Diese freistehende Villa befindet sich in Guadalmina Baja, einem Wohngebiet mit niedriger Bebauung zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona an der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie wurde 2022 fertiggestellt und bietet rund 761 m² Wohnfläche auf einem 2.043 m² großen Privatgrundstück, mit sieben Schlafzimmern mit eigenem Bad, sieben Bädern, zwei Gästetoiletten und 284 m² Terrassen. Der nächstgelegene Strand, die Playa de San Pedro, liegt etwa 2 km Luftlinie entfernt, und mehrere Golfplätze befinden sich innerhalb von 3 km. Der Angebotspreis beträgt 4.750.000 €, reduziert von 5.190.000 €, und die Villa wird bezugsfertig und unmöbliert verkauft.
Mit 4.750.000 € für eine einzelne fertiggestellte Villa bewegt sich diese Immobilie in einem anderen Segment als die Neubau-Apartmentprojekte, die auf der Costa del Sol üblicherweise gelistet sind. Vergleichbare Projekte im Verkaufsbestand der Region, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, sind apartmentgeprägte Entwicklungen, die auf Zweitwohnungskäufer und Investoren zu einem Bruchteil dieser Preisklasse zielen. Sie bieten Gemeinschaftspools, Gemeinschaftswohnen und eine Ab-Preis-Struktur; diese Villa bietet ein privates Grundstück, sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad und eigenständige Infrastruktur. Innerhalb des eigenen Segments zählt die Lage in Guadalmina Baja. Der Bezirk liegt westlich des Preisgipfels von Puerto Banús, aber östlich von Esteponas neueren Projekten und verbindet eine Strandentfernung von 2,0 km Luftlinie mit unmittelbarer Golfplatznähe, drei Plätze innerhalb von 2,9 km, sowie flachem Gelände, was Hangvillenzonen wie Benahavís oder La Zagaleta nicht bieten können. Die Preissenkung von 5.190.000 €, ein Rückgang von rund 8,5 %, signalisiert Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers und spiegelt den langsameren Umschlag an der Spitze des Regionalmarkts wider, wo die Gegend rund 711 Wohnungstransaktionen pro Jahr über alle Preisklassen hinweg verzeichnet. Käufer, die diese Villa mit Neubau-Reihenhäusern oder Wohnungen vergleichen, werden die Privatsphäre, den Raum und die fertige technische Ausstattung hier gegen die niedrigeren Einstiegspreise, die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten und die Verwaltung der Apartmentprojekte abwägen. Umgekehrt sollten Käufer, die mit anderen großen Villen vergleichen, den Angebotspreis von 4.750.000 € an der Wohnfläche von 761 m² und dem Grundstück von 2.043 m² messen, etwa 6.240 € pro m² Wohnfläche, , wobei die inklusive Extras zu berücksichtigen sind: Aufzug, Sauna, Solarthermie, Wasseraufbereitung und volle Barrierefreiheit, Merkmale, die andernorts oft teure Nachrüstungen erfordern. Das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € unterstreicht, dass dieser Mikromarkt von internationaler Nachfrage und solchen mit hohem Vermögen getragen wird statt von lokaler Kaufkraft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Baja liegt zwischen Marbella, 11 km Luftlinie entfernt, und Estepona, in einem Küstenstreifen, der für seine Golfplätze und etablierten Villenviertel bekannt ist. Die Villa liegt rund 2 km vom Strand entfernt und innerhalb von 2,9 km von drei Golfclubs. Der Yachthafen Puerto Banús ist 4,6 km entfernt, und Geschäfte, Banken und Apotheken reihen sich entlang des nahegelegenen A-7-Korridors.
Das Haus ist auf großzügiges privates Wohnen ausgelegt: sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine separate Gästewohnung, ein Privatpool, eine Dachterrasse und ein Aufzug, der alle Etagen erschließt. Fußbodenheizung ist im gesamten Haus installiert, und ein Smart-Home-System steuert Klima und Sicherheit. Die Planung ist rollstuhlgerecht. Die Außenfläche beträgt insgesamt 284 m², verteilt auf überdachte und offene Terrassen sowie angelegte Gärten.
Die Bauarbeiten wurden 2022 abgeschlossen, und die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, es fallen keine Wartezeiten oder Baarisiken an. Die Immobilie war zunächst für 5.190.000 € gelistet und hat jetzt einen festen Angebotspreis von 4.750.000 €, der als verhandelbar beschrieben wird. Die Innenausstattung ist fertiggestellt; einige Marketingfotos sind virtuell eingerichtet, und die abgebildete Möblierung ist nicht im Kauf enthalten.
Die Villa wird unmöbliert verkauft, und Abbildungen mit eingerichteten Möbeln zeigen virtuelles Staging und keinen enthaltenen Inventar. Es handelt sich um ein einzelnes Bestandshaus zu einem Festpreis, nicht um ein Neubauprojekt mit Auswahl an Einheiten oder Grundrissen. Weitere Anpassungen, etwa ein Fitnessraum, ein Kinoraum oder zusätzliche Räumlichkeiten, bleiben von entsprechenden Genehmigungen abhängig und sind nicht Teil des aktuellen Bauzustands. Kataster- oder Energiedaten werden hier nicht veröffentlicht.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, erhält sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad, rollstuhlgerechte Wege und einen Aufzug sowie zwei internationale Schulen innerhalb von 3 km, eine Kombination, die für Haushalte mit langfristigem Wohnsinn geeignet ist, nicht für gelegentliche Besuche. Ein Käufer, der ein stattliches Ferienhaus sucht, in dem Gäste komfortabel untergebracht werden können, findet die separate Gästewohnung, die Sauna und die umfangreichen Terrassen relevant, wobei Puerto Banús nur 4,6 km entfernt liegt für Freizeit rund um den Yachthafen. Investoren oder Family Offices, die einen einzelnen großen Vermögenswert westlich von Marbella suchen, könnten die Preissenkung von 440.000 € und den verhandelbaren Status beachten, wobei die Mietrendite von der Verwaltungsstrategie abhängt und auf diesem Preisniveau keine Selbstverständlichkeit ist. Das Haus eignet sich auch für mehrgenerationale Wohnmodelle: Aufzug, Erdgeschoss-Zugänglichkeit und die eigenständige Gästeunterkunft ermöglichen es älteren Verwandten oder erwachsenen Kindern, die Immobilie unabhängig mitzunutzen. Nicht geeignet ist es für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung als Wohnung suchen, eine Neubau-Wohnanlage mit gemeinschaftlichen Einrichtungen oder eine Immobilie in fußläufiger Entfernung zu vollständiger städtischer Infrastruktur, die Villa ist konzeptbedingt auf das Auto angewiesen. Käufer, die Renovierungspotenzial suchen, sollten beachten, dass das Haus fertiggestellt ist; weitere Anpassungen wie ein Kinoraum oder Fitnessraum erfordern Genehmigungen. Wer eine möblierte Übergabe benötigt, sollte Möblierungskosten einrechnen, da Möbel und Dekoration nicht im Verkauf enthalten sind.
Die Villa wurde 2022 fertiggestellt und entspricht damit dem aktuellen Standard der Costa del Sol im Bauwesen. Innenaufnahmen zeigen eine moderne offene Küche mit Marmor-Rückwand und Bäder mit Marmor-Arbeitsplatten, was zum oberen Segment des Regionalmarktes passt. Die technische Ausstattung ist umfangreich und dokumentiert: Fußbodenheizung im gesamten Haus mit separaten Kreisläufen für die Bäder, Kanal-Klimaanlage für warmen und kalten Betrieb, ein Kamin für die Übergangszeit sowie solarthermische Kollektoren, die Brauchwasser vorwärmen und die Betriebskosten senken. Eine Wasseraufbereitungsanlage behandelt den Haushaltswasserversorgung, eine Ausstattung, die in Villen mit kommunalem Wasser unterschiedlicher Härte zunehmend verbreitet ist. Das Smart-Home-System umfasst die Klimasteuerung und ist in ein fortschrittliches Sicherheitspaket inklusive Videoüberwachung integriert. Ein privater Aufzug erschließt alle Etagen, und die Planung ist als rollstuhlgerecht und barrierefrei dokumentiert, eine ungewöhnliche Spezifikation in dieser Größe, die Türbreiten, Verkehrsflächen und schwellenlose Übergänge im gesamten Haus betrifft. Zu den Außenanlagen gehören 284 m² Terrassen in überdachter und offener Ausführung, eine private Dachterrasse, ein Swimmingpool und angelegte Gärten auf dem 2.043 m² großen Grundstück. Parkplätze bietet eine geräumige Garage, wobei Keller- und Abstellräume zusätzliches praktisches Volumen schaffen. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben, was bei einem Baujahr 2022 bedeutet, dass die übliche Gewährleistungsfrist kürzlich abgelaufen ist; Käufer können während der Due Diligence verbleibende Bauträgergarantien prüfen. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität der Preisklasse, mit echten technischen Substanzen, Solar, Wasseraufbereitung, vollständige Barrierefreiheit, und nicht nur Oberflächen.
Der Angebotspreis ist fest auf 4.750.000 € angesetzt, nach einer Reduzierung vom vorherigen 5.190.000 €, und der Verkäufer gibt an, dass der Preis verhandelbar ist. Es handelt sich um ein bestehendes, fertiggestelltes Haus und nicht um eine Neubau-Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohntypen oder Startpreise; die Zahl gilt für die konkrete Villa mit ihren 761 m² Wohnfläche, dem 2.043 m² großen Grundstück, sieben Schlafzimmern und der vollständigen technischen Ausstattung. Die Übergabe ist insofern sofort, als die Immobilie bezugsfertig ist und 2022 fertiggestellt wurde. Käufer sollten Möbel separat einplanen, da der Verkauf unmöbliert erfolgt und einige Fotos lediglich virtuelles Staging zeigen. Nebenkosten des Kaufs wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren kommen zum Angebotspreis hinzu.
Das Alltagsleben an dieser Adresse dreht sich um das Haus selbst und die ruhige Villenstruktur von Guadalmina Baja. Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet einen Privatpool, Gärten und mehrstufige Terrassen, sodass das Leben im Freien vom Frühstück bis zum Abend weitgehend innerhalb der Grundstücksgrenzen stattfindet. Durch die Südausrichtung und den Meerblick erhalten die Hauptterrassen tagsüber bis in den Abend Sonne, während die private Dachterrasse einen exponierten Ort für die Wintermonate bietet. Im Inneren trennt das Layout Schlaf- und Wohnbereiche über mehrere Etagen, erschlossen durch einen privaten Aufzug, wobei sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad es einem Haushalt mit Gästen oder einer mehrgenerationen Familie ermöglichen, ohne gemeinschaftliche Bäder zusammenzuleben. Die separate Gästewohnung und die Kellerräume bieten zusätzliche Flexibilität für Personal, besuchende Familienmitglieder oder Hobbys. Die unmittelbare Nachbarschaft ist rein Wohngebiet mit geringer Dichte, sodass Erledigungen kurze Fahrten bedeuten: Die Playa de San Pedro mit ihren Restaurants liegt etwa 2 km Luftlinie entfernt, und der Geschäftsstreifen rund um San Pedro de Alcántara und Puerto Banús deckt alles ab, von Supermärkten bis zum Designer-Einzelhandel. Mit 35 Restaurants, 12 Apotheken und 11 Banken im Umkreis von 2 km ist die praktische Infrastruktur trotz der ruhigen Lage dicht. Zwei internationale Schulen innerhalb von 3 km machen den Schulweg am Morgen kurz. Die Abende bleiben eher lokal, ein Spaziergang durch den Garten, ein Abendessen auf einer überdachten Terrasse, , während Marbellas Altstadt nur 11 km Luftlinie entfernt liegt, wenn man Restaurants und Kulturveranstaltungen wünscht.
Guadalmina Baja fungiert als ruhiges, etabliertes Villenviertel in der Küstenebene zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Die Höhe beträgt nur 29 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 1,5 %, das heißt, das Gebiet ist flach, und Radfahren oder Zu-Fuß-Gehen zur Küste ist für die meisten Bewohner realistisch. Innerhalb eines Radius von 2 km zeigen die Daten 35 Restaurants, 15 Cafés, 12 Apotheken, 11 Banken und 2 Schulen, eine Dichte, die für den gereiften Küstenstreifen typisch ist und nicht für eine isolierte ländliche Lage. Die International School of Estepona liegt 2,8 km entfernt und die Creators International School 6,4 km, sodass Schuloptionen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, mit 8 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet erfasst, obwohl eine Villa dieses Typs in der Regel mit einem oder mehreren Autos genutzt wird. Die Küstenstraße A-7 und die gebührenpflichtige Autobahn AP-7 verbinden das Viertel westlich mit Estepona und östlich mit Marbella und Málaga. Drei Golfclubs, El Campanario in 1,9 km, El Paraíso und El Higueral beide in 2,9 km, liegen in bequemer Reichweite, und die Sportzentren Apolo (0,6 km) sowie die Anlagen Lower und Middle Pool (beide 1,8 km) decken die alltägliche Fitness ab. Der Wohnungsumschlag in der Region liegt bei rund 711 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht hyperliquiden Markt hindeutet.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Guadalmina Baja, auf flachem Küstenland 29 m über dem Meeresspiegel zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Die Playa de San Pedro liegt 2,0 km östlich in Luftlinie, Puerto Banús 4,6 km östlich und Marbella weitere 11 km dahinter. Drei Golfplätze gruppieren sich im Umkreis von 3 km um die Adresse.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja nimmt den Küstenstreifen zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona ein, etwa 11 km westlich des Zentrums von Marbella und 59 km von Málaga entfernt. Das positioniert die Villa im etablierten Villengürtel der westlichen Costa del Sol, wo Golfplätze, internationale Schulen und strandnahe Wohnviertel das Bild prägen. Die Gegend liegt näher an Esteponas wachsendem Wohnungsmarkt auf der einen und der Luxusachse Puerto Banús, Marbella auf der anderen Seite, sodass Bewohner von beiden profitieren können. Auf der Ebene der gesamten Costa del Sol handelt es sich um eine Adresse mit geringer Dichte und Villencharakter rather als um eine Apartment-Resortzone, eine Adresse mit geringer Dichte und Villencharakter statt einer Zone mit Apartmentresorts.
Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de San Pedro, liegt 2,0 km entfernt, Playa Atalaya und Playa Isdabe jeweils 2,4 km, das flache Gelände macht sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Marbella liegt 11 km entfernt und der Yachthafen Puerto Banús 4,6 km, sodass Gastronomie, Einzelhandel und Yachthafen-Einrichtungen innerhalb von zehn Fahrminuten liegen. Golf ist nah: El Campanario bei 1,9 km und zwei weitere Clubs bei 2,9 km. Zwei Flughäfen bedienen die Region: Gibraltar (GIB) bei rund 48 km und Málaga-Costa del Sol (AGP) bei rund 50 km, was die Wahl an Abflugorten bietet, während Alicante-Elche bei 441 km für regelmäßige Reisen nicht praktikabel ist. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es am Estepona Supercharger 5,9 km entfernt und am Marbella Supercharger 7,4 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr existiert, 8 Linien, 50 Haltestellen, , aber das Auto bleibt für diese Adresse die praktische Standardlösung. Größere Städte im weiteren Umland sind Algeciras mit 55 km und die Stadt Málaga mit 59 km.
| Strandentfernung | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diesen Küstenabschnitt zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C im kältesten Monat bis 26°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,1°C, das Muster mit milden Wintern und warmen Sommern, das die westliche Costa del Sol prägt. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20°C oder darüber, typischerweise vom späten Frühjahr bis in den frühen Herbst. Die Höhe beträgt 29 m über dem Meeresspiegel, niedrig genug, dass keine Höhenanpassung der Klimawerte nötig ist, und das Gefälle von 1,5 % zum Strand bestätigt, dass die Villa auf flachem Küstenland und nicht am Hang steht. Diese Flachheit unterscheidet Guadalmina Baja von Hanglagen östlich von Marbella, wo steile Zufahrtsstraßen und Treppen üblich sind. Die solarthermischen Kollektoren der Villa passen gut zur hier vorhandenen Sonneneinstrahlung, und die Kombination aus Fußbodenheizung, Kamin und Klimaanlage deckt den gesamten Temperaturbereich ab, einschließlich der kühleren Januarnächte bei etwa 12°C. Der Bergblick von der Immobilie richtet sich landeinwärts auf die Ausläufer der Sierra Bermeja, die an klaren Tagen von den Terrassen und der Dachterrasse sichtbar sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste nächst der Villa bietet drei Strände innerhalb von 2,4 km Luftlinie: die Playa de San Pedro bei 2,0 km sowie Playa Atalaya und Playa Isdabe bei jeweils 2,4 km. Der Strand von San Pedro liegt am Ende einer langen Uferpromenade mit Chiringuitos und Fußwegszugang über den zentralen Boulevard des Ortes. Golf bildet die zweite Freizeitsäule der Gegend: Der Golfplatz El Campanario liegt 1,9 km entfernt, während El Paraíso Golf Club und El Higueral Golf beide 2,9 km entfernt sind, sodass drei Plätze innerhalb von fünf Fahrminuten liegen. Für organisierten Sport liegt das Sportzentrum Apolo 0,6 km von der Immobilie entfernt, die Anlagen Lower Pool und Middle Pool beide bei 1,8 km. Der Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km entfernt, bietet Yachthafen-Liegeplätze, Wassersport sowie die dazugehörige Gastronomie und den Einzelhandel. Mehrere Aussichtspunkte liegen etwas weiter außerhalb, Mirador del Muelle de Honor bei 4,4 km, Mirador de la Charca de los Tubos bei 4,5 km und Mirador del Tajo del Novio bei 5,0 km, , ideal für Spaziergänge mit Küsten- oder Bergpanorama. Innerhalb des Grundstücks selbst decken der Privatpool, die Sauna und 284 m² Terrassen die alltägliche Erholung ab, ohne das Zuhause zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 13.9°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL153097
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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