Ši atskirai stovinti vila stovi Guadalmina Baja, žemų pastatų gyvenamojoje zonoje tarp San Pedro de Alcántara ir Estepona, vakariniame Costa del Sol pakraštyje. Nekilnojamasis turtas baigtas statyti 2022 m. ir siūlo maždaug 761 m² bendro ploto 2 043 m² privačiame sklype, su septyniais miegamųjų kompleksais, septyniais vonios kambariais, dviem svečių tualetais ir 284 m² terasų. Artimiausias paplūdimys, Playa de San Pedro, yra maždaug už 2 km tiesia linija, o keli golfo laukai, ne toliau kaip 3 km. Prašoma kaina, 4 750 000 €, sumažinta nuo 5 190 000 €, vila parduodama paruošta gyventi ir be baldų.
Už 4 750 000 € už vieną užbaigtą vilą šis nekilnojamasis turtas veikia kitoje segmente nei naujos statybos būstas daugiabučių projektai, paprastai siūlomi Costa del Sol. Panašūs regiono pardavimų portfelio projektai, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €, yra butų tipo projektai, skirti antrųjų namų pirkėjams ir investuotojams už žymiai mažesnę kainą. Jie siūlo bendrus baseinus, bendruomeninį gyvenimą ir kainos-nuo struktūrą; ši vila siūlo privatų sklypą, septynis miegamuosius su vonios kambariais prie miegamųjų ir savarankišką infrastruktūrą. Savo segmente nekilnojamojo turto padėtis Guadalmina Baja yra svarbi. Rajonas yra į vakarus nuo Puerto Banús kainų viršūnės, bet į rytus nuo naujesnių Esteponos projektų, derindamas 2,0 km tiesios linijos atstumą iki paplūdimys su artumu prie golfo laukų, trys laukai per 2,9 km, ir lygų reljefą, ko kalnų šlaitų vilų zonos, tokios kaip Benahavís ar La Zagaleta, pasiūlyti negali. Kainos sumažinimas nuo 5 190 000 €, maždaug 8,5% kritimas, rodo pardavėjo lankstumą ir atspindi lėtesnę apyvartą regiono rinkos viršuje, kur vietovėje per metus visais kainų segmentais registruojama maždaug 711 būstų sandorių. Pirkėjai, lygindami šią vilą su naujos statybos kotedžais ar butais, svers čia esantį privatumą, erdvę ir baigtą techninę specifikaciją prieš žemesnes įėjimo kainas, bendras patogumas ir bendrijos valdymą, būdingą daugiabučių projektams. Atvirkščiai, pirkėjai, lygindami su kitomis didelėmis vilomis, turėtų lyginti 4 750 000 € prašomą kainą su 761 m² bendru plotu ir 2 043 m² sklypu, maždaug 6 240 € už m² pastatyto ploto, kartu įvertinant įtrauktas papildomas vertybes: liftą, sauną, saulės kolektorius, vandens valymą ir visapusišką prieinamumą, savybes, kurios kitur dažnai reikalauja papildomų investicijų. Vidutinės provincijos pajamos 16 450 € pabrėžia, kad ši mikro rinka paremta tarptautiniu ir turtingų pirkėjų paklausą, o ne vietine perkamąja galia.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Guadalmina Baja įsikūrusi tarp Marbelos, esančios už 11 km tiesia linija, ir Esteponos, pakrantės juostoje, garsėjančioje golfo laukais ir įsitvirtinusiais vilų rajonais. Vila yra maždaug už 2 km nuo paplūdimio ir ne toliau kaip 2,9 km nuo trijų golfo klubų. Puerto Banús jachtų prieplauka yra už 4,6 km, o parduotuvės, bankai ir vaistinės susitelkę palei netoliese esantį A-7 koridorių.
Namas suprojektuotas erdvei privačiam gyvenimui: septyni miegamieji su atskirais vonios kambariais, atskiras svečių butas, privatus baseinas, stogo terasa ir liftas, aptarnaujantis visus aukštus. Grindinis šildymas veikia visame name, o išmaniojo namo sistema valdo klimatą ir saugumą. Dizainas pritaikytas neįgaliųjų vežimėliams. Lauko erdvė iš viso sudaro 284 m² dengtų ir atvirų terasų bei sutvarkytų sodų.
Statyba baigta 2022 m., nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi, tai reiškia, kad nėra jokio laukimo laiko ar statybos rizikos. Nekilnojamasis turtas buvo įkainotas 5 190 000 €, o dabar turi fiksuotą prašomą kainą 4 750 000 €, apibūdinamą kaip derybų objektą. Vidinė apdaila baigta; kai kurios rinkodaros nuotraukos yra virtualiai įrengtos, o jose matomi baldai į pardavimą neįeina.
Vila parduodama be baldų, o nuotraukos su stilizuotais baldais yra virtualus įrengimas, o ne į pardavimą įtrauktas inventorius. Tai vienas esamas namas fiksuota kaina, o ne naujas projektas su butų ar planų pasirinkimu. Tolimesnis pritaikymas, sporto salė, kino kambarys ar papildoma gyvenamoji erdvė, vis dar priklauso nuo atitinkamų leidimų ir dabartinio projekto dalimi nėra. Čia neskelbiami nei kadastro, nei energetiniai duomenys.
Šis nekilnojamasis turtas tinka keliems atpažįstamiems atvejams. Didelė šeima, visam laikui persikėlianti į Costa del Sol, gauna septynis miegamuosius su atskirais vonios kambariais, vežimėliams pritaikytus praėjimus ir liftą, taip pat dvi tarptautines mokyklas 3 km spinduliu, kombinaciją, kuri tinka namams, planuojantiems ilgalaikę gyvenamąją vietą, o ne retus vizitus. Pirkėjas, ieškantis didelės antrųjų namų, kuriose svečiai būtų priimti patogiai, ras reikšmingus atskirą svečių butą, sauną ir dideles terasas, o Puerto Banús už 4,6 km suteikia pramogas prie jachtų prieplaukos. Investuotojai ar šeimos biurai, ieškantys vieno didelio turto į vakarus nuo Marbelos, gali atkreipti dėmesį į 440 000 € kainos sumažinimą ir derintiną statusą, nors nuomos pajamos priklauso nuo valdymo strategijos ir šiame kainų lygyje nėra savaime suprantamos. Namas taip pat tinka kelių kartų sandaroms: liftas, pirmo aukšto prieinamumas ir savarankiška svečių apgyvendinimo erdvė leidžia vyresniems giminaičiams ar suaugusiems vaikams dalintis nekilnojamuoju turtu nepriklausomai. Kam jis netinka, pirkėjui, norinčiam „užrakink ir išvyk“ tipo buto, naujos statybos bendrijos su bendromis patalpomis arba nekilnojamojo turto, pasiekiamo pėsčiomis iki visų miesto patogumų, vila iš esmės priklausoma nuo automobilio. Pirkėjai, norintys renovacijos potencialo, turėtų atkreipti dėmesį, kad namas baigtas; tolimesnis pritaikymas, pvz. kino kambarys ar sporto salė, reikalauja leidimų. Galiausiai, tiems, kuriems reikalingas perdavimas su baldais, reikėtų įvertinti baldavimo išlaidas, nes pardavimas neapima baldų ir dekoro.
Vila baigta statyti 2022 m., todėl atitinka dabartinės Costa del Sol statybos kartos standartus. Vidinių nuotraukų vaizduojama moderni atvira virtuvė su marmuro priekais ir vonios kambariai su marmuro stalviršiais, atitinkantys regioninės rinkos aukštesnį segmentą. Techninė specifikacija išsami ir dokumentuota: grindinis šildymas visame name su atskirais vonios kambarių kontūrais, kanalinis oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), židinys tarpiniams sezonams ir soliariniai šilumos kolektoriai, iš anksto šildantys buitinį karštą vandenį ir mažinantys eksploatacijos išlaidas. Vandens valymo sistema valo namų vandens tiekimą, bruožas, vis dažniau paplitęs vilose, naudojančiose savivaldybės vandenį su kintamu kietumu. Išmaniojo namo sistema apima klimato valdymą ir integruota su pažangiu saugumo paketu, įskaitant vaizdo stebėjimą. Privatus liftas aptarnauja visus aukštus, o dizainas dokumentuotas kaip pritaikytas neįgaliųjų vežimėliams ir prieinamas, neįprasta specifikacija šio dydžio namams, turinti įtakos durų plotčiui, cirkuliacijos erdvei ir lygiems slenksčiams visame name. Išorės darbai apima 284 m² terasų dengtu ir atviru formatu, privati stogo terasa, baseinas ir sutvarkyti sodai 2 043 m² sklype. Automobilio stovėjimo vieta, erdviame garaže, o rūsio ir sandėliavimo patalpos suteikia papildomo praktinio tūrio. Būklė nurodyta kaip puiki, kas 2022 m. statybai reiškia, kad standartinis trūkumų atsakomybės laikotarpis ką tik praėjo; pirkėjai gali patikrinti likusias rangovo garantijas atliekant apžiūrą. Apskritai apdailos lygis atitinka kainų kategoriją, turintis tikrą techninį pagrindą, soliarinę energiją, vandens valymą, pilną prieinamumą, o ne tik paviršinę apdailą.
Prašoma kaina fiksuota, 4 750 000 €, sumažinta iš ankstesnės 5 190 000 €, o pardavėjas nurodo, kad kaina derintina. Tai esamas, baigtas namas, o ne naujos statybos kainoraštis, todėl nėra butų tipų ar pradinių kainų diapazono; suma taikoma konkrečiai vilai su 761 m² bendru plotu, 2 043 m² sklypu, septyniais miegamaisiais ir pilna technine specifikacija. Perteikimas neatidėliotinas tame požiūriu, kad nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi, pastatytas 2022 m. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas baldams, nes pardavimas be baldų, o kai kurios nuotraukos rodo tik virtualų įrengimą. Pirkimo išlaidos, tokios kaip perkėlimo mokestis ir notaro mokesčiai, pridedamos prie prašomos kainos.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu sukasi apie patį namą ir ramų Guadalmina Baja vilų rajoną. Truputį daugiau kaip 2 000 m² sklype yra privatus baseinas, sodai ir kelių lygių terasos, tad gyvenimas lauke nuo pusryčių iki vakaro daugiausia vyksta sklypo ribose. Orientuota į pietus ir su jūros vaizdu, pagrindinės terasos saulės gauna per vidurdienį ir iki vakaro, o privati stogo terasa suteikia atvirą vietą žiemos mėnesiais. Viduje planas atskiria miegojimo ir gyvenimo zonas keliuose aukštuose, kuriuos aptarnauja privatus liftas, o septyni miegamieji su atskirais vonios kambariais leidžia svečių grupei arba kelių kartų šeimai gyventi nesidalijant vonios kambariais. Atskiras svečių butas ir rūsio patalpos suteikia lankstumo personalui, atvykstančiai šeimai ar pomėgiams. Gretima aplinka gyvenamoji ir retai užstatyta, tad kasdieniniai reikalai reikalauja trumpų kelionių automobiliu: Playa de San Pedro paplūdimys ir jo restoranai yra maždaug už 2 km tiesia linija, o prekybos juosta aplink San Pedro de Alcántara ir Puerto Banús apima viską, nuo supermarketų iki dizainerių parduotuvių. Su 35 restoranais, 12 vaistinių ir 11 bankų 2 km spinduliu praktinė infrastruktūra tanki nepaisant ramaus aplinkos. Dvi tarptautinės mokyklos 3 km spinduliu daro rytinį vaikų vežimą į mokyklą trumpą. Vakarai dažniausiai lieka vietiniai, pasivaikščiojimas po sodą, vakarienė dengtoje terasoje, o Marbelos senamiestis yra už 11 km tiesia linija restoranams ir kultūriniams renginiams, kai to norisi.
Guadalmina Baja veikia kaip ramus, įsitvirtinęs vilų rajonas pakrančių lygumoje tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos. Aukštis, vos 29 m virš jūros lygio, nuolydis į paplūdimį tik 1,5 %, tad vietovė lygi, ir dviračiu ar pėsčiomis iki pakrantės daugumai gyventojų realu. 2 km spinduliu duomenys rodo 35 restoranus, 15 kavinių, 12 vaistinių, 11 bankų ir 2 mokyklas, tankumas, būdingas brandžiai pakrantės juostai, o ne izoliuotai kaimo aplinkai. International School of Estepona yra už 2,8 km, o Creators International School, už 6,4 km, suteikiant mokyklų pasirinkimą per trumpą kelionę automobiliu. Viešasis transportas yra, registruotos 8 linijos ir 50 stotelių rajone, nors tokio tipo vila paprastai naudojama su vienu ar keliais automobiliais. Pakrantės A-7 ir mokamas AP-7 greitkelis jungia rajoną į vakarus su Estepona, į rytus, su Marbela ir Malaga. Trys golfo klubai, El Campanario už 1,9 km, El Paraíso ir El Higueral abu už 2,9 km, pasiekiami lengvai, o sporto centrai Apolo (0,6 km) ir Lower bei Middle Pool įrengimai (abu 1,8 km) apima kasdienį fitnesą. Būstų apyvarta rajone siekia maždaug 711 sandorių per metus, kas rodo aktyvią, bet ne itin skystą rinką.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Guadalmina Baja, lygioje pakrantės žemėje 29 m virš jūros lygio tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos. Playa de San Pedro yra 2,0 km į rytus tiesia linija, Puerto Banús, 4,6 km į rytus, o Marbella, dar 11 km toliau. Trys golfo laukai telkiasi per 3 km nuo adreso.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Baja užima pakrantės juostą tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos, maždaug 11 km į vakarus nuo Marbellos centro ir 59 km nuo Málagos. Tai įkurdina vilą vakarų Costa del Sol susiklosčiusiame vilų rajone, kuriame kraštovaizdį diktuoja golfo laukai, tarptautinės mokyklos ir pakrantės gyvenamosios kvartalai. Vietovė yra arčiau viena vertę besiplečiančios Esteponos gyvenamosios rinkos, kita vertę, Puerto Banús ir Marbellos prabangos ašies, todėl gyventojai gali naudotis abiem. Visos Costa del Sol mastu tai yra mažo tankumo, viloms skirtas adresas, o ne butų kurortų zona.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija; keliais atstumai yra didesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de San Pedro, yra už 2,0 km, o Playa Atalaya ir Playa Isdabe, abu už 2,4 km; lygus reljefas leidžia juos pasiekti pėsčiomis arba dviračiu. Marbella yra už 11 km, o jachtų prieplauka Puerto Banús, už 4,6 km, tad restoranai, parduotuvės ir prieplaukos įrenginiai pasiekiami per dešimt minučių kelio automobiliu. Golfas netoliese: El Campanario už 1,9 km ir dar du klubai už 2,9 km. Šią vietovę aptarnauja du oro uostai: Gibraltaras (GIB) maždaug už 48 km ir Málaga-Costa del Sol (AGP) maždaug už 50 km, todėl yra iš ko rinktis išvykimo taškus, o Alicante-Elche už 441 km kasdienėms kelionėms nėra praktiškas. Elektromobilių įkrovimas galimas Esteponos Supercharger įkrovimo stotyje už 5,9 km ir Marbellos Supercharger stotyje už 7,4 km. Viešasis transportas egzistuoja, 8 maršrutai, 50 stotelių, tačiau automobilis šiam adresui lieka praktinis įprastas pasirinkimas. Dideli miesti platesniame regione yra Algeciras už 55 km ir Málaga už 59 km.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šio pakrantės ruožo klimato duomenys rodo, kad vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C vėsiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis yra 19,1°C, švelnios žiemos ir šiltos vasaros modelis, apibūdinantis vakarų Costa del Sol. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra yra 20°C ar aukštesnė, paprastai nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Aukštis virš jūros lygio, 29 m, pakankamai žemas, kad nereikėtų koreguoti klimato rodiklių dėl aukščio, o 1,5% nuolydis link paplūdimys patvirtina, kad vila stovi lygioje pakrantės žemėje, o ne ant kalno šlaito. Šis lygumas išskiria Guadalmina Baja iš kalnų šlaitų vietovių į rytus nuo Marbellos, kur įprasti statūs privažiuojamieji keliai ir laiptai. Vilos saulės kolektoriai puikiai atitinka čia esančius saulės išteklius, o grindinio šildymo, židinio ir oro kondicionavimo derinys padengia visą temperatūrų diapazoną, įskaitant vėsesnes sausio naktis, kai būna apie 12°C. Kalnų vaizdai iš nekilnojamojo turto atsiveria į žemyną, link Sierra Bermeja priekalnių, matomų giedrą dieną iš terasų ir stogo terasos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausiame vilai pakrantės ruože yra trys paplūdimys per 2,4 km tiesia linija: Playa de San Pedro už 2,0 km bei Playa Atalaya ir Playa Isdabe, po 2,4 km. San Pedro paplūdimys yra ilgos pajūrio promenados gale su čiriguitais restoranais ir pėsčiųjų prieiga per miesto centrinį bulvarą. Golfas sudaro antrąją vietovės poilsio atramą: El Campanario golfo laukas yra už 1,9 km, o El Paraíso Golf Club ir El Higueral Golf, abu už 2,9 km, tad trys laukai patenka per penkių minučių kelį automobiliu. Organizuotam sportui skirtas Apolo sporto centras yra 0,6 km nuo nekilnojamojo turto, o Lower Pool ir Middle Pool įrenginiai, abu už 1,8 km. Puerto Deportivo José Banús, už 4,6 km, siūlo prieplaukos vietas jachtoms, vandens sportą ir su tuo susijusius restoranus bei parduotuves. Keli apžvalgos taškai yra šiek tiek toliau, Mirador del Muelle de Honor už 4,4 km, Mirador de la Charca de los Tubos už 4,5 km ir Mirador del Tajo del Novio už 5,0 km, naudingi pasivaikščiojimams su pakrantės ar kalnų panoramomis. Pačiame sklype privatus baseinas, sauna ir 284 m² terasų padengia kasdienį poilsiui neišvykstant iš namų.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 47 mm |
| Kovas | 14.7°C | 154 mm |
| Balandis | 16.7°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.9°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL153097
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL