Denna fristående villa ligger i Guadalmina Baja, ett lågt bebyggt bostadsområde mellan San Pedro de Alcántara och Estepona på västra Costa del Sol. Bostaden färdigställdes 2022 och erbjuder cirka 761 m² boyta på en privat tomt på 2 043 m², med sju sviter med sovrum, sju badrum, två gästdamrum och 284 m² terrasser. Närmaste strand, Playa de San Pedro, ligger cirka 2 km bort fågelvägen, och flera golfbanor finns inom 3 km. Det begärda priset är €4 750 000, sänkt från €5 190 000, och villan säljs inflyttningsklar och omöblerad.
Med ett pris på 4 750 000 € för en enda färdigställd villa befinner sig den här bostaden i ett annat segment än de nyproduktionsprojekt med lägenheter som vanligtvis listas på Costa del Sol. Jämförbara projekt i regionens försäljningsutbud, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, är lägenhetsdominerade projekt som riktar sig till köpare av fritidsboenden och investerare till en bråkdel av den här prisnivån. De erbjuder gemensamma pooler, boende i bostadsrättsförening och en från-pris-struktur; den här villan erbjuder en privat tomt, sju sovrum med eget badrum och fristående infrastruktur. Inom sitt eget segment spelar bostadens läge i Guadalmina Baja roll. Distriktet ligger väster om Puerto Banús prispeak men öster om Esteponas nyare projekt, och kombinerar ett direktavstånd till stranden på 2,0 km med närhet till golf i första linjen, tre banor inom 2,9 km, och platt mark, vilket sluttande villaområden som Benahavís eller La Zagaleta inte kan matcha. Prissänkningen från 5 190 000 €, en minskning på cirka 8,5 %, signalerar säljarens flexibilitet och speglar den långsammare omsättningen i toppen av den regionala marknaden, där området registrerar cirka 711 bostadstransaktioner per år över alla pris klasser. Köpare som jämför den här villan med radhus eller lägenheter i nyproduktion kommer att väga integriteten, ytan och den färdiga tekniska specifikationen här mot de lägre ingångspriserna, de gemensamma anläggningarna och förvaltningen i lägenhetsprojekten. Omvänt bör köpare som jämför med andra stora villor värdera det begärda priset 4 750 000 € mot boytan på 761 m² och tomten på 2 043 m², ungefär 6 240 € per byggnadsm², samtidigt som de beaktar de inkluderade extrasystemen: hiss, bastu, solfångare, vattenrening och full tillgänglighet, funktioner som ofta kräver efterföljande investeringar på andra håll. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € understryker att den här mikromarknaden drivs av internationell efterfrågan och köpare med hög förmögenhet snarare än av lokal köpkraft.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Guadalmina Baja ligger mellan Marbella, 11 km bort i rak linje, och Estepona, i ett kustområde känt för golfbanor och etablerade villakvarter. Villan ligger cirka 2 km från stranden och inom 2,9 km från tre golfklubbar. Marina Puerto Banús ligger 4,6 km bort, och butiker, banker och apotek samlas längs den närliggande A-7-korridoren.
Huset är upplagt för storskaligt privat boende: sju sovrum med eget badrum, en separat gästägenhet, en egen pool, en takterrass och en hiss som betjänar alla våningar. Golvvärme finns i hela huset, och ett smart-hem-system sköter klimat och säkerhet. Utformningen är anpassad för rullstol. Utemiljön uppgår till 284 m² fördelat på täckta och öppna terrasser samt anlagda trädgårdar.
Byggnationen slutfördes 2022 och bostaden är inflyttningsklar, vilket innebär att ingen väntetid eller bygg risk föreligger. Bostaden var tidigare prissatt till €5 190 000 och har nu ett fast begärt pris på €4 750 000, beskrivet som förhandlingsbart. Inredningen är färdigställd; vissa marknadsföringsbilder är virtuellt inredda och möblerna som visas ingår inte i köpet.
Villan säljs omöblerad, och bilder med inredda möbler är virtuell inredning snarare än inventarie som ingår. Det är ett enskilt befintligt hem till ett fast pris, inte ett nybyggnadsprojekt med val av enheter eller planlösningar. Vidare anpassning, ett gym, biograf-rum eller extra boende, kräver fortfarande relevanta tillstånd och ingår inte i det nuvarande bygget. Ingen fastighetsdeklarations- eller energidata publiceras här.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En stor familj som flyttar permanent till Costa del Sol får sju sovrum med eget badrum, rullstolsanpassad framkomlighet och en hiss, plus två internationella skolor inom 3 km, en kombination som passar hushåll som planerar långvarig bosättning snarare än sporadiska besök. En köpare som söker ett betydande fritidshus som kan ta emot gäster med komfort hittar relevant litteratur i den separata gästägenheten, bastun och de omfattande terrasserna, med Puerto Banús 4,6 km bort för fritid vid marinan. Investerare eller familjekontor som söker en enskild stor tillgång väster om Marbella kan notera prisreduktionen på €440 000 och den förhandlingsbara statusen, även om avkastning på uthyrning beror på förvaltningsstrategi och inte är given på denna prisnivå. Huset passar också flergenerationsboende: hissen, tillgängligheten i markplan och den självständiga gästboendet möjliggör för äldre släktingar eller vuxna barn att dela bostaden självständigt. Vad det inte passar är en köpare som vill ha en lättskött lägenhet, ett nybyggt område med gemensamma anläggningar eller en bostad på gångavstånd till fullständig urban service, villan är bilberoende enligt design. Köpare som söker renoveringspotential bör notera att huset är färdigställt; ytterligare anpassning som biograf-rum eller gym kräver tillstånd. Slutligen bör de som kräver möblerad överlåtelse räkna med möbleringskostnader, eftersom köpet exkluderar möbler och inredning.
Villan färdigställdes 2022, vilket placerar den inom den nuvarande generationens byggnormer på Costa del Sol. Interiörbilder visar ett modernt kök med öppen planlösning med marmorkant och badrum med marmorbänkskivor, i linje med det övre segmentet på den regionala marknaden. Den tekniska specifikationen är omfattande och dokumenterad: golvvärme i hela huset med separata kretsar för badrum, kanalburen luftkonditionering (värme/kyla), en öppen spis för mellanårstid samt soltermiska paneler som förvärmer tappvarmvatten och minskar driftskostnaderna. Ett vattenreningsssystem behandlar hushållets vatten, en funktion som blir allt vanligare i villor som är anslutna till kommunalt vatten med varierande hårdhet. Smart-hem-systemet omfattar klimatstyrning och är integrerat med ett avancerat säkerhetspaket inklusive videoövervakning. En privat hiss betjänar alla våningar, och utformningen är dokumenterad som rullstolsanpassad och tillgänglig, en ovanlig specifikation i denna storlek och en som påverkar dörrbredder, framkomlighet och tröskelfria övergångar i hela huset. Externa anläggningar omfattar 284 m² terrasser i täckt och öppet format, en privat takterrass, en swimmingpool och anlagda trädgårdar på den 2 043 m² stora tomten. Parkering erbjuds i ett rymligt garage, med källar- och förrådsutrymmen som ger praktisk volym. Skicket anges som utmärkt, vilket för ett byggnadsår 2022 innebär att den sedvanliga garantiperioden nyligen har löpt ut; köpare kan verifiera kvarvarande byggarens garantier under due diligence. Sammantaget matchar finishen prisnivån, med verkligt tekniskt innehåll, sol, vattenrening, full tillgänglighet, snarare än enbart ytskikt.
Det begärda priset är fast till €4 750 000, efter en sänkning från tidigare €5 190 000, och säljaren anger att priset är förhandlingsbart. Detta är ett befintligt, färdigställt hem snarare än en prislista för nyproduktion, så det finns inget urval av enhetstyper eller från-priser; beloppet gäller just denna villa med sina 761 m² boyta, 2 043 m² tomt, sju sovrum och fullständig teknisk specifikation. Tillträde är omedelbart i den meningen att bostaden är inflyttningsklar, färdigställd 2022. Köpare bör budgetera separat för möbler, eftersom försäljningen är omöblerad och vissa fotografier endast visar virtuell inredning. Köpkostnader som överföringsskatt och notariearvode tillkommer utöver det begärda priset.
Vardagslivet vid denna adress kretsar kring huset i sig och Guadalmina Bajas lugna villamiljö. Tomten på strax över 2 000 m² erbjuder en egen pool, trädgårdar och terrasser på flera nivåer, så att utomhusliv från frukost till kväll till stor del sker inom tomtgränsen. Med söderläge och havsutsikt får huvudterrasserna sol mitt på dagen och fram på kvällen, medan den privata takterrassen ger en exponerad plats under vintermånaderna. Inomhus skiljer planlösningen sov- och vardagszoner över flera våningar betjänade av en privat hiss, och med sju sovrum med eget badrum kan ett hushåll med gäster eller en flergenerationssfamilj samsas utan delade badrum. Den separata gästägenheten och källarutrymmena ger flexibilitet för personal, besökande familj eller hobbyer. Omgivningen är bostadsbetonad och glest bebyggd, så dagliga ärenden innebär korta bilfärder: Playa de San Pedro och dess restauranger ligger cirka 2 km bort fågelvägen, och det kommersiella stråket kring San Pedro de Alcántara och Puerto Banús täcker allt från mataffärer till designerbutiker. Med 35 restauranger, 12 apotek och 11 banker inom 2 km är den praktiska infrastrukturen tät trots den lugna miljön. Två internationella skolor inom 3 km gör skolvägen kort. Kvällarna tenderar att bli lokala, en promenad i trädgården, middag på en täckt terrass, med Marbellas gamla stad 11 km bort i rak linje för restauranger och kulturevenemang när så önskas.
Guadalmina Baja fungerar som ett lugnt, etablerat villakvarter på kustslätten mellan San Pedro de Alcántara och Estepona. Höjden är endast 29 m över havet med en lutning mot stranden på bara 1,5 %, vilket innebär att området är platt och att cykling eller promenad till kusten är realistiskt för de flesta boende. Inom en radie på 2 km visar data 35 restauranger, 15 kaféer, 12 apotek, 11 banker och 2 skolor, en densitet som är typisk för den mogna kustremsan snarare än en isolerad landsbygdslokalisation. International School of Estepona ligger 2,8 km bort och Creators International School 6,4 km bort, vilket ger skolalternativ inom kort körtid. Kollektivtrafik finns med 8 linjer och 50 hållplatser registrerade i området, även om en villa av denna typ i allmänhet används med en eller flera bilar. Kustvägen A-7 och betalmotorvägen AP-7 förbinder området västerut mot Estepona och österut mot Marbella och Málaga. Tre golfklubbar, El Campanario på 1,9 km, El Paraíso och El Higueral båda på 2,9 km, ligger inom nära räckhåll, och sportanläggningarna Apolo (0,6 km) samt Lower and Middle Pool-anläggningarna (båda 1,8 km) täcker vardagsträning. Omsättningen av bostäder i området ligger på ungefär 711 transaktioner per år, vilket tyder på en aktiv men inte extremt likvid marknad.
Kartan visar villans läge i Guadalmina Baja, på platt kustmark 29 m över havet mellan San Pedro de Alcántara och Estepona. Playa de San Pedro ligger 2,0 km österut fågelvägen, Puerto Banús 4,6 km österut och Marbella 11 km bortom det. Tre golfbanor ligger samlade inom 3 km från adressen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Guadalmina Baja upptar kustremsan mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, cirka 11 km väster om Marbella centrum och 59 km från Málaga. Detta placerar villan i det etablerade villaområdet på västra Costa del Sol, där golfbanor, internationella skolor och bostadsområden vid stranden dominerar landskapet. Området ligger närmare Esteponas expanderande bostadsmarknad på ena sidan och lyxaxeln Puerto Banús, Marbella på den andra, vilket gör att boende kan dra nytta av båda. På Costa del Sols nivå som helhet är det en adress med låg bebyggelsetäthet och villainriktning snarare än ett område med lägenhetsanläggningar.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånden är längre. Närmaste strand, Playa de San Pedro, ligger 2,0 km bort, med Playa Atalaya och Playa Isdabe båda på 2,4 km, den platta terrängen gör att de kan nås till fots eller med cykel. Marbella ligger 11 km bort och marinan Puerto Banús 4,6 km, så restauranger, handel och marin faciliteter ligger inom tio minuters körtid. Golfen ligger nära: El Campanario på 1,9 km och ytterligare två klubbar på 2,9 km. Två flygplatser betjänar området: Gibraltar (GIB) på cirka 48 km och Málaga-Costa del Sol (AGP) på cirka 50 km, vilket ger ett val av avgångspunkter, medan Alicante-Elche på 441 km inte är praktiskt för regelbundna resor. Laddning för elbilar finns på Estepona Supercharger 5,9 km bort och Marbella Supercharger 7,4 km bort. Kollektivtrafik finns, 8 linjer, 50 hållplatser, men en bil är fortfarande det praktiska standardvalet för den här adressen. Större orter i den bredare regionen är bland annat Algeciras på 55 km och Málaga stad på 59 km.
| Avstånd till strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för den här kuststräckan visar genomsnittliga månads temperaturer från 12°C i den kallaste månaden till 26°C i den varmaste, med ett årsmedel på 19,1°C, mönstret med milda vintrar och varma somrar som definierar västra Costa del Sol. Bad säsongen sträcker sig till ungefär fem månader med havstemperaturer på 20°C eller högre, vanligtvis från sen vår till tidig höst. Höjden är 29 m över havet, lågt nog för att ingen höjdjustering av klimatsiffrorna behövs, och lutningen på 1,5 % ner till stranden bekräftar att villan ligger på platt kustmark snarare än på en sluttning. Denna planhet skiljer Guadalmina Baja från sluttande lägen öster om Marbella, där branta infartsvägar och trappor är vanliga. Villans solfångare passar väl ihop med solresurserna här, och kombinationen av golvvärme, öppen spis och luftkonditionering täcker hela temperaturomfånget, inklusive de kallare januari nätterna runt 12°C. Bergsutsikten från bostaden vetter inåt landet mot Sierra Bermejas utlöpare, synliga på klara dagar från terrasserna och takterrassen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kusten närmast villan erbjuder tre stränder inom 2,4 km fågelvägen: Playa de San Pedro på 2,0 km samt Playa Atalaya och Playa Isdabe på 2,4 km vardera. San Pedros strand ligger i slutet av en lång strandpromenad med chiringuitos och gångvägar genom stadens centrala boulevard. Golf utgör områdets andra rekreativa pelare: El Campanario Golf Course ligger 1,9 km bort, medan El Paraíso Golf Club och El Higueral Golf båda ligger 2,9 km bort, vilket placerar tre golfbanor inom fem minuters körtid. För organiserad idrott ligger sportanläggningen Apolo 0,6 km från bostaden och anläggningarna Lower Pool och Middle Pool båda på 1,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km bort, erbjuder marinplatser, vattensporter samt tillhörande restauranger och butiker. Flera utsiktspunkter ligger lite längre bort, Mirador del Muelle de Honor på 4,4 km, Mirador de la Charca de los Tubos på 4,5 km och Mirador del Tajo del Novio på 5,0 km, användbara för promenader med kust- eller bergspanorama. Inom tomten själv täcker den egna poolen, bastun och 284 m² terrasser den dagliga rekreationen utan att lämna hemmet.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augusti | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL153097
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL