Denne frittliggende villaen ligger i Guadalmina Baja, et boligområde med lav bebyggelse mellom San Pedro de Alcántara og Estepona på vestlige Costa del Sol. Boligen sto ferdig i 2022 og tilbyr omtrent 761 m² bruksareal på en privat tomt på 2 043 m², med syv soversuiter, syv bad, to gjestetoaletter og 284 m² terrasser. Den nærmeste stranden, Playa de San Pedro, ligger rundt 2 km unna i luftlinje, og flere golfbaner befinner seg innenfor 3 km. Prisantydningen er €4 750 000, redusert fra €5 190 000, og villaen selges innflyttingsklar og umøblert.
Med €4 750 000 for én ferdigstilt villa befinner denne boligen seg i et annet segment enn nybygde leilighetsutviklinger som vanligvis listes på Costa del Sol. Sammenlignbare prosjekter i regionens salgsstock, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, er leilighetsdominerte utviklinger rettet mot fritidsboligkjøpere og investorer til en brøkdel av dette prisnivået. De tilbyr fellesbassenger, fellesliv og en «priser fra»-struktur; denne villaen tilbyr en privat tomt, sju soverom med eget bad og selvstendig infrastruktur. Innenfor sitt eget segment er eiendommens beliggenhet i Guadalmina Baja vesentlig. Distriktet ligger vest for prisstoppen i Puerto Banús, men øst for Esteponas nyere utviklinger, og kombinerer 2,0 km i rett linje til stranden med nærhet til golf i første rekke, tre baner innen 2,9 km, og flatt terreng, noe som villasoner i åssiden som Benahavís eller La Zagaleta ikke kan matche. Prisreduksjonen fra €5 190 000, et fall på omtrent 8,5 %, signaliserer selgerfleksibilitet og gjenspeiler den langsommere omsetningen i toppen av det regionale markedet, der området registrerer rundt 711 boligtransaksjoner per år på tvers av alle prissegmenter. Kjøpere som sammenligner denne villaen med nybygde rekkehus eller leiligheter vil avveie privatliv, plass og ferdig teknisk spesifikasjon her mot de lavere inngangsprisene, felles fasiliteter og drift av boligutviklingene. Omvendt bør kjøpere som sammenligner med andre store villaer sette prisantydningen på €4 750 000 opp mot bruksarealet på 761 m² og tomten på 2 043 m², omtrent €6 240 per m² oppvarmet areal, samtidig som man tar høyde for inkluderte ekstraer: heis, badstue, solfanger, vannbehandling og full tilgjengelighet, funksjoner som ofte krever ettermontering andre steder. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 understreker at dette mikromarkedet drives av internasjonal og formuende etterspørsel snarere enn lokal kjøpekraft.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Guadalmina Baja ligger mellom Marbella, 11 km unna i rett linje, og Estepona, i et kystbelte kjent for golfbaner og etablerte villanabolag. Villaen ligger omtrent 2 km fra stranden og innenfor 2,9 km fra tre golfklubber. Marinaen Puerto Banús ligger 4,6 km unna, og butikker, banker og apotek samler seg langs den nærliggende A-7-korridoren.
Huset er innrettet for storstilt privat boligliv: syv soverom med eget bad, en separat gjesteleilighet, privat basseng, takterrasse og heis som betjener alle etasjer. Gulvvarme er lagt inn i hele huset, og et smarthussystem styrer klima og sikkerhet. Utformingen er rullestolvennlig. Utendørsarealene utgjør totalt 282 m² fordelt på overdekkede og åpne terrasser samt anlagte hager.
Byggingen ble fullført i 2022, og boligen er innflyttingsklar, noe som betyr at det ikke er noen ventetid eller byggerisiko. Boligen var listet til €5 190 000 og har nå en fast prisantydning på €4 750 000, oppgitt som forhandlingsbar. Det indre ferdigstillelsen er fullført; enkelte markedsføringsbilder er virtuelt møblert, og møblementet som vises er ikke inkludert i salget.
Villaen selges umøblert, og bilder som viser stylet møblement er virtuell staging, ikke inkludert inventar. Dette er én eksisterende bolig til fast pris, ikke et nybyggprosjekt med valg mellom enheter eller plantegninger. Videre tilpasning, treningsrom, kinosalong eller ekstra boareal, er fortsatt avhengig av relevante tillatelser og inngår ikke i det nåværende bygget. Ingen matrikkel- eller energidata er offentliggjort her.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En stor familie som flytter permanent til Costa del Sol får syv soverom med eget bad, rullestolvennlig sirkulasjon og heis, i tillegg til to internasjonale skoler innenfor 3 km, en kombinasjon som passer husholdninger som planlegger langsiktig bosetning snarere enn sporadiske besøk. En kjøper som ønsker en betydelig fritidsbolig som kan huse gjester komfortabelt, vil finne den separate gjesteleiligheten, badstuen og de utstrakte terrassene relevante, med Puerto Banús 4,6 km unna for fritidstilbud ved marinaen. Investorer eller familiekontorer som ser etter ett stort objekt vest for Marbella, kan legge merke til prisreduksjonen på €440 000 og den forhandlingsbare statusen, selv om avkastning på utleie avhenger av forvaltningsstrategi og ikke er gitt på dette prisnivået. Huset egner seg også til flergenerasjonsordninger: heisen, tilgjengeligheten i første etasje og den selvstendige gjesteinnkvarteringen gjør at eldre slektninger eller voksne barn kan dele boligen uavhengig av hverandre. Det som ikke passer, er en kjøper som ønsker en vedlikeholdsfri leilighet, et nybyggområde med felles fasiliteter eller en bolig i gangavstand til fulle byfasiliteter, villaen er bilavhengig av hensikt. Kjøpere som ønsker renoveringspotensial bør merke seg at huset er ferdigstilt; videre tilpasning som kinosalong eller treningsrom krever tillatelser. Til slutt, de som krever møblert overtakelse, må regne inn møbleringskostnader, siden salget ikke inkluderer møbler og interiør.
Villaen ble fullført i 2022, og ligger dermed innenfor dagens generasjon av byggestandarder på Costa del Sol. Interiørbilder viser et moderne, åpent kjøkken med marmorinnfelte bakvegger og bad med marmorterms, i tråd med øvre segment av det regionale markedet. Den tekniske spesifikasjonen er omfattende og dokumentert: gulvvarme i hele huset med separate kretser for badene, kanalbasert klimaanlegg (varme/kjøling), en peis til bruk i mellomsesongene, og solfangerpaneler som forvarmer taptvannet og reduserer driftskostnadene. Et vannrensesystem behandler husholdningens vannforsyning, en løsning som er stadig vanligere i villaer som trekker på kommunalt vann med varierende hardhet. Smarthussystemet dekker klimastyring og er integrert med et avansert sikkerhetspakke som omfatter videoovervåkning. En privat heis betjener alle etasjer, og utformingen er dokumentert som rullestolvennlig og tilgjengelig, en uvanlig spesifikasjon i denne størrelsesklassen, som påvirker dørbredder, sirkulasjonsareal og terskelfrie overganger i hele huset. Utvendige arbeider omfatter 284 m² terrasser i overdekkede og åpne utgaver, privat takterrasse, basseng og anlagte hager på den 2 043 m² store tomten. Parkering løses i en romslig garasje, med kjeller- og bodareal som gir praktisk volum. Stand er oppgitt som utmerket, noe som for et bygg fra 2022 innebærer at den ordinære garantiperioden nylig har utløpt; kjøpere kan verifisere gjenstående byggarantier under due diligence. Samlet sett svarer ferdigstillelsesnivået til prissegmentet, med reelt teknisk innhold, sol, vannbehandling, full tilgjengelighet, snarere enn kun overflatefinish.
Prisantydningen er fastsatt til €4 750 000, etter en reduksjon fra tidligere €5 190 000, og selger oppgir at prisen er forhandlingsbar. Dette er en eksisterende, ferdigstilt bolig og ikke en nybyggprisinde, så det finnes ingen spekter av enhetstyper eller priser fra; beløpet gjelder nettopp denne villaen med sine 761 m² bruksareal, 2 043 m² tomt, syv soverom og fullstendig teknisk spesifikasjon. Overtakelse er umiddelbar i den forstand at boligen er innflyttingsklar, etter ferdigstillelse i 2022. Kjøpere bør budsjettere separat for møbler, siden salget skjer umøblert og enkelte bilder kun viser virtuell staging. Kjøpsutgifter som overføringsavgift og honorar til notar kommer i tillegg til prisantydningen.
Hverdagen på denne adressen dreier seg om selve huset og de rolige villanabolagene i Guadalmina Baja. Tomten på godt over 2 000 m² gir privat basseng, hager og terrasser i flere nivåer, slik at utendørsliv fra frokost til kveld i stor grad foregår innenfor eiendommens grenser. Med sørvendt orientering og havutsikt får hovedterrssene sol midt på dagen og utover kvelden, mens den private takterrassen gir en eksponert plass i vintermånedene. Innvendig skiller planløsningen sove- og soner fra stueområder over flere etasjer betjent av privat heis, og med syv soverom med eget bad kan en husstand med gjester eller en flergenerasjonsfamilie sameksistere uten felles bad. Den separate gjesteleiligheten og kjellerarealet gir fleksibilitet for personell, besøkende familie eller hobbyer. Nabolaget umiddelbart rundt er boligpreget og lavt bebygget, så daglige ærender krever korte bilturer: Playa de San Pedro med sine restauranter ligger rundt 2 km unna i luftlinje, og handelsstripen rundt San Pedro de Alcántara og Puerto Banús dekker alt fra supermarkeder til designerbutikker. Med 35 restauranter, 12 apotek og 11 banker innenfor 2 km er den praktiske infrastrukturen tett til tross for den rolige beliggenheten. To internasjonale skoler innenfor 3 km gjør skoleveien kort om morgenen. Kveldene pleier å holde seg lokale, en tur gjennom hagen, middag på en overdekket terrasse, med Marbellas gamleby en tur på 11 km i rett linje for restauranter og kulturarrangementer når man ønsker det.
Guadalmina Baja fungerer som et rolig, etablert villadistrikt på kystsletten mellom San Pedro de Alcántara og Estepona. Høyden er bare 29 m over havet med en helning mot stranden på kun 1,5 %, noe som betyr at området er flatt, og at sykling eller gange til kysten er realistisk for de fleste beboere. Innenfor en radius på 2 km viser data 35 restauranter, 15 kaféer, 12 apotek, 11 banker og 2 skoler, en tetthet som er typisk for den modne kyststripen, ikke en isolert landlig beliggenhet. International School of Estepona ligger 2,8 km unna og Creators International School 6,4 km unna, noe som gir skoletilbud på kort kjøretid. Offentlig transport er til stede med 8 linjer og 50 holdeplasser registrert i området, selv om en villa av denne typen vanligvis brukes med én eller flere biler. Kystveien A-7 og bomotorveien AP-7 knytter distriktet vestover til Estepona og østover til Marbella og Málaga. Tre golfklubber, El Campanario på 1,9 km, El Paraíso og El Higueral begge på 2,9 km, ligger i rekkevidde, og idrettsanleggene Apolo (0,6 km) og anleggene ved Lower and Middle Pool (begge 1,8 km) dekker hverdagsfitness. Omssetningen av boliger i området ligger på omtrent 711 transaksjoner per år, noe som tyder på et aktivt, men ikke svært likvid marked.
Kartet viser villaens posisjon i Guadalmina Baja, på flatt kystland 29 m over havet mellom San Pedro de Alcántara og Estepona. Playa de San Pedro ligger 2,0 km mot øst i luftlinje, Puerto Banús 4,6 km øst, og Marbella 11 km lenger unna. Tre golfbaner ligger samlet innen 3 km fra adressen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Guadalmina Baja befinner seg i kyststripen mellom San Pedro de Alcántara og Estepona, omtrent 11 km vest for Marbella sentrum og 59 km fra Málaga. Dette plasserer villaen i den etablerte villabelten langs den vestlige Costa del Sol, der golfbaner, internasjonale skoler og strandnære boligområder preger landskapet. Området ligger nærmere Esteponas voksende boligmarked på den ene siden og luksusaksen Puerto Banús, Marbella på den andre, slik at beboerne kan dra nytte av begge. På Costa del Sol-skalaen som helhet er dette en lavtett, villaorientert adresse snarere enn et leilighetsbasert ferieområde.
Avstandene nedenfor er luftlinje; kjøreavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa de San Pedro, ligger 2,0 km unna, med Playa Atalaya og Playa Isdabe begge på 2,4 km, det flate terrenget gjør disse lett tilgjengelige til fots eller på sykkel. Marbella ligger 11 km unna og marinaen Puerto Banús 4,6 km, slik at restauranter, butikker og marinafasiliteter ligger innen ti minutters kjøretid. Golf er nær: El Campanario på 1,9 km og to andre klubber på 2,9 km. To flyplasser betjener området: Gibraltar (GIB) på omtrent 48 km og Málaga-Costa del Sol (AGP) på omtrent 50 km, noe som gir valgmuligheter for avgang, mens Alicante-Elche på 441 km ikke er praktisk for daglig reising. Lademuligheter for elbiler finnes på Estepona Supercharger 5,9 km unna og Marbella Supercharger 7,4 km unna. Kollektivtilbudet finnes, 8 linjer, 50 holdeplasser, men bil er fortsatt det praktiske utgangspunktet for denne adressen. Større byer i den bredere regionen inkluderer Algeciras på 55 km og Málaga by på 59 km.
| Avstand til strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne kyststrekningen viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12°C i den kjøligste måneden til 26°C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,1°C, det milde vintermønsteret og varme sommermønsteret som definerer den vestlige Costa del Sol. Badesesongen strekker seg over omtrent fem måneder med sjøtemperaturer på 20°C eller høyere, typisk fra sen vår til tidlig høst. Høyden er 29 m over havet, lavt nok til at ingen høydejustering av klimatallene er nødvendig, og stigningsprosenten på 1,5 % ned til stranden bekrefter at villaen ligger på flatt kystland snarere enn i enbakke. Denne flatheten skiller Guadalmina Baja fra beliggenheter i åssiden øst for Marbella, der bratte tilkomstveier og trapper er vanlige. Villaens solfangerpaneler passer godt med solressursene her, og kombinasjonen av gulvvarme, peis og klimaanlegg dekker hele temperaturspennet, inkludert de kjøligere januar nettene rundt 12°C. Fjellutsikten fra eiendommen vender innover mot utløperne av Sierra Bermeja, synlig på klare dager fra terrassene og solariet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kyststrekningen nærmest villaen byr på tre strender innen 2,4 km i luftlinje: Playa de San Pedro på 2,0 km, og Playa Atalaya og Playa Isdabe på 2,4 km hver. San Pedro-stranden ligger i enden av en lang strandpromenade med chiringuitos og gangvei gjennom byens sentrale boulevard. Golf utgjør områdets andre rekreative pilare: El Campanario golfbane ligger 1,9 km unna, mens El Paraíso Golf Club og El Higueral Golf begge ligger 2,9 km unna, som gir tre baner innen fem minutters kjøretid. For organisert idrett ligger idrettsanlegget Apolo 0,6 km fra eiendommen, og anleggene Lower Pool og Middle Pool begge på 1,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km unna, tilbyr båtplasser i marinaen, vannsport og tilhørende restauranter og butikker. Flere utsiktspunkter ligger litt lenger unna, Mirador del Muelle de Honor på 4,4 km, Mirador de la Charca de los Tubos på 4,5 km og Mirador del Tajo del Novio på 5,0 km, nyttige for turer med kyst- eller fjellpanorama. Innenfor tomten selv dekker det private bassenget, badstuen og 284 m² med terrasser dagligdagse rekreasjonsbehov uten å forlate hjemmet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Desember | 13.9°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL153097
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL