Tämä erillinen huvila sijaitsee Guadalmina Bajassa, matalan rakennuskannan asuinalueella San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä Costa del Solin länsiosassa. Kohde valmistui vuonna 2022 ja tarjoaa noin 761 m² rakennettua pinta-alaa 2 043 m²:n yksityistontilla. Siinä on seitsemän makuuhuoneen sviittiä, seitsemän kylpyhuonetta, kaksi vieras-WC:tä ja 284 m² terasseja. Lähin ranta, Playa de San Pedro, sijaitsee linnuntietä noin 2 km:n päässä, ja useita golfkenttiä on 3 km:n säteellä. Pyyntihinta on 4 750 000 €, alennettua hintaa 5 190 000 eurosta, ja huvila myydään muuttovalmiina ja kalustamattomana.
Hintaan 4 750 000 € valmiista yksittäishuvilasta tämä kohde toimii eri segmentissä kuin Costa del Solilla tyypillisesti myytävät uudiskohteen asuntokohteet. Vertailukelpoisia kohteita alueen myyntivalikoimassa, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, ovat asuntolähtöiset kohteet, jotka kohdistuvat vapaa-ajan asunnon ostajiin ja sijoittajiin murto-osalla tästä hintatasosta. Ne tarjoavat yhteisiä uima-altaita, yhtiöasumista ja alkaen-hintarakenteen; tämä huvila tarjoaa yksityistontin, seitsemän makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella ja itsenäisen infrastruktuurin. Oman segmenttinsä sisällä kohteen sijainnilla Guadalmina Bajassa on merkitystä. Alue sijaitsee Puerto Banúksen hintahuipun länsipuolella mutta Esteponan uudempien kohteiden itäpuolella, ja yhdistää 2,0 km:n suoran rantaetäisyyden golfrintaman läheisyyteen, kolme kenttää 2,9 km:n sisällä, ja tasaisen maaston, mitä rinnehuvila-alueet kuten Benahavís tai La Zagaleta eivät voi tarjota. Hinnanalennus hinnasta 5 190 000 €, noin 8,5 %:n lasku, viestii myyjän joustavuudesta ja heijastaa hitaampaa kiertoa alueen markkinoiden huipulla, jossa alueella tehdään noin 711 asuntokauppaa vuodessa kaikissa hintaluokissa. Ostajat, jotka vertailevat tätä huvilaa uudiskohteen rivitaloihin tai asuntoihin, punnitvat tämän yksityisyyttä, tilaa ja valmista teknistä varustelua asuntokohteiden alempia sisääntulohintoja, yhteisiä palveluja ja yhtiöhallintoa vastaan. Päinvastoin, muihin suuriin huviloihin vertaavien ostajien kannattaa suhteuttaa 4 750 000 euron pyyntihinta 761 m²:n rakennettuun pinta-alaan ja 2 043 m²:n tonttiin, noin 6 240 € rakennettua neliömetriä kohden, ottaen huomioon sisältyvät lisävarusteet: hissi, sauna, aurinkolämpö, vedenkäsittely ja täysi esteettömyys, ominaisuudet, jotka usein vaativat muualta lisäinvestointeja. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € korostaa, että tätä mikromarkkinaa ohjaavat kansainvälinen ja varakas kysyntä eivät paikallinen ostovoima.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Baja sijaitsee Marbellan, 11 km suoraa linjaa, ja Esteponan välissä rannikkokaistaleella, joka tunnetaan golfkentistä ja vakiintuneista huvilakaupunginosista. Huvila on noin 2 km:n päässä rannasta ja 2,9 km:n säteellä kolmesta golfklubista. Puerto Banúksen venesatama on 4,6 km:n päässä, ja liikkeet, pankit ja apteekit keskittyvät lähellä kulkevan A-7-käytävän varrelle.
Talo on suunniteltu laajaa yksityiselämää varten: seitsemän makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella, erillinen vierasasunto, oma uima-allas, kattoterassi sekä kaikkia kerroksia palveleva hissi. Lattialämmitys kattaa koko talon, ja älysähköjärjestelmä hallitsee ilmastointia ja turvallisuutta. Suunnittelu on pyörätuoliystävällinen. Ulkotilat käsittävät yhteensä 284 m² katettuja ja avoimia terasseja sekä istutettuja puutarhoja.
Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2022 ja kohde on muuttovalmis, eli odotusaikaa tai rakennusriskiä ei ole. Kohde oli listattu hintaan 5 190 000 €, ja sen kiinteä pyyntihinta on nyt 4 750 000 €, mikä on kuvattu neuvottavissa olevaksi. Sisävalmistelu on valmis; osa markkinointikuvista on virtuaalistäytettyjä, eikä kuvissa näkyvä kaluste kuulu kauppaan.
Huvila myydään kalustamattomana, ja kalusteilla varustellut kuvat ovat virtuaalista stagingia eivätkä sisällyvää irtaimistoa. Kyse on yhdestä olemassa olevasta kodista kiinteällä hinnalla, ei kohteesta, jossa voisi valita huoneistoja tai pohjaratkaisuja. Jatkumuokkaus, kuntosali, elokuvahuone tai lisämajoitustilaa, edellyttää asianmukaisia lupia eikä kuulu nykyiseen rakennukseen. Kadastraali- tai energia-aineistoa ei julkaista tässä.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Suuri perhe, joka muuttaa pysyvästi Costa del Solille, saa seitsemän makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, pyörätuuliystävällisen liikkumisen ja hissin sekä kaksi kansainvälistä koulua 3 km:n sisällä, yhdistelmä, joka sopii pitkäaikaiseen asumiseen pikemminkin kuin satunnaisiin vierailuihin. Ostaja, joka etsii merkittävää loma-asuntoa ja voi majoittaa vieraita viihtyisästi, huomaa erillisen vierasasunnon, saunan ja laajat terassit oleellisiksi, ja Puerto Banús on 4,6 km:n päässä venesatamavapaa-ajanviettoa varten. Sijoittajat tai family office -toimijat, jotka etsivät yhtä suurta omaisuuserää Marbellan länsipuolelta, saattavat kiinnittää huomiota 440 000 euron hinnanalennukseen ja neuvottavissa olevaan tilaan, vaikka tuotto riippuu hallintastrategiasta eikä ole itsestäänselvyys tällä hintatasolla. Talo sopii myös monisukupolvisiin järjestelyihin: hissi, pohjakerroksen saavutettavuus ja itsenäinen vierasmajoitus mahdollistavat iäkkäämpien sukulaisten tai aikuisten lasten asua kohteessa itsenäisesti. Se ei sovi ostajalle, joka haluaa helppohoitoisen asunnon, uudiskohteen yhteisine tiloineen tai kohteen kävelymatkan päässä täysilukuisista kaupunkipalveluista, huvila on suunniteltu autovetoiseksi. Remontointipotentiaalia haluavien kannattaa huomata, että talo on valmis; jatkomuokkaus kuten elokuvahuone tai kuntosali edellyttää lupia. Lopuksi, kalustettua luovutusta tarvitsevien tulee ottaa huomioon kalustuskustannukset, sillä kauppa ei sisällä kalusteita eikä sisustusta.
Huvila valmistui vuonna 2022, joten se edustaa Costa del Solin nykyisiä rakennusstandardeja. Sisäkuvat näyttävät modernin avokeittiön marmorisouksineen ja kylpyhuoneet marmoritasoineen, mikä vastaa alueellisen markkinan yläsegmenttiä. Tekninen varustelu on laaja ja dokumentoitu: lattialämmitys koko talossa erillisillä kylpyhuonepiireillä, kanavainen ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), takka välivuosien ajaksi ja aurinkolämpöpaneelit, jotka esilämmittävät käyttöveden ja vähentävät käyttökustannuksia. Vedenpuhdistusjärjestelmä käsittelee talouden vesihuollon, piirre, joka on yhä yleisempi huviloissa, jotka käyttävät kunnallista, kovuudeltaan vaihtelevaa vettä. Älysähköjärjestelmä kattaa ilmastoinnin hallinnan ja integroituu kehittyneeseen turvapakettiin, johon kuuluu videosurveillance. Oma hissi palvelee kaikkia kerroksia, ja suunnittelu on dokumentoitu pyörätuoliystävälliseksi ja saavutettavaksi, epätavallinen varustelu tässä kokoluokassa, joka vaikuttaa ovien leveyksiin, liikkumistiloihin ja kynnyksettömiin kulkuihin koko talossa. Ulkotyöt kattavat 284 m² terasseja katettuina ja avoimina, oman kattoterassin, uima-altaan ja istutetut puutarhat 2 043 m² tontilla. Pysäköinti on järjestetty tilavassa autotallissa, ja kellari- ja varastotilat lisäävät käytännön tilavuutta. Kunto on listattu erinomaiseksi, mikä vuoden 2022 rakennuksella tarkoittaa, että vakiovirhevastuuaika on juuri kulunut umpeen; ostajat voivat varmistaa jäljellä olevat rakentajan takuut due diligence -vaiheessa. Kokonaisuudessaan viimeistelytaso vastaa hintaluokkaa, ja taustalla on aitoa teknistä sisältöä, aurinkoenergia, vedenkäsittely, täysi saavutettavuus, eikä vain pinnallisia viimeistelyjä.
Pyyntihinta on kiinteästi 4 750 000 € aiemman 5 190 000 euron hinnan alennuksen jälkeen, ja myyjä kertoo hinnan olevan neuvottavissa. Kyse on olemassa olevasta, valmiista kodista eikä uudiskohteen hinnastosta, joten vaihtoehtoisia huoneistotyyppejä tai alkaen-hintoja ei ole; summa koskee juuri tätä huvilaa sen 761 m² rakennetulla pinta-alalla, 2 043 m² tontilla, seitsemällä makuuhuoneella ja täydellisellä teknisellä varustuksella. Luovutus on välitön siinä mielessä, että kohde on muuttovalmis ja valmistunut vuonna 2022. Ostajien tulee budjetoida kalusteet erikseen, sillä kauppa on kalustamaton ja osa valokuvista näyttää vain virtuaalista stagingia. Ostokustannukset kuten varainsiirtovero ja notaarimaksut tulevat pyyntihinnan lisäksi.
Tämän osoitksen arki pyörii itse talon ja Guadalmina Bajan rauhallisen huvilarakenteen ympärillä. Hieman yli 2 000 m²:n tontti tarjoaa oman uima-altaan, puutarhat ja kerroksittaiset terassit, joten ulkoelämä aamiaisesta iltaan tapahtuu pääosin tontin rajojen sisäpuolella. Etelään avautuvan suuntauksen ja merinäköalan ansiosta pääterassit saavat aurinkoa keskiviikon ja illan ajan, ja oma kattoterassi lisää aurinkoisen paikan talvikuukausiksi. Sisällä pohjaratkaisu erottaa nukkumis- ja oleskelualueet usealle kerrokselle, joita palvelee oma hissi, ja seitsemän omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta mahdollistaa vierasporukan tai monisukupolvisen perheen rinnakkaiselon ilman jaettuja kylpyhuoneita. Erillinen vierasasunto ja kellaritilat lisäävät joustavuutta henkilökunnalle, vieraileville perheenjäsenille tai harrastuksille. Lähiympäristö on asuin- ja matalatiheysaluetta, joten arkiset asiat hoituvat lyhyillä automatkoilla: Playa de San Pedro ja sen ravintolat ovat linnuntietä noin 2 km:n päässä, ja San Pedro de Alcántarin ja Puerto Banúksen kaupallisella vyöhykkeellä on kaikkea supermarketeista designerliikkeisiin. Kahden kilometrin säteellä on 35 ravintolaa, 12 apteekkia ja 11 pankkia, joten käytännön infrastruktuuri on tiheä siitä huolimatta, että ympäristö on rauhallinen. Kaksi kansainvälistä koulua 3 km:n sisällä tekee aamuista koulumatkasta lyhyen. Illat pysyvät yleensä lähialueella, kävely puutarhassa, illallinen katetulla terassilla, ja Marbellan vanhakaupunki on 11 km suoralla linjalla ravintoloita ja kulttuuritapahtumia varten haluttaessa.
Guadalmina Baja toimii rauhallisena, vakiintuneena huvila-alueena rannikkotasangolla San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä. Korkeus on vain 29 m merenpinnasta ja kaltevuus rantaan vain 1,5 %, eli alue on tasaista ja pyöräily tai kävely rannikolle on realistista useimmille asukkaille. Kahden kilometrin säteellä tiedot näyttävät 35 ravintolaa, 15 kahvilaa, 12 apteekkia, 11 pankkia ja 2 koulua, tiheys, joka on tyypillinen kypsälle rannikkovyöhykkeelle pikemminkin kuin eristyneelle maaseudulle. The International School of Estepona on 2,8 km:n ja Creators International School 6,4 km:n päässä, mikä tarjoaa kouluvaihtoehtoja lyhyen ajomatkan päässä. Julkinen liikenne on olemassa: alueella on kirjattu 8 linjaa ja 50 pysäkkiä, vaikka tällaisessa huvilassa liikkuminen tapahtuu yleensä yhdellä tai useammalla autolla. Rannikon A-7 ja AP-7-maksullinen moottoritie yhdistävät alueen lännessä Esteponaan ja idässä Marbellaan ja Málagaan. Kolme golfklubia, El Campanario 1,9 km:n, El Paraíso ja El Higueral molemmat 2,9 km:n päässä, ovat helposti saavutettavissa, ja urheilukeskukset Apolo (0,6 km) sekä Lower ja Middle Pool -laitokset (molemmat 1,8 km) kattavat arkisen kuntoilun. Asuntokauppa alueella on noin 711 kauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ei hyperlikvidiin markkinaan.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Guadalmina Bajassa, tasaisella rannikkoalueella 29 m merenpinnan yläpuolella San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä. Playa de San Pedro sijaitsee 2,0 km itään linnuntietä, Puerto Banús 4,6 km itään ja Marbella 11 km tuon takana. Kolme golfkenttää sijaitsee 3 km:n sisällä osoitteesta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Baja sijaitsee rannikkokaistalla San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä, noin 11 km Marbellan keskustasta länteen ja 59 km Málagasta. Tämä sijoittaa huvilan läntisen Costa del Solin vakiintuneelle huvilavyöhykkeelle, jossa golfkentät, kansainväliset koulut ja rantalomakodit hallitsevat maisemaa. Alue sijaitsee lähempänä Esteponan kasvavaa asuntomarkkinaa toisella puolella ja Puerto Banúksen ja Marbellan luksuakselia toisella, joten asukkaat voivat hyödyntää molempia. Costa del Solin kokonaismittakaavassa se on harvaan rakennettu, huvilasuuntautunut osoite eikä kerrostalo-lomakohdealue.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de San Pedro, on 2,0 km:n päässä, ja Playa Atalaya sekä Playa Isdabe molemmat 2,4 km:n päässä, tasainen maasto tekee niistä saavutettavia jalkaisin tai pyörällä. Marbella sijaitsee 11 km:n ja Puerto Banúksen venesatama 4,6 km:n päässä, joten ravintolat, liikkeet ja satamapalvelut ovat kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Golf on lähellä: El Campanario 1,9 km:n päässä ja kaksi muuta klubia 2,9 km:n päässä. Aluetta palvelee kaksi lentokenttää: Gibraltar (GIB) noin 48 km:n ja Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 50 km:n päässä, mikä tarjoaa valinnanvaraa lähtöpisteiden suhteen, kun taas Alicante-Elche 441 km:n päässä ei ole käytännöllinen säännölliseen matkustamiseen. Sähköautojen lataus on mahdollista Esteponan Superchargerilla 5,9 km:n ja Marbellan Superchargerilla 7,4 km:n päässä. Julkinen liikenne on olemassa, 8 linjaa, 50 pysäkkiä, mutta auto pysyy käytännöllisenä oletusvalintana tälle osoitteelle. Suurempia kaupunkeja laajemmalla alueella ovat muun muassa Algeciras 55 km:n ja Málagan kaupunki 59 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän rannikkokaistan ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötilojen vaihtelevan 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,1 °C, leutojen talvien ja lämpimien kesien malli, joka määrittelee läntisen Costa del Solin. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta meriveden ollessa 20 °C tai lämpimämpää, tyypillisesti myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Korkeus on 29 m merenpinnan yläpuolella, niin matala, ettei ilmastolukuja tarvitse korjata korkeuden perusteella, ja 1,5 %:n kaltevuus rantaan vahvistaa, että huvila sijaitsee tasaisella rannikkoalueella eikä rinteellä. Tämä tasaisuus erottaa Guadalmina Bajan Marbellan itäpuolen rinnesijainneista, joissa jyrkät ajotiet ja portaat ovat yleisiä. Huvilan aurinkolämpöpaneelit sopivat hyvin alueen aurinko-olosuhteisiin, ja lattialämmityksen, takan ja ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) yhdistelmä kattaa koko lämpötila-alueen, mukaan lukien viileämmät tammikuun yöt noin 12 °C:ssa. Vuorinäköalat kohteesta suuntautuvat sisämaahan Sierra Bermejan juurelle, näkyville selkeinä päivinä terasseilta ja kattoterassilta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Huvilaa lähimpänä oleva rannikko tarjoaa kolme rantaa 2,4 km:n sisällä linnuntietä: Playa de San Pedro 2,0 km:n päässä sekä Playa Atalaya ja Playa Isdabe kumpikin 2,4 km:n päässä. San Pedron ranta sijaitsee pitkän rantabulevardin päässä chiringuito-rantaravintoloineen ja kävelyreittiin kaupungin keskustan bulevardin kautta. Golf muodostaa alueen toisen virkistyspilariin: El Campanario golfkenttä on 1,9 km:n päässä, kun taas El Paraíso Golf Club ja El Higueral Golf ovat molemmat 2,9 km:n päässä, joten kolme kenttää on viiden minuutin ajomatkan sisällä. Järjestettyä urheilua varten Apolo-urheilukeskus on 0,6 km:n päässä kohteesta ja Lower Pool- ja Middle Pool-toimipisteet molemmat 1,8 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km:n päässä, tarjoaa venepaikkoja, vesilajeja ja niihin liittyviä ravintola- ja ostospalveluja. Useita näköalapaikkoja on hieman kauempana, Mirador del Muelle de Honor 4,4 km:n, Mirador de la Charca de los Tubos 4,5 km:n ja Mirador del Tajo del Novio 5,0 km:n päässä, hyödyllisiä ranta- tai vuoripanoraamojen hiking-retkiin. Tontin sisällä oma uima-allas, sauna ja 284 m²:n terassit kattavat arjen virkistyksen ilman kotoa lähtemistä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.9°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL153097
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL