See eraldiseisev villa asub Guadalmina Bajas, madala hoonestusega elamupiirkonnas San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel Costa del Soli lääneosas. Kinnisvara valmis 2022. aastal ja pakub umbes 761 m² üldpinda 2,043 m² suurusel eraldatud krundil, seitse magamistoasviitide, seitse vannituba, kaks külalise WC-d ja 284 m² terrasse. Lähim rand, Playa de San Pedro, asub linnulennult umbes 2 km kaugusel ning mitu golfiväljakut jäävad 3 km raadiusse. Küsitav hind on €4,750,000, alandatud hinnast €5,190,000, ning villa müüakse sissekolimisvalmis ja ilma mööblita.
Hinnaga 4,750,000 € ühe valmis villa eest tegutseb see kinnisvara teises segmendis kui uusarenduse korterelamud, mida Costa del Solil tavaliselt müüakse. Võrreldavad projektid piirkonna müügipakutises, Aquamar Torre del Mars alates 269,950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205,000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 321,000 €, on korteritel põhinevad arendused, mis sihivad teise kodu ostjaid ja investoritest murdosaga sellest hinnatasemest. Need pakuvad ühiseid basseine, ühiselu ja alghinnastruktuuri; see villa pakub privaatset krunti, seitset magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistuba ja iseseisvat taristut. Oma segmendi sees on kinnisvara asukoht Guadalmina Bajas oluline. Linnaosa asub Puerto Banúsi hinnatipust läänes, kuid Estepona uuematest arendustest idas, ühendades 2,0 km otsejoones rannakauguse golfiväljakute vahetu lähedusega, kolm väljakut 2,9 km raadiuses, ja tasase maastikuga, mida mäenõlvade villavööndid nagu Benahavís või La Zagaleta pakkuda ei saa. Hinnalangus 5,190,000 €-lt, umbes 8,5-protsendiline langus, näitab müüja paindlikkust ja peegeldab aeglasemat käivet piirkonna turu tipus, kus piirkonnas registreeritakse umbes 711 elamutehingut aastas kõigis hinnaklassides. Ostjad, kes võrdlevad seda villat uusarenduse ridamajade või korteritega, kaaluvad siinset privaatsust, ruumi ja valmis tehnilist varustust madalamate sissehinnad, ühise mugavuste ja korterelamute ühishalduse vastu. Vastupidiselt peaksid ostjad, kes võrdlevad teiste suurte villadega, võrdlema 4,750,000 € küsitavat hinda 761 m² üldpind ja 2,043 m² krundiga, umbes 6,240 € ehituspindruutmeetri kohta, , arvestades kaasatud lisaasju: lift, saun, päikesekollektorid, veetöötlus ja täielik ligipääsetavus, funktsioonid, mis mujal nõuavad tihti järelpaigalduskulu. Provintsi keskmine sissetulek 16,450 € rõhutab, et seda mikroturu ajab peamiselt rahvusvaheline ja jõukas nõudlus, mitte kohalik ostujõud.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Guadalmina Baja asub Marbella (11 km otsejoones) ja Estepona vahel rannikuvööndis, mis on tuntud golfiväljakute ja väljaarenenud villade naabruskondade poolest. Villa asub umbes 2 km kaugusel rannast ja 2,9 km raadiuses kolmest golfiklubist. Puerto Banúsi jahisadam on 4,6 km kaugusel ning poed, pangad ja apteegid paiknevad lähedal asuva A-7 koridori ääres.
Maja on planeeritud suuremahuliseks eraelamiseks: seitse magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistuba, eraldi külalistekorter, privaatne bassein, katuseterrass ja lift kõigile korrustele. Kogu majas on põrandaküte ning nutimaja süsteem juhib kliimat ja turvalisust. Disain on ratastoolisõbralik. Väleruumid moodustavad kokku 284 m² katusealustel ja avatud terrassidel ning hoolitsetud aedades.
Ehitus lõpetati 2022. aastal ja kinnisvara on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et ooteaeg ega ehitusrisk puuduvad. Kinnisvara oli esialgu hinnaga €5,190,000 ja kannab nüüd kindlat küsivahinda €4,750,000, mida kirjeldatakse läbiräägitavana. Sisetööd on lõpetatud; osa turundusfotodest on virtuaalselt kujundatud ja näidatud mööbel ei kuulu müügi hulka.
Villa müüakse ilma mööblita ning pildid, millel on kujundatud mööbel, on virtuaalne lavastus, mitte kaasasolev sisustus. Tegemist on ühe olemasoleva kodu kindla hinnaga, mitte arendusega, kus oleks võimalik valida korterite või põhiplaanide vahel. Täiendav kohandamine, jõusaal, kino- või lisaruumid, sõltub asjakohastest lubadest ega kuulu praeguse ehituse hulka. Kadastri- ega energiaandmeid siin ei avaldata.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Suur perekond, kes kolib Costa del Soli püsivalt, saab seitse magamistoasviiti, ratastoolisõbralikud liikumisteed ja lifti ning kaks rahvusvahelist kooli 3 km raadiuses, kombinatsioon, mis sobib leibkondadele, kes planeerivad pikaajalist elamist, mitte juhuslikke külastusi. Ostja, kes otsib märkimisväärset puhkekodu, mis mahutab külalisi mugavalt, leiab asjakohaseks eraldi külalistekorteri, sauna ja ulatuslikud terrassid, Puerto Banús 4,6 km kaugusel jahisadama puhkuseks. Investorid või perekontorid, kes otsivad ühte suurt varade lääne pool Marbellast, võivad märgata 440,000 euro suurust hinnaalandust ja läbiräägitavat staatust, kuigi renditootlus sõltub juhtimisstrateegiast ega ole antud hinnatasemel tagatud. Maja sobib ka mitme põlvkonna kokkulepetele: lift, esimese korruse ligipääsetavus ja iseseisev külalistemajutus võimaldavad vanematel sugulastel või täiskasvanud lastel kinnisvara jagada iseseisvalt. Mis ei sobi, on ostja, kes soovib lukustatavat korterit, uusarenduse ühistega koos ühiste hüvedeega või kinnisvara jalutuskäigu kaugusel täielikest linnamugavustest, villa on loomuomaselt autost sõltuv. Ostjad, kes soovivad renoveerimispotentsiaali, peaksid teadma, et maja on valmis; täiendav kohandamine nagu kino- või jõusaal nõuab lubasid. Lõpuks need, kes vajavad mööbliga üleandmist, peaksid arvestama sisustuskuludega, kuna müük ei hõlma mööblit ja dekoreerimist.
Villa valmis 2022. aastal, kuuludes seega praeguse Costa del Soli ehitusstandardite põlvkonda. Interjööri pildid näitavad kaasaegset avatud kööki marmornõlvadega ja vannitubad marmortööpindadega, mis vastab piirkondliku turu ülemisele segmendile. Tehniline spetsifikatsioon on ulatuslik ja dokumenteeritud: põrandaküte kogu majas eraldi vannitoaahelatega, kanaliga konditsioneer (jahutus ja soojendus), kamin üleminekuhooajaks kasutamiseks ning päikese-soojuspumbad, mis eelsoojendavad majapidamise kuuma vett ja vähendavad käituskulusid. Veepuhastussüsteem töötleb majapidamise veevaru, omadus, mis on üha tavalisem villades, mis kasutavad muutuva karedusega linnavett. Nutimaja süsteem hõlmab kliimajuhtimist ja on ühendatud täiustatud turvapaketiga, sealhulgas videosurveillants. Privaatne lift teenindab kõiki korruseid ning disain on dokumenteeritud kui ratastoolisõbralik ja ligipääsetav, ebatavaline spetsifikatsioon sellise suurusega majas, mis mõjutab ukse laiusi, liikumisruumi ja lävepuidu kogu hoones. Välistööd hõlmavad 284 m² terrasse katusealustel ja avatud vormides, privaatne katuseterrass, bassein ja hoolitsetud aiad 2,043 m² krundil. Parkimine toimub avaras garaažis, keldri- ja panipaigapiirkonnad lisavad praktilist mahtu. Seisukord on loetletud suurepärane, mis 2022. aasta ehitise puhul tähendab, et tavapärane garantiiperiood on hiljuti möödunud; ostjad saavad due diligence'i käigus kontrollida allesjäänud ehitaja garantiisid. Üldiselt vastab viimistluse tase hinnaklassile, omades tõelist tehnilist sisu, päikeseenergia, veetöötlus, täielik ligipääsetavus, mitte ainult pindmist viimistlust.
Küsitav hind on fikseeritud €4,750,000, pärast alandamist eelmisest €5,190,000, ning müüja vihjab, et hind on läbiräägitav. Tegemist on olemasoleva, valmis koduga, mitte uusarenduse hinnakirjaga, seega pole korteritüüpide ega alghindade valikut; summa kehtib konkreetsele villale koos selle 761 m² üldpinda, 2,043 m² krundi, seitsme magamistoa ja täieliku tehnilise spetsifikatsiooniga. Üleandmine on vahetu selles mõttes, et kinnisvara on sissekolimisvalmis, olles valminud 2022. aastal. Ostjad peaksid mööbli jaoks eraldi eelarvet planeerima, kuna müük on ilma mööblita ja osa fotodest näitavad ainult virtuaalset lavastust. Ostukulud nagu ülekandemaks ja notaritasud lisanduvad küsivahinnale.
Igapäevaelu sellel aadressil keerleb maja enda ja Guadalmina Baja vaikse villade ümbruse ümber. Üle 2,000 m² suurune krunt pakub privaatset basseini, aedu ja mitmetasandilisi terrasse, nii et elu õues hommikusöögist õhtuni toimub valdavalt kinnisvara piirides. Lõunasuunalise orientatsiooni ja merevaatega peamised terrassid saavad päikest keskpäeval ja õhtuni, samas kui privaatne katuseterrass lisab avatud koha talvekuudeks. Sees eraldab plaan magamis- ja elutsoonid mitmel korrusel, mida teenindab privaatne lift, ning seitse magamistoasviiti võimaldavad külalistest koosneval leibkonnal või mitme põlvkonna perekonnal jagada kodu ilma ühiste vannitubadeta. Eraldi külalistekorter ja keldriruumid lisavad paindlikkust personali, külastavate pereliikmete või huvide jaoks. Vahetu naabruskond on elamu- ja madala tihedusega, seega igapäevased asjaajamised nõuavad lühikesi autosõite: Playa de San Pedro ja selle restoranid asuvad linnulennult umbes 2 km kaugusel ning San Pedro de Alcántara ja Puerto Banúsi ümber asuv kaubandusriba katab kõike supermarketitest disainerpoodideni. 35 restorani, 12 apteeki ja 11 pangaga 2 km raadiuses on praktiline taristu tihed hoolimata vaiksest olukorrast. Kaks rahvusvahelist kooli 3 km raadiuses muudavad hommikuse koolitee lühikeseks. Õhtud kalduvad jääma kohalikeks, jalutuskäik aias, õhtusöök katusealusel terrassil, ning Marbella vanalinn on 11 km otsejoones söögikohtade ja kultüüriürituste jaoks, kui soovi on.
Guadalmina Baja toimib vaikse, väljaarenenud villade rajoonina rannikutasandil San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel. Kõrgus on vaid 29 m merepinnast ja langus rannani ainult 1,5%, mis tähendab, et piirkond on tasane ning rattaga või jalgsi randa jõudmine on enamiku elanike jaoks realne. 2 km raadiuses näitavad andmed 35 restorani, 15 kohvikut, 12 apteeki, 11 panka ja 2 kooli, tihedus, mis on tüüpiline küpsele rannikuvööndile, mitte isoleeritud maapiirkonnale. International School of Estepona asub 2,8 km ja Creators International School 6,4 km kaugusel, pakkudes koolivalikut lühikese sõidu kaugusel. Ühistransport on olemas, piirkonnas on registreeritud 8 liini ja 50 peatust, kuigi sellist tüüpi villat kasutatakse tavaliselt ühe või enama autoga. Rannikumagistraal A-7 ja tasuline kiirtee AP-7 ühendavad rajooni läänes Esteponaga ja idas Marbella ning Málagaga. Kolm golfiklubi, El Campanario 1,9 km, El Paraíso ja El Higueral mõlemad 2,9 km, asuvad käe-jala jutus ning spordikeskused Apolo (0,6 km) ning Lower ja Middle Pooli rajatised (mõlemad 1,8 km) katavad igapäevase treeningu. Elamute käive piirkonnas on umbes 711 tehingut aastas, mis viitab aktiivsele, kuid mitte hüperlikviidsele turule.
Kaart näitab villa asukohta Guadalmina Bajas, tasasel rannikumaal 29 m kõrgusel merepinnast San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel. Playa de San Pedro asub 2,0 km idas otsejoones, Puerto Banús 4,6 km idas ja Marbella veel 11 km kaugusel. Kolm golfiväljakut asuvad 3 km raadiuses aadressist.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Guadalmina Baja hõlmab rannikuriba San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel, umbes 11 km Marbella keskkonnast läänes ja 59 km Málagast. See paigutab villa Costa del Soli lääneosa väljakujunenud vööndisse, kus valitsevad golfiväljakud, rahvusvahelised koolid ja rannaäärsed elamupiirkonnad. Piirkond asub ühelt poolt lähemal Estepona laienevale elamuturule ja teiselt poolt Puerto Banúsi, Marbella luksusteljele, võimaldades elanikel mõlemaid kasutada. Kogu Costa del Soli mastaabis on see hõreda asustusega, villades keskendunud aadress, mitte korruselamu-kuurordipiirkond.
Allpool esitatud vahemaad on otsejoones mööda linnulennuteed; maanteepikkused on pikemad. Lähim rann, Playa de San Pedro, asub 2,0 km kaugusel, Playa Atalaya ja Playa Isdabe mõlemad 2,4 km kaugusel, tasane maastik võimaldab neile jala või jalgrattaga minna. Marbella asub 11 km ja Puerto Banúsi jahisadam 4.6 km kaugusel, seega on restoranid, poed ja jahisadama võimalused kümmekonna minuti sõidu kaugusel. Golf on lähedal: El Campanario 1,9 km ja veel kaks klubi 2,9 km kaugusel. Piirkonda teenindavad kaks lennujaama: Gibraltar (GIB) umbes 48 km ja Málaga-Costa del Sol (AGP) umbes 50 km kaugusel, pakkudes valikuvõimalust väljalennukohtade vahel, samas kui Alicante-Elche 441 km kaugusel ei ole igapäevaseks reisimiseks praktiline. Elektriautode laadimine on võimalik Estepona Superchargeril 5,9 km ja Marbella Superchargeril 7,4 km kaugusel. Ühistransport on olemas, 8 liini, 50 peatust, , kuid sellel aadressil jääb autole praktiliseks vaikevalikuks. Suuremad linnad laiemas piirkonnas on Algeciras 55 km ja Málaga linn 59 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Selle rannikulõigu kliimaandmed näitavad keskmisi kuumiku temperatuure vahemikus 12°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aasta keskmine on 19,1°C, leebe talve ja soojaga suve muster, mis iseloomustab Costa del Soli lääneosa. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, mil merevee temperatuur on 20°C või kõrgem, tavaliselt hiliskevadest varasügiseni. Kõrgus merepinnast on 29 m, piisavalt madal, et kliimanäitajaid pole vaja kõrguse järgi korrigeerida, ja 1,5-protsendiline langus ranna poole kinnitab, et villa asub tasasel rannikumaal, mitte mäenõlval. See tasasus eristab Guadalmina Bjat Marbella idapoolsetest mäenõlvade asukohtadest, kus järskudele juurdeviivatele teedele ja treppidele on tavapärane. Villa päikesekollektorid sobivad hästi kokku siinse päikesevaruga ning põrandakütte, kamina ja konditsioneeri (jahutus ja soojendus) kombinatsioon katab kogu temperatuurivahemiku, sealhulgas jahedamad jaanuarööd umbes 12°C juures. Mäevaated kinnisvarast suunavad sisemaale Sierra Bermeja eelmägede poole, mis on selgetel päevadel nähtavad terrassidelt ja katuseterrassilt.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Villale lähim rannik pakub kolm randa 2,4 km raadiuses otsejoones: Playa de San Pedro 2,0 km ning Playa Atalaya ja Playa Isdabe mõlemad 2,4 km kaugusel. San Pedro rann asub pikka ranniku promenaadi otsas chiringuitodega ning jalakäijate pääsuga läbi linna keskset puiesteed. Moodustab piirkonna meelelahutusliku teise samba golf: El Campanario golfiväljak asub 1,9 km kaugusel, samas kui El Paraíso Golf Club ja El Higueral Golf mõlemad 2,9 km kaugusel, paigutades kolm väljakut viieminutilise sõidu kaugusele. Korraldatud spordi jaoks on Apolo spordikeskus 0,6 km kaugusel kinnisvarast ning Lower Pool ja Middle Pool rajatised mõlemad 1,8 km kaugusel. Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km kaugusel, pakub jahisadama kaid, veespordiga seotud võimalusi ning teenindust ja poode. Mitmed vaateplatvormid asuvad veidi kaugemal, Mirador del Muelle de Honor 4,4 km, Mirador de la Charca de los Tubos 4,5 km ja Mirador del Tajo del Novio 5,0 km kaugusel, kasulikud ranniku- või mäestikpanoraamidega matkadeks. Krundi sees katab privaatne bassein, saun ja 284 m² terrasse igapäevase puhkuse ilma kodust lahkumata.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 47 mm |
| Märts | 14.7°C | 154 mm |
| Aprill | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juuni | 23.7°C | 6 mm |
| Juuli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Detsember | 13.9°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL153097
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL