Ta samostojna vila stoji v Guadalmini Baji, nizko zazidovanem stanovanjskem območju med San Pedrom de Alcántaro in Estepono na zahodni Costa del Sol. Nepremičnina je bila dokončana leta 2022 in ponuja približno 761 m² bruto površine na 2.043 m² zasebnem zemljišču, s sedmimi spalnicami z lastnimi kopalnicami, sedmimi kopalnicami, dvema gostinskima wc-jema in 284 m² teras. Najbližja plaža, Playa de San Pedro, je v zračni črti oddaljena približno 2 km, več golfskih igrišč pa leži v radiju 3 km. Zahtevana cena je 4.750.000 €, znižana s 5.190.000 €, vila pa se prodaja takoj vseljiva in neopremljena.
Pri 4.750.000 € za eno dokončano vilo ta nepremičnina deluje v drugačnem segmentu kot stanovanjske novogradnje, ki so običajno ponujene na Costa del Sol. Primerljivi projekti v prodajni ponudbi regije, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €, so stanovanjske usmerjene novogradnje, namenjene kupcem druge domovije in vlagateljem po mnogo nižji ceni. Ponujajo skupne bazene, življenje v skupnosti in strukturo izhodiščne cene; ta vila ponuja zasebno parcelo, sedem spalnic s kopalnico ob spalnici in samostojno infrastrukturo. Znotraj lastnega segmenta je pomembna lega nepremičnine v Guadalmini Baji. Okraj leži zahodno od cenovnega vrha Puerto Banúsa, a vzhodno od novejših razvojnih projektov Esteponae, in združuje 2,0 km neposredne razdalje do plaže s sosesko ob samem golfskem igrišču, trije igrišča v 2,9 km, ter ravnim terenom, česar vilskim območjem na pobočjih, kot sta Benahavís ali La Zagaleta, ni dano izenačiti. Znižanje cene s 5.190.000 €, padec za približno 8,5 %, kaže na prodajalčevo pripravljenost na pogajanja in odraža počasnejšo menjavo na vrhu regionalnega trga, kjer območje beleži približno 711 stanovanjskih transakcij letno po vseh cenovnih razredih. Kupci, ki to vilo primerjajo z vrstnimi hišami ali stanovanji v novogradnji, bodo tehtali zasebnost, prostor in zaključeno tehnično opremo tukaj proti nižjim vstopnim cenam, skupnim vsebinam in upravljanju skupnosti stanovanjskih projektov. Nasprotno naj bi kupci, ki primerjajo z drugimi velikimi vilami, zahtevano ceno 4.750.000 € preverili proti bruto površini 761 m² in parceli 2.043 m², približno 6.240 € na m² bruto, hkrati pa upoštevali vključene dodatke: dvigalo, savno, sončno toplotno opremo, pripravo vode in popolno dostopnost, lastnosti, ki drugod pogosto zahtevajo naknadna vlaganja. Mediana dohodek pokrajine 16.450 € poudarja, da ta mikrotrg poganja mednarodno povpraševanje in povpraševanje premožnejših kupcev, ne pa lokalna kupna moč.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmina Baja leži med Marbello, 11 km oddaljeno v neposredni črti, in Estepono, v obalnem pasu, znanem po golfu in uveljavljenih vilskih soseskah. Vila je približno 2 km od plaže in v 2,9 km od treh golf klubov. Marina Puerto Banús je 4,6 km daleč, trgovine, banke in lekarne pa se stiskajo ob bližnjem koridorju A-7.
Hiša je zasnovana za obsežno zasebno bivanje: sedem spalnic s kopalnico ob spalnici, ločeno gostinsko stanovanje, zasebni bazen, strešna terasa in dvigalo, ki povezuje vse nadstropja. Talno ogrevanje poteka po celotni hiši, pametni sistem pa upravlja klimo in varnost. Oblikovanje je prijazno za uporabnike vozičkov. Zunanja površina obsega 284 m² pokritih in nepokritih teras ter urejenih vrtov.
Gradnja je bila zaključena leta 2022, nepremičnina pa je takoj vseljiva, kar pomeni, da ni čakanja niti gradbenega tveganja. Nepremičnina je bila razpisana po 5.190.000 €, zdaj pa nosi fiksno zahtevano ceno 4.750.000 €, opisano kot pogojljivo. Notranja izdelava je končana; nekatere tržne fotografije so virtualno prikazane, prikazana oprema pa ni vključena v prodajo.
Vila se prodaja neopremljena, slike z oblikovano opremo so virtualna postavitev in ne vključeni inventar. Gre za eno samo obstoječo hišo po fiksni ceni, ne za novogradnjo z izbiro enot ali tlorisov. Nadaljnja prilagoditev, fitnes, kino dvorana ali dodaten prostor za bivanje, ostaja odvisna od ustreznih dovoljenj in ni del trenutne izvedbe. Katastrski ali energetski podatki tu niso objavljeni.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Velika družina, ki se trajno preseli na Costa del Sol, pridobi sedem spalnic s kopalnico, obvoze primerne za vozičke in dvigalo ter dve mednarodni šoli v 3 km, kombinacijo, ki ustreza gospodinjstvom z načrti dolgoročnega bivanja in ne le občasnih obiskov. Kupec, ki išče obsežen počitniški dom, ki lahko udobno sprejme goste, bo cenil ločeno gostinsko stanovanje, savno in obsežne terase, marina Puerto Banús pa je 4,6 km daleč za razvedrilo ob morju. Vlagatelji ali družinski uradi, ki iščejo en sam velik objekt zahodno od Marbelle, lahko opazijo znižanje cene za 440.000 € in pogojljiv status, čeprav donosnost oddaje je odvisna od strategije upravljanja in ni samoumevna na tej cenovni ravni. Hiša ustreza tudi večgeneracijskim ureditvam: dvigalo, dostopnost v pritličju in samostojno gostinsko bivališče omogočajo starejšim sorodnikom ali odraslim otrokom, da si nepremičnino delijo neodvisno. Ne ustreza pa kupcu, ki želi stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, novogradnjo s skupnimi prostori ali nepremičnino v peš dostopni bližini popolnih mestnih ugodnosti, vila je po zasnovi odvisna od avtomobila. Kupci, ki želijo potencial za prenovo, naj upoštevajo, da je hiša končana; nadaljnja prilagoditev, kot sta kino dvorana ali fitnes, zahteva dovoljenja. Nazadnje, tisti, ki potrebujejo opremljeno predajo, naj upoštevajo stroške opremitve, saj prodaja izključuje opremo in dekoracijo.
Vila je bila dokončana leta 2022, kar jo uvršča v sedanjo generacijo gradbenih standardov Costa del Sol. Notranje slike kažejo moderno odprto kuhinjo z marmornimi zaščitnimi ploščami in kopalnice z marmornimi pulti, kar je skladno z zgornjim segmentom regionalnega trga. Tehnična specifikacija je obsežna in dokumentirana: talno ogrevanje po vsej hiši z ločenimi vezjmi kopalnic, kanalska klimatska naprava za gretje in hlajenje, kamin za prehodna letna časa ter solarni toplotni paneli, ki predgrevajo sanitarno vodo in znižujejo obratovalne stroške. Sistem za čiščenje vode obdeluje gospodinjsko oskrbo, lastnost, ki je v vilah, ki se oskrbujejo z občinsko vodo spremenljive trdote, vse pogostejša. Pametni sistem pokriva uravnavanje klime in je povezan z naprednim varnostnim paketom, vključno z video nadzorom. Zasebno dvigalo povezuje vsa nadstropja, oblikovanje pa je dokumentirano kot prijazno za vozičke in dostopno, neobičajna specifikacija v tej velikosti, ki vpliva na širine vrat, gibalni prostor in brezpragne prehode po vsej hiši. Zunanja dela vključujejo 284 m² teras v pokriti in nepokriti obliki, zasebno strešno teraso, bazen in urejene vrtove na 2.043 m² zemljišča. Parkiranje je v prostorni garaži, klet in shrambe pa dodajajo praktičen volumen. Stanje je zapisano kot odlično, kar za stavbo iz leta 2022 pomeni, da je standardno obdobje jamstva za napake pravkar preteklo; kupci lahko preverijo preostale gradbene garancije pri skrbni preverbi. Na splošno raven izdelave ustreza cenovnemu razredu, s pravo tehnično vsebino, solarna, čiščenje vode, popolna dostopnost, in ne zgolj površinske izdelave.
Zahtevana cena je fiksno določena na 4.750.000 €, po znižanju s prejšnjih 5.190.000 €, prodajalec pa nakazuje, da je cena pogojljiva. To je obstoječa, dokončana hiša in ne cenik novogradnje, zato ni razpona tipov enot ali izhodiščnih cen; znesek velja za konkretno vilo z 761 m² bruto površine, 2.043 m² zemljišča, sedmimi spalnicami in celotno tehnično specifikacijo. Predaja je takojšnja v tem smislu, da je nepremičnina takoj vseljiva, saj je bila dokončana leta 2022. Kupci naj za opremo predvidijo ločen proračun, saj se prodaja brez opreme in nekatere fotografije prikazujejo zgolj virtualno postavitev. Stroški nakupa, kot so prenosni davek in notarski stroški, so dodatek k zahtevani ceni.
Vsakdanje življenje na tem naslovu se vrti okoli same hiše in mirnega vilskega značaja Guadalmine Baje. Zemljišče malce čez 2.000 m² nudi zasebni bazen, vrtove in terase v več ravneh, tako da se življenje na prostem od zajtrka do večera v veliki meri odvija znotraj meja nepremičnine. Z južno lego in pogledom na morje glavne terase dobivajo sonce opoldne in do večera, zasebna strešna terasa pa dodaja izpostavljeno točko za zimski čas. Notranjost ločuje spalne in dnevne cone na več nadstropjih, povezanih z zasebnim dvigalom, sedem spalnic s kopalnico ob spalnici pa gospodinjstvu z gosti ali večgeneracijski družini omogoča sožitje brez skupnih kopalnic. Ločeno gostinsko stanovanje in kletni prostori dodajajo prilagodljivost za osebje, obiskujoče družine ali hobije. Neposredna soseska je stanovanjska in redkeje zazidovana, zato vsakodnevna opravila zahtevajo kratke vožnje: Playa de San Pedro s svojimi restavracijami je v zračni črti približno 2 km daleč, poslovni pas okoli San Pedra de Alcántare in Puerto Banúsa pokriva vse od supermarketov do modnih trgovin. S 35 restavracijami, 12 lekarnami in 11 bankami v radiju 2 km je praktična infrastruktura gosta kljub mirnemu okolju. Dve mednarodni šoli v 3 km in polju naredita jutranji voznji v šolo kratki. Večeri ostajajo lokalni, sprehod po vrtu, večerja na pokriti terasi, stara mestna četrt Marbelle pa je 11 km daleč v neposredni črti za restavracije in kulturne dogodke, kadar zaželite.
Guadalmina Baja deluje kot mirno, uveljavljeno vilsko okrožje na obalni ravnini med San Pedrom de Alcántaro in Estepono. Nadmorska višina je le 29 m, padec proti plaži pa zgolj 1,5 %, kar pomeni, da je območje ravno in je kolesarjenje ali hoja do obale za večino prebivalcev realna. V radiju 2 km podatki kažejo 35 restavracij, 15 kavarn, 12 lekarn, 11 bank in 2 šoli, gostota, značilna za zreli obalni pas in ne za izolirano podeželje. Mednarodna šola Estepona je 2,8 km daleč, Creators International School pa 6,4 km, kar daje šolske možnosti na kratki vožnji. Javni prevoz je prisoten z 8 linijami in 50 postajališči na območju, čeprav se vilo te vrste običajno uporablja z enim ali več avtomobili. Obalna A-7 in plačljiva avtocesta AP-7 povezujeta okrožje zahodno proti Esteponi in vzhodno proti Marbelli in Málagi. Trije golf klubi, El Campanario na 1,9 km, El Paraíso in El Higueral oba na 2,9 km, so v lahkem dosegu, športni centri Apolo (0,6 km) in objekta Lower in Middle Pool (oba 1,8 km) pa pokrivajo vsakodnevni fitnes. Promet z nepremičninami v okolju znaša približno 711 transakcij letno, kar kaže na dejaven, a ne hiperlikviden trg.
Zemljevid prikazuje lego vile v Guadalmini Baji, na ravnem obalnem terenu 29 m nad morjem med San Pedro de Alcántaro in Estepono. Playa de San Pedro leži 2,0 km proti vzhodu v premo črti, Puerto Banús 4,6 km vzhodno, Marbella pa še 11 km dlje. Tri golfska igrišča se stiskajo v radiju 3 km od naslova.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Baja zavzema obalni pas med San Pedro de Alcántaro in Estepono, približno 11 km zahodno od središča Marbelle in 59 km od Málage. Ta lega umešča vilo v uveljavljeni pas vil zahodne Costa del Sol, kjer pokrajino zaznamujejo golfska igrišča, mednarodne šole in stanovanjska soseska ob plaži. Območje leži bližje rastočemu stanovanjskemu trgu Estepone na eni strani in luksuzni osi Puerto Banús, Marbella na drugi, tako da lahko prebivalci izkoristijo oboje. V merilu celotne Costa del Sol gre za naslov z nizko gostoto in vilsko usmerjenostjo, ne pa za območje stanovanjskih letovišč.
Navedene razdalje so zračne oziroma v premo črti; cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de San Pedro, je oddaljena 2,0 km, Playa Atalaya in Playa Isdabe pa obe 2,4 km, ravno teren omogoča, da so dosegljive peš ali s kolesom. Marbella leži 11 km stran, marina Puerto Banús pa 4,6 km, zato so ponudba prehranjevanja, trgovin in marine v dosegu desetminutne vožnje. Golf je blizu: El Campanario na 1,9 km in dva dodatna kluba na 2,9 km. Območje oskrbujeta dve letališči: Gibraltar (GIB) na približno 48 km in Málaga-Costa del Sol (AGP) na približno 50 km, kar omogoča izbiro izhodišča, Alicante-Elche na 441 km pa za vsakodnevna potovanja ni praktičen. Polnjenje električnih vozil je na voljo pri superpolnilnici Estepona 5,9 km stran in superpolnilnici Marbella 7,4 km stran. Javni prevoz obstaja, 8 linij, 50 postaj, a za ta naslov ostaja avtomobil praktična privzeta izbira. Večja mesta v širši regiji so Algeciras na 55 km in mesto Málaga na 59 km.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za ta odsek obale kažejo povprečne mesečne temperature od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, z letnim povprečjem 19,1 °C, vzorec mile zime in toplega poletja, ki zaznamuje zahodno Costa del Sol. Kopalna sezona traja približno pet mesecev s temperaturami morja 20 °C ali več, običajno od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Nadmorska višina je 29 m, dovolj nizko, da podnebnih podatkov ni treba prilagajati za višino, naklon 1,5 % proti plaži pa potrjuje, da vila stoji na ravnem obalnem terenu in ne na pobočju. Ta ravnost Guadalmina Bajo ločuje od leg na pobočjih vzhodno od Marbelle, kjer so pogoste strme dostavne ceste in stopnice. Sončne toplotne kolektorje ville dobro usklajujejo s tamkajšnjim sončnim obiljem, kombinacija talnega ogrevanja, kamina in klimatske naprave pa pokriva celoten temperaturni razpon, vključno z hladnejšimi januarskimi nočmi okoli 12 °C. Pogled na gore s nepremičnine je usmerjen v notranjost proti vznožju Sierra Bermeje, ki je ob jasnih dneh viden s teras in strešne terase.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala najbližje vili ponuja tri plaže v 2,4 km zračne razdalje: Playa de San Pedro na 2,0 km ter Playa Atalaya in Playa Isdabe, vsako na 2,4 km. Plaža San Pedro leži na koncu dolge obalne promenade s chiringuitosi in peš dostopom skozi osrednji boulevard mesta. Golf je druga rekreacijska steber območja: golfsko igrišče El Campanario je 1,9 km stran, El Paraíso Golf Club in El Higueral Golf pa sta na 2,9 km, tako da so trije igrišča v petminutni vožnji. Za organiziran šport je športni center Apolo 0,6 km od nepremičnine, objekta Lower Pool in Middle Pool pa na 1,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km stran, nudi vezja v marini, vodne športe ter pripadajočo ponudbo prehranjevanja in trgovin. Nekaj razglednih točk je nekoliko dlje, Mirador del Muelle de Honor na 4,4 km, Mirador de la Charca de los Tubos na 4,5 km in Mirador del Tajo del Novio na 5,0 km, uporabne za sprehode z obalnimi ali gorskimi razgledi. Znotraj same parcele pokrivajo vsakodnevno rekreacijo, ne da bi zapustili dom, zasebni bazen, savna in 284 m² teras.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Junij | 23.7°C | 6 mm |
| Julij | 26.6°C | 1 mm |
| Avgust | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL153097
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL