Denne fritliggende villa ligger i Guadalmina Baja, et lavt bebygget boligområde mellem San Pedro de Alcántara og Estepona på den vestlige Costa del Sol. Boligen blev færdigbygget i 2022 og tilbyder ca. 761 m² boligareal på en privat grund på 2.043 m², med syv soveværelser med eget badeværelse, syv badeværelser, to gæstetoiletter og 284 m² terrasser. Den nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger ca. 2 km væk i fugleflugt, og flere golfbaner ligger inden for 3 km. Udbudsprisen er €4.750.000, nedsat fra €5.190.000, og villaen sælges indflytningsklar og umøbleret.
Med 4.750.000 € for én færdigbygget villa befinder denne bolig sig i et andet segment end de nybyggeri-lejlighedsprojekter, der typisk markedsføres på Costa del Sol. Sammenlignelige projekter i regionens salgsmasse, Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, er lejlighedsdominerede udviklinger rettet mod købere af sommerhuse og investorer til en brøkdel af dette prisniveau. De tilbyder fælles pools, boligfællesskab og en fra-prisstruktur; denne villa tilbyder en privat grund, syv soveværelser med eget badeværelse og selvstændig infrastruktur. Inden for sit eget segment er boligens beliggenhed i Guadalmina Baja afgørende. Distriktet ligger vest for Puerto Banús' pris top men øst for Esteponas nyere udviklinger og kombinerer en direkte strandafstand på 2,0 km med nærhed til golfbaner i første række, tre baner inden for 2,9 km, og fladt terræn, hvilket villaområder på skråninger som Benahavís eller La Zagaleta ikke kan matche. Prisned sættelsen fra 5.190.000 €, et fald på cirka 8,5%, signalerer sælgerfleksibilitet og afspejler den langsommere omsætning i toppen af det regionale marked, hvor området registrerer omkring 711 boligtransaktioner om året på tværs af alle prisniveauer. Købere, der sammenligner denne villa med nybyggede rækkehuse eller lejligheder, vil afveje privatliv, plads og den færdige tekniske specifikation her mod de lavere indgangspriser, fælles faciliteter og fællesforvaltning i lejlighedsprojekterne. Omvendt bør købere, der sammenligner med andre store villaer, sammenholde udbudsprisen på 4.750.000 € med boligarealet på 761 m² og grunden på 2.043 m², cirka 6.240 € pr. m² boligareal, samtidig med at de medregner de inkluderede ekstraer: elevator, sauna, solvarme, vandbehandling og fuld tilgængelighed, funktioner der ofte kræver efterfølgende investeringer andre steder. En median indkomst i provinsen på 16.450 € understreger, at dette mikromarked drives af international efterspørgsel og velhavende købere frem for lokal købekraft.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Baja ligger mellem Marbella, 11 km væk i lige linje, og Estepona, i et kystområde kendt for golfbaner og etablerede villakvarterer. Villaen ligger ca. 2 km fra stranden og inden for 2,9 km fra tre golfklubber. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger 4,6 km væk, og butikker, banker og apoteker samler sig langs det nærliggende A-7-korridor.
Huset er indrettet til storstilet privatliv: syv soveværelser med eget badeværelse, en separat gæstelejlighed, en privat pool, en tagterrasse og en elevator, der betjener alle etager. Gulvvarme er installeret i hele huset, og et smart-home-system styrer klima og sikkerhed. Designet er kørestolsvenligt. Uderummet udgør i alt 284 m² fordelt på overdækkede og åbne terrasser samt anlagte haver.
Byggeriet blev afsluttet i 2022, og boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen ventetid eller byggerisiko. Boligen var tidligere sat til €5.190.000 og har nu en fast udbudspris på €4.750.000, beskrevet som forhandlingsbar. Den indvendige finish er færdig; nogle af markedsføringsbillederne er virtuelt indrettet, og møblerne på billederne indgår ikke i salget.
Villaen sælges umøbleret, og billeder med indrettet møblering er virtuel indretning og ikke inkluderet inventar. Der er tale om én enkelt eksisterende bolig til en fast pris, ikke et nybyggeri med valg mellem enheder eller plantegninger. Yderligere tilpasning, fx fitnessrum, biografrum eller ekstra beboelse, forudsætter relevante tilladelser og indgår ikke i det nuværende byggeri. Der publiceres ingen matrikel- eller energidata her.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En stor familie, der flytter permanent til Costa del Sol, får syv soveværelser med eget badeværelse, kørestolsvenlig fremkommelighed og en elevator samt to internationale skoler inden for 3 km, en kombination, der egner sig til husstande, der planlægger langsigtet bosættelse frem for lejlighedsvise besøg. En køber, der søger et betydeligt feriehus, der kan huse gæster komfortabelt, vil finde den separate gæstelejlighed, saunaen og de store terrasser relevante, med Puerto Banús 4,6 km væk til fritidsliv ved lystbådehavnen. Investorer eller family offices, der leder efter et enkelt stort aktiv vest for Marbella, vil bemærke prisreduktionen på €440.000 og den forhandlingsbare status, selvom lejeudbytte afhænger af forvaltningsstrategi og ikke er en selvfølge på dette prisniveau. Huset egner sig også til multigenerationelle ordninger: elevatoren, adgangen i stueetagen og den selvstændige gæstebolig gør det muligt for ældre slægtninge eller voksne børn at dele boligen uafhængigt. Hvad den ikke egner sig til, er en køber, der ønsker en lås og rejs-lejlighed, et nybyggeriområde med fælles faciliteter eller en bolig i gåafstand fra fulde bymæssige faciliteter, villaen er bilafhængig af design. Købere, der ønsker renoveringspotentiale, bør bemærke, at huset er færdigbygget; yderligere tilpasning som biografrum eller fitnessrum kræver tilladelser. Endelig bør dem, der kræver møbleret overdragelse, medregne indretningsomkostninger, da salget ikke omfatter møbler og indretning.
Villaen blev færdigbygget i 2022 og hører dermed til den nuværende generation af bygningsstandarder på Costa del Sol. Indendørs billeder viser et moderne åbent køkken med marmorens bagvægge og badeværelser med marmorbordplader, i overensstemmelse med det øverste segment af det regionale marked. Den tekniske specifikation er omfattende og dokumenteret: gulvvarme i hele huset med separate kredsløb til badeværelserne, kanalbaseret aircondition til både varme og køling, en pejs til overgangsperioderne samt solvarmepaneler, der forvarmer husstandens varme vand og reducerer driftsomkostningerne. Et vandrenseanlæg behandler husholdningens vandforsyning, en funktion der i stigende grad er almindelig i villaer, der trækker på kommunalt vand med varierende hårdhed. Smart-home-systemet dækker klimastyring og er integreret med en avanceret sikkerhedspakke med videoovervågning. En privat elevator betjener alle etager, og designet er dokumenteret som kørestolsvenligt og tilgængeligt, en usædvanlig specifikation i denne størrelse, som påvirker dørbredder, cirkulationsplads og tærskler uden niveau forskel i hele huset. Eksterne arbejder omfatter 284 m² terrasser i overdækkede og åbne udgaver, en privat tagterrasse, en swimmingpool og anlagte haver på den 2.043 m² store grund. Parkering findes i en rummelig garage, og kælder- og depotrum tilføjer praktisk volumen. Standen er angivet som fremragende, hvilket for et byggeri fra 2022 indebærer, at den almindelige reklamationsperiode netop er udløbet; købere kan verificere resterende bygherregarantier under due diligence. Samlet set matcher finishniveauet prissegmentet, med reel teknisk substans, sol, vandbehandling, fuld tilgængelighed, frem for alene overfladisk finish.
Udbudsprisen er fastsat til €4.750.000 efter en reduktion fra de tidligere €5.190.000, og sælger oplyser, at prisen er forhandlingsbar. Dette er en eksisterende, færdigbygget bolig frem for en prisliste over nybyggeri, så der findes ikke et udvalg af enhedstyper eller starterpriser; beløbet gælder for den specifikke villa med dens 761 m² boligareal, 2.043 m² grund, syv soveværelser og fuld teknisk specifikation. Overdragelse er umiddelbar i den forstand, at boligen er indflytningsklar, eftersom den blev færdigbygget i 2022. Købere bør budgettere separat med møbler, da salget er umøbleret, og nogle billeder alene viser virtuel indretning. Købsomkostninger som overdragelsesafgift og notargebyrer kommer oveni udbudsprisen.
Hverdagen på denne adresse kredser om selve huset og Guadalmina Bajas rolige villamiljø. Grunden på godt 2.000 m² rummer en privat pool, haver og terrasser i flere niveauer, så udelivet fra morgenmad til aften i vid udstrækning foregår inden for boligens grænser. Med sydvendt orientering og havudsigt får hovedterasserne sol midt på dagen og frem mod aftenen, mens den private tagterrasse tilføjer et eksponeret sted i vintermånederne. Indendørs adskiller layoutet sove- og opholdsområder over flere etager betjent af en privat elevator, og de syv soveværelser med eget badeværelse gør det muligt for en husstand med gæster eller en multigenerationel familie at bo sammen uden delte badeværelser. Den separate gæstelejlighed og kælderlokalerne giver fleksibilitet til personale, besøgende familie eller hobbyer. Det nærmeste nabolag er boligmæssigt og lavt bebygget, så daglige ærinder kræver korte køreture: Playa de San Pedro og dens restauranter ligger ca. 2 km væk i fugleflugt, og det kommercielle strøg omkring San Pedro de Alcántara og Puerto Banús dækker alt fra supermarkeder til designerbutikker. Med 35 restauranter, 12 apoteker og 11 banker inden for 2 km er den praktiske infrastruktur tæt trods det rolige omgivelse. To internationale skoler inden for 3 km gør morgenturen til skole kort. Aftenerne plejer at foregå lokalt, en tur i haven, middag på en overdækket terrasse, med Marbellas gamle bydel 11 km væk i lige linje til restauranter og kulturelle arrangementer, når lysten er der.
Guadalmina Baja fungerer som et roligt, etableret villakvarter på kystsletten mellem San Pedro de Alcántara og Estepona. Højden er blot 29 m over havets overflade med en hældning mod stranden på kun 1,5 %, hvilket betyder, at området er fladt, og at det er realistisk for de fleste beboere at cykle eller gå til kysten. Inden for en radius på 2 km viser dataene 35 restauranter, 15 caféer, 12 apoteker, 11 banker og 2 skoler, en tæthed, der er typisk for den modne kyststrækning snarere end et isoleret landligt område. The International School of Estepona ligger 2,8 km væk og Creators International School 6,4 km væk, hvilket giver skolemuligheder på kort køretid. Offentlig transport er til stede med 8 linjer og 50 stop registreret i området, selvom en villa af denne type normalt bruges med en eller flere biler. Kystvejen A-7 og betalingsmotorvejen AP-7 forbinder området mod vest til Estepona og mod øst til Marbella og Málaga. Tre golfklubber, El Campanario på 1,9 km, El Paraíso og El Higueral begge på 2,9 km, ligger i nem rækkevidde, og idrætscentrene Apolo (0,6 km) samt anlæggene Lower og Middle Pool (begge 1,8 km) dækker den daglige motion. Boligomsætningen i området løber op i ca. 711 handler om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke hyperliquit marked.
Kortet viser villaens beliggenhed i Guadalmina Baja, på fladt kystland 29 m over havets overflade mellem San Pedro de Alcántara og Estepona. Playa de San Pedro ligger 2,0 km mod øst i fugleflugt, Puerto Banús 4,6 km mod øst og Marbella 11 km længere væk. Tre golfbaner samler sig inden for 3 km fra adressen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Baja optager kyststrimlen mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, cirka 11 km vest for Marbella centrum og 59 km fra Málaga. Det placerer villaen i det etablerede villabælte på den vestlige Costa del Sol, hvor golfbaner, internationale skoler og strandnære boligkvarterer dominerer landskabet. Området ligger tættere på Esteponas voksende boligmarked på den ene side og luksusaksen Puerto Banús, Marbella på den anden, så beboerne kan trække på begge. På Costa del Sol som helhed er det en lavtættet, villapræget adresse frem for et lejligheds- og feriezoneområde.
Afstandene nedenfor er fugleflugtslinjer; kørselsafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger 2,0 km væk, og Playa Atalaya og Playa Isdabe ligger begge 2,4 km væk, det flade terræn gør dem tilgængelige til fods eller på cykel. Marbella ligger 11 km væk og lystbådehavnen Puerto Banús 4,6 km væk, så restauranter, butikker og havnefaciliteter ligger inden for en køretid på ti minutter. Golf ligger tæt på: El Campanario 1,9 km væk og to yderligere klubber 2,9 km væk. To lufthavne betjener området: Gibraltar (GIB) cirka 48 km væk og Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 50 km væk, hvilket giver et valg af afgangspunkter, mens Alicante-Elche 441 km væk ikke er praktisk til rutinemæssig rejse. Op ladning af elbiler er muligt ved Estepona Supercharger 5,9 km væk og Marbella Supercharger 7,4 km væk. Offentlig transport findes, 8 linjer, 50 stop, men en bil er stadig det praktiske udgangspunkt for denne adresse. Større byer i den bredere region omfatter Algeciras 55 km væk og Málaga by 59 km væk.
| Afstand til strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne kyststrækning viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,1°C, det milde vinter- og varme sommermønster, der definerer den vestlige Costa del Sol. Badesæsonen strækker sig til omkring fem måneder med havtemperaturer på eller over 20°C, typisk fra sen forår til tidlig efterår. Højden er 29 m over havets overflade, lavt nok til at ingen højdejustering af klimataltene er nødvendig, og den 1,5% hældning ned mod stranden bekræfter, at villaen ligger på fladt kystland frem for på en skråning. Denne fladhed adskiller Guadalmina Baja fra bjergsiderne øst for Marbella, hvor stejle adgangsveje og trapper er almindelige. Villaens solvarmepaneler passer godt til solressourcen her, og kombinationen af gulvvarme, pejs og aircondition dækker hele temperaturintervallet, herunder de køligere januar nætter omkring 12°C. Udsigten mod bjergene fra boligen vender ind i landet mod udløbere af Sierra Bermeja, synlige på klare dage fra terrasserne og tagterrassen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystlinjen tættest på villaen byder på tre strande inden for 2,4 km i fugleflugt: Playa de San Pedro 2,0 km væk samt Playa Atalaya og Playa Isdabe, begge 2,4 km væk. San Pedros strand ligger i enden af en lang havnepromenade med chiringuitos og gangadgang gennem byens centrale boulevard. Golf udgør områdets anden rekreative søjle: El Campanario Golf Course ligger 1,9 km væk, mens El Paraíso Golf Club og El Higueral Golf begge ligger 2,9 km væk, hvilket placerer tre baner inden for fem minutters kørsel. Til organiseret sport ligger idrætscentret Apolo 0,6 km fra boligen, og anlæggene Lower Pool og Middle Pool ligger begge 1,8 km væk. Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km væk, tilbyder havnepladser, vandsport samt dertilhørende restauranter og butikker. Flere udsigtspunkter ligger lidt længere væk, Mirador del Muelle de Honor 4,4 km væk, Mirador de la Charca de los Tubos 4,5 km væk og Mirador del Tajo del Novio 5,0 km væk, velegnede til gåture med kyst- eller bjergpanoramaer. Inden for grunden selv dækker den private pool, saunaen og 284 m² terrasser den daglige rekreation, uden at man behøver forlade hjemmet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL153097
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL