Ova samostojeća vila nalazi se u Guadalmini Baja, niskogradnoj stambenoj četvrti između San Pedro de Alcántare i Estepone na zapadnoj obali Costa del Sol. Nekretnina je dovršena 2022. godine i nudi oko 761 m² izgrađene površine na privatnoj parceli od 2.043 m², sa sedam spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, sedam kupaonica, dva gostinska WC-a i 284 m² terasa. Najbliža plaža, Playa de San Pedro, udaljena je u zraku oko 2 km, a nekoliko golf igrališta nalazi se unutar 3 km. Tražena cijena iznosi 4.750.000 €, snižena s 5.190.000 €, a vila se prodaje kao useljiva i nenamještena.
Sa 4.750.000 € za jednu dovršenu vilu, ova nekretnina djeluje u drugačijem segmentu od novogradnji stanova koje se obično nude na Costa del Sol. Usporedivi projekti u regionalnoj prodajnoj ponudi, Aquamar u Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, stambeni su projekti orijentirani na stanove, namijenjeni kupcima drugih domova i ulagačima, po cijeni koja je dio ove. Oni nude zajedničke bazene, život u zajednici i strukturu cijene od; ova vila nudi privatnu parcelu, sedam spavaćih soba s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i samostalnu infrastrukturu. Unutar vlastitog segmenta, položaj nekretnine u Guadalmini Baji bitan je. Četvrt leži zapadno od cjenovnog vrha Puerto Banúsa, ali istočno od novijih projekata u Esteponi, kombinirajući izravnu udaljenost do plaže od 2,0 km s blizinom golfa u prvom redu, tri igrališta unutar 2,9 km, i ravnim terenom, što zone vila na padinama poput Benahavísa ili La Zagalete ne mogu ponuditi. Sniženje cijene s 5.190.000 €, pad od oko 8,5%, signalizira fleksibilnost prodavatelja i odražava sporiju rotaciju na vrhu regionalnog tržišta, gdje područje bilježi oko 711 stambenih transakcija godišnje u svim cjenovnim razinama. Kupci koji uspoređuju ovu vilu s novogradnjama kuća u nizu ili stanova vagat će privatnost, prostor i dovršenu tehničku specifikaciju ovdje naspram nižih ulaznih cijena, zajedničkih sadržaja i upravljanja zajednicom apartmanskih projekata. S druge strane, kupci koji uspoređuju s drugim velikim vilama trebaju usporediti traženu cijenu od 4.750.000 € s izgrađenom površinom (m²) od 761 m² i parcelom od 2.043 m², približno 6.240 € po m² izgrađenog, uzimajući u obzir uključene dodatke: dizalo, saunu, solarne toplinske panele, obradu vode i punu pristupačnost, značajke koje drugdje često zahtijevaju dodatna ulaganja. Medijan provincijskog dohotka od 16.450 € pokazuje da ovo mikrotržište pokreću međunarodna potražnja i potražnja imućnijih kupaca, a ne lokalna kupovna moć.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Guadalmina Baja leži između Marbelle, 11 km zračne linije, i Estepone, u obalnom pojasu poznatom po golf igralištima i etabliranim vilama. Vila je udaljena otprilike 2 km od plaže, a unutar 2,9 km nalaze se tri golf kluba. Marina Puerto Banús udaljena je 4,6 km, a duž obližnjeg koridora A-7 koncentrirani su dućani, banke i ljekarne.
Kuća je organizirana za proživljavanje u velikom stilu: sedam spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, odvojeni stan za goste, privatni bazen, krovna terasa i dizalo koje povezuje sve etaže. Podno grijanje prolazi kroz cijelu kuću, a pametni sustav upravlja klimom i sigurnošću. Dizajn je prilagođen osobama u invalidskim kolicima. Vanjski prostor ukupno iznosi 284 m², raširenjen na natkrivene i otvorene terase te uređene vrtove.
Gradnja je dovršena 2022. godine i nekretnina je useljiva, što znači da ne postoji razdoblje čekanja ni građevinski rizik. Nekretnina je bila ponuđena po cijeni 5.190.000 €, a sada nosi fiksnu traženu cijenu od 4.750.000 €, uz opis da je cijena pregovaračka. Unutarnja završna obrada je dovršena; neke su fotografije u marketingu virtualno namještene i namještaj prikazan na njima nije uključen u prodaju.
Vila se prodaje nenamještena, a slike sa stiliziranim namještajem prikazuju virtualno namještanje, a ne inventar uključen u prodaju. Riječ je o jednoj postojećoj kući po fiksnoj cijeni, a ne o novogradnji s izborom jedinica ili tlocrta. Daljnja prilagodba, teretana, kino dvorana ili dodatni smještaj, ostaje uvjetovana relevantnim dozvolama i nije dio trenutačne izvedbe. Katastarski ili energetski podaci ovdje nisu objavljeni.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Velika obitelj koja se trajno seli na Costa del Sol dobiva sedam spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, kretanje prilagođeno osobama u invalidskim kolicima i dizalo, uz dvije međunarodne škole unutar 3 km, kombinacija koja odgovara kućanstvima koja planiraju dugoročni boravak, a ne povremene posjete. Kupac koji traži značajan kuću za odmor u kojoj može udobno ugostiti goste pronaći će relevantnima odvojeni stan za goste, saunu i prostrane terase, a Puerto Banús je 4,6 km daleko za slobodno vrijeme uz marinu. Investitori ili obiteljski uredi koji traže jednu veliku imovinu zapadno od Marbelle mogu uočiti sniženje cijene od 440.000 € i status pregovaračke cijene, iako prinos od najma ovisi o strategiji upravljanja i nije zagarantiran na ovoj razini cijene. Kuća također odgovara višegeneracijskim aranžmanima: dizalo, pristupačnost prizemlja i samostalan smještaj za goste omogućuju starijim rođacima ili odrasloj djeci da neovisno dijele nekretninu. Ono čemu ne odgovara jest kupac koji želi stan tipa „zaključaj i otputuj”, novogradnju sa zajedničkim sadržajima ili nekretninu na pješačkoj udaljenosti od svih gradskih sadržaja, vila je po dizajnu ovisna o automobilu. Kupci koji žele potencijal za renoviranje neka napomenu da je kuća dovršena; daljnja prilagodba poput kino dvorane ili teretane zahtijeva dozvole. Naposljetku, oni kojima je potrebna predaja s namještajem trebaju uključiti troškove namještaja, jer prodaja isključuje namještaj i dekoraciju.
Vila je dovršena 2022. godine, što je smješta u trenutačnu generaciju građevinskih standarda Costa del Sol. Interijeri na slikama pokazuju modernu otvorenu kuhinju s mramornim oblogama i kupaonice s mramornim pločama, u skladu s gornjim segmentom regionalnog tržišta. Tehnička specifikacija je opsežna i dokumentirana: podno grijanje u cijelom objektu s posebnim krugovima za kupaonice, kanalski klima-uređaj za grijanje i hlađenje, kamin za prijelazna godišnja doba te solarni toplinski kolektori koji prethodno griju sanitarnu vodu i smanjuju troškove rada. Sustav pročišćavanja vode tretira kućnu opskrbu, značajka sve češća u vilama koje se oslanjaju na gradsku vodu promjenjive tvrdoće. Pametni kućni sustav pokriva upravljanje klimom i integriran je s naprednim sigurnosnim paketom uključujući video nadzor. Privatno dizalo opslužuje sve etaže, a dizajn je dokumentiran kao prilagođen osobama u invalidskim kolicima i pristupačan, neobična specifikacija za ovu veličinu, koja utječe na širine vrata, prostor za kretanje i pragove bez stepenica kroz cijeli objekt. Vanjski radovi uključuju 284 m² terasa u natkrivenom i otvorenom obliku, privatnu krovnu terasu, bazen i uređene vrtove na parceli od 2.043 m². Parkiranje je osigurano u prostranoj garaži, a podrumski i skladišni prostori dodaju praktičan volumen. Stanje je navedeno kao izvrsno, što za objekt iz 2022. podrazumijeva da je standardno razdoblje odgovornosti za nedostatke nedavno isteklo; kupci mogu provjeriti preostale graditeljske garancije tijekom due diligence. Sveukupno, razina završne obrade odgovara cjenovnom rangu, s pravom tehničkom supstancom, solarna energija, obrada vode, potpuna pristupačnost, a ne samo površinskim detaljima.
Tražena cijena fiksno iznosi 4.750.000 €, nakon sniženja s prethodnih 5.190.000 €, a prodavatelj navodi da je cijena pregovaračka. Ovo je postojeća, dovršena kuća, a ne cjenik novogradnje, pa nema raspona tipova jedinica niti početnih cijena; iznos se odnosi na konkretnu vilu s 761 m² izgrađene površine, parcelom od 2.043 m², sedam spavaćih soba i potpunom tehničkom specifikacijom. Predaja je neposredna u smislu da je nekretnina useljiva, dovršena 2022. godine. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti proračun za namještaj, budući da se prodaje nenamještena, a neke fotografije prikazuju samo virtualno namještanje. Troškovi kupnje poput poreza na prijenos i naknade javnom bilježniku dolaze uz traženu cijenu.
Svakodnevni život na ovoj adresi vrti se oko same kuće i mirne vilaske strukture Guadalmine Baja. Parcela nešto veća od 2.000 m² nudi privatni bazen, vrtove i terase na više razina, pa život na otvorenom od doručka do večeri u velikoj mjeri ostaje unutar granica nekretnine. Zahvaljujući južnoj orijentaciji i pogledu na more, glavne terase primaju sunce tijekom sredine dana i do uvečer, dok privatna krovna terasa dodaje izloženo mjesto za zimski period. Unutra, tlocrt razdvaja zone za spavanje i dnevni boravak na više etaža povezanih privatnim dizalom, a sedam spavaćih soba s vlastitim kupaonicama omogućuje kućanstvu s gostima ili višegeneracijskoj obitelji suživot bez dijeljenja kupaonica. Odvojeni stan za goste i prostori u podrumu dodaju fleksibilnost za osoblje, posjete obitelji ili hobije. Neposredna okolina je stambena i rijetko naseljena, pa svakodnevne obaveze podrazumijevaju kratke vožnje: Playa de San Pedro i njezini restorani udaljeni su u zraku oko 2 km, a trgovački pojas oko San Pedro de Alcántare i Puerto Banúsa pokriva sve od supermarketa do butika prestižnih marki. Sa 35 restorana, 12 ljekarni i 11 banaka unutar 2 km, praktična infrastruktura je gusta unatoč mirnom okruženju. Dvije međunarodne škole unutar 3 km čine jutarnju vožnju u školu kratkom. Večeri obično ostaju lokalne, šetnja vrtom, večera na natkrivenoj terasi, dok je stari grad Marbelle na 11 km zračne linije za restorane i kulturne događaje kad se poželi.
Guadalmina Baja djeluje kao mirno, etablirano vilsko naselje na obalnoj ravnici između San Pedro de Alcántare i Estepone. Nadmorska visina je svega 29 m s padom prema plaži od samo 1,5 %, što znači da je područje ravno te je vožnja biciklom ili šetnja do obale realna za većinu stanovnika. Unutar polumjera od 2 km podaci pokazuju 35 restorana, 15 kafića, 12 ljekarni, 11 banaka i 2 škole, gustoća tipična za zreli obalni pojas, a ne izolirano ruralno okruženje. International School of Estepona nalazi se 2,8 km daleko, a Creators International School 6,4 km, čime su školske opcije na kratkoj vožnji. Javni prijevoz postoji, s 8 linija i 50 stajališta zabilježenih u području, iako se vila ove vrste općenito koristi s jednim ili više automobila. Obalna A-7 i AP-7 autocesta s naplatom povezuju četvrt na zapad s Esteponom, a na istok s Marbellom i Málagom. Tri golf kluba, El Campanario na 1,9 km, El Paraíso i El Higueral oboje na 2,9 km, nadohvat su ruke, a sportski centri Apolo (0,6 km) te objekti Lower i Middle Pool (obja na 1,8 km) pokrivaju svakodnevnu rekreaciju. Promet nekretninama u području kreće se na otprilike 711 transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno, ali ne hiperlikvidno tržište.
Karta prikazuje položaj vile u Guadalmini Baji, na ravnom obalnom terenu 29 m nadmorske visine između San Pedra de Alcántare i Estephone. Playa de San Pedro leži 2,0 km istočno zračnom linijom, Puerto Banús 4,6 km istočno, a Marbella 11 km dalje. Tri golf igrališta grupirana su unutar 3 km od adrese.
Približno područje · točna adresa na upit
Guadalmina Baja zauzima obalni pojas između San Pedra de Alcántare i Estephone, oko 11 km zapadno od centra Marbelle i 59 km od Málage. To smješta vilu u etablirani pojas vila zapadne Costa del Sol, gdje golf igrališta, međunarodne škole i stambena naselja uz plažu dominiraju krajolikom. Područje leži bliže rastućem stambenom tržištu Estephone s jedne strane i luksuznoj osi Puerto Banús, Marbella s druge, omogućujući stanovnicima da koriste obje. U mjerilu cijele Costa del Sol, ovo je adresa niske gustoće izgrađenosti orijentirana na vile, a ne apartmansko-odmarališna zona.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije, kako ptica leti; cestovne udaljenosti su veće. Najbliža plaža, Playa de San Pedro, udaljena je 2,0 km, a Playa Atalaya i Playa Isdabe obje na 2,4 km, ravan teren čini ih dostupnima pješice ili biciklom. Marbella leži 11 km, a marina Puerto Banús 4,6 km dalje, pa su restorani, trgovine i sadržaji marine dostupni unutar deset minuta vožnje. Golf je blizu: El Campanario na 1,9 km i još dva kluba na 2,9 km. Područje opslužuju dvije zračne luke: Gibraltar (GIB) na oko 48 km i Málaga-Costa del Sol (AGP) na oko 50 km, što daje izbor polaznih točaka, dok Alicante-Elche na 441 km nije praktičan za redovna putovanja. Punjenje električnih vozila dostupno je na postaji Supercharger u Esteponi na 5,9 km i Superchargeru u Marbelli na 7,4 km. Javni prijevoz postoji, 8 linija, 50 stajališta, ali auto ostaje praktično zadano rješenje za ovu adresu. Veći gradovi u široj regiji uključuju Algeciras na 55 km i grad Málagu na 59 km.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za ovaj dio obale pokazuju prosječne mjesečne temperature od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, uz godišnji prosjek od 19,1°C, obrrazac blagih zima i toplih ljeta koji definiraju zapadnu Costa del Sol. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturom mora od 20°C ili više, obično od kasnog proljeća do ranog jeseni. Nadmorska visina je 29 m, dovoljno nisko da nije potrebna nikakva korekcija klimatskih podataka, a nagib od 1,5% prema plaži potvrđuje da vila stoji na ravnom obalnom terenu, a ne na padini. Ta ravnina razlikuje Guadalminu Baju od lokacija na padinama istočno od Marbelle, gdje su strme pristupne ceste i stepenice česte. Solarni toplinski paneli vile dobro odgovaraju sunčevom potencijalu ovdje, a kombinacija podnog grijanja, kamina i klima-uređaja (grijanje i hlađenje) pokriva cijeli raspon temperatura, uključujući hladnije siječanjske noći oko 12°C. Pogled na planine s nekretnine usmjeren je prema unutrašnjosti, prema podnožju Sierra Bermeje, vidljivom vedrih dana s terasa i krovne terase.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala najbliža vili nudi tri plaže unutar 2,4 km zračne linije: Playa de San Pedro na 2,0 km te Playa Atalaya i Playa Isdabe obje na 2,4 km. Plaža u San Pedru nalazi se na kraju duge obalne šetnice s chiringuitosima i pješačkim pristupom kroz središnji gradski bulevar. Golf čini drugu rekreacijsku snagu područja: golf igralište El Campanario udaljeno je 1,9 km, dok su El Paraíso Golf Club i El Higueral Golf obje na 2,9 km, što znači tri igrališta unutar pet minuta vožnje. Za organizirani sport, sportski centar Apolo je 0,6 km od nekretnine, a objekt Lower Pool i Middle Pool oba na 1,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km dalje, nudi vezove u marini, vodene sportove te prateće restorane i trgovine. Nekoliko vidikovaca nalazi se nešto dalje, Mirador del Muelle de Honor na 4,4 km, Mirador de la Charca de los Tubos na 4,5 km i Mirador del Tajo del Novio na 5,0 km, korisni za šetnje s obalnim ili planinskim panoramama. Unutar same parcele, privatni bazen, sauna i 284 m² terasa pokrivaju svakodnevnu rekreaciju bez napuštanja doma.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.7°C | 80 mm |
| Veljača | 13.6°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 154 mm |
| Travanj | 16.7°C | 70 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 72 mm |
| Studeni | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinac | 13.9°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL153097
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL