Située à Reserva de Marbella, cette villa isolée construite en 1989 et rénovée récemment offre une surface habitable de 200 m² sur un terrain de 120 m². La propriété dispose de quatre chambres et trois salles de bain, avec une agencement privilégiant la vie sur un seul niveau. À une altitude de 100 mètres, le bien se trouve à moins de trois kilomètres de la côte et des terrains de golf. La rénovation a intégré des équipements modernes tout en conservant la structure d'origine.
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 239 000 €), cette villa à Reserva de Marbella se situe dans un segment de prix supérieur. Cette différence s'explique par la localisation sur la Costa del Sol occidentale, plus demandée que la zone orientale. Contrairement aux projets neufs cités, souvent plus petits et denses, cette propriété offre 200 m² avec une piscine privée. Les projets de comparaison sont en construction, impliquant des délais, alors que ce bien permet une occupation immédiate. Le prix au mètre carré est plus élevé, reflétant la maturité du quartier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans l'urbanisation Reserva de Marbella, à une altitude de 100 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le site se trouve à environ 2,1 km des plages de Cabopino et Calahonda. La zone est résidentielle, entourée d'espaces verts et de parcours de golf, intégrant des commodités urbaines à proximité immédiate. La connexion à l'autoroute AP-7 est aisée, facilitant les déplacements régionaux.
L'agencement répond aux exigences de la vie sur un seul niveau, convenant aux familles ou aux personnes souhaitant éviter les escaliers. Avec quatre chambres, la structure loge des familles nombreuses ou permet l'accueil d'invités. Le sous-sol de 50 m² offre un espace supplémentaire pour le stockage, un bureau ou une salle de jeux. La piscine privée répond aux besoins de loisirs extérieurs sans quitter la propriété.
Le bâtiment date de 1989 mais a fait l'objet d'une rénovation complète, incluant une nouvelle plomberie, une installation électrique récente et des fenêtres à double vitrage PVC. La phase de construction est terminée et le bien est livré clé en main. Les interventions techniques récentes concernent également la cuisine, les salles de bain et les systèmes de sécurité, portant les installations aux standards actuels.
Le terrain de 120 m² est de taille restreinte pour une villa isolée, ce qui limite l'extension du jardin. L'emplacement nécessite une voiture pour la majorité des déplacements, malgré la proximité de commerces de base. Ce n'est pas une propriété de front de mer. Faisant partie d'une urbanisation, le bien est soumis à des réglementations de copropriété. Aucune vue panoramique sur la mer n'est garantie.
Ce profil convient aux familles recherchant un espace généreux près d'écoles internationales comme l'English International College. La configuration sur un niveau est pratique pour les personnes à mobilité réduite. Le sous-sol offre une solution pour le télétravail ou les loisirs. Pour les retraités actifs, la situation offre un compromis entre tranquillité et accès aux loisirs. Les systèmes de sécurité rassurent ceux qui utilisent la résidence comme maison secondaire. Les acquéreurs cherchant un projet clé sur main sans délais de construction trouveront ici une solution immédiate.
La qualité réside dans la rénovation récente qui a intégré des matériaux modernes. Les menuiseries PVC à double vitrage améliorent l'isolation thermique et phonique. L'installation électrique et la plomberie ont été entièrement refaites, réduisant les risques de vétusté. La cuisine équipée et les salles de bain rénovées élèvent le niveau de finition. La suite principale bénéficie de plafonds à double hauteur, ajoutant du volume. Les carreaux de mosaïque verts de la piscine apportent une touche esthétique distincte. Les placards intégrés optimisent le rangement.
Le prix de départ est fixé à 820 000 €. Ce montant reflète l'état rénové de la propriété et sa position sur la Costa del Sol occidentale. Comparé aux projets neufs, ce bien offre une habitabilité immédiate. La surface de 200 m² et la présence d'une piscine privée contribuent à la valorisation du bien. Le prix est fermement établi sur les caractéristiques actuelles du marché secondaire de Marbella.
Le quotidien dans cette propriété s'articule autour d'une circulation fluide sur un seul niveau. Les matinées débutent sur la terrasse avant de 40 m², orientée pour capter la lumière. L'espace de vie ouvert facilite les interactions familiales. La cour andalouse avec piscine offre un refuge en milieu de journée, protégé du vent. L'après-midi, l'orientation sud-ouest garantit un ensoleillement prolongé des espaces extérieurs. Les soirées peuvent se passer dans le sous-sol, utilisé comme salle de cinéma ou espace de détente. La proximité immédiate du golf de Cabopino permet de pratiquer ce sport sans logistique complexe. Le quartier résidentiel offre une ambiance calme en dehors des pics touristiques, bien que la proximité de la route nationale puisse engendrer une nuisance sonore selon l'emplacement exact dans l'urbanisation. Les commerces à 1 km permettent des achats rapides.
L'environnement offre une densité de services adaptée à la vie quotidienne. Dans un rayon de deux kilomètres, dix-huit restaurants et quatre cafés sont présents. Un supermarché est accessible à 1,1 km. Les soins sont assurés par un hôpital à 7,2 km et des pharmacies à 2,2 km. La mobilité est structurée par quatre lignes de transport public. La localisation permet de rejoindre le centre commercial La Cañada en dix minutes. Les infrastructures sportives sont nombreuses avec trois terrains de golf à moins de 2,5 km.
La carte illustre la position de la propriété au sein de l'urbanisation Reserva de Marbella, visible depuis la route côtière N-340. On y distingue la proximité immédiate avec le terrain de golf de Cabopino au nord et l'accès vers la plage au sud. Le périmètre montre les limites de la zone résidentielle par rapport aux zones commerciales avoisinantes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet se positionne entre Marbella et Fuengirola, à la lisière d'Elviria. Cette localisation offre un équilibre entre l'animation de la côte et des zones résidentielles. Le secteur est intégré dans une ceinture verte longeant la côte, préservant une densité végétale. Il se trouve près de la réserve naturelle des dunes d'Artola, marquant une démarcation avec les zones urbaines continues.
L'aéroport de Malaga est à 29 km, permettant un transfert d'environ 25 minutes en voiture. Les plages de Cabopino et Calahonda sont à 2,1 km. Le golf de Cabopino se trouve à moins d'un kilomètre. Pour les services quotidiens, une station-service et un supermarché sont à un peu plus d'un kilomètre. L'accès aux autoroutes AP-7 et A-7 est direct, facilitant les déplacements vers Gibraltar ou Malaga.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 100 mètres d'altitude, le bien profite d'une brise atténuant la chaleur estivale. La région enregistre 3 881 heures de soleil par an. La température annuelle moyenne est de 17,9 °C. La saison de baignade s'étend sur quatre mois. L'exposition sud-est à sud-ouest maximise la captation solaire. La pente de 4,5 % vers la plage influence la topologie du jardin. Ce microclimat favorise la végétation méditerranéenne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Playa de Cabopino, à 2,1 km, est caractérisée par ses dunes protégées. Ce site dispose du Pavillon Bleu. La marina de Cabopino offre des restaurants de bord de mer. Pour le sport, le Cabopino Golf Club est à moins d'un kilomètre. Plusieurs centres sportifs comme La Siesta Golf Club sont à deux kilomètres. La piscine privée permet de nager dans l'intimité. La proximité de centres équestres est également notoire dans cette zone.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 60 mm |
| Février | 12.6°C | 40 mm |
| Mars | 13.8°C | 125 mm |
| Avril | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.6°C | 25 mm |
| Juin | 22.1°C | 7 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.6°C | 26 mm |
| Octobre | 19.3°C | 73 mm |
| Novembre | 15.1°C | 73 mm |
| Décembre | 12.9°C | 64 mm |
Modéré
Ref: VL979539
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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