Questa villa indipendente sorge nella zona residenziale collinare di La Mairena, alla periferia orientale di Marbella, circa 5 km all'interno rispetto a Elviria. Costruita nel 2001 e ora pronta consegna, l'immobile offre 6 camere da letto, 5 bagni e 590 m² di superficie coperta su un terreno privato di 1.500 m². La casa ha esposizione a sud-est e gode di vista mare, montagna e panoramica sulla campagna circostante. Il prezzo richiesto è fisso a €1.250.000. La località si trova a circa 418 m sopra il livello del mare, il che assicura panorami aperti e un microclima più fresco rispetto alla costa immediata, mentre il centro commerciale di Elviria e le sue spiagge restano a breve distanza in auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Mairena è una zona residenziale elevata sopra Elviria, a circa 12 km dal centro di Marbella in linea d'aria e 37 km da Málaga. L'ambiente è rurale e verde, con foresta nelle vicinanze e campi da golf entro 3 km. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, si trova a 4,6 km in linea d'aria, raggiungibile tramite una strada con una pendenza ripida di circa l'8,7%.
La casa dispone di 6 camere da letto e 5 bagni su 590 m² di superficie coperta, con circa 100 m² di terrazze e un giardino privato di 1.500 m². Sono presenti aria condizionata caldo/freddo, doppi vetri, pavimenti in marmo, una lavanderia, un garage e una cucina completamente attrezzata. L'immobile è offerto con arredi opzionali e l'esposizione a sud-est favorisce il sole del mattino e di mezzogiorno sugli spazi esterni.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2001 ed è disponibile immediatamente come casa esistente pronta consegna. La costruzione è dichiarata in buone condizioni, mentre la disposizione interna e le finiture si prestano a una ristrutturazione e modernizzazione da parte di un futuro proprietario. Eventuali tempi e budget di ristrutturazione andrebbero valutati separatamente.
L'immobile non include una piscina e i dati non riportano servizi condominiali. Entro 2 km c'è un solo ristorante, quindi la spesa quotidiana richiede l'auto. La posizione collinare comporta una pendenza dell'8,7% verso la costa e i trasporti pubblici si limitano a due linee con 34 fermate nell'area più ampia. Potrebbero essere necessari lavori di ristrutturazione per portare gli interni agli standard attuali.
Ref: VL725569
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia numerosa che necessita di sei camere da letto e cinque bagni in un'unica casa troverà la superficie e il giardino proporzionati a tale esigenza. Acquirenti che si trasferiscono sulla Costa del Sol e vogliono la vicinanza a scuole internazionali, l'English International College è a meno di 5 km, beneficiano della combinazione di un contesto residenziale tranquillo e di un tragitto breve verso la scuola. Un acquirente di seconda casa che cerca privacy, vista mare e un giardino più grande della maggior parte dei lotti costieri troverà rilevanti il terreno di 1.500 m² e l'ambiente rurale, soprattutto considerando la limitata offerta nuova di ville indipendenti in questo segmento vicino a Marbella. La casa si adatta anche a chi sceglie deliberatamente la ristrutturazione: qualcuno disposto a modernizzare una struttura solida del 2001 secondo le proprie specifiche piuttosto che pagare un premio per un prodotto designer rifinito. Al contrario, l'adattamento è più debole per famiglie senza auto, per chi desidera negozi e ristoranti raggiungibili a piedi o per acquirenti che si aspettano una piscina e servizi condominiali in loco, poiché i dati non ne riportano né gli uni né l'altra. Chi ama nuotare noti inoltre che il mare si trova a 4,6 km in linea d'aria, in fondo a una strada ripida, quindi le visite in spiaggia sono gite deliberate anziché passeggiate spontanee. In breve, il profilo corrisponde ad acquirenti automuniti che privilegiano spazio, viste e tranquillità rispetto all'affaccio diretto sulla costa.
La villa è stata costruita nel 2001 con una costruzione descritta come solida e le condizioni attuali sono indicate come buone. Le finiture interne includono pavimenti in marmo nelle aree principali, doppi vetri e una cucina completamente attrezzata. La climatizzazione copre sia il caldo che il freddo, il che conta a 418 m di altitudine, dove gli inverni sono più freschi che sul lungomare. Sono inclusi una lavanderia e un garage, e gli arredi sono disponibili come extra opzionale anziché imposti nella vendita. Tra gli elementi caratteristici visibili nell'immobile figurano un camino nel soggiorno e una scala curva con vetrata, entrambi tipici dell'edilizia residenziale andalusa di fascia alta dell'epoca. Al tempo stesso, una data di completamento del 2001 significa che cucina, bagni, standard elettrici e convenzioni isolative precedono le norme attuali delle nuove costruzioni. L'annuncio stesso presenta la casa come candidata a ristrutturazione e modernizzazione, quindi un'ispezione dovrebbe valutare lo stato del tetto, dell'impianto idraulico, dell'impianto elettrico e dei serramenti. Non sono qui divulgati dettagli sull'attestato energetico e non si applica alcuno schema di garanzia per le nuove costruzioni, trattandosi di un usato. Gli acquirenti che pianificano una ristrutturazione dovrebbero predisporre un budget separato e verificare con tecnici locali quali lavori richiedono licenze dal comune di Marbella. Gli asset sottostanti, superficie del terreno, volume costruito, esposizione e corridoi visivi, sono gli elementi che la ristrutturazione non può facilmente cambiare, e sono i punti di forza strutturali dell'immobile.
Il prezzo richiesto è fisso a €1.250.000 per questa casa esistente; non fa parte di uno sviluppo con listino prezzi e non va interpretato come prezzo a partire da. L'immobile è pronta consegna, cioè può essere trasferito nel suo stato attuale senza attendere lavori. Nella regione, il prezzo richiesto colloca la villa sopra il mercato degli appartamenti di nuova costruzione, sviluppi comparabili come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000, riflettendo la differenza di dimensioni, terreno e posizione. Costi d'acquisto, spese notarili ed eventuale budget di ristrutturazione sono aggiuntivi rispetto alla cifra indicata.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a spazio, quiete e viste. La casa si trova in un contesto campestre vicino alla foresta, con il frastuono urbano della costa tenuto a distanza. Le mattine sulle terrazze esposte a sud-est ricevono il sole fin dalle prime ore, con il mare e le colline a incorniciare il panorama. All'interno, la disposizione comprende ampi soggiorni con pavimenti in marmo, un camino nella stanza principale e una scala curva con vetrata come elemento caratteristico. La superficie coperta di 590 m², di cui 501 m² di superficie calpestabile, offre spazio per una famiglia numerosa o per ospiti e lavoro da casa. Il giardino di 1.500 m² consente una sistemazione a piacere, mentre garage e lavanderia coprono le esigenze pratiche di stoccaggio. Spesa, scuole e sanità non sono raggiungibili a piedi: il centro commerciale di Elviria è a circa cinque minuti in auto e la regione più ampia conta 41 scuole primarie, 28 scuole secondarie e 5 centri medici. L'English International College si trova a 4,9 km. Il ritmo qui è basato sull'auto ma breve, una discesa in collina per la spesa o la spiaggia, poi il ritorno su verso un'aria nettamente più fresca e silenziosa. Le sere tendono a essere tranquille, con viste che si estendono verso la costa e, nelle giornate limpide, il profilo di Gibilterra e della costa africana dall'area circostante. Per un acquirente che cerca privacy e dimensioni a portata dei servizi di Marbella, questo immobile combina le due cose senza richiedere compromessi sulla superficie del terreno o sul volume costruito.
La Mairena funziona come un'enclave residenziale collinare più che come una città. Entro 2 km i dati riportano un solo ristorante, il che fissa le aspettative: è un'area di ville, strade forestali e vie tranquille, non un corso di paese. Il centro pratico più vicino è Elviria, a circa 5 km, raggiungibile in circa cinque minuti in auto, con negozi, caffè e servizi quotidiani. Il golf è una caratteristica distintiva della zona, El Soto Golf si trova a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,5 km e Campoamérica a 2,8 km, tutti misurati in linea d'aria. Le strutture sportive a breve distanza in auto includono Finca Naundrup a 4,0 km, La Siesta Golf Club e Club del Sol a 4,3 km. Per la scuola, l'English International College si trova a 4,9 km dall'immobile. La sanità nella regione è organizzata attorno a 5 centri medici nell'area più ampia. I trasporti pubblici esistono ma sono scarsi, due linee e 34 fermate servono il distretto, quindi l'auto è di fatto parte della vita quotidiana. Il premio dell'altitudine è tangibile: aria più fresca d'estate, viste aperte verso la Sierra Nevada, il mare e, nelle giornate limpide, la costa africana, oltre a una quiete che la fascia costiera raramente offre. Le strade sono tortuose e la discesa verso la spiaggia ha una pendenza dell'8,7%, a cui i residenti si adattano ma che segna ogni viaggio a valle.
La mappa mostra la posizione elevata della villa sopra Elviria, con i campi da golf raggruppati entro 3 km e la linea di costa a 4,6 km in linea d'aria. Si noti che i percorsi stradali lungo il pendio collinare sono più lunghi delle distanze dirette mostrate. Marbella, Málaga e i due aeroporti regionali inquadrano la geografia più ampia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, La Mairena occupa la fascia di prezzo medio e alta tranquillità del distretto orientale del comune di Marbella. Scambia l'affaccio costiero con altitudine, terreno e viste, posizionandosi sopra Elviria e a circa 12 km dal centro di Marbella in linea d'aria. Málaga e il suo aeroporto rientrano nel raggio del pendolarismo quotidiano, rispettivamente a 37 km e 28 km in linea d'aria. Rispetto a fasce turistiche come Fuengirola o Estepona, l'area è definita da ville, foresta e golf più che da condomini.
La spiaggia più vicina è Playa de Artola, a 4,6 km in linea d'aria; la distanza stradale effettiva è maggiore a causa del percorso collinare. Il centro di Marbella si trova a 12 km in linea d'aria, la città di Málaga a 37 km e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 28 km in linea d'aria, tipicamente da mezz'ora a quaranta minuti di auto a seconda del traffico. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 68 km in linea d'aria e offre un'alternativa per i viaggi legati al Regno Unito. In auto, l'immobile si collega tramite Elviria all'autostrada costiera A-7 e all'autostrada a pedaggio AP-7, garantendo l'accesso a tutta la costa. I trasporti pubblici sono limitati: due linee con 34 fermate servono l'area e nessuna coprirà comodamente il pendolarismo da una villa collinare, quindi un veicolo privato è realisticamente indispensabile. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 5,2 km, aggiunge un'opzione di svago, mentre il belvedere Mirador de las Águilas a 4,8 km offre una meta per passeggiate vicina.
| Distanza dal mare | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A 418 m sopra il livello del mare, l'immobile si trova ben al di sopra della fascia costiera, il che attenua il calore estivo e rinfresca le notti rispetto al lungomare. La temperatura media annua della zona è di 17,2 °C e la stagione balneare, quando l'acqua di mare raggiunge i 20 °C o più, dura circa quattro mesi, indicativamente da giugno a settembre. È più breve della stagione balneare più a sud, quindi il bagno in mare è stagionale mentre l'uso di giardino e terrazze si estende più a lungo. Il contesto è genuinamente verde per la Costa del Sol: l'elenco delle caratteristiche conferma la vicinanza alla foresta e le colline circostanti sono terreno rurale protetto, il che limita le costruzioni dense e preserva le viste. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, tipiche del clima mediterraneo, con estati lunghe e secche. La ripida pendenza verso la costa fa sì che i microclimi varino su brevi distanze, la casa risulterà più fresca ad agosto e più fredda nelle sere invernali rispetto a Elviria a livello del mare, un aspetto da considerare nelle aspettative di riscaldamento vista l'aria condizionata caldo/freddo installata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La ricreazione costiera è vicina ma non sulla soglia di casa. Playa de Artola, a 4,6 km in linea d'aria, è la spiaggia più vicina e uno dei tratti meglio conservati della costa di Marbella, delimitata da dune protette. Puerto Cabopino, a 5,2 km, combina un piccolo porto turistico con ristoranti sul mare e una baia adatta alle famiglie. Il golf è la risorsa ricreativa più forte della zona: El Soto Golf a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,5 km e Campoamérica a 2,8 km mettono tre campi a cinque minuti d'auto, con La Siesta Golf Club e Club del Sol a 4,3 km ad aggiungere ulteriori opzioni. Per lo sport oltre al golf, Finca Naundrup a 4,0 km offre strutture e il belvedere Mirador de las Águilas a 4,8 km segna l'inizio di percorsi a piedi verso le colline. L'infrastruttura turistica della regione, 52 hotel e quasi 12.800 posti letto, indica la scala dell'attività turistica lungo la costa, mentre La Mairena stessa resta residenziale e tranquilla fuori dalle settimane di punta vacanziera.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 69 mm |
| Febbraio | 11.1°C | 47 mm |
| Marzo | 12.4°C | 140 mm |
| Aprile | 14.5°C | 74 mm |
| Maggio | 18.3°C | 29 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 10 mm |
| Settembre | 22.1°C | 32 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 79 mm |
| Novembre | 13.7°C | 87 mm |
| Dicembre | 11.4°C | 70 mm |
Ripido
Rispetto al più ampio mercato della Costa del Sol, questa villa rappresenta una proposta diversa rispetto agli sviluppi di nuova costruzione tipicamente commercializzati nella regione. Progetti di appartamenti comparabili come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000) offrono finiture moderne, piscine condominiali e copertura in garanzia a una frazione del prezzo, ma consegnano appartamenti, non terreno. A un prezzo fisso di €1.250.000, questo immobile acquista invece 1.500 m² di terreno privato, 590 m² di volume costruito, sei camere da letto e una posizione elevata con vista mare, una combinazione che le nuove costruzioni vicino a Marbella generalmente collocano ben oltre questo livello. A livello di posizione, La Mairena si trova nelle colline orientali del comune di Marbella, a 12 km dal centro e a circa 28 km in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga, il che la rende più remota di Elviria o Cabopino ma più tranquilla e verde di entrambe. Il contesto regionale è attivo: nella zona si registrano circa 4.743 transazioni abitative all'anno, supportate da 52 hotel e da una forte domanda internazionale, e il reddito provinciale mediano di €16.450 sottolinea quanto il mercato costiero sia guidato da acquirenti provenienti da paesi a reddito più elevato. In questo mercato, le ville collinari vicine a scuole internazionali come l'English International College formano una nicchia distinta: domina l'usato, i lotti raramente vengono lottizzati e il principale compromesso per gli acquirenti è altitudine e dipendenza dall'auto in cambio di spazio e viste. Rispetto a Estepona o Mijas, le colline orientali di Marbella portano un premio legato alla vicinanza alle scuole e al prestigio residenziale consolidato più che all'accesso alla spiaggia.
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