Esta moradia isolada situa-se na zona residencial de encosta de La Mairena, nos arredores orientais de Marbella, a cerca de 5 km para o interior a partir de Elviria. Construída em 2001 e agora pronta a habitar, o imóvel oferece 6 quartos, 5 casas de banho e 590 m² de área construída num lote privativo de 1.500 m². A casa tem orientação a sudeste e desfruta de vista mar, vista de montanha e vistas panorâmicas sobre a paisagem envolvente. O preço pedido está fixado em €1.250.000. A localização situa-se a cerca de 418 m acima do nível do mar, o que proporciona vistas abertas e um microclima mais fresco do que o litoral imediato, enquanto o centro comercial de Elviria e as suas praias ficam a uma curta distância de carro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
La Mairena é uma zona residencial elevada acima de Elviria, a aproximadamente 12 km do centro de Marbella em linha reta e 37 km de Málaga. O ambiente é rural e verde, com floresta próxima e campos de golfe a menos de 3 km. A praia mais próxima, a Playa de Artola, fica a 4,6 km em linha reta, alcançada por uma estrada com um declive acentuado de cerca de 8,7%.
A casa oferece 6 quartos e 5 casas de banho numa área bruta de construção de 590 m², com cerca de 100 m² de terraços e um jardim privativo de 1.500 m². Dispõe de ar condicionado, vidros duplos, soalho em mármore, lavandaria, garagem e cozinha totalmente equipada. O imóvel é oferecido com mobiliário opcional, e a orientação a sudeste favorece o sol da manhã e do meio-dia nos espaços exteriores.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 2001 e está disponível de imediato como habitação usada, pronta a habitar. A construção é descrita como estando em bom estado, enquanto a distribuição interior e os acabamentos se prestam a renovação e modernização por um futuro proprietário. Qualquer cronograma e orçamento de remodelação teriam de ser avaliados em separado.
O imóvel não inclui piscina e os dados não referem quaisquer instalações comuns. Num raio de 2 km existe apenas um restaurante, pelo que as compras diárias exigem carro. A posição na encosta implica um declive de 8,7% até à costa, e o transporte público limita-se a duas linhas com 34 paragens na área mais ampla. Podem ser necessárias obras de remodelação para atualizar os interiores according os padrões atuais.
Ref: VL725569
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família numerosa que necessite de seis quartos e cinco casas de banho numa só casa encontrará a área de piso e o jardim proporcionais a essa exigência. Compradores que se mudem para a Costa del Sol e queiram proximidade a escolas internacionais, o English International College fica a menos de 5 km, beneficiam da combinação de um ambiente residencial tranquilo com um trajeto escolar curto. Um comprador de segunda habitação que procure privacidade, vista mar e um jardim maior do que a maioria dos lotes costeiros achará o lote de 1.500 m² e o ambiente rural relevantes, especialmente dada a limitada oferta nova de moradias isoladas neste segmento perto de Marbella. A casa também serve um comprador que escolha deliberadamente a remodelação: alguém disposto a modernizar uma estrutura sólida de 2001 segundo as suas próprias especificações, em vez de pagar um prémio por um produto de designer acabado. Em contrapartida, o encaixe é mais fraco para agregados sem carro, para quem queira lojas e restaurantes a pé, ou para compradores que esperem piscina e instalações comuns no local, já que os dados não referem nem uma nem outras. Os nadadores devem igualmente notar que o mar fica a 4,6 km em linha reta, numa estrada íngreme, pelo que as idas à praia são viagens planeadas e não passeios espontâneos. Em resumo, o perfil corresponde a compradores com carro que priorizem espaço, vistas e tranquilidade em vez de frente marítima.
A moradia foi construída em 2001 com uma construção descrita como sólida, e o estado atual está indicado como bom. Os acabamentos interiores incluem soalho em mármore nas áreas principais, vidros duplos e cozinha totalmente equipada. O conforto climático abrange ar condicionado quente/frio, o que importa aos 418 m de altitude, onde os invernos são mais frios do que na frente marítima. Incluem-se lavandaria e garagem, e o mobiliário está disponível como extra opcional em vez de imposto na venda. Elementos de carácter visíveis no imóvel incluem uma lareira na sala de estar e uma escada curva com vitral, ambos típicos da construção residencial andaluza de gama alta da época. Ao mesmo tempo, a data de conclusão de 2001 significa que cozinha, casas de banho, normas elétricas e convenções de isolamento antecedem as normas atuais de construção nova. O anúncio em si enquadra a casa como candidata a renovação e modernização, pelo que uma inspeção deve avaliar o estado do telhado, da canalização, da instalação elétrica e das caixilharias. Não são divulgados aqui detalhes do certificado energético, e não se aplica qualquer regime de garantia de construção nova, tratando-se de um imóvel de segunda mão. Compradores que planeiem remodelação devem orçamentar em separado e verificar junto de técnicos locais quais as obras que exigem licenças da câmara municipal de Marbella. Os ativos subjacentes, área do terreno, volume construído, orientação e corredores de vista, são os elementos que a remodelação dificilmente altera, e são as forças estruturais deste imóvel.
O preço pedido é fixo, de €1.250.000, para esta habitação usada; não faz parte de um empreendimento com lista de preços e não deve ser lido como um preço de partida. O imóvel está pronto a habitar, o que significa que pode ser transmitido no seu estado atual sem esperar por construção. Ao nível regional, o preço pedido posiciona a moradia acima do mercado de apartamentos de construção nova, empreendimentos comparáveis como o Aquamar em Torre del Mar começam em €269.950, o Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €321.000, refletindo a diferença de escala, terreno e localização. Os custos de aquisição, honorários do notário e qualquer orçamento de remodelação são adicionais ao valor indicado.
O dia a dia nesta moradia gira em torno do espaço, do silêncio e das vistas. A casa situa-se num cenário campestre perto da floresta, com a animação urbana da costa mantida à distância. As manhãs nos terraços virados a sudeste recebem sol desde cedo, com o mar e as colinas a enquadrar a paisagem. No interior, a distribuição abrange áreas de estar generosas com soalhos em mármore, uma lareira na sala principal e uma escada curva com vitral como elemento de carácter. Os 590 m² de área construída, dos quais 501 m² são área de piso, dão espaço para uma família grande, para hóspedes e para teletrabalho. O jardim de 1.500 m² permite paisagismo a gosto, e a garagem mais a lavandaria cobrem as necessidades práticas de arrumação. Compras, escolas e cuidados de saúde não são acessíveis a pé: o centro comercial de Elviria fica a cerca de cinco minutos de carro, e a região mais ampla conta com 41 escolas primárias, 28 escolas secundárias e 5 centros de saúde. O English International College fica a 4,9 km. O ritmo aqui é baseado no carro, mas curto, uma descida para as compras ou para a praia, e depois a subida de volta a um ar visivelmente mais fresco e silencioso. As noites tendem a ser calmas, com vistas que se estendem em direção ao litoral e, em dias claros, o contorno de Gibraltar e da costa africana a partir da área envolvente. Para um comprador que procure privacidade e dimensão ao alcance das comodidades de Marbella, este imóvel combina ambos sem exigir compromissos quanto à área do terreno ou ao volume construído.
La Mairena funciona como um enclave residencial de cume em vez de uma vila. Num raio de 2 km os dados indicam um único restaurante, o que fixa expectativas: é uma zona de moradias, caminhos florestais e estradas tranquilas, não uma rua principal de vila. O centro prático mais próximo é Elviria, a cerca de 5 km, alcançável em aproximadamente cinco minutos de carro, com lojas, cafés e serviços do dia a dia. O golfe é a característica próxima mais marcante, o El Soto Golf fica a 1,5 km, o Santa María Golf & Country Club a 2,5 km e o Campoamérica a 2,8 km, todos medidos em linha reta. Instalações desportivas a uma curta distância de carro incluem a Finca Naundrup a 4,0 km e o La Siesta Golf Club e o Club del Sol a 4,3 km. Em matéria de ensino, o English International College fica a 4,9 km do imóvel. A saúde na região organiza-se em torno de 5 centros de saúde na área mais ampla. Existe transporte público, mas é escasso, duas linhas e 34 paragens servem o distrito, pelo que o carro é na prática parte da vida diária. A recompensa da altitude é tangível: ar mais fresco no verão, vistas abertas em direção à Serra Nevada, ao mar e, em dias claros, ao litoral africano, mais uma quietude que a faixa costeira raramente oferece. As estradas são sinuosas e a descida até à praia tem um declive de 8,7%, a que os residentes se adaptam, mas que molda cada viagem de descida.
O mapa mostra a posição elevada da moradia acima de Elviria, com campos de golfe agrupados num raio de 3 km e o litoral a 4,6 km em linha reta. Note-se que os trajetos rodoviários de descida da encosta são mais longos do que as distâncias diretas indicadas. Marbella, Málaga e ambos os aeroportos regionais enquadram a geografia mais ampla.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Na Costa del Sol, La Mairena ocupa a faixa de preço médio e elevada tranquilidade do distrito oriental do concelho de Marbella. Troca a frente marítima por altitude, terreno e vistas, situando-se acima de Elviria e a cerca de 12 km do centro de Marbella em linha reta. Málaga e o seu aeroporto estão dentro do raio de deslocação diária, respetivamente a 37 km e 28 km em linha reta. Comparada com faixas turísticas como Fuengirola ou Estepona, a zona é definida por moradias, floresta e golfe em vez de blocos de apartamentos.
A praia mais próxima é a Playa de Artola, a 4,6 km em linha reta; a distância real por estrada é maior devido ao trajeto pela encosta. O centro de Marbella fica a 12 km em linha reta, a cidade de Málaga a 37 km e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 28 km em linha reta, normalmente entre meia hora e quarenta minutos de carro, dependendo do trânsito. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 68 km em linha reta, oferecendo uma alternativa para viagens ligadas ao Reino Unido. De carro, o imóvel liga através de Elviria à autoestrada costeira A-7 e à via portajem AP-7, dando acesso a toda a costa. O transporte público é limitado: duas linhas com 34 paragens servem a área, e nenhuma cobrirá convenientemente o quotidiano de uma moradia de encosta, pelo que um veículo privado é realisticamente indispensável. A marina de Puerto Cabopino, a 5,2 km, acrescenta uma opção de lazer, enquanto o miradouro Mirador de las Águilas, a 4,8 km, oferece um destino de caminhada próximo.
| Distância até à Praia | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Aos 418 m acima do nível do mar, o imóvel situa-se bem acima da faixa costeira, o que modera o calor do verão e refresca as noites face à frente marítima. A temperatura média anual na zona é de 17,2 °C, e a época balnear, quando a água do mar atinge 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, aproximadamente de junho a setembro. É mais curta do que a época balinear mais a sul, pelo que o banho no mar é sazonal, enquanto o uso do jardim e dos terraços se prolonga por mais tempo. O ambiente é genuinamente verde para a Costa del Sol: a lista de características confirma a proximidade da floresta, e as encostas envolventes são solo rural protegido, o que limita a construção densa e preserva as vistas. A precipitação concentra-se no semestre de inverno, típica do clima mediterrânico, com verões longos e secos. O declive acentuado em direção à costa faz variar os microclimas em curtas distâncias, a casa parecerá mais fresca em agosto e mais fria nas noites de inverno do que Elviria ao nível do mar, o que convém ponderar nas expectativas de aquecimento, dado o ar condicionado quente/frio instalado.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O lazer costeiro está próximo, mas não à porta. A Playa de Artola, a 4,6 km em linha reta, é a praia mais próxima e um dos troços mais bem preservados da costa de Marbella, enquadrada por dunas protegidas. Puerto Cabopino, a 5,2 km, combina uma pequena marina com restaurantes de praia e uma enseada ideal para famílias. O golfe é o ativo recreativo próximo mais forte: o El Soto Golf a 1,5 km, o Santa María Golf & Country Club a 2,5 km e o Campoamérica a 2,8 km colocam três campos a cinco minutos de carro, com o La Siesta Golf Club e o Club del Sol a 4,3 km a acrescentar opções. Para desporto além do golfe, a Finca Naundrup a 4,0 km oferece instalações, e o miradouro Mirador de las Águilas a 4,8 km marca o início de rotas de caminhada para as colinas. A infraestrutura turística da região, 52 hotéis e quase 12.800 camas, indica a escala da atividade de visitantes ao longo da costa, enquanto La Mairena em si permanece residencial e tranquila fora das semanas de férias de pico.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 69 mm |
| Fevereiro | 11.1°C | 47 mm |
| Março | 12.4°C | 140 mm |
| Abril | 14.5°C | 74 mm |
| Maio | 18.3°C | 29 mm |
| Junho | 22.7°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 10 mm |
| Setembro | 22.1°C | 32 mm |
| Outubro | 18.5°C | 79 mm |
| Novembro | 13.7°C | 87 mm |
| Dezembro | 11.4°C | 70 mm |
Íngreme
Face ao mercado mais amplo da Costa del Sol, esta moradia representa uma proposta diferente dos empreendimentos de construção nova habitualmente comercializados na região. Projetos de apartamentos comparáveis como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.000) entregam acabamentos modernos, piscinas comuns e cobertura de garantia por uma fração do preço, mas entregam apartamentos, não terreno. Com um preço fixo de €1.250.000, este imóvel compra em contrapartida 1.500 m² de lote privativo, 590 m² de volume construído, seis quartos e uma posição elevada com vista mar, uma combinação que a construção nova perto de Marbella geralmente precifica bem acima deste nível. Em termos de localização, La Mairena fica nas colinas orientais do concelho de Marbella, a 12 km do centro da vila e cerca de 28 km em linha reta do aeroporto de Málaga, o que a torna mais remota do que Elviria ou Cabopino, mas mais tranquila e mais verde do que qualquer uma delas. O contexto regional é ativo: registam-se cerca de 4.743 transações de habitação por ano na área, apoiadas por 52 hotéis e forte procura internacional, e o rendimento mediano provincial de €16.450 sublinha até que ponto o mercado costeiro é impulsionado por compradores de países de rendimentos mais elevados. Neste mercado, as moradias de encosta perto de escolas internacionais como o English International College formam um nicho distinto: o stock de segunda mão domina, os lotes raramente são loteados, e o principal compromisso para os compradores é a altitude e a dependência do carro em troca de espaço e vistas. Comparada com Estepona ou Mijas, as colinas orientais de Marbella transportam um prémio ligado à proximidade de escolas e ao prestígio residencial estabelecido, e não ao acesso à praia.
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