Эта отдельно стоящая вила расположена в жилом районе на склоне холма La Mairena, на восточной окраине Marbella, примерно в 5 км от Elviria вглубь побережья. Построенная в 2001 году и сейчас готовая к заселению, недвижимость предлагает 6 спален, 5 ванных комнат и 590 м² общей площади на участке в 1 500 м². Дом ориентирован на юго-восток и располагает видом на море, горы и панорамным обзором окрестных сельских пейзажей. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 1 250 000 €. Местоположение находится примерно в 418 м над уровнем моря, что обеспечивает открытые виды и более прохладный микроклимат по сравнению с непосредственной прибрежной зоной, тогда как коммерческий центр Elviria и её пляжи остаются в нескольких минутах езды на автомобиле.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
La Mairena, возвышенный жилой район над Elviria, примерно в 12 км от центра Marbella по прямой и в 37 км от Málaga. Окружение сельское и зелёное, рядом лес, а поля для гольфа, в пределах 3 км. Ближайший пляж, Playa de Artola, находится в 4,6 км по прямой, к нему ведёт дорога с крутым уклоном около 8,7%.
Дом предлагает 6 спален и 5 ванных комнат на 590 м² общей площади, около 100 м² террас и собственный сад в 1 500 м². Присутствуют кондиционер с обогревом и охлаждением, стеклопакеты, мраморные полы, подсобное помещение, гараж и полностью оборудованная кухня. Недвижимость предлагается с возможностью покупки мебели, а юго-восточная ориентация обеспечивает солнце утром и в полдень на открытых пространствах.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 2001 году и доступна немедленно как готовый к заселению существующий дом. Состояние конструкции описывается как хорошее, тогда как внутренняя планировка и отделка подходят для реновации и модернизации будущим владельцем. Любые сроки и бюджет ремонта следует оценивать отдельно.
Недвижимость не включает бассейн, а данные не указывают на общие удобства. В пределах 2 км есть только один ресторан, поэтому ежедневные покупки требуют автомобиля. Положение на склоне означает уклон 8,7% к побережью, а общественный транспорт ограничен двумя линиями с 34 остановками в более широкой зоне. Может потребоваться реновация, чтобы привести интерьеры в соответствие с современными стандартами.
Ref: VL725569
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Большая семья, нуждающаяся в шести спальнях и пяти ванных в одном доме, найдёт площадь и сад соответствующими этому требованию. Покупатели, переезжающие на Costa del Sol и желающие близости к международной школе, English International College менее чем в 5 км, выигрывают от сочетания тихой жилой обстановки и короткой дороги до школы. Покупатель второго жилья, ищущий приватность, вид на море и сад больше большинства прибрежных участков, найдёт участок в 1 500 м² и сельское окружение актуальными, особенно с учётом ограниченного нового предложения отдельно стоящих вилл в этом сегменте рядом с Marbella. Дом также подходит покупателю, сознательно выбирающему реновацию: тому, кто готов модернизировать крепкую конструкцию 2001 года по собственному замыслу, вместо уплаты премии за готовый дизайнерский продукт. Напротив, соответствие слабее для домохозяйств без автомобиля, для тех, кто хочет магазины и рестораны в пешей доступности, или для покупателей, ожидающих бассейн и общие удобства на территории, поскольку данные не указывают ни того, ни другого. Плывущим также стоит отметить, что море находится в 4,6 км по прямой вниз по крутой дороге, поэтому поездки на пляж, это запланированные выезды, а не спонтанные прогулки. Короче говоря, профиль соответствует покупателям с автомобилем, которые ставят пространство, виды и покой выше первой линии побережья.
Вилла построена в 2001 году, конструкция описывается как прочная, а текущее состояние указано как хорошее. Внутренняя отделка включает мраморные полы в основных зонах, стеклопакеты и полностью оборудованную кухню. Климат-контроль охватывает как обогрев, так и охлаждение, что важно на высоте 418 м, где зимы прохладнее, чем на берегу. Включены подсобное помещение и гараж, а мебель доступна как опция, а не навязана в сделке. Характерные детали, видимые в недвижимости, включают камин в гостиной и изогнутую лестницу с витражом, обе типичны для высококлассного андалусского жилого строительства того периода. В то же время дата завершения 2001 года означает, что кухни, ванные, стандарты электропроводки и традиции утепления предшествуют современным нормам новостроек. Само объявление представляет дом как кандидата на реновацию и модернизацию, поэтому осмотр должен оценить состояние крыши, сантехники, электромонтажа и оконных рам. Здесь не раскрыты данные энергетического сертификата, и гарантийная схема для нового строительства не применяется, поскольку недвижимость, вторичное жильё. Покупателям, планирующим ремонт, следует составить отдельный бюджет и уточнить у местных технических специалистов, какие работы требуют разрешений от муниципалитета Marbella. Базовые активы, площадь участка, застроенный объём, ориентация и коридоры обзора, это элементы, которые реновация не может легко изменить, и именно они являются структурными сильными сторонами недвижимости.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 1 250 000 € за этот существующий дом; он не входит в проект с прайс-листом, и её не следует воспринимать как цену «от». Недвижимость готова к заселению, что означает возможность передачи в текущем состоянии без ожидания строительства. В рамках региона запрашиваемая цена позиционирует вилу выше рынка новостроек-апартаментов, сравнимые проекты, такие как Aquamar в Torre del Mar, начинаются от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 321 000 €, отражая разницу в масштабе, земле и местоположении. Расходы на покупку, нотариальные сборы и возможный бюджет реновации являются дополнительными к указанной цифре.
Повседневная жизнь в этой виле строится вокруг пространства, тишины и видов. Дом расположен в загородной обстановке рядом с лесом, при этом городская суета побережья остаётся на расстоянии. Утром на обращённых на юго-восток террасах солнце появляется с раннего часа, а море и холмы обрамляют обзор. Внутри планировка охватывает просторные зоны гостиной с мраморными полами, камин в главной комнате и изогнутую лестницу с витражом в качестве характерной детали. Общая площадь 590 м², из которых 501 м², жилая, даёт пространство для большой семьи, гостей и работы из дома. Сад в 1 500 м² позволяет оформить ландшафт по вкусу, а гараж и подсобное помещение покрывают практические потребности в хранении. Магазины, школы и здравоохранение не находятся в пешей доступности: коммерческий центр Elviria, примерно в пяти минутах на автомобиле, а в более широком регионе насчитывается 41 начальная школа, 28 средних школ и 5 медицинских центров. English International College находится в 4,9 км. Ритм здесь основан на автомобиле, но короткий, спуск вниз с холма за продуктами или на пляж, затем возвращение к заметно более прохладному и тихому воздуху. Вечера обычно тихие, с видами, простирающимися к береговой линии, а в ясные дни, силуэтом Gibraltar и африканского побережья из более широкой зоны. Для покупателя, ищущего приватность и масштаб в пределах досягаемости удобств Marbella, эта недвижимость сочетает оба качества, не требуя компромисса по площади участка или застроенному объёму.
La Mairena функционирует как жилой анклав на вершине холма, а не как город. В пределах 2 км данные указывают единственный ресторан, что задаёт ожидания: это район вилл, лесных дорог и тихих улиц, а не деревенская главная улица. Ближайший практический центр, Elviria, примерно в 5 км, до которой около пяти минут на автомобиле и которая предлагает магазины, кафе и повседневные услуги. Гольф, определяющая близкая особенность: El Soto Golf в 1,5 км, Santa María Golf & Country Club в 2,5 км и CampoAmerica в 2,8 км, все по прямой. Спортивные объекты в короткой езде включают Finca Naundrup в 4,0 км, La Siesta Golf Club и Club del Sol в 4,3 км. По части обучения English International College находится в 4,9 км от недвижимости. Здравоохранение в регионе организовано вокруг 5 медицинских центров в более широкой зоне. Общественный транспорт существует, но скуден, две линии и 34 остановки обслуживают район, поэтому автомобиль фактически является частью повседневной жизни. Награда за высоту ощутима: более прохладный воздух летом, открытые виды на Sierra Nevada, море, а в ясные дни, африканское побережье, плюс неподвижность, которую прибрежная полоса редко предлагает. Дороги извилисты, а спуск к пляжу имеет уклон 8,7%, к которому жители адаптируются, но который формирует каждую поездку вниз с холма.
Карта показывает возвышенное положение вилы над Elviria, с полями для гольфа, сгруппированными в пределах 3 км, и береговой линией в 4,6 км по прямой. Обратите внимание, что дорожные маршруты вниз по склону длиннее, чем показанные прямые расстояния. Marbella, Málaga и оба региональных аэропорта очерчивают более широкую географию.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В рамках Costa del Sol La Mairena занимает средний ценовой, высоко тихий сегмент восточного района муниципалитета Marbella. Она меняет первую линию побережья на высоту, землю и виды, располагаясь над Elviria и примерно в 12 км от центра Marbella по прямой. Málaga и её аэропорт находятся в пределах ежедневных поездок, соответственно 37 км и 28 км по прямой. По сравнению с курортными полосами, такими как Fuengirola или Estepona, район определяется виллами, лесом и гольфом, а не многоквартирными блоками.
Ближайший пляж, Playa de Artola, в 4,6 км по прямой; фактическое дорожное расстояние больше из-за маршрута по склону. Центр Marbella, в 12 км по прямой, город Málaga, в 37 км, а аэропорт Málaga-Costa del Sol, примерно в 28 км по прямой, обычно от тридцати до сорока минут на автомобиле в зависимости от трафика. Аэропорт Gibraltar, примерно в 68 км по прямой, предлагая альтернативу для поездок, связанных с Великобританией. На автомобиле недвижимость соединяется через Elviria с прибрежной автомагистралью A-7 и платной дорогой AP-7, обеспечивая доступ ко всему побережью. Общественный транспорт ограничен: две линии с 34 остановками обслуживают район, и вряд ли какая-либо из них удобно покрывает маршрут с виллы на склоне, поэтому личный автомобиль реально необходим. Марина Puerto Cabopino в 5,2 км добавляет вариант для отдыха, а смотровая площадка Mirador de las Águilas в 4,8 км предлагает близкое место для прогулок.
| До пляжа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
На высоте 418 м над уровнем моря недвижимость располагается значительно выше прибрежной полосы, что смягчает летнюю жару и охлаждает ночи по сравнению с берегом. Среднегодовая температура в районе составляет 17,2 °C, а купальный сезон, когда морская вода достигает 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, примерно с июня по сентябрь. Это короче сезона купания южнее, поэтому плавание в море сезонно, тогда как использование сада и террас продолжается дольше. Окружение по-настоящему зелёное для Costa del Sol: список характеристик подтверждает близость к лесу, а окружающие склоны, охраняемые сельские земли, что ограничивает плотную застройку и сохраняет виды. Осадки сконцентрированы в зимнем полугодии, что типично для средиземноморского климата, с долгими сухими летами. Крутой уклон к побережью означает, что микроклиматы меняются на коротких расстояниях, дом будет ощущаться свежее в августе и холоднее зимними вечерами, чем Elviria на уровне моря, что стоит учитывать в ожиданиях по отоплению с учётом установленного кондиционера с обогревом и охлаждением.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежный отдых близко, но не у порога. Playa de Artola, в 4,6 км по прямой,, ближайший пляж и один из лучше сохранившихся участков побережья Marbella, подпёртый охраняемыми дюнами. Puerto Cabopino в 5,2 км сочетает небольшую марину с пляжными ресторанами и семейной бухтой. Гольф, сильнейший близкий рекреационный актив: El Soto Golf в 1,5 км, Santa María Golf & Country Club в 2,5 км и CampoAmerica в 2,8 км помещают три поля в пяти минутах езды, а La Siesta Golf Club и Club del Sol в 4,3 км добавляют дальнейшие варианты. Для спорта помимо гольфа Finca Naundrup в 4,0 км предлагает объекты, а смотровая площадка Mirador de las Águilas в 4,8 км отмечает начало пеших маршрутов в холмы. Туристическая инфраструктура в регионе, 52 отеля и почти 12 800 мест, указывает на масштаб посетительской активности вдоль побережья, тогда как сама La Mairena остаётся жилой и тихой вне пиковых отпускных недель.
Источник: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.2°C | 69 mm |
| Февраль | 11.1°C | 47 mm |
| Март | 12.4°C | 140 mm |
| Апрель | 14.5°C | 74 mm |
| Май | 18.3°C | 29 mm |
| Июнь | 22.7°C | 7 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 10 mm |
| Сентябрь | 22.1°C | 32 mm |
| Октябрь | 18.5°C | 79 mm |
| Ноябрь | 13.7°C | 87 mm |
| Декабрь | 11.4°C | 70 mm |
Крутой
На фоне более широкого рынка Costa del Sol эта вила представляет собой иное предложение, чем новостройки, обычно продаваемые в регионе. Сравнимые апартаментные проекты, такие как Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 321 000 €), дают современную отделку, общие бассейны и гарантийное покрытие за часть цены, но они дают апартаменты, а не землю. При фиксированной цене 1 250 000 € эта недвижимость вместо этого покупает 1 500 м² частного участка, 590 м² застроенного объёма, шесть спален и возвышенное положение с видом на море, сочетание, которое новое строительство рядом с Marbella обычно оценивает значительно выше этого уровня. По местоположению La Mairena находится в восточных холмах муниципалитета Marbella, в 12 км от центра города и примерно в 28 км по прямой от аэропорта Málaga, что делает её более удалённой, чем Elviria или Cabopino, но более тихой и зелёной, чем обе. Региональный контекст активен: в районе регистрируется около 4 743 сделок с жильём в год при поддержке 52 отелей и сильного международного спроса, а медианный доход провинции в 16 450 € подчёркивает, насколько значительная часть прибрежного рынка движима покупателями из стран с более высокими доходами. В этом рынке виллы на склонах рядом с международными школами, такими как English International College, формируют отдельную нишу: преобладает вторичное жильё, участки редко делятся, а главный компромисс для покупателей, высота и зависимость от автомобиля в обмен на пространство и виды. По сравнению с Estepona или Mijas восточные холмы Marbella несут премию, связанную с близостью школ и устоявшейся жилой престижностью, а не с доступом к пляжу.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID