Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v rezidenčnej oblasti na svahoch La Mairena, na východnom okraji Marbelle, približne 5 km v nadmorí od Elvirie. Postavená v roku 2001 a v súčasnosti pripravená na nasťahovanie, nehnuteľnosť ponúka 6 spální, 5 kúpeľní a 590 m² zastavanej plochy na súkromnom pozemku s výmerou 1 500 m². Dom je orientovaný na juhovýchod a ponúka výhľad na more, hory a panoramatický výhľad na okolitú krajinu. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 250 000 €. Lokalita leží vo výške približne 418 m nad morom, čo poskytuje otvorené výhľady a chladnejšie mikroklima než bezprostredné pobrežie, pričom obchodné centrum Elvirie a jej pláže zostávajú v krátkom dojazde autom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Mairena je zvýšená rezidenčná zóna nad Elviriou, približne 12 km od centra Marbelly vzdušnou čiarou a 37 km od Málagy. Prostredie je vidiecke a zelené, v blízkosti je les a golfové ihriská do 3 km. Najbližšia pláž, Playa de Artola, leží 4,6 km vzdušnou čiarou, prístupná cestou so strmým stúpaním približne 8,7 %.
Dom ponúka 6 spální a 5 kúpeľní na 590 m² zastavanej plochy, s približne 100 m² terás a 1 500 m² súkromnou záhradou. Súčasťou je klimatizácia, dvojité zasklenie, mramorová podlaha, technická miestnosť, garáž a plne vybavená kuchyňa. Nehnuteľnosť sa ponúka s nábytkom ako voliteľnou súčasťou a juhovýchodná orientácia podporuje ranné a poludňajšie slnko na vonkajších priestoroch.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 2001 a je k dispozícii okamžite ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie. Konštrukcia je udávaná v dobrom stave, pričom interiérové rozvrhnutie a povrchy sú vhodné na rekonštrukciu a modernizáciu budúcim vlastníkom. Akýkoľvek harmonogram a rozpočet rekonštrukcie by bolo potrebné posúdiť samostatne.
Nehnuteľnosť neobsahuje bazén a údaje neuvádzajú žiadne spoločné zariadenia. V okruhu 2 km je iba jedna reštaurácia, takže denné nakupovanie si vyžaduje auto. Poloha na svahu znamená 8,7 % stúpanie k pobrežiu a verejná doprava je obmedzená na dve linky s 34 zastávkami v širšej oblasti. Na splnenie súčasných štandardov môžu byť potrebné rekonštrukčné práce v interiéroch.
Ref: VL725569
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Početná rodina, ktorá potrebuje šesť spální a päť kúpeľní v jednom dome, nájde podlahovú plochu a záhradu primerané tejto požiadavke. Kupujúci, ktorí sa sťahujú na Costa del Sol a chcú blízkosť medzinárodného školstva, The English International College je menej než 5 km ďaleko, profitujú z kombinácie pokojného rezidenčného prostredia a krátkej cesty do školy. Kupujúci druhého domu, ktorý hľadá súkromie, výhľad na more a záhradu väčšiu než väčšina pobrežných pozemkov, ocení 1 500 m² pozemok a vidiecke okolie, najmä vzhľadom na obmedzenú novú ponuku samostatne stojacich víl v tomto segmente blízko Marbelly. Dom tiež vyhovuje kupujúcemu, ktorý vedome volí rekonštrukciu: niekto, kto je ochotný modernizovať pevnú štruktúru z roku 2001 podľa vlastných predstáv, namiesto platenia prémie za hotový dizajnérsky produkt. Naopak, sladenie je slabšie pre domácnosti bez auta, pre tých, ktorí chcú obchody a reštaurácie v pešej dostupnosti, alebo pre kupujúcich očakávajúcich bazén a spoločné zariadenia, keďže údaje neuvádzajú ani jedno. Plavci by tiež mali vedieť, že more leží 4,6 km vzdušnou čiarou po strmej ceste, takže návštevy pláže sú cielené výlety, nie spontánne prechádzky. Stručne povedané, profil zodpovedá kupujúcim s autom, ktorí uprednostňujú priestor, výhľady a pokoj pred pobrežnou polohou.
Vila bola postavená v roku 2001, konštrukcia je opisovaná ako pevná a súčasný stav je uvádzaný ako dobrý. Interiérové povrchy zahŕňajú mramorové podlahy v hlavných priestoroch, dvojité zasklenie a plne vybavenú kuchyňu. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) pokrýva letné aj zimné obdobie, čo záleží vo výške 418 m, kde sú zimy chladnejšie než na pobreží. Súčasťou sú technická miestnosť a garáž a nábytok je dostupný ako voliteľný extra, nie vynútený do predaja. Charakterové prvky viditeľné v nehnuteľnosti zahŕňajú krb v obývacej izbe a zahnuté schodisko s vitrážom, obe typické pre vyššiu úroveň andalúzskej rezidenčnej výstavby daného obdobia. Zároveň dátum dokončenia 2001 znamená, že kuchyne, kúpeľne, štandardy elektroinštalácií a zvyklosti izolácie predchádzajú súčasným normám novostavieb. Samotný listing predstavuje dom ako kandidáta na rekonštrukciu a modernizáciu, takže obhliadka by mala posúdiť stav strechy, inštalácií, elektrickej sústavy a okenných rámov. Detaily energetickej certifikátu nie sú tu zverejnené a nevzťahuje sa žiadna záručná schéma pre novú výstavbu, pretože ide o nehnuteľnosť z druhej ruky. Kupujúci plánujúci rekonštrukciu by mali rozpočtovať samostatne a overiť si u miestnych technikov, aké práce vyžadujú povolenia od mesta Marbella. Základné aktíva, výmera pozemku, zastavaný objem, orientácia a výhľadové koridory, sú prvky, ktoré rekonštrukcia len ťažko zmení, a práve tie sú štrukturálnymi silnými stránkami nehnuteľnosti.
Požadovaná cena je pevných 1 250 000 € za tento existujúci dom; nie je súčasťou developmentu s cenovou ponukou a nemala by sa chápať ako cena od. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že je možné ju previesť v súčasnom stave bez čakania na výstavbu. V rámci regiónu požadovaná cena zaraďuje vilu nad trh novostavieb apartmánov, porovnateľné developmenty ako Aquamar v Torre del Mar začínajú od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 321 000 €, čo odráža rozdiel v rozsahu, pozemku a lokalite. Náklady na kúpu, notárske poplatky a prípadný rekonštrukčný rozpočet sú navyše k uvedenej sume.
Denný život v tejto vile sa točí okolo priestoru, ticha a výhľadov. Dom stojí v vidieckom prostredí blízko lesa, s mestským ruchom pobrežia v dostatočnej vzdialenosti. Ránam na juhovýchodne orientovaných terasách svieti slnko od skoro rána, s morom a kopcami v rámovaní výhľadu. Interiér ponúka veľkorysé obývacie priestory s mramorovými podlahami, krbom v hlavnej miestnosti a zahnutým schodiskom s vitrážom ako charakterovým prvkom. Zastavaná plocha 590 m², z toho 501 m² podlahovej plochy, poskytuje miesto pre početnú domácnosť alebo pre hostí a prácu z domu. Záhrada s výmerou 1 500 m² umožňuje úpravu podľa vkusu a garáž s technickou miestnosťou pokrývajú praktické skladovacie potreby. Obchody, školy a zdravotníctvo nie sú pešou dostupnosťou: obchodné centrum Elvirie je približne päť minút autom a širší región má 41 základných škôl, 28 stredných škôl a 5 zdravotných centier. The English International College je 4,9 km ďaleko. Rytmus je tu automobilový, ale krátky, zjazd dole po kopci pre nákupy alebo na pláž a potom späť nahor do badateľne chladnejšieho a tichšieho vzduchu. Večery bývajú pokojné, s výhľadmi smerom k pobrežiu a v jasné dni s obrysom Gibraltáru a afrického pobrežia zo širšej oblasti. Pre kupujúceho, ktorý hľadá súkromie a rozsah v dosahu zariadení Marbelly, táto nehnuteľnosť spája oboje bez kompromisu vo výmere pozemku alebo zastavanom objeme.
La Mairena funguje ako enkláva rezidenčnej zástavby na vrchu kopca, nie ako mesto. V okruhu 2 km údaje uvádzajú jedinú reštauráciu, čo nastavuje očakávania: je to oblasť víl, lesných ciest a tichých ciest, nie dedinská ulica. Najbližším praktickým centrom je Elviria, približne 5 km ďaleko, dosiahnuteľná zhruba za päť minút autom, s obchodmi, kaviarňami a každodennými službami. Golf je určujúcim prvkom okolia, El Soto Golf leží 1,5 km ďaleko, Santa María Golf & Country Club 2,5 km a CampoAmerica 2,8 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Športové zariadenia v krátkom dojazde zahŕňajú Finca Naundrup vo vzdialenosti 4,0 km, La Siesta Golf Club a Club del Sol vo vzdialenosti 4,3 km. Pokiaľ ide o školstvo, The English International College je 4,9 km od nehnuteľnosti. Zdravotníctvo v regióne je organizované okolo 5 zdravotných centier v širšej oblasti. Verejná doprava existuje, ale je slabá, dve linky a 34 zastávok obsluhujú okrsok, takže auto je tu v podstate súčasťou denného života. Odmenou za nadmörsku výšku je hmatateľná: chladnejší vzduch v lete, otvorené výhľady smerom k Sierra Nevada, moru a v jasné dni africkému pobrežiu, plus pokoj, ktorý pobrežný pás zriedka ponúka. Cesty sú zvlnené a zostup na pláž má 8,7 % stúpanie, na čo si obyvatelia zvyknú, ale formuje každú cestu dolu z kopca.
Mapa ukazuje zvýšenú polohu vily nad Elviriou, s golfovými ihriskami zhustenými v okruhu 3 km a pobrežím vo vzdialenosti 4,6 km vzdušnou čiarou. Všimnite si, že cestné trasy dolu po svahu sú dlhšie než zobrazené priame vzdialenosti. Marbella, Málaga a obe regionálne letiska rámujú širšiu geografiu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol La Mairena obsadzuje stredne cenovú, vysoko pokojnú úroveň východného okresu mesta Marbella. Vymieňa pobrežnú polohu za nadmörsku výšku, pôdu a výhľady, ležiac nad Elviriou a približne 12 km od centra Marbelly vzdušnou čiarou. Málaga a jej letisko sú v dennom dochádzkovom dosahu na 37 km a 28 km vzdušnou čiarou. V porovnaní s dovolenkovými pásmi ako Fuengirola alebo Estepona je oblasť definovaná vilami, lesom a golfom, nie panelmi apartmánov.
Najbližšia pláž je Playa de Artola, 4,6 km vzdušnou čiarou; skutočná vzdialenosť po ceste je dlhšia kvôli trase po svahu. Centrum Marbelly leží 12 km vzdušnou čiarou, mesto Málaga 37 km a letisko Málaga-Costa del Sol približne 28 km vzdušnou čiarou, zvyčajne 30 až 40 minút jazdy autom podľa premávky. Letisko Gibraltár je približne 68 km vzdušnou čiarou a ponúka alternatívu pre cesty do Spojeného kráľovstva. Autom sa nehnuteľnosť napája cez Elviriu na pobrežnú diaľnicu A-7 a mýtnu cestu AP-7, čo poskytuje prístup na celé pobrežie. Verejná doprava je obmedzená: dve linky s 34 zastávkami obsluhujú oblasť a žiadna pravdepodobne nepokryje pohodlne dochádzku z vilky na svahu, takže súkromné vozidlo je realisticky nevyhnutné. Marína v Puerto Cabopino, 5,2 km ďaleko, pridáva voľnočasovú možnosť, kým vyhliadkové miesto Mirador de las Águilas vo vzdialenosti 4,8 km ponúka blízky cieľ na prechádzky.
| Vzdialenosť k moru | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vo výške 418 m nad morom nehnuteľnosť leží dobre nad pobrežným pásom, čo zmierňuje letné horúčavy a ochladzuje noci v porovnaní s pobrežím. Priemerná ročná teplota v oblasti je 17,2 °C a plavecká sezóna, keď morská voda dosahuje 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace, zhruba od júna do septembra. To je kratšie než kúpacia sezóna južnejšie, takže plávanie v mori je sezónne, kým používanie záhrady a terás trvá dlhšie. Prostredie je pre Costa del Sol skutočne zelené: zoznam prvkov potvrdzuje blízkosť lesa a okolité svahy sú chránená vidiecka pôda, čo obmedzuje hustú výstavbu a zachováva výhľady. Zrážky sú sústredené v zimnom polroku, typické pre stredomorské podnebie, s dlhými suchými letami. Strmé stúpanie smerom k pobrežiu znamená, že mikroklimy sa menia na krátkych vzdialenostiach, dom sa bude cítiť sviežejší v auguste a chladnejší v zimných večeroch než Elviria na úrovni mora, čo sa oplatí započítať do očakávaní kúrenia vzhľadom na nainštalovanú klimatizáciu (chladenie a kúrenie).
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežná rekreácia je blízko, no nie za dverami. Playa de Artola, 4,6 km vzdušnou čiarou, je najbližšia pláž a jeden z lepšie zachovaných úsekov marbelského pobrežia, s chránenými dunami v pozadí. Puerto Cabopino, 5,2 km ďaleko, spája malú marínu s plážovými reštauráciami a rodinne prívetivou zátokou. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom v okolí: El Soto Golf vo vzdialenosti 1,5 km, Santa María Golf & Country Club vo vzdialenosti 2,5 km a CampoAmerica vo vzdiałenosti 2,8 km dávajú tri ihriská v dojazde do piatich minút, pričom La Siesta Golf Club a Club del Sol vo vzdialenosti 4,3 km pridávajú ďalšie možnosti. Pre šport mimo golfu ponúka zariadenia Finca Naundrup vo vzdialenosti 4,0 km a vyhliadkové miesto Mirador de las Águilas vo vzdialenosti 4,8 km je východiskom turistických trás do kopcov. Turistická infraštruktúra v regióne, 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok, naznačuje rozsah návštevnosti pozdĺž pobrežia, zatiaľ čo samotná La Mairena zostáva rezidenčná a tichá mimo vrcholných prázdninových týždňov.
Zdroj: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 69 mm |
| Február | 11.1°C | 47 mm |
| Marec | 12.4°C | 140 mm |
| Apríl | 14.5°C | 74 mm |
| Máj | 18.3°C | 29 mm |
| Jún | 22.7°C | 7 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Október | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| December | 11.4°C | 70 mm |
Strmý
V kontexte širšieho trhu Costa del Sol táto vila predstavuje inú ponuku než novostavby typicky predávané v regióne. Porovnateľné bytové projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 321 000 €) prinášajú moderné povrchy, spoločné bazény a záručné krytie za zlomok ceny, ale dodávajú apartmány, nie pôdu. Za pevných 1 250 000 € táto nehnuteľnosť namiesto toho kupuje 1 500 m² súkromného pozemku, 590 m² zastavaného objemu, šesť spální a zvýšenú polohu s výhľadom na more, kombináciu, ktorú nová výstavba blízko Marbelly zvyčajne oceňuje omnoho vyššie. Po stránke lokality La Mairena leží vo východných kopcoch mesta Marbella, 12 km od centra a približne 28 km vzdušnou čiarou od letiska Málaga, čo ju robí vzdialenejšou než Elviria alebo Cabopino, ale pokojnejšou a zelenšou než obe. Regionálny kontext je aktívny: v oblasti je evidovaných približne 4 743 transakcií s bývaním ročne, podporovaných 52 hotelmi a silným medzinárodným dopytom, a mediánový provinčný príjem 16 450 € podčiarkuje, do akej miery je pobrežný trh poháňaný kupujúcimi z krajín s vyššími príjmami. V tomto trhu tvoria vilky na svahoch blízko medzinárodných škôl ako The English International College osobitnú niku: prevažuje ponuka z druhej ruky, pozemky sa zriedka delia a hlavný kompromis pre kupujúcich je nadmorská výška a závislosť na aute výmenou za priestor a výhľady. V porovnaní s Esteponou alebo Mijas nesú východné marbelské kopce prémiu viažucu sa na blízkosť škôl a zavedenú rezidenčnú prestíž, nie na prístup na pláž.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID