Ова самостојећа вила налази се у брдовитом стамбеном подручју La Mairena, на источној периферији Marbelle, око 5 км од Elvirije ка унутрашњости. Изграђена 2001. године и сада спремна за усељење, некретнина нуди 6 спаваћих соба, 5 купатила и 590 м² бруто површине на плацу од 1.500 м². Кућа је оријентисана на југоисток и ужива у погледу на море, планину и панорамском погледу на околни предео. Тражена цена је фиксна и износи 1.250.000 €. Локација лежи на око 418 м надморске висине, што пружа отворене видике и свежију микроклиму у односу на обалу, док тржни центар Elvirije и њене плаже остају на краткој вожњи.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
La Mairena је издигнуто стамбено подручје изнад Elvirije, око 12 км од центра Marbelle ваздушном линијом и 37 км од Málage. Окружење је рурално и зелено, са шумом у близини и голф теренима у оквиру 3 км. Најближа плажа, Playa de Artola, удаљена је 4,6 км ваздушном линијом, а до ње води пут са стрмим падом од око 8,7%.
Кућа пружа 6 спаваћих соба и 5 купатила на 590 м² бруто површине, са око 100 м² тераса и приватном баштом од 1.500 м². Присутни су клима-уређај (грејање и хлађење), двоструке стаклене површине, мермерни подови, помоћна просторија, гаража и потпуно опремљена кухиња. Некретнина се нуди са намештајем по опцији, а југоисточна оријентација омогућава јутарње и подневно сунце на спољашњим просторима.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 2001. године и доступна је одмах као постојећи дом спреман за усељење. Градња је пријављена као у добром стању, док се унутрашњи распоред и завршна обрада могу реновирати и модернизовати од стране будућег власника. Сваки рок и буџет обнове треба посебно проценити.
Некретнина не укључује базен, а подаци не наводе заједничке садржаје. У оквиру 2 км налази се само један ресторан, тако да свакодневне куповине захтевају аутомобил. Положај на брду значи пад од 8,7% до обале, а јавни превоз је ограничен на две линије са 34 стајалишта у ширем подручју. Могу бити потребни радови на реновирању како би ентеријери били у складу са садашњим стандардима.
Ref: VL725569
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Велика породица којој треба шест спаваћих соба и пет купатила у једној кући наћи ће да површина и башта одговарају том захтеву. Купци који се селе на Costa del Sol и желе близину међународног школства, English International College је на мање од 5 км, имају користи од комбинације мирног стамбеног окружења и кратке вожње до школе. Купац викендице који тражи приватност, поглед на море и башту већу од већине обалних плацева наћи ће плац од 1.500 м² и рурално окружење релевантним, посебно с обзиром на ограничену нову понуду самостојећих вила у овом сегменту близу Marbelle. Кућа такође одговара купцу који свесно бира реновирање: неко спреман да модернизује стабилну структуру из 2001. по сопственој спецификацији, уместо да плаћа премију за завршен дизајнерски производ. С друге стране, уклапање је слабије за домаћинства без аутомобила, за оне који желе продавнице и ресторане у пешачкој удаљености или за купце који очекују базен и заједничке садржаје на лицу места, јер подаци не наводе ниједно. Пливачи треба да имају на уму и да је море на 4,6 км ваздушном линијом, низ стрм пут, тако да су посете плажи планирана путовања, а не спонтане шетње. Укратко, профил одговара купцима са аутомобилом који дају предност простору, погледу и миру у односу на положај на обали.
Вила је изграђена 2001. године са градњом описаном као чврстом, а тренутно стање је наведено као добро. Унутрашња обрада укључује мермерне подове у главним просторијама, двоструке стаклене површине и потпуно опремљену кухињу. контрола климе обухвата клима-уређај (грејање и хлађење), што је важно на 418 м надморске висине, где су зиме хладније него на обали. Помоћна просторија и гаража су укључени, а намештај је доступан као додатна опција, а не наметнут у продаји. Карактеристични детаљи видљиви у некретници укључују камин у дневној соби и закривљено степениште са витражом, оба типична за вишу класу андалузијског стамбеног грађевинарства тог периода. Истовремено, година завршетка 2001. значи да кухиње, купатила, стандарди инсталација и изолације претходе садашњим нормама новоградње. Сам оглас представља кућу као кандидата за реновирање и модернизацију, тако да би разгледање некретнине требало да процени стање крова, водовода, електричне инсталације и оквира прозора. Овде нису откривени детаљи енергетског сертификата и не примењује се гаранциона схема за нову градњу, јер је некретнина из друге руке. Купци који планирају обнову треба да предвиде посебан буџет и да провере са локалним техничарима који радови захтевају дозволе општине Marbella. Основна средства, површина плаца, изграђени обим, оријентација и видици, елементи су које реновирање тешко мења, и то су структурне снаге ове некретнине.
Тражена цена је фиксна 1.250.000 € за овај постојећи дом; није део развоја са ценовником и не треба је читати као почетну цену. Некретнина је спремна за усељење, што значи да се може пренети у тренутном стању без чекања на градњу. У оквиру регије, тражена цену поставља вилу изнад тржишта нових станова, упоредиви пројекти као Aquamar у Torre del Mar почињу од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijasu од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 321.000 €, одражавајући разлику у размери, земљишту и локацији. Трошкови куповине, бележничке таксе и евентуални буџет за реновирање долазе додатно на наведени износ.
Свакодневни живот у овој вили врти се око простора, тишине и погледа. Кућа се налази у сеоском окружењу близу шуме, са градском вревом обале на одстојању. Јутра на терасама оријентисаним на југоисток примају сунце од раног дана, а море и брда уоквирују поглед. Унутра, распоред обухвата простране дневне просторе са мермерним подовима, камин у главној соби и закривљено степениште са витражом као карактеристичним детаљем. Бруто површина од 590 м², од чега је 501 м² корисна површина, даје простора за велико домаћинство или за госте и рад од куће. Башта од 1.500 м² омогућава уређење по укусу, а гаража и помоћна просторија покривају практичне потребе за складиштењем. Куповина, школе и здравство нису у пешачкој удаљености: тржни центар Elvirije је удаљен око пет минута вожње, а шира регија броји 41 основну школу, 28 средњих школа и 5 домова здравља. English International College налази се на 4,9 км. Ритам овде се заснива на аутомобилу, али кратком, вожња низ брдо до набавке или плаже, затим назад нагоре до приметно свежијег и тијег ваздуха. Вечери су обично мирне, са погледом према обали, а ведрих дана и силуетом Гибралтара и афричке обале из шиег подручја. За купца који тражи приватност и размеру у домету садржаја Marbelle, ова некретнина спаја обе без компромиса по питању површине плаца или изграђеног обима.
La Mairena функционише као брдски стамбени анклав, а не као град. У оквиру 2 км подаци наводе један ресторан, што поставља очекивања: ово је подручје вила, шумских путева и мирних улица, а не сеоска главна улица. Најближи практични центар је Elviria, око 5 км удаљена, достижа за око пет минута аутомобилом, са продавницама, кафићима и свакодневним услугама. Голф је одредничка обележја околине, El Soto Golf је на 1,5 км, Santa María Golf & Country Club на 2,5 км и Campoamérica на 2,8 км, све мерено ваздушном линијом. Спортски садржаји у краткој вожњи укључују Finca Naundrup на 4,0 км, La Siesta Golf Club и Club del Sol на 4,3 км. За школовање, English International College налази се на 4,9 км од некретнине. Здравство у регији организовано је око 5 домова здравља у ширем подручју. Јавни превоз постоји, али је редак, две линије и 34 стајалишта опслужују крај, тако да је аутомобил практично део свакодневног живота овде. Награда за висину је опипљива: свежији ваздух лети, отворени погледи према Sierra Nevadi, мору и, ведрих дана, афричкој обали, те мир који обални појас ретко нуди. Путеви су кривудави а силазак до плаже носи пад од 8,7%, на шта се становници навикну, али који обликује свако путовање низ брдо.
Карта приказује издигнут положај виле изнад Elvirije, са голф теренима груписаним у оквиру 3 км и обалом на 4,6 км ваздушном линијом. Имајте на уму да су путеви низ брдо дужи од приказаних директних растојања. Marbella, Málaga и оба регионална аеродрома уоквирују ширу географију.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру Costa del Sol, La Mairena заузима средње ценовни, изразито мирни појас источног дистрикта општине Marbella. Размењује положај на обали за висину, земљиште и погледе, лежећи изнад Elvirije и око 12 км од центра Marbelle ваздушном линијом. Málaga и њен аеродром су у домету свакодневног путовања на 37 км и 28 км ваздушном линијом. У поређењу са одмаралишним појасевима као што су Fuengirola или Estepona, подручје дефинишу виле, шума и голф, а не стамбене зграде.
Најближа плажа је Playa de Artola, 4,6 км ваздушном линијом; стварна удаљеност путем је већа због брдовите руте. Центар Marbelle је на 12 км ваздушном линијом, град Málaga 37 км, а аеродром Málaga-Costa del Sol око 28 км ваздушном линијом, обично вожња од пола сата до четрдесет минута у зависности од саобраћаја. Аеродром у Гибралтару је око 68 км ваздушном линијом и нуди алтернативу за путовања везана за Велику Британију. Аутомобилом, некретнина се повезује преко Elvirije на обални аутопут A-7 и аутопут са наплатом AP-7, чиме се обезбеђује приступ целој обали. Јавни превоз је ограничен: две линије са 34 стајалишта опслужују подручје и ниједна вероватно не покрива погодно путовање до брдске виле, тако да је лично возило реално неопходно. Марина у Puerto Cabopino, 5,2 км, додаје опцију за одмор, а видиковац Mirador de las Águilas на 4,8 км нуди ближу дестинацију за шетњу.
| Удаљеност до плаже | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
На 418 м надморске висине, некретница лежи знатно изнад обалног појаса, што ублажава летње врућине и хлади ноћи у односу на обалу. Просечна годишња температура у подручју је 17,2 °C, а купачка сезона, када морска вода достиже 20 °C или више, траје око четири месеца, отприлике од јуна до септембра. То је краће од купачке сезоне јужније, тако да је пливање у мору сезонско, док употреба баште и тераса траје дуже. Окружење је заиста зелено за Costa del Sol: листа карактеристика потврђује близину шуме, а околна брда су заштићено рурално земљиште, што ограничава густу градњу и чува погледе. Падавине су концентрисане у зимској половини године, типично за медитерански климат, са дугим сушним летима. Стмни пад према обали значи да се микроклиме разликују на кратким растојањима, кућа ће бити свежија у августу и хладнија зимских вечери од Elvirije на нивоу мора, што вреди узети у обзир код очекивања грејања с обзиром на инсталирани клима-уређај (грејање и хлађење).
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обална рекреација је близу, али не на прагу. Playa de Artola, 4,6 км ваздушном линијом, најближа је плажа и један од боље очуваних делова обале Marbelle, ослоњен на заштићене дине. Puerto Cabopino, 5,2 км, спаја малу марину са плажним ресторанима и заливом погодним за породице. Голф је најјача оближња рекреативна вредност: El Soto Golf на 1,5 км, Santa María Golf & Country Club на 2,5 км и Campoamérica на 2,8 км чине три терена у оквиру пет минута вожње, а La Siesta Golf Club и Club del Sol на 4,3 км додају даље опције. За спорт ван голфа, Finca Naundrup на 4,0 км нуди садржаје, а видиковац Mirador de las Águilas на 4,8 км обележава почетак пешачких ruta у брда. Туристичка инфраструктура у регији, 52 хотела и скоро 12.800 лежаја, указује на размеру посетилаца дуж обале, док La Mairena сама остаје стамбена и мирна ван вршних празничних недеља.
Извор: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 10.2°C | 69 mm |
| Фебруар | 11.1°C | 47 mm |
| Март | 12.4°C | 140 mm |
| Април | 14.5°C | 74 mm |
| Мај | 18.3°C | 29 mm |
| Јун | 22.7°C | 7 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 10 mm |
| Септембар | 22.1°C | 32 mm |
| Октобар | 18.5°C | 79 mm |
| Новембар | 13.7°C | 87 mm |
| Децембар | 11.4°C | 70 mm |
Стрмо
У односу на шире тржиште Costa del Sol, ова вила представља другачију понуду од пројеката новоградње који се обично продају у регији. Упоредиви стамбени пројекти као Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijasu (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 321.000 €) пружају модерну обраду, заједничке базене и гарантно покриће за део цене, али пружају станове, не земљиште. По фиксној цени од 1.250.000 €, ова некретнина уместо тога купује 1.500 м² приватног плаца, 590 м² изграђеног обима, шест спаваћих соба и издигнут положај са погледом на море, комбинацију коју нова градња близу Marbelle обично процењује знатно изнад овог нивоа. По локацији, La Mairena лежи у источним брдима општине Marbella, 12 км од центра града и око 28 км ваздушном линијом од аеродрома Málage, што је чини удаљенијом од Elvirije или Cabopina, али мирнијом и зеленијом од оба. Регионални контекст је активан: у подручју се бележи око 4.743 стамбених трансакција годишње, уз подршку 52 хотела и јаке међународне тражње, а медијални провинцијски доходак од 16.450 € показује колико обално тржиште покрећу купци из земаља са вишим приходима. На овом тржишту, брдске виле близу међународних школа као што је English International College чине посебну нишу: преовлађујује понуда из друге руке, плацеви се ретко деле, а главна размена за купце је висина и зависност од аутомобила у замену за простор и погледе. У поређењу са Esteponom или Mijasom, источна брда Marbelle носе премију везану за близину школа и утврђени стамбени престиж, а не за приступ плажи.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID