Ця окрема вілла розташована в житловому районі на пагорбах La Mairena, на східній околиці Марбельї, приблизно за 5 км від узбережжя вглиб країни від Ельвірії. Побудована у 2001 році та зараз готова до заселення, нерухомість пропонує 6 спалень, 5 ванних кімнат і 590 м² забудованої площі на приватній земельній ділянці площею 1 500 м². Будинок орієнтований на південний схід і має вид на море, гори та панорамні краєвиди навколишньої сільської місцевості. Заявлена ціна фіксована, €1 250 000. Розташування знаходиться на висоті близько 418 м над рівнем моря, що забезпечує відкриті краєвиди та прохолодніший мікроклімат, ніж безпосередньо на узбережжі, тоді як торговий центр Ельвірії та її пляжі залишаються на короткій відстані на автомобілі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
La Mairena, це піднесений житловий район над Ельвірією, приблизно за 12 км від центру Марбельї по прямій та за 37 км від Малаги. Місцевість сільська й зелена, поруч ліс, а поля для гольфу, в межах 3 км. Найближчий пляж, Playa de Artola, розташований за 4,6 км по прямій, до нього веде дорога зі крутим ухилом приблизно 8,7%.
Будинок пропонує 6 спалень і 5 ванних кімнат на 590 м² загальної площі, з приблизно 100 м² терас і приватним садом площею 1 500 м². Передбачені кондиціонер з обігрівом та охолодженням, подвійне скління, мармурове підлогове покриття, підсобне приміщення, гараж та повністю обладнана кухня. Нерухомість пропонується з опціональними меблями, а південно-східна орієнтація забезпечує ранкове й полуденне сонце на відкритих просторах.
Це не проєкт новобудови. Вілла була завершена у 2001 році та доступна негайно як існуючий будинок, готовий до заселення. Стан будівництва описується як добрий, тоді як внутрішнє планування та оздоблення підходять для ремонту та модернізації майбутнім власником. Будь-які терміни та бюджет ремонту потрібно оцінювати окремо.
Нерухомість не має басейну, і в даних не вказано жодних спільних зручностей. У межах 2 км є лише один ресторан, тому для щоденних покупок потрібен автомобіль. Розташування на пагорбі означає ухил 8,7% до узбережжя, а громадський транспорт обмежений двома маршрутами з 34 зупинками в ширшому районі. Можуть знадобитися ремонтні роботи, щоб привести інтер'єри до сучасних стандартів.
Ref: VL725569
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Велика родина, якій потрібні шість спалень і п'ять ванних кімнат в одному будинку, знайде площу та сад відповідними цим потребам. Покупці, що переїжджають на Коста-дель-Соль і хочуть близькості до міжнародної школи, English International College менш ніж за 5 км, отримують перевагу від поєднання тихого житлового оточення та короткої дороги до школи. Покупець другого житла, що шукає приватність, вид на море та сад більший за більшість прибережних ділянок, знайде ділянку 1 500 м² і сільське оточення актуальними, особливо з огляду на обмежену нову пропозицію окремих вілл у цьому сегменті біля Марбельї. Будинок також підходить покупцю, який свідомо обирає ремонт: тому, хто готовий модернізувати міцну конструкцію 2001 року за власним проєктом, а не платити премію за готовий дизайнерський продукт. Навпаки, відповідність слабша для домогосподарств без автомобіля, для тих, хто хоче магазини та ресторани в пішій доступності, або для покупців, що очікують басейн і спільні зручності на території, оскільки в даних не вказано ні того, ні іншого. Плавцям також варто зазначити, що море знаходиться за 4,6 км по прямій вниз крутою дорогою, тож поїздки на пляж, це заплановані подорожі, а не спонтанні прогулянки. Коротко кажучи, профіль відповідає покупцям з автомобілем, які пріоритезують простір, краєвиди і спокій над першою лінією від моря.
Вілла була побудована у 2001 році, будівництво описується як міцне, а поточний стан вказано як добрий. Внутрішнє оздоблення включає мармурові підлоги в основних зонах, подвійне скління та повністю обладнану кухню. Клімат-контроль охоплює кондиціонер з обігрівом та охолодженням, що важливо на висоті 418 м, де зими прохолодніші, ніж на березі моря. Включені підсобне приміщення та гараж, а меблі доступні як опціональне доповнення, а не як обов'язкова частина продажу. Характерні деталі, видимі в нерухомості, включають камін у вітальні та вигнуті сходи з вітражним вікном, обидві типові для висококласного андалузького житлового будівництва того періоду. Водночас дата завершення 2001 року означає, що кухні, ванні кімнати, стандарти електропроводки та ізоляції передують сучасним нормам новобудов. Сам оголос визначає будинок як кандидата на ремонт і модернізацію, тому перегляд об'єкта повинен оцінити стан даху, сантехніки, електричної інсталяції та віконних рам. Тут не розкриваються деталі енергетичного сертифіката, і не застосовується жодна гарантійна схема для нового будівництва, оскільки нерухомість є вторинним житлом. Покупцям, які планують ремонт, слід закладати окремий бюджет і перевірити з місцевими технічними фахівцями, які роботи потребують дозволів від муніципалітету Марбельї. Базові активи, площа ділянки, забудований об'єм, орієнтація та коридори огляду, це елементи, які ремонт не може легко змінити, і саме вони є структурними перевагами цієї нерухомості.
Заявлена ціна є фіксованою, €1 250 000 за цей існуючий будинок; він не є частиною прайс-листа житлового комплексу, і його не слід розглядати як ціну від. Нерухомість готова до заселення, тобто її можна передати в поточному стані без очікування будівництва. У межах регіону заявлена ціна розміщує віллу вище ринку новобудов-квартир, порівнянні комплекси, такі як Aquamar у Torre del Mar, стартують від €269 950, Lantana Residencial у Mijas, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Estepona, від €321 000, що відображає різницю в масштабі, землі та розташуванні. Витрати на купівлю, нотаріальні збори та будь-який бюджет ремонту є додатковими до вказаної суми.
Щоденне життя в цій віллі будується навколо простору, тиші та краєвидів. Будинок розташований у сільській місцевості біля лісу, з прибережною суєтою на відстані. Ранки на терасах, орієнтованих на південний схід, залиті сонцем з раннього часу, а море й пагорби обрамляють краєвид. Всередині планування охоплює просторі житлові зони з мармуровими підлогами, каміном у головній кімнаті та вигнутою сходами з вітражним вікном як характерною деталлю. Забудована площа 590 м², з яких 501 м², жилая, дає простір для великої родини, гостей чи роботи з дому. Сад площею 1 500 м² дозволяє облаштувати ландшафт на свій смак, а гараж і підсобне приміщення покривають практичні потреби у зберіганні. Покупки, школи та медичне обслуговування не в пішій доступності: торговий центр Ельвірії, приблизно п'ять хвилин на автомобілі, а в ширшому регіоні налічується 41 початкова школа, 28 середніх шкіл і 5 медичних центрів. English International College розташований за 4,9 км. Ритм життя тут автомобільний, але короткий, спуск на пагорбі за продуктами чи на пляж, потім повернення до помітно прохолоднішого й тихішого повітря. Вечори зазвичай спокійні, з краєвидами, що простягаються до берегової лінії, а в ясні дні, до обрисів Гібралтару та африканського узбережжя з ширшої місцевості. Для покупця, який шукає приватність і масштаб у досяжності від зручностей Марбельї, ця нерухомість поєднує обидва чинники без компромісів щодо площі ділянки чи забудованого об'єму.
La Mairena функціонує як житловий анклав на вершині пагорба, а не як містечко. У межах 2 км дані вказують лише один ресторан, що формує очікування: це район вілл, лісових стежок і тихих доріг, а не сільська головна вулиця. Найближчий практичний центр, Ельвірія, приблизно за 5 км, досяжна приблизно за п'ять хвилин на автомобілі, з магазинами, кафе та щоденними послугами. Гольф є визначальною рисою околиць, El Soto Golf лежить за 1,5 км, Santa María Golf & Country Club за 2,5 км, а Campo América за 2,8 км, усі виміряні по прямій. Спортивні об'єкти на короткій відстані на автомобілі включають Finca Naundrup за 4,0 км, La Siesta Golf Club та Club del Sol за 4,3 км. Щодо освіти, English International College розташований за 4,9 км від нерухомості. Охорона здоров'я в регіоні організована навколо 5 медичних центрів у ширшому районі. Громадський транспорт існує, але слабкий, дві лінії та 34 зупинки обслуговують район, тож автомобіль фактично є частиною щоденного життя тут. Винагорода за висоту відчутна: прохолодніше повітря влітку, відкриті краєвиди до Сьєрра-Невади, моря, а в ясні дні, африканського узбережжя, плюс спокій, який прибережна смуга рідко пропонує. Дороги звивисті, а спуск до пляжу має ухил 8,7%, до якого мешканці адаптуються, але який формує кожну подорож з пагорба.
Карта показує піднесене розташування вілли над Ельвірією, з полями для гольфу в межах 3 км та береговою лінією на прямій відстані 4,6 км. Зауважте, що дорожні маршрути вниз пагорбом довші за прямі відстані, показані на карті. Марбелья, Малага та обидва регіональні аеропорти формують ширшу географію.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Коста-дель-Соль La Mairena займає середній за цінами та високий за спокоєм сегмент східного району муніципалітету Марбельї. Він обмінює першу лінію від моря на висоту, землю та краєвиди, розташовуючись над Ельвірією та приблизно за 12 км від центру Марбельї по прямій. Малага та її аеропорт знаходяться в межах щоденної доїзди, 37 км та 28 км по прямій відповідно. Порівняно з курортними смугами, такими як Фуенхірола чи Естепона, район визначається віллами, лісом та гольфом, а не багатоповерховими будинками.
Найближчий пляж, Playa de Artola, за 4,6 км по прямій; фактична дорожня відстань довша через маршрут пагорбом. Центр Марбельї лежить за 12 км по прямій, місто Малага, за 37 км, а аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 28 км по прямій, зазвичай від тридцяти до сорока хвилин у дорозі автомобілем залежно від трафіку. Аеропорт Гібралтару, приблизно за 68 км по прямій, пропонуючи альтернативу для подорожей, пов'язаних із Великою Британією. На автомобілі нерухомість з'єднується через Ельвірію з прибережною автомагістраллю A-7 та платною дорогою AP-7, надаючи доступ до всього узбережжя. Громадський транспорт обмежений: дві лінії з 34 зупинками обслуговують район, і жодна навряд чи зручно покриє поїздки з вілли на пагорбі, тож приватний автомобіль реалістично є необхідним. Яхтова пристань Puerto Cabopino, за 5,2 км, додає варіант для дозвілля, а оглядовий майданчик Mirador de las Águilas за 4,8 км пропонує місце для піших прогулянок поруч.
| Відстань до моря | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
На висоті 418 м над рівнем моря нерухомість розташована значно вище прибережної смуги, що пом'якшує літню спеку та охолоджує ночі порівняно з берегом. Середня річна температура в районі становить 17,2 °C, а купальний сезон, коли морська вода сягає 20 °C або більше, триває приблизно чотири місяці, приблизно з червня по вересень. Це коротше, ніж сезон купання південніше, тож плавання в морі сезонне, тоді як користування садом і терасами триває довше. Місцевість справді зелена для Коста-дель-Соль: перелік особливостей підтверджує близькість до лісу, а навколишні пагорби, це захищені сільські землі, що обмежує щільну забудову та зберігає краєвиди. Опади зосереджені в зимовій половині року, що типово для середземноморського клімату, з довгим сухим літом. Крутий ухил до узбережжя означає, що мікроклімати змінюються на коротких відстанях, будинок буде відчуватися свіжіше в серпні та холодніше зимовими вечорами, ніж Ельвірія на рівні моря, що варто врахувати в очікуваннях щодо опалення з огляду на встановлений кондиціонер з обігрівом та охолодженням.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Прибережний відпочинок близький, але не біля порогу. Playa de Artola, за 4,6 км по прямій,, найближчий пляж і один із краще збережених відрізків узбережжя Марбельї, за яким йдуть захищені дюни. Puerto Cabopino, за 5,2 км, поєднує невелику марину з пляжними ресторанами та сімейною бухтою. Гольф, найсильніший рекреаційний актив поруч: El Soto Golf за 1,5 км, Santa María Golf & Country Club за 2,5 км та Campo América за 2,8 км розміщують три поля в межах п'яти хвилин на автомобілі, а La Siesta Golf Club та Club del Sol за 4,3 км додають додаткові варіанти. Для спорту поза гольфом Finca Naundrup за 4,0 км пропонує об'єкти, а оглядовий майданчик Mirador de las Águilas за 4,8 км позначає початок пішохідних маршрутів у пагорби. Туристична інфраструктура в регіоні, 52 готелі та майже 12 800 місць, вказує на масштаб відвідувань узбережжя, тоді як сама La Mairena залишається житловою та тихою поза піковими тижнями відпусток.
Джерело: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.2°C | 69 mm |
| Лютий | 11.1°C | 47 mm |
| Березень | 12.4°C | 140 mm |
| Квітень | 14.5°C | 74 mm |
| Травень | 18.3°C | 29 mm |
| Червень | 22.7°C | 7 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 10 mm |
| Вересень | 22.1°C | 32 mm |
| Жовтень | 18.5°C | 79 mm |
| Листопад | 13.7°C | 87 mm |
| Грудень | 11.4°C | 70 mm |
Крутий
На тлі ширшого ринку Коста-дель-Соль ця вілла є іншою пропозицією, ніж новобудови, які зазвичай продаються в регіоні. Порівнянні квартирні проєкти, такі як Aquamar у Torre del Mar (від €269 950), Lantana Residencial у Mijas (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Estepona (від €321 000), пропонують сучасне оздоблення, спільні басейни та гарантійне покриття за частину ціни, але вони пропонують квартири, а не землю. За фіксовані €1 250 000 ця нерухомість натомість купує 1 500 м² приватної ділянки, 590 м² забудованого об'єму, шість спалень та піднесене розташування з видом на море, поєднання, яке нове будівництво біля Марбельї зазвичай оцінює значно вище цього рівня. Щодо розташування, La Mairena лежить у східних пагорбах муніципалітету Марбельї, за 12 км від центру міста та приблизно за 28 км по прямій від аеропорту Малаги, що робить її віддаленішою за Ельвірію чи Cabopino, але тихішою та зеленішою за обидві. Регіональний контекст активний: у районі реєструється близько 4 743 угод з житлом на рік, за підтримки 52 готелів та сильного міжнародного попиту, а медіанний провінційний дохід €16 450 підкреслює, наскільки значна частина прибережного ринку рухається покупцями з країн з вищими доходами. У цьому ринку вілли на пагорбах біля міжнародних шкіл, таких як English International College, формують окрему нішу: домінує вторинне житло, ділянки рідко поділяються, а головний компроміс для покупців, це висота та залежність від автомобіля в обмін на простір та краєвиди. Порівняно з Естепоною чи Mijas, східні пагорби Марбельї мають премію, пов'язану з близькістю до шкіл та усталеним житловим престижем, а не з доступом до пляжу.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID