شقة دوبلككس (بنتهاوس) من طابقين تقع في تجمع سكني مغلق ضمن منطقة باهيا دي ماربيا على بعد نحو خمس دقائق من وسط مدينة ماربيا بإقليم مالقة. الوحدة مكتملة البناء منذ عام 2001 وتم تجديدها وتحديثها مؤخراً، بمساحة سكنية تبلغ 133 م² موزعة على خمس غرف نوم وحمامين. تطل الشقة باتجاه الشرق والجنوب الشرقي مع إطلالات على البحر والجبال، وتضم خمس غرف نوم وحمامين، وتُباع مفروشة. السعر المطلوب 860,000 يورو. يتوفر في المجمع حراسة على مدار الساعة ومسبحان خارجيان وملاعب تنس ومطعم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية ساحلية ضمن باهيا دي ماربيا، على مسافة قريبة من الشاطئ وقرب سوبرماركت على بعد نحو 299 متراً ومستشفى على بعد 335 متراً. تبعد مدينة ماربيا نفسها مسافة قصيرة بالسيارة، ومالقة على بعد نحو 48 كم. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل الاحتياجات اليومية.
تستهدف الوحدة من يحتاج مساحة واسعة عبر طابقين مع خمس غرف نوم، مع خدمة أمنية مستمرة ومسبح مشترك وملاعب تنس داخل المجمع. التوزيع بغرفتي معيشة متعددة وحمامين فقط مقابل خمس غرف نوم يستدعي تقييم مدى ملاءمته للاحتياجات الأسرية المحددة للمشتري.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ اكتمل بناؤه في عام 2001 (تاريخ إرشادي) وخضع لاحقاً للتجديد والتحديث. حالة الوحدة موصوفة كممتازة في البيانات المتاحة. لا تتوفر معلومات عن كفاءة الطاقة أو شهادات بناء حديثة ضمن البيانات المدرجة.
وفق البيانات المتاحة: حمامان فقط مقابل خمس غرف نوم، ولا توجد مسبح خاص ضمن الوحدة (المسابح مشتركة)، ولا توجد معلومات عن موقف سيارات خاص أو غرفة تخزين في البيانات المدرجة. كما لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو رسوم المجتمع الشهرية.
تناسب الوحدة مشترياً يبحث عن مساحة معيشة كبيرة (خمس غرف نوم على طابقين) ضمن بيئة آمنة مغلقة قريبة من البحر ووسط ماربيا، سواء كسكن دائم أو كمنزل لقضاء العطلات أو كأصل للتأجير طويل الأمد وفق ما تشير إليه بيانات الطلب المرتفع في المنطقة. العائلات التي تحتاج قرب مدارس دولية تجد المدرسة البريطانية الدولية على بعد 2.6 كم. في المقابل، من يحتاج حماماً لكل غرفة نوم سيجد وجود حمامين فقط قيداً عملياً يتطلب تقييماً. ومن يبحث عن مسبح خاص أو خصوصية فيلا فلن يوفرها هذا المنتج. كما أن البائعين الباحثين عن مشروع جديد تماماً بشهادات بناء حديثة سيلاحظون أن البناء يعود إلى 2001 مع تجديد لاحق. غياب بيانات عن موقف سيارات خاص قد يكون نقطة تحقق ضرورية للعائلات بأكثر من سيارة. وأخيراً، الاعتماد على التوجه الشرقي/الجنوب الشرقي يعني نمط إضاءة صباحياً، وهو مناسب لمن يقدّر شروق الشمس على الشرفة أكثر من شمس العصر والمساء.
تشير بيانات الوحدة وحالة الذكر الوصفي إلى أن الداخل أُجري له تجديد وتحديث مؤخران وأن الوحدة تُباع مفروشة بأثاث موصوف بجودته العالية وحالته الجيدة. الصور المتاحة توضح: مطبخاً حديثاً بأجهزة ستانلس ستيل، وغرف نوم بديكور حديث وخزائن ملابس، وغرفة نوم بشرفة مزودة بمكيف هواء منفصل، ومنطقة طعام بتنسيق نباتي. أنظمة التكييف تشمل الهواء الساخن والبارد، ما يغطي احتياجات الشتاء والصيف معاً. الوصف الداخلي بأسلوب نوردي يعني عموماً أسطحاً فاتحة وخطوطاً بسيطة. لا تتوفر ضمن البيانات تفاصيل عن مواد الأرضيات أو النوافذ أو العزل الصوتي أو كفاءة الطاقة، وهي نقاط يُنصح بالتحقق منها ميدانياً. البناء الأصلي من عام 2001 يعني أن الأنظمة الهيكلية والتمديدات تعتمد على معايير ذلك العصر مع تحديثات لاحقة؛ ولهذا فإن الفحص التقني المستقل (على سبيل المثال حالة التمديدات الكهربائية والسباكة) يظل خطوة معيارية قبل الشراء. المرافق المشتركة موصوفة كمستمرة الخدمة وتشمل مسبحاً مفتوحاً طوال العام، وهو ما يشير إلى مستوى صيانة نشط في المجمع.
السعر المطلوب هو 860,000 يورو للوحدة المفروشة بالكامل. بالقياس إلى المساحة (133 م²) يبلغ السعر نحو 6,470 يورو للمتر المربع، وهو أعلى بكثير من متوسط المشاريع الجديدة في بلديات مثل ميخاس وإستيبونا وتوري ديل مار المذكورة كمشاريع مقارنة (من 205,000 إلى 269,950 يورو كأسعار انطلاق). الفارق يعكس أساساً موقع ماربيا وحالة التسليم الجاهز للمفروشات، لا حجم الوحدة. السعر يُعرض كما هو دون بيانات عن هامش تفاوض أو تكاليف نقل إضافية.
يتمثل الاستخدام اليومي في تجمع سكني مغلق بمستوى خدمة عالٍ: استقبال وحراسة على مدار 24 ساعة، مسبحان خارجيان أحدهما مفتوح طوال العام، مطعم داخل المجمع، ملاعب تنس، ومنطقة تخزين لألواح الركوب المائي، وساحة لعب للأطفال. الوحدة نفسها موزعة على طابقين بأسلوب داخلي نوردي مضيء، مع غرف معيشة واسعة وشرفة في غرفة النوم مع مكيف هواء، ومطبخ حديث بأجهزة ستانلس ستيل، وخزائن ملابس مدمجة. التوجه شرقي وجنوب شرقي يعني إضاءة صباحية وفترة ظل نسبي بعد الظهر، وهو ما قد يعني حاجة أقل للتبريد صيفاً مقابل تقلص استخدام الشرفة في ساعات المساء. وجود سوبرماركت على بعد نحو 300 متر ومستشفى على 335 متراً يجعل التسوق اليومي والرعاية الصحية على مسافة مشي قصيرة. تضم المنطقة المحيطة في نطاق كيلومترين 138 مطعماً و29 صيدلية و20 مصرفاً و25 مقهى، وهو ما يعكس كثافة خدمية عالية تضمن حياة يومية عملية على مدار السنة وليس فقط في الموسم السياحي. الطبيطة السكنية الهادئة للمجمع تقابلها قرب البحر والميناء الترفيهي على أقل من كيلومتر، ما يجعل ال rhythms اليومي يجمع بين الهدوء الداخلي وقرب النشاط الساحلي.
الإحداثيات اليومية للمنطقة تُظهر كثافة خدمية مرتفعة: سوبرماركت على 299 متراً، مستشفى على 335 متراً منزل رياضي على 500 متر، مسبح بلدي على 700 متر، وميناء ترفيهي على 700-900 متر. أقرب شاطئ (بلايا دي لا باخاديا) على 600 متر بمسار شبه مستوٍ بميل 1.7% فقط، ما يجعل الوصول إليه مشياً ممكناً لمعظم الفئات. شبكة المواصلات العامة تضم 11 خطاً و50 محطة في المنطقة، ما يقلل الاعتماد الإجباري على السيارة للتنقل المحلي، وإن كانت السيارة تبقى مريحة للتنقلات الإقليمية. ترتفع درجة الحرارة صيفاً ضمن نطاق متوسط 12-26 درجة مئوية سنوياً بمتوسط 19.1 درجة، مع 3,851 ساعة شمس سنوياً، وهو ما يعني نمط حياة خارجياً ممتداً على معظم السنة. عدد السكان في بلدية ماربيا يقارب 148 ألف نسمة، والمنطقة تحتفظ بنشاط خدمي على مدار السنة كما تدل عليه أعداد المطاعم والصيدليات والمصارف الثابتة.
يظهر الموقع على الخريطة في القطاع الساحلي الشرقي لماربيا، على مسافة مشي قصيرة من الشاطئ والميناء الترفيهي، ومحاط بكثافة خدمية عالية تشمل أسواقاً ومراكز رياضية ومدارس دولية في نطاق ضيق، مع سهولة وصول للطريق الساحلي باتجاه مالاجة والمطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع باهيا دي ماربيا على الطرف الشرقي لمدينة ماربيا، بينها وبين إل فاريرو، على بعد نحو 48 كم من مالاجة و66 كم من الجزيرة الخضراء. ماربيا نفسها ثاني أكبر مدن الإقليم سكاناً بنحو 148 ألف نسمة، وتجمع بين كثافة خدمية حضرية وشريط ساحلي سياحي راقٍ. الموقع يجمع قرب وسط المدينة (نحو 5 دقائق) بخصوصية تجمع سكني مغلق، وهو مزيج تحفظه محدودة العرض العقاري في هذا القطاع من الساحل.
تقع الوحدة على بعد نحو 35-39 كم من مطار مالاجة-كوستا ديل سول (AGP) عبر الطريق السريع الساحلي، ومطار جبل طارق على نحو 58 كم بالخط المستقيم. الشواطئ القريبة: لا باخاديا (0.6 كم)، إل أليكاتي (2.2 كم)، بلايا دي لا كازابلانكا (2.5 كم)، وبلايا دي أرتولا (5.7 كم). ملاعب الغولف: غرينلايف غولف (4.6-4.7 كم)، سانتا ماريا غولف آند كنتري كلوب (5.6 كم)، ريال كلوب دي غولف لاس برياساس (7.6 كم)، وماغنا ماربيا (8.5 كم). نقطة شحن كهربائي على 3 كم ومحطة سوبرتشارجر تسلا على 3.7 كم. المدارس الدولية: المدرسة البريطانية الدولية (2.6 كم) والكلية الدولية الإنجليزية (7.8 كم).
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ترتفع المنطقة 27 متراً فقط فوق مستوى البحر بميل شبه مستوٍ نحو الشاطئ (1.7%)، ما يعني تنقلاً مشياً سهلاً دون صعود. المناخ متوسطي بمتوسط سنوي 19.1 درجة مئوية ونطاق موسمي بين 12 و26 درجة، مع 3,851 ساعة شمس سنوياً من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة في البحر يمتد نحو خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة مئوية، بينما يوفر المسبح الخارجي المفتوح طوال العام داخل المجمع إمكانية سباحة خارج الموسم. الإطلالات تشمل البحر والجبال معاً بحكم قرب الخط الساحلي ووجود سفوح سيرانية خلف المدينة. نتوءات ميرادور دي لوس غيتانوس على 3.4 كم توفر نقاط مشاهدة طبيعية قريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع عدة شواطئ في نطاق قريب: لا باخاديا (0.6 كم) وهي الأقرب، إل أليكاتي (2.2 كم)، كازابلانكا (2.5 كم)، ناغويليس (3.2 كم)، وأرتولا (5.7 كم). تتوفر مرافق رياضية كثيفة قرب الوحدة: ثلاثة مجمعات رياضية بلدية على بعد 0.5-0.7 كم، ومسبحان (بلدي وسوبيرا ميرافلوريس) على 0.7-0.8 كم. ميناءان ترفيهيان وصيادين على أقل من كيلومتر يوفران إمكانيات رحلات بحرية ومطاعم سمك. ملاعب الغولف الأقرب ضمن نطاق 4.6-8.5 كم تشمل غرينلايف وسانتا ماريا وريال لاس برياساس وماغنا ماربيلا. داخل المجمع نفسه ملاعب تنس ومساحة تخزين لألواح الركوب المائي، وهو ما يرتبط مباشرة بقرب الشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
تتموضع باهيا دي ماربيا على الطرف الشرقي لمدينة ماربيا، بينها وبين إل فاريرو، على بعد نحو 48 كم من مالاجة و66 كم من الجزيرة الخضراء. ماربيا نفسها ثاني أكبر مدن الإقليم سكاناً بنحو 148 ألف نسمة، وتجمع بين كثافة خدمية حضرية وشريط ساحلي سياحي راقٍ. الموقع يجمع قرب وسط المدينة (نحو 5 دقائق) بخصوصية تجمع سكني مغلق، وهو مزيج تحفظه محدودة العرض العقاري في هذا القطاع من الساحل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.1°C | 85 mm |
| أبريل | 15.9°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.0°C | 11 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL648691
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المرجعية المدرجة، يشغل هذا العقار شريحة سعرية مختلفة جذرياً: نحو 6,470 يورو للمتر المربع مقابل أسعار انطلاق تتراوح بين 205,000 يورو (لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس) و269,950 يورو (أكوامار في توري ديل مار) لمشاريع جديدة. الفارق يفسره ثلاثة عوامل: أولاً، موقع ماربيا نفسه الذي يُعد من أعلى أسواق كوستا ديل سول قيمة وأكثرها طلباً من المشترين الدوليين؛ ثانياً، منتج دوبلكس مفروش جاهز للاستخدام أو التأجير الفوري دون فترة انتظار بناء؛ ثالثاً، مستوى الخدمة في المجمع المغلق بحراسة دائمة ومطعم داخلي. بالمقابل، تقدم المشاريع الجديدة في إستيبونة وميخاس وتوري ديل مار معايير بناء حديثة وكفاءة طاقة موثقة وخطط دفع مرحلية، وهي مزايا لا يوفرها عقار مبني في 2001 ولو جرى تجديده. من منظور المنافسة المحلية داخل ماربيا، يتميز موقع باهيا دي ماربيا بقربه المزدوج من وسط المدينة ومن الشواطئ الهادئة شرق المركز، مقابل مناطق مثل ناغويليس وبوذيراس التي تقع أقرب لمراكز الغولف وأبعد نسبياً عن الحضرية الكثيفة. للمشتري المقارن، السؤال الجوهري هو المفاضلة بين السعر لكل متر وجاهزية فورية من جهة، وحداثة البناء والضمانات القياسية من جهة أخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID