Questo duplex attico si trova a Bahía de Marbella, sulla Costa del Sol occidentale, a circa cinque minuti dal centro di Marbella e a breve distanza dalla spiaggia. L'immobile, ultimato nel 2001 e recentemente ristrutturato, dispone di 133 m² distribuiti su due livelli, cinque camere da letto e due bagni, con vista sul mare e sulla montagna. Il complesso residenziale chiuso offre portineria attiva 24 ore, due piscine comuni, campi da tennis e ristorante interno. La posizione è urbana, con supermercato a 299 metri e ospedale a 335 metri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 35 km. Prezzo: 860.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Bahía de Marbella è un'area urbana a est del centro di Marbella, vicino alla costa e con servizi raggiungibili a piedi. Il supermercato dista meno di 300 metri e l'ospedale circa 335 metri. La spiaggia di Playa de la Bajadilla si trova a circa 0,6 km. L'aeroporto di Málaga è a circa 35 km di distanza stradale. Un'auto è utile ma non indispensabile per tutti gli spostamenti.
L'immobile è un attico duplex con cinque camere da letto e due bagni su 133 m² di superficie, arredato in stile nordico e venduto con mobili inclusi. Le finestre offrono vista mare, montagna e panoramica. L'orientamento est e sud-est determina esposizione solare soprattutto nelle ore mattutine. La distribuzione su due livelli separa le zone giorno e notte.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato ultimato nel 2001 (data indicativa) e l'unità è stata recentemente ristrutturata e ammobiliata. Lo stato di consegna è immediato, essendo la proprietà già completata. Gli impianti includono aria condizionata calda e fredda. Le condizioni dell'immobile sono indicate come ottime dopo il recente intervento di ristrutturazione.
Il progetto non prevede piscina privata: le piscine sono comuni, di cui una aperta tutto l'anno. I bagni sono due per cinque camere da letto, un rapporto inferiore alla media di questa fascia di prezzo. Non risultano ascensore, garage privato né magazzino nei dati disponibili. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina dista 3 km. L'orientamento non include esposizione a ovest.
Questa proprietà corrisponde a situazioni d'uso specifiche. È indicata per famiglie numerate che necessitano di cinque camere da letto vicine al centro di Marbella e a servizi sanitari, dato che l'ospedale dista 335 metri. La presenza di scuole internazionali nel raggio di 8 km, tra cui il British International School a 2,6 km, rende l'immobile compatibile con un trasferimento residenziale stabile. Per acquirenti che cercano una seconda casa con gestione semplificata, il complesso chiuso con portineria 24 ore e piscina aperta tutto l'anno riduce le esigenze di manutenzione diretta durante i periodi di assenza. Per investitori orientati alla locazione a lungo termine, la domanda abituale nell'area di Marbella e la vicinanza ai servizi costituiscono fattori di interesse. Sono invece meno compatibili con questa proprietà i profili seguenti: chi richiede una piscina privata, poiché le piscine sono esclusivamente comuni; chi predilige soluzioni con più di due bagni per cinque camere; chi cerca esposizione pomeridiana ovest, dato l'orientamento est e sud-est; chi necessita di garage privato o di ricarica elettrica a domicilio, considerando la distanza di 3 km dalla colonnina più vicina. L'assenza di dati su ascensore e magazzini richiede verifica diretta. Per chi valorizza la vicinanza al mare a piedi, la spiaggia a 0,6 km con percorso pianeggiante è un dato oggettivo favorevole.
L'immobile, completato nel 2001, è stato recentemente ristrutturato e riqualificato, con condizioni dichiarate ottime. Gli interni seguono uno stile nordico, caratterizzato da finiture chiare e ambienti luminosi, e la vendita include il mobilio in buono stato. La cucina è dotata di elettrodomestici in acciaio inossidabile, come documentato nel materiale fotografico. Le camere da letto comprendono armadi a muro e una dispone di balcone con unità di climatizzazione. Gli impianti includono aria condizionata con funzione calda e fredda, che copre riscaldamento e raffrescamento negli ambienti principali. Le finestre offrono vista mare, montagna e panoramica, coerente con la posizione duplex ai piani alti. Gli elementi tecnici non documentati nei dati disponibili comprendono la classe energetica, la presenza di ascensore, le caratteristiche dei serramenti e dell'isolamento termico, aspetti da verificare durante una visita. Le condizioni del complesso, due piscine di cui una aperta tutto l'anno, campi da tennis, ristorante interno, area giochi per bambini, deposito per paddle e servizio di sicurezza 24 ore, indicano un livello di gestione comunitaria attivo. Il rapporto di due bagni per cinque camere da letto è un elemento da considerare in relazione all'uso previsto dell'immobile. La data di costruzione del 2001, sebbene seguita da ristrutturazione recente, suggerisce di approfondire lo stato degli impianti idraulici ed elettrici comuni e dell'edificio in generale.
Il prezzo richiesto è di 860.000 euro per un attico duplex di 133 m² con cinque camere da letto e due bagni, equivalente a circa 6.466 euro per m². L'immobile è consegnato arredato, con mobili in buono stato inclusi nella vendita, il che riduce gli investimenti successivi all'acquisto. Rispetto ai progetti comparabili nella regione, Aquamar a Torre del Mar da 269.950 euro, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 euro, il prezzo riflette la posizione centrale a Marbella e le caratteristiche del complesso con servizi. L'unità è immediatamente disponibile, essendo l'edificio completato.
La vita quotidiana in questo attico duplex si svolge in un contesto urbano consolidato, con servizi di prossimità accessibili a piedi. Il supermercato a 299 metri e la farmacia a 2 km coprono le esigenze alimentari e sanitarie ordinarie; l'ospedale a 335 metri rappresenta un elemento distintivo rispetto ad altre zone residenziali della costa. Il complesso chiuso, con portineria 24 ore, struttura il ritmo residenziale attorno a due piscine comuni, campi da tennis e area giochi per bambini, rendendo l'ambiente adatto a un uso residenziale stabile oltre che vacanziero. La distribuzione su due livelli consente di separare la zona giorno, con cucina moderna e soggiorno luminoso, dalle cinque camere da letto al livello superiore, alcune con balcone e vista mare. L'orientamento est e sud-est favorisce la luce mattutina, un aspetto rilevante per chi utilizza l'appartamento prevalentemente nelle ore diurne. La vicinanza al mare (circa 0,6 km dalla spiaggia più vicina) consente escursioni a piedi, con un dislivello verso la costa pari a circa l'1,7%, quindi sostanzialmente pianeggiante. La presenza di 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area riduce la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti verso il centro di Marbella e le località limitrofe. Nel raggio di 2 km si contano 138 ristoranti, 25 caffè e 20 banche, un dato che indica un'offerta commerciale matura e attiva anche fuori dalla stagione turistica. Questo profilo si presta a un impiego come residenza permanente, seconda casa o investimento locativo a lungo termine, data la domanda abitativa costante nell'area di Marbella.
L'ambiente circostante combina caratteristiche urbane e costiere. Nel raggio di 2 km si contano 138 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè: un'offerta che indica un tessuto commerciale denso e funzionante tutto l'anno, non limitato alla stagione turistica. Il supermercato a 299 metri consente la spesa quotidiana a piedi, mentre l'ospedale a 335 metri e il centro sportivo Polideportivo Francisco Norte a 0,5 km completano i servizi di prossimità. Per lo sport, l'area dispone di tre impianti polisportivi entro 0,7 km e di piscine pubbliche come la Piscina municipal a 0,7 km. I porti turistici Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla distano rispettivamente 0,7 e 0,9 km, offrendo accesso a attività nautiche. Il trasporto pubblico conta 11 linee e 50 fermate, coprendo gli spostamenti verso il centro di Marbella e le località vicine; un'auto resta utile per escursioni verso l'interno o i campi da golf, i più vicini dei quali si trovano a 4,6 km. La stazione di ricarica elettrica più prossima, il Supercharger di Marbella, dista 3,7 km. L'altitudine di 27 metri e la pendenza dell'1,7% verso il mare rendono gli spostamenti a piedi agevoli. La popolazione di Marbella, circa 148.000 abitanti, sostiene un'economia dei servizi attiva anche nei mesi invernali.
La mappa mostra la posizione dell'attico a Bahía de Marbella, a breve distanza dalla costa e dal centro cittadino. Sono visibili il supermercato a 299 metri, l'ospedale a 335 metri e la spiaggia di Playa de la Bajadilla a 0,6 km. La dolce vita mediterranea si riflette qui nella possibilità di raggiungere a piedi ristoranti, porti e passeggiate sul mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Bahía de Marbella si posiziona all'interno del comune di Marbella (147.958 abitanti), sulla costa occidentale della provincia di Málaga. La città di Málaga, capoluogo con 579.076 abitanti, dista 48 km in direzione est; Algeciras si trova a 66 km verso ovest. Questa collocazione colloca l'immobile nel segmento di mercato più centrale e richiesto della Costa del Sol, tra il centro di Marbella e le urbanizzazioni di Marbella East. La prossimità a servizi sanitari, scuole internazionali e porti turistici distingue l'area dalle zone residenziali più periferiche.
Le distanze dalle infrastrutture principali sono le seguenti: l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 35-39 km, raggiungibile in autostrada; l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 58 km in linea d'aria. Le spiagge vicine comprendono Playa de la Bajadilla a 0,6 km, El Alicate a 2,2 km e Playa de Artola a 5,7 km. I campi da golf Greenlife Golf e Santa María Golf & Country Club distano tra 4,6 e 5,6 km. Le scuole internazionali British International School (2,6 km) ed English International College (7,8 km) coprono l'istruzione internazionale. Il centro di Marbella è raggiungibile in pochi minuti, mentre Málaga città dista 48 km. La farmacia più vicina è a 2,0 km e la colonnina di ricarica elettrica a 3,0 km.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperature medie tra 12 e 26 °C e una media annua di 19,1 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.851 all'anno, un valore elevato che favorisce l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneare, intesa come periodo con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa cinque mesi. L'altitudine di 27 metri sopra il livello del mare e la pendenza verso la costa dell'1,7% rendono il territorio pianeggiante. L'orientamento est e sud-est dell'attico implica esposizione solare concentrata nelle ore mattutine e di metà giornata. I punti panoramici come il Mirador de los Gitanos (3,4 km) e le viste sulla montagna visibili dall'immobile collegano la residenza al paesaggio naturale dell'interno. I 32 giorni festivi locali annui strutturano il calendario sociale della città.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 0,6 km ed è affiancata dal porto peschereccio e dalla Marina la Bajadilla. Altre spiagge raggiungibili sono Playa de Casablanca (2,5 km), Playa de Nagüeles (3,2 km) e Playa de El Alicate (2,2 km). Due ristoranti fronte mare sono raggiungibili a piedi in cinque minuti dal complesso. Per il golf, i campi nelle vicinanze includono Greenlife Golf (4,6-4,7 km), Santa María Golf & Country Club (5,6 km), Magna Marbella Golf (8,5 km) e Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km). Le attività sportive sono supportate da tre poli polisportivi entro 0,7 km, dalle piscine pubbliche e dai campi da tennis interni al complesso. Il deposito per tavole paddle nel residence facilita gli sport acquatici.
Fonte: OpenStreetMap
Bahía de Marbella si posiziona all'interno del comune di Marbella (147.958 abitanti), sulla costa occidentale della provincia di Málaga. La città di Málaga, capoluogo con 579.076 abitanti, dista 48 km in direzione est; Algeciras si trova a 66 km verso ovest. Questa collocazione colloca l'immobile nel segmento di mercato più centrale e richiesto della Costa del Sol, tra il centro di Marbella e le urbanizzazioni di Marbella East. La prossimità a servizi sanitari, scuole internazionali e porti turistici distingue l'area dalle zone residenziali più periferiche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL648691
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol, questo attico duplex si colloca in un segmento di mercato diverso rispetto ai progetti comparabili di nuova costruzione. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 euro, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 euro: tre proposte orientate a fasce di prezzo inferiori, situate però in località periferiche o emergenti rispetto a Marbella centro. Il prezzo di 860.000 euro per 133 m² riflette principalmente la posizione: Bahía de Marbella combina la vicinanza al centro città, la presenza di un ospedale a 335 metri, scuole internazionali entro 8 km e una spiaggia raggiungibile a piedi su percorso pianeggiante. Rispetto a Estepona e Torre del Mar, che distano rispettivamente circa 35 e 50 km dal centro di Málaga, Marbella offre tempi di trasferimento più brevi verso il capoluogo (48 km) e verso l'aeroporto (35 km). Il confronto con le nuove costruzioni evidenzia inoltre una differenza di natura: qui si acquista un immobile ristrutturato in un complesso maturo con servizi operativi, portineria 24 ore, piscine, tennis, ristorante, mentre i progetti in costruzione comportano tempistiche di consegna e una gestione comunitaria ancora da consolidare. Il rapporto di 6.466 euro per m² è coerente con i valori dell'area centrale di Marbella, superiore alle medie di Estepona e Mijas. Per gli acquirenti che confrontano opzioni, la scelta si riduce a una valutazione tra posizione consolidata e servizi immediatamente disponibili da un lato, e prezzo d'ingresso più contenuto e caratteristiche di nuova costruzione dall'altro. La vita quotidiana mediterranea, con il clima mite e la passeggiata lungo il porto di la Bajadilla a 0,9 km, completa il profilo di questa località.
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