Este duplex-penthouse com cinco quartos está situado na urbanização Las Brisas, na Bahía de Marbella, a cerca de cinco minutos do centro de Marbella. O imóvel, construído em 2001 e posteriormente renovado, dispõe de 133 m² de área útil distribuídos por dois pisos, com vista para o mar e para a montanha. O complexo fechado oferece segurança 24 horas, duas piscinas exteriores, campos de ténis e restaurante no local. A localização combina proximidade da costa com acesso pedonal a supermercados e serviços diários. O aeroporto de Málaga situa-se a aproximadamente 35 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A urbanização localiza-se em ambiente urbano consolidado, a cerca de 600 metros da Playa de la Bajadilla. Um supermercado fica a menos de 300 metros e um hospital a 335 metros. A autoestrada dá acesso a Marbella centro e a Málaga. Um carro é útil, mas parte das necessidades diárias é acessível a pé, apoiada por 11 linhas de transporte público.
A moradia responde a necessidades de espaço familiar: cinco quartos em dois pisos, duas casas de banho e áreas de estar amplas. A orientação este e sudeste proporciona luz matinal nos espaços principais. O ar condicionado frio e quente cobre as variações sazonais. As piscinas comunais e o parque infantil servem famílias com crianças.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 2001 e encontra-se concluído. O interior foi recentemente renovado e reequipado, com cozinha equipada com aparelhos de inox e mobiliário incluído na venda. A entrega é imediata após a escritura, sem fase de construção ou prazos de espera.
O imóvel dispõe de duas casas de banho para cinco quartos, o que pode condizer menos com famílias grandes ou partilha entre vários ocupantes. Não há piscina privada; as piscinas são comunais. O complexo data de 2001, pelo que as instalações comuns correspondem a essa geração construtiva. Não existe informação sobre garagem privada ou arrecadação.
O imóvel encaixa em situações reconhecíveis. Primeiro: famílias que precisam de cinco quartos e que dão prioridade a um ambiente residencial fechado com piscina e segurança contínua, em vez de moradia isolada. Segundo: compradores que pretendem uma segunda habitação pronta a usar, sem obras nem aquisições de mobiliário, num raio de serviços que dispensa carro nas tarefas quotidianas. Terceiro: investidores em arrendamento de longa duração, a procura de habitação familiar em Marbella é estruturalmente elevada e um duplex com esta configuração dirige-se a um segmento concreto de arrendatários. Quarto: residentes que trabalham em Marbella ou em teletrabalho e que valorizam a proximidade do centro a cinco minutos sem viver na zona mais movimentada. O perfil exige também aceitação de compromissos: duas casas de banho para cinco quartos, piscina comun em vez de privada e um edifício de 2001, não uma construção nova com certificação energética actual. Para compradores que procuram habitação de luxo com acabamentos de última geração ou espaços exteriores privados extensos, este imóvel não é a resposta.
O interior segue uma linha nórdica, luminosa e sóbria, documentada nas fotografias: sala de jantar com mesa posta e plantas, quartos com roupeiros embutidos e decoração actual, cozinha com aparelhos em aço inox. O estado geral é classificado como excelente, com renovação e reequipamento recentes. O imóvel é vendido mobilado. Em termos técnicos, o duplex dispõe de ar condicionamento com função frio e quente, o que cobre tanto os meses de Verão como as manhãs de Inverno em que as temperaturas mínimas descem até cerca de 12°C. O edifício data de 2001, o que implica uma estrutura e instalações daquela década, a renovação recente atenua este factor nas áreas visíveis, mas instalações eléctricas e hidráulicas embutidas correspondem em parte à construção original. Não há classificação energética documentada, situação comum em imóveis anteriores à obrigatoriedade de certificado actualizado. As vistas são múltiplas: mar, montanha, praia e panorâmica, resultado da posição do penthouse nos dois pisos. O terraço do quarto, visível na fotografia com unidade de ar condicionado, funciona como espaço exterior privado de uso diário. No conjunto, o nível de acabamento é coerente com o segmento residencial consolidado de Marbella: sólido, actualizado e sem sinais de obras pendentes.
O preço de venda é de €860.000, correspondendo a cerca de €6.470 por m² de área útil. Trata-se de um valor de referência para um penthouse duplex de cinco quartos com vista para o mar em urbanização fechada nesta zona de Marbella. A venda inclui mobiliário. Não há variedade de tipologias ou unidades em fase de pré-venda: o objecto é um distinto imóvel concluído, disponível para visita e compra directa. Custos adicionais de escritura, notário e impostos de transmissão aplicam-se nos termos da legislação andaluza.
A vida diária nesta zona da Bahía de Marbella organiza-se em torno de três eixos: a costa, os serviços de proximidade e o centro de Marbella. O supermercado a menos de 300 metros permite compras diárias a pé, complementadas por restaurantes de praia a cinco minutos a pé. O hospital a 335 metros e a farmácia a dois quilómetros cobrem as necessidades de saúde. O desporto faz-se dentro do complexo, dois campos de ténis, ou nos três polidesportivos municipais localizados num raio de 700 metros. O dia tipo começa com luz este nas áreas principais do duplex, seguindo-se deslocações curtas a pé ou de carro. À tarde, as piscinas comunais (uma aberta todo o ano) funcionam como ponto de encontro. Ao fim do dia, a Playa de la Bajadilla e o Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ambos a menos de um quilómetro, oferecem espaços de passeio. O ritmo da zona é residencial: durante o ano letivo a área mantém actividade constante, sustentada por uma população residente de cerca de 78 mil habitantes no município, enquanto no Verão a pressão turística aumenta nas zonas costeiras. A presença do segurança 24 horas e do porteiro contribui para um ambiente controlado dentro da urbanização. Para famílias com crianças, a piscina infantil e o parque do complexo reduzem a necessidade de deslocações de lazer. As escolas internacionais, British International School a 2,6 km e English International College a 7,8 km, definem o raio escolar.
O ambiente em redor é urbano e consolidado, não turístico na sua base. A densidade de serviços num raio de dois quilómetros é elevada: 138 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés, números que reflectem uma população residente permanente e não apenas fluxos sazonais. Isto tem consequência prática directa: restaurantes e comércio funcionam todo o ano, incluindo os meses de Novembro a Fevereiro em que zonas exclusivamente turísticas da costa reduzem actividade. A mobilidade apoia-se em 50 paragens de transporte público servidas por 11 linhas, o que permite deslocações sem carro para o centro de Marbella. O hospital a 335 metros e o supermercado a 299 metros eliminam duas deslocações semanais típicas. Para o desporto, existem três complexos polidesportivos num raio de 700 metros e piscina municipal a 600 metros. Os portos desportivos, Virgen del Carmen e la Bajadilla, ficam a menos de um quilómetro e servem tanto actividades náuticas como passeios nocturnos. O trânsito na N-340 e no acesso ao centro pode intensificar-se em Julho e Agosto, factor a considerar nos horários de deslocação. Fora da época alta, o ritmo é o de uma cidade média andaluza com população internacional estabelecida.
O mapa mostra a posição do imóvel face à costa: a Playa de la Bajadilla a 0,6 km, os portos desportivos a menos de um quilómetro e o centro de Marbella a curta distância. O supermercado e o hospital aparecem no raio pedonal imediato. O clima mediterrânico e as quase 3.900 horas de sol anuais completam o contexto desta localização andaluza.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Bahía de Marbella posiciona-se na faixa costeira Este do município, entre Marbella centro e Elviria, servindo de zona residencial de transição entre o núcleo urbano e as urbanizações de golfe mais a Este. O centro de Marbella fica a cinco minutos, o que diferencia esta localização de áreas como Estepona ou Mijas, onde o acesso aos serviços urbanos exige mais tempo. Málaga, capital provincial com 579 mil habitantes, está a 48 km, e Algeciras a 66 km. O enquadramento é urbano-costeiro, não rural nem de montanha.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 35 km por estrada, aproximadamente 35 a 45 minutos de carro, dependendo do trânsito. Gibraltar situa-se a 58 km em linha recta, como alternativa para voos do Reino Unido. As praias mais próximas são a Playa de la Bajadilla (0,6 km), Playa de Casablanca (2,5 km) e Playa de Nagüeles (3,2 km), além de El Alicate a 2,2 km. As campos de golfe exigem deslocação: Santa María Golf & Country Club a 5,6 km, Greenlife Golf a 4,7 km e Real Club de Golf Las Brisas a 7,6 km. O posto de carregamento eléctrico mais próximo fica a 3 km, com um Supercharger Tesla a 3,7 km. O centro de Marbella está a cinco minutos de carro e Málaga capital a 48 km.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com temperaturas médias entre 12 e 26°C e média anual de 19,1°C, dados que se traduzem em Invernos com dias amenos e Verões quentes moderados pela brisa marítima. As 3.851 horas de sol por ano colocam a zona entre as mais soalheiras da Europa, com efeito directo no uso de varandas e terraços durante todo o ano. A estação de banho dura cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, entre Junho e Outubro, em termos práticos. O terreno é praticamente plano: a urbanização situa-se a 27 metros de altitude com declive de 1,7% até à praia, o que significa deslocações pedonais sem esforço físico relevante. As vistas para a montanha completam o enquadramento: a Serra de Mijas e as colinas de Marbella são visíveis do penthouse, criando contraste entre costa e interior.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de referência é a Playa de la Bajadilla, a 0,6 km, junto ao porto pesqueiro homónimo, zona com chiringuitos e actividade náutica. A Playa de Casablanca (2,5 km) e a Playa de Nagüeles (3,2 km) alargam as opções, assim como El Alicate (2,2 km), mais tranquila e orientada a residentes. A recreação aquática estende-se aos portos desportivos: Virgen del Carmen a 0,7 km, Marina la Bajadilla a 0,9 km e Puerto Pesquero a 0,9 km, com oferta de desportos náuticos e passeios de barco. O golfe exige carro: sete campos num raio de 9 km, incluindo Las Brisas e Magna Marbella. Para desporto terrestre, três polidesportivos municipais a menos de 700 metros e os campos de ténis do próprio complexo cobrem a rotina diária. O Mirador de los Gitanos, a 3,4 km, serve para caminhadas com vista sobre a costa.
Fonte: OpenStreetMap
A Bahía de Marbella posiciona-se na faixa costeira Este do município, entre Marbella centro e Elviria, servindo de zona residencial de transição entre o núcleo urbano e as urbanizações de golfe mais a Este. O centro de Marbella fica a cinco minutos, o que diferencia esta localização de áreas como Estepona ou Mijas, onde o acesso aos serviços urbanos exige mais tempo. Málaga, capital provincial com 579 mil habitantes, está a 48 km, e Algeciras a 66 km. O enquadramento é urbano-costeiro, não rural nem de montanha.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL648691
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, o preço de €860.000 (cerca de €6.470/m²) posiciona este imóvel no segmento médio-alto de Marbella, abaixo dos valores praticados em zonas como Los Monteros ou a Golden Mile, onde penthouses frente ao mar excedem regularmente €10.000/m². Comparado com os projectos de referência regional, a diferença é estrutural: Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000, todos construção nova, mas em municípios com menor densidade de serviços e a maior distância do centro de Marbella. O comprador que compara estes números escolhe entre espaço e novidade construtiva nas zonas mais periféricas, ou localização consolidada e proximidade urbana em Marbella. O factor distintivo deste duplex é o rácio de quartos por metro de preço: cinco quartos num complexo fechado a cinco minutos de um centro urbano de 148 mil habitantes é configuração pouco frequente na oferta actual, dominada por apartamentos de dois e três quartos. Em contrapartida, o edifício de 2001 não oferece a eficiência energética nem as instalações comuns de projectos de 2024. O mercado de arrendamento de longa duração em Marbella regista procura estrutural elevada, o que sustenta o interesse de investidores; o rendimento bruto típico nesta faixa de preço situa-se em valores moderados, com a mais-valia a depender da evolução da zona Este. Para famílias que trabalham em Marbella, a economia de tempo nas deslocações diárias é um elemento comparativo concreto face a alternativas em Estepona ou Mijas, onde o acesso a Málaga capital exige 45 a 60 minutos.
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