Двухуровневый пентхаус (дуплекс) в урбанизации Лас-Бриас, район Баия-де-Марбелья, к востоку от центра Марбельи. Объект сдан в 2001 году, недавно отремонтирован и продается с мебелью. Жилая площадь составляет 133 м², распределённые по двум уровням, с пятью спальнями и двумя ванными комнатами. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной, двумя общими бассейнами, теннисными кортами и детской площадкой. Цена, €860,000. Расположение на первой линии у моря, ориентация на восток и юго-восток, панорамные виды на море и горы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Баия-де-Марбелья находится в прибрежной городской зоне на восточной стороне Марбельи. Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, расположен в 0,6 км, супермаркет, в 299 м, больница, в 335 м. Аэропорт Малаги находится на расстоянии около 35, 39 км. Центр Марбельи достижим за несколько минут на автомобиле.
Объект рассчитан на постоянное проживание или длительное размещение: пять спален на двух уровнях, кондиционирование (холод и тепло), общая инфраструктура комплекса и закрытая территория. Функциональная организация подходит для семьи или для совмещения проживания и сдачи в долгосрочную аренду.
Проект не является новостройкой: здание сдано в 2001 году. Состояние объекта оценено как отличное после недавнего ремонта и обновления. Продажа осуществляется с мебелью. Доступность, текущая, без периода ожидания сдачи.
Объект располагает двумя ванными комнатами при пяти спальнях, что ниже типичного соотношения для объектов такого размера. Парковочное место и кладовая не указаны в данных. Площадь 133 м² распределена по двум уровням, что подразумевает внутренние лестницы. Бассейн, общий, а не частный.
Объект подходит покупателям, которым требуется готовое жильё с большим количеством спален в закрытом комплексе у моря без ожидания сдачи. Ситуации, в которых дуплекс практичен: размещение семьи с детьми, которым нужны отдельные комнаты и доступ к детской площадке и бассейну в пределах комплекса; круглогодичное проживание с опорой на инфраструктуру в шаговой доступности, супермаркет, больница, спортивные центры; долгосрочная аренда, где спрос на такие объекты в Марбельи устойчив; сезонное проживание с периодической сдачей. Менее подходящие сценарии: покупатели, ищущие новостройку с современной энергоэффективностью и гарантиями застройщика; требующие частного бассейна и более двух ванных комнат при пяти спальнях; ориентированные на полностью безавтомобильный образ жизни за пределами ближайшего района. Для гольфистов расстояние до полей, от 4,6 км, предполагает поездки на автомобиле. Район работает круглый год, о чём свидетельствует инфраструктура: школы, больница, спортивные комплексы, муниципальный бассейн.
Объект сдан в 2001 году и прошёл недавний ремонт и обновление, что зафиксировано в характеристиках как «недавно отремонтирован» и «недавно обновлён». Интерьер выполнен в скандинавском стиле с естественным освещением, что подтверждается фотоматериалом: обеденная зона, спальни с современным декором и встроенными шкафами, кухня с техникой из нержавеющей стали. Продажа включает мебель в хорошем состоянии. Техническое оснащение охватывает кондиционирование с функциями охлаждения и обогрева, что закрывает климатические потребности при среднегодовой температуре 19,1°C и летних максимумах до 26°C. Двухуровневая организация создаёт разделение приватной и общей зон, но требует учёта внутренних лестниц. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует, для объектов 2001 года года постройки это отдельный пункт проверки при покупке. Состояние комплекса, бассейны, теннисные корты, охрана, поддерживается централизованно, качество чего оценивается при осмотре.
Цена объекта составляет €860,000 при площади 133 м², что соответствует примерно €6,465 за м². В составе предложения, пять спален, две ванные комнаты, мебель и состояние после недавнего ремонта. Объект доступен непосредственно, так как здание сдано в 2001 году и не находится в стадии строительства. В сравнении с новыми проектами на побережье цена отражает вторичный рынок Марбельи с готовой инфраструктурой комплекса. Дополнительные расходы, налоги, нотариальные сборы и регистрация, в цену не включены.
Дуплексный пентхаус в урбанизации Лас-Бриас организован как резиденция для круглогодичного использования. Два уровня разделяют зоны: на одном, общие помещения и кухня, на другом, спальные комнаты. Ориентация на восток и юго-восток означает утреннее и дневное солнце на террасе и в гостиных, что определяет режим использования открытых пространств в первой половине дня. Урбанизация работает как закрытый комплекс с круглосуточной охраной, что влияет на характер среды: поток посетителей ограничен, территория обслуживается централизованно. Два общих бассейна, один из которых открыт круглый год, теннисные корты, ресторан на территории и детская площадка формируют набор инфраструктуры внутри комплекса, не требующей выезда. Повседневные потребности закрываются пешком: супермаркет в 299 м, больница в 335 м, рестораны на первой линии, в нескольких минутах ходьбы. Для выхода за пределы района, центр Марбельи, соседние города, гольф-поля, удобнее использовать автомобиль, хотя общественный транспорт в зоне представлен 11 линиями с 50 остановками. Ритм жизни определяется сочетанием закрытой жилой среды комплекса и плотной городской инфраструктуры побережья.
Район Баия-де-Марбельи сочетает закрытую жилую среду урбанизации с плотной городской инфраструктурой. В радиусе 2 км зафиксировано 138 ресторанов, 29 аптек, 20 банков, 25 кафе, плотность, характерная для центральной части побережья, а не для периферийных урбанизаций. Больница в 335 м и супермаркет в 299 м делают ежедневные поездки необязательными. Спортивная инфраструктура в непосредственной близости: три спортивных центра в пределах 0,7 км, муниципальный бассейн в 0,7 км. Порты, Пуэрто Депортиво Вирхен-дель-Кармен и Марина-ла-Бахадилья, в 0,7, 0,9 км. Международные школы: British International School в 2,6 км, English International College в 7,8 км. Транспорт: 11 линий и 50 остановок общественного транспорта покрывают базовые направления; для поездок к гольф-полям (от 4,6 км), в Малагу (48 км) и аэропорт (35 км) автомобиль остаётся практичным, но не обязательным для всех задач.
На карте видна позиция объекта в Баия-де-Марбельи: ближайший пляж в 0,6 км к югу, супермаркет и больница в пределах 400 м, порты Марбельи к западу, гольф-поля к северу от трассы A-7. Марбелья, один из немногих городов побережья, где прибрежная и городская инфраструктура настолько плотно переплетены.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Баия-де-Марбелья расположена на восточном входе в Марбелью, город с населением около 148 000 человек, один из крупнейших на побережье. Позиция между центром Марбельи и Эстепоной, с Малагой в 48 км, даёт доступ к региональной инфраструктуре: аэропорт, крупные торговые зоны, административные услуги. В самой Марбельи сосредоточены порты, школы, медицинские учреждения, что снижает зависимость от соседних городов. Локация работает как прибрежный городской район, а не как изолированная урбанизация.
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья в 0,6 км; далее Плая-де-Касабланка в 2,5 км и Плая-де-Нагуэлес в 3,2 км. Гольф-поля: Greenlife Golf в 4,6, 4,7 км, Santa María Golf & Country Club в 5,6 км, Real Club de Golf Las Brisas в 7,6 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 35, 39 км, аэропорт Гибралтар, около 58 км по прямой. Города: центр Марбельи в нескольких минутах езды, Малага в 48 км, Альхесирас в 66 км. Зарядная станция для электромобилей, Supercharger Марбельи в 3,7 км, ещё одна зарядная точка в 3,0 км. Восхождение к пляжу минимально: уклон 1,7%, высота 27 м над уровнем моря.
| До пляжа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по локации: 3 851 солнечный час в году, среднегодовая температура 19,1°C, диапазон средних температур 12, 26°C. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев. Высота, 27 м над уровнем моря, рельеф к пляжу практически плоский с уклоном 1,7%, что упрощает пешие перемещения к морю. Ориентация объекта на восток и юго-восток определяет утреннее солнце и панорамные виды на море, пляж и горы. Сочетание высоты и прибрежного положения смягчает летнюю жару морским бризом; зимние средние около 12°C предполагают использование обогрева, который предусмотрен кондиционированием в режиме тепла.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится в 0,6 км, рядом, рыболовный порт и марина ла-Бахадилья (0,9 км) с прибрежной инфраструктурой. Плая-де-Эль-Аликате, в 2,2 км, Плая-де-Артола, в 5,7 км. Гольф-сегмент вокруг Марбельи: Greenlife Golf (4,6 км), Santa María Golf & Country Club (5,6 км), The Range (6,1 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 км), Magna Marbella Golf (8,5 км), плотность полей в пределах 15-минутной доступности на автомобиле. Спортивные объекты: три общественных спортивных центра в 0,5, 0,7 км, бассейны Supera Miraflores (0,8 км) и муниципальный (0,7 км). Внутри комплекса, теннисные корты, два бассейна и детская площадка.
Источник: OpenStreetMap
Баия-де-Марбелья расположена на восточном входе в Марбелью, город с населением около 148 000 человек, один из крупнейших на побережье. Позиция между центром Марбельи и Эстепоной, с Малагой в 48 км, даёт доступ к региональной инфраструктуре: аэропорт, крупные торговые зоны, административные услуги. В самой Марбельи сосредоточены порты, школы, медицинские учреждения, что снижает зависимость от соседних городов. Локация работает как прибрежный городской район, а не как изолированная урбанизация.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.8°C | 94 mm |
| Февраль | 12.1°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Апрель | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.9°C | 43 mm |
| Июнь | 22.0°C | 11 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.8°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 104 mm |
Ровный
Ref: VL648691
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с сопоставимыми проектами региона объект занимает сегмент зрелого вторичного жилья Марбельи. Новостройки сопоставимого масштаба, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000), Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269,000), расположены дальше от центраальных зон побережья и предлагают цены на 50, 70% ниже при входе. Разница определяется тремя факторами. Первый, локация: Баия-де-Марбелья находится в границах Марбельи с плотной круглогодичной инфраструктурой, тогда как перечисленные проекты тяготеют к растущим, но менее насыщенным зонам. Второй, готовность: объект сдан и отремонтирован, без рисков этапа строительства и с текущей доходностью при сдаче в аренду. Третий, комплектация комплекса: круглосуточная охрана, два бассейна, теннисные корты, набор, который в новых проектах этого ценового сегмента встречается реже. Обратная сторона: здание 2001 года по энергоэффективности и строительным стандартам уступает новым проектам, а цена за м² (около €6,465) выше, чем у новостроек в Торре-дель-Мар и Эстепоне. Для покупателя выбор между этими вариантами сводится к приоритету: зрелая локация и готовность против современных стандартов и меньшей входной цены.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID