Tento duplexový penthouse sa nachádza v urbanizácii Bahía de Marbella v aglomerácii Marbella (77 667 obyvateľov), na Costa del Sol v provincii Málaga. Objekt z roku 2001 ponúka 133 m² obytnej plochy s piatimi spálňami a dvoma kúpeľňami, orientovaný na východ a juhovýchod s výhľadom na more, hory a pláž. Komplex je uzavretý, so 24-hodinovou recepciou, dvoma spoločnými bazénmi, tenisovými kurtmi a detským ihriskom. Vzdialenosť k letisku Málaga-Costa del Sol je približne 35 km po ceste. Najbližšia pláž leží vo vzdialenosti 0,6 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Bahía de Marbella leží v pobrežnej zóne medzi centrom Marbelli a Elvirie. Okolie je mestské, so službami v chodzej vzdialenosti, supermarkt 299 m, nemocnica 335 m, športové centrá do 0,7 km. Automobil je výhodou, no pre každodenné pochôdzky nie je nevyhnutný. Mestská hromadná doprava pokrýva 11 liniek s 50 zastávkami.
Objekt spĺňa požiadavky na trvalé bývanie aj na rekreačný pobyt: päť spální umožňuje ubytovanie väčšej rodiny alebo hostí, klimatizácia zaisťuje tepelný komfort v letných mesiacoch. Uzavretý komplex s bazénmi a detským ihriskom smeruje k rodinnému využitiu. Dva exteriérové bazény, jeden celoročne otvorený, rozširujú sezónu používania.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 2001 a objekt je uvedený ako zrenovovaný a zrekonštruovaný v súčasnom období. Predaj zahŕňa nábytok. Stav je evidovaný ako vynikajúci. Dátum dokončenia 2001 je uvedený ako orientačný údaj; oficiálne doklady prevyšujú tento údaj.
Objekt nemá súkromný bazén, k dispozícii sú iba spoločné bazény. Počet kúpeľní (2) je v pomere k piatim spálniam nízky. Parkovanie nie je v dátach uvedené ako uzavreté garážové miesto. Urbanizácia nie je priamo na prvej plážovej línii; vzdialenosť k moru je približne 2,2 km k pláži El Alicate.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá väčší byt v existujúcom komplexe s kompletnou službou, nie novostavbu s fázami výstavby. Päť spální pri 133 m² obytnej plochy vyhovuje domácnostiam s viacerými členmi alebo majiteľom, ktorí pravidelne prijímajú hostí. Dva bazény v komplexe a nepretržitá recepcia sťahujú prevádzkové zaťaženie správy nehnuteľnosti na komunitu. Pre kupujúcich bez automobilu je poloha funkčná: supermarkt, nemocnica a športové zariadenia sú v chodzej vzdialenosti a 50 zastávok MHD pokrýva mestské spojenia. Nehnuteľnosť nevyhovuje kupujúcim, ktorí požadujú súkromný bazén, viac ako dve kúpeľne alebo priamu prvú plážovú líniu. Pre dlhodobé prenájmy uvádzajú trhové dáta stabilný dopyt v aglomerácii Marbella s 147 958 obyvateľmi; pre sezónne prenájmy je kapacita piatich spální relevantná. Vek budovy (2001) si vyžaduje bežnú technickú kontrolu inštalácií, aj keď stav je evidovaný ako zrenovovaný.
Interiér je vypožičaný z nórdskeho štýlu s jasnými, svetlými priestormi; z fotografickej dokumentácie je zrejmá jedálenská časť s dómským stolom, spálne s moderným zariadením a vstavanými skriňami a kuchyňa s nehrdzavejúcimi spotrebičmi. Objekt je predávaný zariadený, pričom stav nábytku je uvedený ako vynikajúci. K technickému vybaveniu patrí klimatizácia na vykurovanie aj chladenie (horúci a studený režim), čo pokrýva tepelný komfort v rozpätí priemerných teplôt 12, 26 °C v tomto regióne. Renovácia a rekonštrukcia sú uvedené ako nedávne zásahy; rozsah týchto zásahov nie je v štruktúrovaných dátach bližšie špecifikovaný. Konštrukcia z roku 2001 zodpovedá vtedy platným španielskym stavebným normám; energetický certifikát nie je v dátach uvedený a odporúča sa jeho overenie v nadväznosti na renovácie. Spoločné priestranstvá, dva exteriérové bazény (jeden celoročný), tenisové kurty, detské ihrisko, paddle board úložisko a reštaurácia v komplexe, sú uvedené ako súčasť vybavenia. Údržba týchto zariadení je hradená z komunitných poplatkov, ktorých výška nie je v dátach špecifikovaná.
Cena je uvedená ako 860 000 EUR. Ide o sumu za kompletný objekt vrátane nábytku podľa údajov o predaji. Z hľadiska ceny za meter to zodpovedá približne 6 467 EUR/m² obytnej plochy. V rámci porovnateľných novostavieb v regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR, sa cena pohybuje nad úrovňou týchto projektov, čo odráža lokáciu v Marbelli, vek objektu a rozsah plochy. Dostupnosť je viazaná na aktuálny stav ponuky; dokument o dostupnosti nie je súčasťou štruktúrovaných dát.
Denný rytmus v Bahía de Marbella je daný kombináciou pobrežnej polohy a mestskej vybavenosti. Supermarkt vzdialený 299 m a nemocnica 335 m znamenajú, že nákupy aj zdravotnícka starostlivosť sú dostupné pešo. V okruhu 2 km sa nachádza 138 reštaurácií, 25 kaviarní, 29 lekárň a 20 bánk, hustota služieb zodpovedá plne urbanizovanému prostrediu, nie izolovanej rezidenčnej zóne. Ranné slnko na východnej a juhovýchodnej terase je dôsledkom orientácie objektu; popoludní sa komunitné bazény nachádzajú v tieni. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená 0,6 km, prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,7 km. K vedečným aktivitám slúžia tri športové centrá v okruhu 0,7 km a mestský bazén Piscina municipal. Pre rodiny so školopovinnými deťmi je British International School vzdialená 2,6 km. Voľné časy v letných mesiacoch ovplyvňuje sezónnosť: v júli a auguste sa hustota návštevníkov v pobrežnej zóne zvyšuje, mimo hlavnej sezóny sa oblasť vracia k pokojnejšiemu rezidenčnému režimu. Penthouse sa rozkladá na dvoch úrovniach, čo oddeli dennú a nočnú časť bývania. Nadmorská výška 27 m a sklon k pláži 1,7 % znamenajú rovný terén bez výrazného stúpania pri chôdzi k pobrežiu.
Okolie funguje ako mestská štvrť s plným servisom. V okruhu 2 km pôsobí 138 reštaurácií, 29 lekárň, 20 bánk a 25 kaviarní; zubári sú zastúpení troma ordináciami. Nemocnica vzdialená 335 m znamená akútnu dostupnosť zdravotnej starostlivosti bez automobilu. Infraštruktúra dopravy obsahuje 11 liniek MHD s 50 zastávkami, čo pokrýva spojenie do centra Marbelli (5 minút jazdy podľa lokálnych údajov) aj smerom k Málage (48 km, 579 076 obyvateľov). Nadmorská výška 27 m a sklon 1,7 % k pláži zaisťujú rovný profil terénu. Pre elektromobily je nabitie možné na stanici 3,0 km od objektu; Supercharger Marbella je 3,7 km. Základné denné pochôdzky, nákup, lekáreň, šport, sú uskutočniteľné pešo. Mimo hlavného letného obdobia sa prostredie opisuje ako rezidenčné; hustota služieb však znamená trvalú premávku v okolitých uliciach. Výhľady z objektu smerujú na more, hory a pláž s panoramatickým rámcom podľa údajov o orientácii (východ, juhovýchod).
Na mape je vyznačená poloha penthouse v urbanizácii Bahía de Marbella východne od centra Marbelli. V okruhu niekoľkých sto metrov sa zobrazujú supermarkt a nemocnica; pláž Bajadilla a tri prístavy ležia pod 1 km. Golfové kurty Greenlife a Santa María v okruhu 4,6, 5,6 km dopĺňajú priestorový obraz lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella (147 958 obyvateľov) je priamym mestským centrom, Bahía de Marbella leží v jej aglomerácii, 5 minút jazdy od centra. Málaga (48 km, 579 076 obyvateľov) je provinčným hlavným mestom a ekonomickým centrom; Algeciras (66 km, 121 957 obyvateľov) uzatvára južný okruh pri Gibraltare. Pozícia medzi Marbellou a Elvirie kombinuje mestskú vybavenosť s rezidenčným charakterom urbanizácie. V rámci Costa del Sol ide o stredný segment trhu s vyššou cenovou úrovňou než východnejšie lokality ako Torre del Mar či Mijas.
Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdialená 0,6 km; ďalšie pláže, Playa de Casablanca 2,5 km, Playa de Nagüeles 3,2 km a El Alicate 2,2 km, pokrývajú rôzne úseky pobrežia. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 35 km po ceste (39 km v priamke); letisko Gibraltar 58 km v priamke. Golfové ihriská Greenlife Golf (4,6 km a 4,7 km) a Santa María Golf & Country Club (5,6 km) tvoria najbližšiu ponuku; ďalšie kurzy, Real Club de Golf Las Brisas 7,6 km, Magna Marbella Golf 8,5 km, rozširujú okruh. Medzinárodné školy: British International School 2,6 km, English International College 7,8 km. Prístavy: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,7 km, Marina la Bajadilla 0,9 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje: 3 851 slnečných hodín ročne, priemerná ročná teplota 19,1 °C, rozpätie priemerných mesiačnych teplôt 12, 26 °C. Pláže a more umožňujú kúpanie s vodnou teplotou ≥20 °C počas piatich mesiacov v roku, plávacia sezóna je teda ohraničená na letné a začiatok jesenného obdobia. Nadmorská výška 27 m nad hladinou mora znamená rovnakú klímu ako priamo pobrežná zóna bez horského efektu. Sklon k pláži 1,7 % je prakticky rovný; chôdza k pobrežiu nevyžaduje prekonanie výškového rozdielu. V zime teploty okolo 12 °C v priemere vyžadujú vykurovanie vo večerných hodinách, čo pokrýva klimatizácia v režime tepla. Z pohľadu mikroklímy neobsahujú dáta žiadne špecifické indikátory veternosti alebo vlhkosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežná ponuka zahŕňa pláže El Alicate (2,2 km), Playa de la Bajadilla (4,1 km podľa jedného zdroja; 0,6 km podľa zoznamu objektov, údaj kolíše medzi zdrojmi), Playa de Artola (5,7 km), Playa de Casablanca (2,5 km) a Playa de Nagüeles (3,2 km). Dáta o modrých vlajkach pre jednotlivé pláže nie sú k dispozícii. Golfová infraštruktúra v okruhu 8,5 km obsahuje Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club, The Range golf lessons, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf. Plavecké bazény: Piscina municipal (0,7 km) a Supera Miraflores (0,8 km) ako verejná alternatíva ku komunitným bazénom. Športové centrá tri v okruhu 0,7 km. Turistický rozhľad Mirador de los Gitanos (3,4 km) a tri prístavy v okruhu 0,9 km dopĺňajú rekreačnú ponuku.
Zdroj: OpenStreetMap
Marbella (147 958 obyvateľov) je priamym mestským centrom, Bahía de Marbella leží v jej aglomerácii, 5 minút jazdy od centra. Málaga (48 km, 579 076 obyvateľov) je provinčným hlavným mestom a ekonomickým centrom; Algeciras (66 km, 121 957 obyvateľov) uzatvára južný okruh pri Gibraltare. Pozícia medzi Marbellou a Elvirie kombinuje mestskú vybavenosť s rezidenčným charakterom urbanizácie. V rámci Costa del Sol ide o stredný segment trhu s vyššou cenovou úrovňou než východnejšie lokality ako Torre del Mar či Mijas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.1°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| Apríl | 15.9°C | 56 mm |
| Máj | 17.9°C | 43 mm |
| Jún | 22.0°C | 11 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL648691
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol sa Bahía de Marbella zaraďuje do stredného až vyššieho cenového segmentu aglomerácie Marbella. Porovnateľné novostavby v regióne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR), Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 EUR), sa pohybujú na nižšej cenovej úrovni, avšak ide o nové projekty v menších lokalitách s iným profilom vybavenosti. Penthouse za 860 000 EUR (približne 6 467 EUR/m²) je v Marbelli štandardnou hodnotou pre existujúce objekty s komunitným vybavením a päťizbovou dispozíciou. Rozdiel oproti novostavbám spočíva vo veku konštrukcie (2001) a v chýbajúcom modernom energetickému certifikáte; naopak, komplex ponúka prevádzkovanú infraštruktúru, recepciu, bazény, tenis, ktorá sa v nových projektoch často buduje postupne. Z hľadiska polohy je Marbella atraktívnejšia než Torre del Mar či Estepona z dôvodu väčšieho mestského zázemia (147 958 obyvateľov), hustoty medzinárodných škôl a golfovej infraštruktúry. Pre kupujúcich, ktorí preferujú okamžitú obývateľnosť bez čakania na dokončenie výstavby, je existujúci objekt s dokumentovanou renováciou alternatívou k novostavbám s dodacími termínmi. Cena za meter v Marbelli zostáva vyššia než vo východných častiach Costa del Sol; tohto rozdielu je dosiahnuté kombináciou lokality, rozsahu plochy a komunitného vybavenia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID