Ce projet situé à Bahía de Marbella concerne une maison mitoyenne de style nordique rénovée, achevée en 2002. La propriété s'intègre dans une urbanisation de style colonial offrant des jardins entretenus, une piscine communautaire et un accès direct à la plage. La disposition comprend trois chambres et quatre salles de bain sur une surface habitable de 174 m². La construction est terminée et disponible immédiatement. La possession d'une licence de location touristique valide depuis 2021 est un fait notoire. Le prix de départ est fixé à 1 475 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans le quartier de Bahía de Marbella, à proximité directe de la côte. La zone est urbaine et dispose de commodités à distance de marche. La hauteur d'environ 27 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère élévation sans difficultés majeures d'accès. Le terrain est plat avec une pente douce de 1,7 % vers la plage.
La distribution des espaces répond à un besoin de séparation entre zones de vie et de repos. Avec trois chambres, dont une suite avec dressing au dernier étage, la maison convient aux familles ou aux couples recherchant des espaces distincts. Le jardin privatif, bien que géré par la communauté, offre une extension de l'espace de vie. La terrasse sur le toit sert d'espace extérieur supplémentaire.
Il s'agit d'une construction achevée en 2002, classée comme logement existant. Une rénovation récente a mis à jour l'intérieur selon un style nordique moderne. Les installations techniques, y compris la climatisation chaude et froide, sont opérationnelles. Le projet ne nécessite pas de délais de construction, ce qui rend la disponibilité immédiate. Les éléments structurels sont conformes aux normes de l'époque de la construction initiale.
Ce projet ne propose pas une piscine privée, mais l'accès à une piscine communautaire. La surface du terrain de 25 m² est limitée pour les extensions extérieures majeures. Le statut de maison mitoyenne implique des murs mitoyens avec les voisins. Le bien n'est pas situé dans un complexe fermé exclusif, mais dans une urbanisation résidentielle ouverte aux résidents. L'accès au parking se fait par le sous-sol.
Ce bien correspond aux profils recherchant une propriété prête à l'emploi dans un environnement balnéaire. La configuration en trois chambres convient aux familles nucléaires ou aux personnes nécessitant des chambres d'amis. La présence d'une licence de location touristique active rend le projet pertinent pour les investisseurs visant un rendement locatif ou pour les propriétaires souhaitant rentabiliser le bien en leur absence. La localisation urbaine avec commodités proches convient aux résidents ne désirant pas dépendre quotidiennement d'une voiture. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs parcours dans un rayon de cinq kilomètres. La rénovation de style nordique peut plaire à ceux qui préfèrent une esthétique intérieure claire et contemporaine par opposition au style méditerranéen traditionnel.
La propriété a subi une rénovation qui a introduit un style nordique, caractérisé par des finitions claires et une luminosité accrue. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers de haute qualité. Les systèmes de climatisation chaud et froid sont installés pour le confort thermique. Les salles de bain sont équipées de baignoires et de lavabos modernes. À l'extérieur, la résidence maintient un style architectural colonial avec des jardins soignés. La piscine communautaire est un point focal de l'aménagement paysager. Les terrasses, y compris la terrasse solaire au dernier étage, offrent des espaces de vie extérieurs. Les placards intégrés dans les chambres fournissent un espace de rangement adéquat. La construction date de 2002, mais les mises à jour intérieures ont modernisé les infrastructures domestiques.
Le prix affiché démarre à 1 475 000 € pour cette propriété. Les coûts récurrents comprennent la taxe foncière (IBI) d'environ 1 418 € par an et des frais de communauté de 342 € par mois. Les frais d'enlèvement des ordures s'élèvent à 185 € annuellement. En tant que bien existant et disponible, il n'y a pas de paiements échelonnés liés à la construction. La position en première ligne de plage et la rénovation récente justifient le niveau de prix du marché local.
La vie à Bahía de Marbella se définit par la proximité immédiate de la mer. Le rythme quotidien est marqué par la facilité d'accès aux installations balnéaires, l'emplacement se trouvant à moins d'un kilomètre de la Playa de la Bajadilla. La présence de services à moins de 300 mètres, comme les supermarchés et les centres de santé, structure les déplacements pratiques sans nécessité systématique d'un véhicule. L'urbanisation offre un environnement structuré avec une sécurité 24h/24 et un entretien constant des parties communes. L'orientation sud garantit une exposition solaire maximale tout au long de la journée, influençant la gestion thermique intérieure. Les habitants peuvent bénéficier des installations sportives à proximité, telles que le Polideportivo Francisco Norte à 500 mètres. La zone est résidentielle avec une densité de population modérée, offrant un mélange de résidents permanents et de visiteurs saisonniers. La licence de location touristique indique une compatibilité avec les locations à court terme, ce qui peut affecter la fréquentation du voisinage selon les périodes.
L'environnement immédiat est urbain et dense en services. Marbella-centre est facilement accessible, offrant une large gamme de commerces et de services publics. L'accès à l'autoroute A-7 est proche, facilitant les déplacements vers Malaga ou l'aéroport international situé à environ 35 kilomètres en ligne droite. Les transports en commun sont représentés par 11 lignes de bus et 50 arrêts dans la zone, assurant une connexion régulière. La présence d'écoles internationales, comme la British International School à 2,6 km, soutient les familles expatriées. Les infrastructures de santé, incluant des hôpitaux et des pharmacies, sont présentes dans un rayon de deux kilomètres. Les marinas de Puerto Deportivo Virgen del Carmen et Marina la Bajadilla ajoutent une dimension nautique au quartier.
Ce plan montre la position du bien au sein de l'urbanisation Bahía de Marbella. On y distingue la proximité immédiate avec la ligne côtière et les accès principaux vers Marbella. Les commodités locales et les infrastructures sportives sont indiquées dans le périmètre proche.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située dans la commune de Marbella, la zone fait partie de la Costa del Sol occidentale. Elle se trouve à l'est du centre de Marbella, offrant un équilibre entre l'ambiance urbaine de la ville et le caractère résidentiel des zones balnéaires. Malaga, la capitale provinciale, est à environ 48 km.
La Playa de la Bajadilla est accessible à 0,6 km, offrant un contact direct avec la mer. Les parcours de golf, tels que Greenlife Golf et Santa María Golf, se trouvent entre 4,6 et 5,6 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 39 km en ligne droite. Les supermarchés sont à moins de 300 mètres. Les installations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 3 km.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,1°C. Les historiques indiquent 3 851 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, période où la température de l'eau dépasse 20°C. L'altitude de 27 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une protection contre l'humidité excessive du bord de mer immédiat tout en restant proche de la côte. La topographie est plate avec une pente minimale vers la plage, facilitant la marche.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La zone côtière propose plusieurs plages, dont la Playa de la Bajadilla à proximité. Les clubs de plage et les restaurants de bord de mer sont accessibles à pied. Pour le golf, le Greenlife Golf Driving Range et le Santa María Golf & Country Club sont les options les plus proches. Les centres sportifs municipaux, comme le Polideportivo Riohuelo, offrent des installations pour diverses activités physiques.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL136897
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar, à partir de 269 950 €, ou Lantana Residencial à Mijas, à partir de 205 000 €, ce bien à Bahía de Marbella se situe dans un segment de prix nettement supérieur. Cette différence de prix s'explique par l'emplacement en première ligne de plage et la proximité immédiate de Marbella, une zone à plus forte valeur ajoutée que Torre del Mar ou Mijas. Contrairement aux projets de construction neuve comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette propriété est une construction achevée (2002) rénovée, ce qui élimine les risques et délais associés aux constructions en cours. Le coût par mètre carré est élevé, reflétant la densité des services et le prestige de la zone. Les frais de communauté de 342 € par mois sont également plus conséquents que dans les complexes de plus faible standing, couvrant la sécurité 24h/24 et l'entretien des jardins.
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