تقع هذه الشقة السكنية في قلب ماربيلا الحضرية، ضمن مجمع سكني مباشر على خط الشاطئ الأول وبالقرب من الميناء الرياضي. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، مما يضفي طابعاً راسخاً على المنطقة المحيطة. يتميز الموقع بقربه المباشر من البحر والمرافق الحيوية، حيث تقع الوحدة في بيئة تدمج بين السكن المعيشي والنشاط السياحي. توفر خصائص العقار، مثل الشرفة المطلة على البحر وإمكانية التأجير قصير الأجل، خيارات وظيفية متنوعة للملاك. إنه موقع يجمع بين إطلالات البحر الأبيض المتوسط والوصول الفوري إلى بنية تحتية حضرية متكاملة.
مقارنة بمشاريع مثل Residencial Albatros الذي يبدأ من 405,000 يورو، يأتي هذا المشروع بسعر أعلى قليلاً يعكس قيمة الموقع المباشر على البحر. مشروع The Grove بسعر يبدأ من 527,500 يورو يمثل شريحة فاخرة أعلى، غالباً مع مساحات أوسع ومرافق خاصة أكثر، بينما يركز هذا العقار على الموقع الاستراتيجي داخل المدينة. يقع مشروع Nikki Living (450,000 يورو) في نطاق سعاري مشابه، لكن هذا المشروع يتميز بكونه في بيئة حضرية فاعلة (Urban) مقابل المناطق السكنية الهادئة (Suburban) غالباً ما توجد فيها مشاريع أخرى. الفرق الجوهري هنا هو التضحية بمساحة العقار لصالح الحيوية المكانية والقرب الفوري من البحر والميناء، وهو خيار يعتمد على أولوية الموقع على حجم المساحة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع استراتيجي عند تقاطع البحر والمدينة، مباشرة أمام شاطئ Playa de la Bajadilla. يحده الميناء الرياضي ومنطقة الصيد، مما يخلق بيئة ساحلية نشطة. يرتبط الموقع مباشرة بامتداد المشي على البحر (Paseo Marítimo)، ويعتبر جزءاً لا يتجزأ من النسيج العمراني لوسط ماربيلا.
تلبى هذه الشقة احتياجات الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مسكن كفء وعالي الأداء. المساحة الداخلية البالغة 42 متراً مربعاً مصممة للاستغلال الأمثل، مع التركيز على المساحات الخارجية كامتداد لمنطقة المعيشة. يناسب هذا النوع من العقارات نمط الحياة السريع أو الاستخدام الموسعي، حيث تقل متطلبات الصيانة.
هذا العقار ليس جزءاً من مشاريع التطوير الحديثة، بل هو مبنى مكتمل منذ عام 1970. خضع للتجديدات الداخلية، لا سيما في غرفة النوم والحمام، لتحديث مستويات الراحة. البنية التحتية للمبنى ثابتة، ولا توجد خطط للتوسع أو التطوير الجذري للهيكل الإنشائي.
توفر الوحدة مساحة معيشة محدودة للغاية تبلغ 42 متراً مربعاً، مما قد لا يناسب العائلات أو أولئك الذين يبحثون عن مساحات واسعة. لا توجد حديقة خاصة أو منطقة مخصصة للأطفال ضمن العقار. ونظراً لوقوعه في منطقة حضرية مركزية بالقرب من الميناء، قد تتأثر مستويات الهدوء بحركة المرور والأنشطة السياحية المحيطة.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية من خلال التأجير قصير الأجل، نظراً للسياسات المرنة للمجمع والطلب السياحي المستدام في ماربيلا. إنه خيار عملي للأفراد أو الأزواج الذين يرغبون في منزل عطلات بحري يتطلب الحد الأدنى من الصيانة. كما يلبي احتياجات المهنيين الذين يعملون في المدينة ويبحثون عن إقامة وسطية تقلل من أوقات التنقل. قد لا يكون الخيار المناسب للأسر التي تحتاج إلى مساحات متعددة أو أولئك الذين يبحثون عن العزلة والهدوء التام، حيث أن البيئة الحضرية المحيطة والمساحة الصغيرة للوحدة تدعم نمط حياة فردي أو ثنائي نشط.
يعود تاريخ الهيكل الإنشائي للمبنى إلى عام 1970، مما يعني استخدام تقنيات بناء وتشطيبات من تلك الحقبة. ومع ذلك، فقد تم تحديث المناطق الداخلية الأساسية، حيث شهدت غرفة النوم والحمام تجديداً حديثاً ليتوافق مع المعايير المعاصرة من حيث التشطيبات والسباكة. يحتوي المطبخ على خزائن بيضاء وأحواض من الفولاذ المقاوم للصدأ، وهي مواد عملية تتحمل الاستخدام المتكرر. من المهم مراعاة أن المباني التي تعود لتلك الفترة على الساحل قد تتطلب صيانة دورية للممرات المشتركة أو الواجهات لتقليل آثار الرطوبة، ويعكس التصميم الداخلي توازناً بين الحفاظ على الطابع الأصلي وإدخال تحديثات ضرورية للراحة.
يتم تسعير هذه الوحدة بدءاً من 435,000 يورو. يعكس هذا السعر العلاقة المباشرة مع خط الشاطئ الأول، وهو عامل أساسي في تقييم العقارات في ماربيلا المركزية. وبالنظر إلى المساحة السطحية البالغة 42 متراً مربعاً، فإن السعر يعكس قيمة الموقع وإمكانية الاستثمار أكثر من حجم العقار الفعلي. في هذا الجزء من الساحل، تتفاوت الأسعار بناءً على الإطلالات والمسافة من الرصيف، ويمكن مقارنة هذا السعر بخيارات أخرى مثل Residencial Albatros أو Nikki Living التي قد تقدم مساحات مختلفة بأسعار مقاربة.
يتسم النمط اليومي في هذا الموقع بالحيوية والترابط المباشر مع البحر. يمكن للسكان الوصول إلى الخدمات الأساسية مثل السوبرماركت والصيدليات والبنوك في غضون دقائق مشياً على الأقدام، مما يلغي الحاجة الملحة لاستخدام السيارة في الروتين اليومي. يتيح القرب من الميناء وشاطئ Bajadilla فرصاً للمشي والاستمتاع بالمناظر البحرية في أي وقت من اليوم. يتماشى إيقاع الحياة هنا مع التقاليد الإسبانية للمشي المسائي (paseo) على طول الكورنيش، حيث تتوفر المقاهي والمطاعم بكثرة. ومع ذلك، فإن الموقع في قلب ماربيلا يعني أن المنطقة تظل نشطة نسبياً على مدار السنة، مما يوفر بيئة حضرية ديناميكية بدلاً من الهدوء الريفي التام.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة عالية من الخدمات، حيث يوجد 137 مطعماً و29 صيدلية في دائرة نصف قطرها كيلومتران. تقع المرافق الصحية مثل المستشفى على بعد كيلومتر واحد فقط، مما يضمن الأمان الصحي. توفر شبكة النقل العام، المتمثلة في 11 خط حافلات، خيارات تنقل فعالة داخل المدينة وخارجها. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يتوفر مركز Polideportivo Francisco Norte على بعد 200 متر فقط، مما يسهل دمج الروتين الرياضي في الحياة اليومية. تخلق هذه الكثافة من الخدمات بيئة مريحة للغاية حيث تكون معظم احتياجات الحياة اليومية في متناول اليد، لكنها تعني أيضاً أن المنطقة تعاني من ضغط حضري وطلب متزايد على مواقف السيارات.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار عند تقاطع البحر والميناء في ماربيلا. يظهر القرب المباشر من شاطئ Bajadilla والميناء الرياضي، مع توضيح شبكة الطرق المحيطة التي تربط المنطقة بباقي أجزاء Costa del Sol.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيلا في مركز Costa del Sol، وتبعد 47 كيلومتراً عن عاصمة المحافظة مالاغا. هذا الموقع يجعلها مركزاً إقليمياً رئيسياً، حيث يسهل الوصول إلى المطارات الرئيسية (مالاغا 39 كم، جبل طارق 58 كم). يتميز موقع المشروع بكونه في المنطقة الأكثر تطوراً اقتصادياً وسياحياً على الساحل، مما يوفر اتصالاً ممتازاً بباقي المدن الكبرى في المنطقة.
يقع أقلى ملعب جولف، مثل Golf Los Naranjos، على بعد حوالي 6 كيلومترات، وهو مسافة قصيرة بالسيارة للوصول إلى المنشآت الرياضية. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 39 كيلومتراً، مما يجعل الوصول إليه سهلاً عبر الطريق السريع AP-7. يمكن الوصول إلى الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، مثل لا فونتانيل، بالسيارة في دقائق أو عبر المشي لمسافات طويلة вдоль الساحل. توفر البنية التحتية للطرق في المنطقة وصولاً سريعاً إلى مدن أخرى مثل مالاغا وغبلقار.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد المشروع من المناخ المعتدل لماربيلا، مع متوسط درجة حرارة سنوية 19.1 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع العقار 31 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية ويقلل من تأثير الرطوبة الساحلية الثقيلة. مع 3851 ساعة شمسية سنوياً، يضمن التوجه الجنوبي الغربي تعرضاً جيداً لأشعة الشمس، خاصة على الشرفة. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تسمح درجات حرارة الماء بالأنشطة البحرية الممتعة من شهر مايو إلى أكتوبر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع شاطئ Playa de la Bajadilla على بعد أقل من كيلومتر، ويتميز بأنه شاطئ حضري خدمي يتوافق مع نمط الحياة اليومي. يمكن الوصول بسهولة إلى شواطئ أخرى مثل Playa de la Fontanilla الحائزة على العلم الأزرق. توفر المارينات القريبة، مثل مارينا لا باخاديا، فرصاً للمشي والترفيه البحري. توجد مرافق رياضية عديدة في الجوار، بما في ذلك ملاعب الجولف المنتشرة على مسافة 6 كيلومترات، مما يجمع بين نمط الحياة الشاطئي والأنشطة الرياضية المتنوعة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL845179
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID