דירת קרקע במרביה, מאלאגה, עם שטח בנוי של 82 מ"ר. הנכס כולל שתי חדרי שינה וחדר רחצה אחד, וממוקם במרחק הליכה קצר מהים. הבניין, שהוקם בשנת 1985, עבר שיפוץ מאוחר יותר. המיקום הוא בסביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים ולתשתיות. הדירה מציעה מרפסת פרטית ונוף לגינה, כאשר המתחם כולל מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה וחדר כושר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור אורבני של מרביה, בקרבת פלאיה דה לה בחאדייה. המרחק לחוף הוא כ-740 מטר, מה שמאפשר גישה רגלית. ריכוז גבוה של שירותים כמו מרכולים ובתי מרקחת נמצא במרחק של פחות מ-250 מטר. הנכס ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים, באזור מישורי עם שיפוע מתון לכיוון החוף.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים בקרבת הים. קיימת מרפסת פרטית לשימוש חיצוני. המתחם מספק מתקני פנאי כגון חדר כושר וסאונה, התומכים באורח חיים פעיל. המטבח מאובזר במלואו, מה שמקל על התנהלות יומיומית ללא צורך ברכישת ציוד נוסף.
מדובר בנכס שהוקם בשנת 1985 ועבר שיפוץ לאחרונה. הבנייה היא סוג מסורתי של בטון מזוין האופייני לאזור באותה תקופה. מצב הנכס מוגדר כמשופץ, מה שמצביע על עדכון בפנים הדירה כגון מטבח וחדר רחצה, אך המבנה החיצוני ומערכות הבניין הכלליות הן מהתקופה המקורית.
הנכס מכיל חדר רחצה אחד בלבד המשרת שני חדרי שינה, מה שעלול ליצור עומס בשעות הבוקר. כיוון הדירה הוא מזרח, מה שמגביל את חשיפת השמש בשעות אחר הצהריים ובערב במרפסת. כנכס בקומת קרקע, יש פחות פרטיות ופוטנציאל לרעש רב יותר מהשכנים מאשר בקומות גבוהות.
Ref: VL128455
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות או יחידים המעוניינים בדירת נופש במרכז מרביה ללא ההשקעה הגבוהה הנדרשת לדירות חדשות. היא מתאימה גם למשקיעים המחפשים תשואה מהשכרה עונתית בשל הקרבה לים ולאטרקציות. אנשים המעדיפים אורח חיים אורבני עם גישה רגלית לשירותים ימצאו בנכס זה פתרון מתאים. פחות מתאים למשפחות גדולות הזקוקות ליותר מחדר רחצה אחד או למי שמחפש שקט מוחלט ופרטיות מלאה.
המטבח מצויד כולו (Fully Fitted), מה שמצביע על ריהוט מודרני ומכשירי חשמל בסיסיים. המקלחות כוללות מקלחת וכיורים עדכניים כפי שניתן לראות בתמונות. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, מה שמגדיל את שטח האחסון. עם זאת, כבניין משנת 1985, איכות הבידוד האקוסטי והתרמי של הקירות החיצוניים והחלונות עשויה להיות נמוכה מזו של בניינים חדשים, אלא אם כן הוחלפו החלונות בחלונות כפולים במהלך השיפוץ. הגינה הפרטית מתוארת כקלה לתחזוקה, מה שמצביע על שימוש בחומרים כמו דקים או אבן.
המחיר המתחיל עומד על 390,000 אירו עבור 82 מ"ר, כלומר כ-4,756 אירו למ"ר. זוהי נקודת כניסה תחרותית לשוק במרביה בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר. המחיר משקף את העובדה שמדובר בבניין ישן יותר ולא בבנייה חדשה או-קי- (Off-plan). ייתכן שונות במחיר בהתאם למצב הפנימי הספציפי של כל יחידה, אך הטווח נמוך יחסית לממוצע באזור המבוקש של מרביה.
המיקום במרביה האורבנית מציע אורח חיים המבוסס על הליכה ונוחות. מרחק ההליכה לחוף מאפשר בילויים ימיים תכופים ללא תלות ברכב. הקרבה לנמל הדיג מספקת גישה למסעדות דגים ושווקים מקומיים. הרחובות באזור סובלים מתנועה משמעותית בחודשי הקיץ, מה שדורש התאמה לרעש עירוני. הזמינות הגבוהה של תחבורה ציבורית מאפשרת ניידות קלה בתוך העיר ומחוצה לה. השילוב של אזור מגורים עם תיירות יוצר תערובת של שכנים קבועים ואורחים עונתיים. התושבים יכולים ליהנות מהקרבה לשווקים המקומיים, המציעים מוצרים טריים ישירות מהדייגים.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות בינונית-גבוהה עם שפע של מסעדות ובתי קפה. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה ומרכז ספורט נוסף, המציעים אפשרויות פעילות גופנית. נוכחותם של 29 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ מעידה על זמינות גבוהה של שירותי רפואה. הקרבה למרינה מוסיפה היבט של חיי לילה ובילויים ימיים. האזור הוא מעורב, עם תיירים ותושבים מקומיים, היוצר אווירה תוססת אך לעיתים רועשת.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס במרביה, בסמיכות לקו החוף ולנמל. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים המרכזיים ולנתיבי התחבורה הראשיים. הסימון ממחיש את הגישה הרגלית לשירותים העירוניים ואת המרחק למתקני הגולף בפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרביה משמשת כמרכז משפטי ומנהלי של האזור. העיר מאלאגה, הבירה המחוזית, נמצאת במרחק של כ-47 ק"מ ומציעה שירותים בינלאומיים נוספים כגון שדה התעופה הראשי. ערים גדולות אחרות בסביבה הן אלחסירס וחרס דה לה פרונטרה. המיקום של הנכס במרביה מאפשר גישה מרכזית לכל רחבי הקוסטה דל סול, עם קלות יחסית להגיע לערים אחרות באמצעות הכביש המהיר AP-7 החוצה את האזור.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדייה, נמצא במרחק של 738 מטר בקו אווירי. נמל התעופה של מאלאגה נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כגון גולף לוס נרנחוס, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק הליכה של 234 מטר, ובית החולים הקרוב במרחק של כקילומטר אחד. תחנות הטענה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-2.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,851 שעות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. גובה הנכס, 31 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון של 1.4% לכיוון הים תורמים לניקוז טוב ומניעת לחות יתר. הכיוון המזרחי מספק אור בוקר רך ומגן מפני החום העז של אחר הצהריים בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה ישנם מספר חופים עם דגל כחול, כולל לה פונטנייה ואל קאבלה, המציינים איכות מים גבוהה ושירותים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדייה, הוא חוף עירוני פעיל. ליד הנכס ישנם מתקני ספורט כגון מגרשי פאדל טניס וחדר כושר. המרינות הקרובות, כגון פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן, מציעות אפשרויות פעילות ימית ומסעדות. ריכוז גבוה של 415 מתקני ספורט באזור מעיד על אפשרויות בילוי רחבות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 64 mm |
| פברואר | 12.9°C | 40 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.9°C | 59 mm |
| מאי | 19.1°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 6 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 70 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Residencial Albatros ו-Nikki Living הממוקמים גם הם במרביה, נכס זה מציע נקודת כניסה מחירית נמוכה יותר. עלותו מתחילה מ-390,000 אירו לעומת מחירים המתחילים מעל 400,000 אירו בפרויקטים המודרניים. ההבדל העיקרי נעוץ בגיל הבניין וברמת הסיום: בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים יעילות אנרגטית גבוהה יותר ותכנון עכשווי, הנכס הנוכחי מציע גודל דומה של 82 מ"ר במחיר מופחת, תוך הסתמכות על מיקום מרכזי מאוד ומתקני מתחם קיימים. הבחירה ביניהם תלויה בתקציב ובחשיבות של תקני בנייה חדשים מול מיקום מרכזי במחיר נמוך יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID