Cet appartement de plain-pied est situé dans le secteur urbain de Marbella, offrant 82 m² de surface habitable répartis sur deux chambres et une salle de bain. Le bien, construit en 1985, a fait l'objet d'une rénovation récente. La propriété se trouve à une distance de marche de la Playa de la Bajadilla et du port de pêche. L'orientation à l'Est assure une luminosité le matin. Le complexe dispose d'équipements collectifs tels qu'une piscine, une salle de sport et des courts de padel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le logement est positionné dans une zone urbaine densément construite, à moins d'un kilomètre de la côte. La proximité immédiate du centre-ville de Marbella et du port historique définit l'emplacement. Les services de base, tels que les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles à pied dans un rayon de 250 mètres.
La disposition offre deux chambres à coucher, convenant aux petits ménages ou aux couples utilisant une chambre comme bureau. La surface de 82 m² fournit un espace de vie adéquat sans excès. La présence d'une salle de bain distinctif constitue une contrainte fonctionnelle pour l'occupation à capacité maximale.
Le bâtiment a été livré en 1985, ce qui exclut toute attente liée à la construction neuve. L'état actuel est celui d'un bien rénové, disponible immédiatement sans délais de chantier. Les installations techniques, comme la climatisation, sont conformes aux normes modernes, mais la structure reste celle d'un bâtiment existant.
Le projet ne propose qu'une seule salle de bain pour deux chambres, ce qui peut créer des embouteillages matinaux. L'orientation Est signifie que les zones de vie perdent l'ensoleillement direct en après-midi et en soirée. Il s'agit d'un appartement au rez-de-chaussée, ce qui peut réduire l'intimité par rapport aux étages supérieurs.
Ref: VL128455
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient aux acheteurs recherchant une résidence secondaire immédiatement disponible sans les aléas d'une construction en cours. Il est adapté à ceux qui privilégient l'accès piétonnier aux commodités urbaines et à la vie nocturne plutôt que la tranquillité d'une zone résidentielle isolée. Les investisseurs cherchant un bien à louer grâce à la forte demande touristique urbaine peuvent également trouver un intérêt ici. Il ne convient pas à ceux exigeant une vaste isolation phonique ou des installations ultra-modernes.
La rénovation récente indique une mise aux normes actuelles des finitions intérieures. La cuisine est entièrement équipée, et la climatisation est installée. Les images suggèrent l'utilisation de matériaux standards comme la céramique dans les salles de bain et le parquet ou le carrelage dans les zones de vie. La qualité perçue est fonctionnelle, correspondant à un usage locatif ou résidentiel standard, sans matériaux de luxe exceptionnel.
Le prix de départ est fixé à 390 000 €. Ce tarif positionne le bien légèrement en dessous de projets résidentiels neufs similaires dans la région, comme Residencial Albatros. La variabilité des prix dépendra de l'état exact de la rénovation intérieure et de la position précise au sein du complexe. Il s'agit d'un tarif indicatif pour le marché actuel de Marbella.
Le quotidien à cet endroit se caractérise par une intégration urbaine où la voiture n'est pas indispensable pour les besoins de base. Les habitants peuvent effectuer leurs courses au supermarché voisin ou rejoindre le vieux centre de Marbella à pied. La vie s'organise autour du rythme de la ville, avec une forte présence de restaurants et de commerces. L'accès à la piscine communautaire et aux installations sportives sur site offre des loisirs sans déplacements. Le bruit urbain est un facteur inhérent à cette localisation centrale.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services, avec 137 restaurants et 29 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. La présence de l'hôpital Costasol à moins d'un kilomètre est un atout sécurisant. Le quartier est animé, mélangeant résidents permanents et flux touristiques, en particulier durant la saison estivale. L'accès aux transports en commun est facilité par la proximité de plusieurs arrêts de bus.
La carte montre un positionnement stratégique entre le front de mer et le tissu urbain dense de Marbella. Les axes principaux encadrent le secteur, offrant une facilité de sortie vers l'autoroute A-7 tout en restant à l'abri du trafic direct.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella sert de plaque tournante centrale sur la Costa del Sol occidentale. Le bien est positionné entre les zones touristiques de Puerto Banús et le centre historique. Cette localisation permet de rejoindre Malaga à 47 kilomètres vers l'est et les zones plus rurales vers l'ouest. Le rôle judiciaire et administratif de Marbella confère à la ville une importance régionale stable.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est accessible à environ 750 mètres à pied. L'aéroport de Malaga se trouve à 39 kilomètres, soit environ 30 minutes en voiture. Les golfs, tels que Los Naranjos et Aloha Golf, sont situés à environ 6 à 7 kilomètres, nécessitant un véhicule ou les transports pour y accéder. Les supermarchés sont à moins de 250 mètres.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,1°C. Les 3 851 heures de soleil par an favorisent un mode de vie en extérieur. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois. L'altitude de 31 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité de l'atténuent les écarts thermiques, bien que la chaleur urbaine puisse se faire sentir en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le secteur compte plusieurs pavillons bleus, dont la Playa de la Fontanilla et Los Monteros, situés à quelques kilomètres. La Playa de la Bajadilla, à proximité immédiate, offre une ambiance plus locale et traditionnelle. Les installations de sports nautiques sont disponibles dans les ports voisins. Les résidents ont accès à des installations sportives internes, y compris un gymnase et des courts de padel.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
Comparé à 'Residencial Albatros' (dès 405 000 €) et 'Nikki Living' (dès 450 000 €), ce bien présente un point d'entrée financier plus bas et une disponibilité immédiate. Contrairement aux développements fermés de Nueva Andalucía, cet appartement privilégie l'accessibilité piétonne et l'intégration urbaine sur l'exclusivité et la surface. Il offre une alternative pour les acheteurs ne souhaitant pas attendre les délais de livraison d'un projet neuf, tout en restant proche des commodités centrales. Cependant, les projets neufs offrent souvent une meilleure efficacité énergétique et des configurations modernes (par exemple 2 salles de bain) pour un budget légèrement supérieur.
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