关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于马尔贝拉市区东部，距离海岸线和港区设施步行距离较短。其位置直接连接城市基础设施，周边餐饮和商业设施密集，与当地的体育中心和港口区域保持直接的地理联系。
通过私人露台和易于维护的花园，该物业满足了对于外部私人空间的需求。封闭式社区的入口控制和内部配套设施（如健身房和网球场）回应了对于居住安全性和休闲便利性的要求。
作为1985年建筑的翻新项目，该房产属于现房交付，无需等待施工周期。翻新工作涵盖了内部装修和设施更新，包括配备齐全的厨房和空调系统，提供了即时的居住条件。
该物业不提供海景，视野局限于山景和花园景观。基于1985年的建筑结构，其两室一卫的布局在浴室比例上低于现代新建公寓的标准。底层位置可能面临相对于高层单元较少的隐私和光线。
Ref: VL128455
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合优先考虑入住速度而非等待期房交付的买家。对于寻求配备完善休闲设施且希望处于步行生活圈的投资者或自住者来说，这是一个可行的选项。靠近体育中心（Polideportivo Francisco Norte）的位置也适合注重运动生活方式的人群。由于是底层公寓且带花园，它可能更适合偏好无障碍通行和户外维护空间的住户，而非追求高层视野的买家。
项目描述显示其状态为“近期翻新”，包括配备齐全的厨房和部分家具。设施方面安装了空调系统以调节温度。私人花园设计为易于维护。 communal areas（社区区域）经过翻新，包含游泳池、游戏室和桑拿等共享设施。
起售价为390,000欧元，折合每平方米约4,756欧元。这一价位在马尔贝拉市区属于中等水平，反映了其经过翻新的状况和地理位置，相较于同区域的新建项目具有价格优势。
日常生活以高度的城市便利性为特征，药店、超市和体育中心均位于几百米范围内，这支持了一种不依赖汽车的出行方式。东侧朝向确保露台在上午获得日照。邻近的港区（Puerto Deportivo）和海滩提供了休闲散步和餐饮的场所。社区内部的集中设施，如健身房和网球场，使得日常体育活动在家门口即可解决。该区域属于马尔贝拉的城区部分，结合了居住功能与旅游商业氛围。
周边环境具有明显的城市特征，拥有高密度的餐饮选择（2公里半径内137家餐厅）。步行可达的马里纳拉巴哈迪拉（Marina la Bajadilla）提供了渔船和游艇停靠的景观。当地医疗设施便利，距离医院不到1公里，且8米外即有药房。
地图展示了项目紧邻城市中心和海岸线的位置，突出了通往Bajadilla海滩和港口的短途步行路线，以及与周边体育设施和公共交通网络的地理关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉市，处于科斯塔德尔索尔地区的中心位置。距离省会城市马拉加约47公里，距离直布罗陀约58公里，处于安达卢西亚沿海交通网络的节点上。
最近的沙滩Playa de la Bajadilla距离约738米。马拉加机场（AGP）位于39公里外。Golf Los Naranjos等高尔夫球场距离约6公里。最近的超市位于234米处，公共交通站点分布密集，共有11条线路和50个站点。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉年均日照时数为3,851小时，年平均气温为19.1°C。游泳季节可持续5个月，水温保持在20°C以上。该物业海拔31米，地形平坦至海岸的坡度为1.4%。东向朝向意味着午后露台处于阴影中。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近拥有包括La Fontanilla和El Cable在内的蓝旗海滩。社区内部提供游泳池、网球场和健身房。周边1公里范围内有市政游泳池和多个体育中心（如Polideportivo Riohuelo），提供了多样化的运动选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 64 mm |
| 二月 | 12.9°C | 40 mm |
| 三月 | 14.0°C | 130 mm |
| 四月 | 15.9°C | 59 mm |
| 五月 | 19.1°C | 23 mm |
| 六月 | 22.8°C | 6 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.1°C | 24 mm |
| 十月 | 19.8°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 78 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 70 mm |
适中
与附近的Residencial Albatros（起价405,000欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元）等新建项目相比，该公寓以较低的价格提供了即时的入住可能性和成熟的城市配套。虽然新建项目通常提供更现代化的建筑设计和更高的能源效率，但该项目通过翻新更新了内部设施，并位于更加成熟的城区，生活便利性更高。需要注意的是，该建筑的浴室数量（1个）少于卧室数量，这是老式建筑常见的布局特征，而新建同类公寓通常配备更多卫生间。
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