立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
リカルド・ソリアーノ通りというマルベージャの主要商業エリアに位置しています。ビーチから738メートル、市内中心部の施設に近く、商業施設、オフィス、レストラン、銀行などに囲まれています。海岸に近く、港にもアクセス可能な立地です。
商業利用に適した多目的スペースで、店舗、オフィス、ショールーム、倉庫など様々なビジネスニーズに対応できます。オープンプランのレイアウトにより、内部の間取りを目的に合わせて柔軟に変更できるのが特徴です。
1975年に完成した商業施設で、最近改修工事が行われています。新築ではありませんが、最新の状態で提供されており、木材フローリング、二重窓、光ファイバー通信など現代の設備が整っています。
住宅用としての利用は想定されておらず、商業用途に限定されています。駐車場は付属しておらず、近隣の公共駐車場を利用する必要があります。エレベーターは設置されていないため、2階へのアクセスは階段のみとなります。
Ref: VL622523
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベージャの中心部で実店舗を開設したい中小企業や、観光客向けビジネスを展開する起業家に適しています。人通りの多い主要通りの店舗を求める小売業者や、高級ブランドの販売拠点としても活用可能です。オフィススペースとしての利用も考えられ、地元クライアントと対面するための場所を必要とするサービス業や、ショールームとしての利用も選択肢となります。投資家にとっては、マルベージャの活気ある商業エリアにある物件として、賃貸収益を見込める安定した投資先となります。
最近改修が完了しており、木材フローリング、白色の壁、大規模なショーウィンドウなど、質の高い仕上げが施されています。客用トイレと収納室が完備され、商業施設として必要な機能性を備えています。二重窓により断熱性と防音性が向上し、光ファイバー通信による高速インターネット環境が整っているため、現代のビジネスニーズに対応できます。内装はシンプルで清潔な状態を保ち、新しいテナントがすぐに事業を開始できるよう整えられています。
この商業用不動産は550,000ユーロから。マルベージャのリカルド・ソリアーノ通りの中心部にある122平方メートルの商業スペースとして、立地と広さを考慮すると競争力のある価格設定です。エリア内の類似物件と比較すると、中間価格帯に位置し、商業投資としての価値があります。
マルベージャの活気ある商業地区にあるこの不動産は、日常的に多くの人々が行き交う場所です。朝から晩まで、リカルド・ソリアーノ通りは地元住民や観光客で賑わい、店舗の大きなショーウィンドウは高い視認性を提供します。平日にはオフィスワーカーやビジネス客、週末には観光客が集まり、安定した人材流が見込めます。周囲にはレストラン、カフェ、銀行、ショップが密集しており、ビジネスを支える商業環境が整っています。地域の活気と利便性を活かしたビジネス展開が可能です。
この商業エリアは、マルベージャの市街地中心部に位置し、日常生活に必要なすべての施設が徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートル、病院は1キロ未満にあり、利便性に優れています。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停が周辺にあります。海岸までは738メートルと近く、従業員や顧客が休憩時間にビーチへ行くことも可能です。周囲には商業施設、レストラン、カフェが集中し、昼間は活気に満ちたビジネス環境を形成しています。
この地図はリカルド・ソリアーノ通りの商業エリアにおける物件位置を示しています。マルベージャ中心部に位置し、ビーチや港へのアクセスが良好な立地であることがわかります。周辺には主要な商業施設、飲食店、公共サービスが集中しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この商業施設はアンダルシア州マラガ県のマルベージャ市に位置し、コスタ・デル・ソル地域の主要都市の一つです。マラガ市から47キロ、アルヘシラスから66キロの距離にあります。マルベージャは人口約159,786人（2025年）の都市で、コスタ・デル・ソル地域の商業中心地として機能しています。この物件はマルベージャ市内でも特に商業が活発なリカルド・ソリアーノ通りに面しており、地域内での商業的重要性が高い立地です。
この商業施設は主要施設へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるラ・ハハディージャビーチまで738メートル、マラガ空港までは39キロの距離です。ゴルフ場も近くにあり、ロス・ナランホスゴルフまで6キロ、アロハゴルフクラブまで6.8キロです。電気自動車充電スタンドは2.1キロに位置しています。主要な商業施設、飲食店、サービス業へのアクセスはすべて徒歩圏内にあり、ビジネス運営に必要なインフラが整っています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは典型的な地中海性気候で、年平均気温は17.8℃、年間を通じて温暖です。夏の平均気温は26℃程度で、冬も12℃前後と穏やかです。海水温が20℃以上になる4ヶ月間が水泳に適したシーズンとされています。この商業施設は海抜23メートルに位置し、ビーチへの傾斜は0.5%とほぼ平らです。年間の日照時間は多く、特に夏場は日差しが強いため、商業施設としても日光を取り入れた展示が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺には10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、ラ・ハハディージャ（738メートル）、カサブランカ（2.4キロ）、ラ・フォンタニージャ（2.9キロ）などが近くにあります。ゴルフ施設も充実しており、ロス・ナランホスゴルフ（6キロ）、アロハゴルフクラブ（6.8キロ）など複数のコースがアクセス可能です。スポーツ施設も豊富で、周辺には415のスポーツ施設があり、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1キロ）などが近くにあります。マリーナも複数あり、マルベージャ港（0.5キロ）、マリーナ・ラ・ハハディージャ（1.4キロ）などがあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この商業施設はアンダルシア州マラガ県のマルベージャ市に位置し、コスタ・デル・ソル地域の主要都市の一つです。マラガ市から47キロ、アルヘシラスから66キロの距離にあります。マルベージャは人口約159,786人（2025年）の都市で、コスタ・デル・ソル地域の商業中心地として機能しています。この物件はマルベージャ市内でも特に商業が活発なリカルド・ソリアーノ通りに面しており、地域内での商業的重要性が高い立地です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
この商業施設は、マルベージャの中心部にあるリカルド・ソリアーノ通りというエリアに位置しています。周辺の類似物件と比較すると、レジデンシャル・アルバトロス（405,000ユーロ～）やザ・グローブ（433,300ユーロ～）といった住宅物件とは異なり、純粋な商業施設としての価値があります。ニッキ・リビング（450,000ユーロ～）とも用途が異なります。マルベージャの他の商業エリア、例えば旧市街や港周辺の物件と比較すると、リカルド・ソリアーノ通りはより現代的で活気ある商業エリアとして認識されており、若者や観光客に人気です。価格面では、エリア内の類似商業物件と比較して標準的な価格帯に位置し、122平方メートルという広さと立地を考慮すると適正価格と言えます。
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