Diese moderne 78 m² Büroeinheit befindet sich im ersten Stock des prestigeträchtigen Parquesol-Gebäudes im Herzen von Marbella. Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch ihre helle, minimalistische Gestaltung mit polierten weißen Marmorböden und großen Fenstern aus, die für natürliche Belichtung sorgen. Die zentrale Lage in Marbella, einem bedeutenden Zentrum der Costa del Sol, bietet exzellente Anbindung an urbane Infrastruktur bei nur 738 Metern Entfernung zum Playa de la Bajadilla Strand.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage Marbellas nahe der Avenida Nabeul, umgeben von einem dynamischen kommerziellen und finanziellen Umfeld. Die umliegende Infrastruktur umfasst zahlreiche Dienstleister, Geschäfte und Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind. Diese städtische Dichte ermöglicht eine effiziente Erledigung geschäftlicher Angelegenheiten ohne Abhängigkeit von Fahrzeugen.
Als Gewerbeimmobilie richtet sich das Objekt an professionelle Nutzer, die Wert auf repräsentative Geschäftsräume mit guter Anbindung legen. Die helle, moderne Gestaltung mit großen Fenstern und qualitativ hochwertigen Materialien schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die verfügbare Fläche eignet sich besonders für Dienstleister, Berufe oder kreative Schaffensprozesse, die eine ansprechende Umgebung für Kunden und Mitarbeiter benötigen.
Das Büro wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und ist daher keine Neubaueigenschaft, sondern eine etablierte Gewerbeimmobilie. Die Bauweise und die verwendeten Materialien entsprechen den damaligen Standards, was eine solide Konstruktion und bewährte Technologie impliziert. Seit der Fertigstellung hat sich das Gebäude als Teil des städtischen Gewerbegebiets etabliert und bewiesen.
Das Projekt bietet keine Wohnfunktionen, sondern ist ausschließlich als Gewerbeimmobilie konzipiert. Es verfügt über keine Küche und keine Möblierung. Die eingeschränkte Grundfläche von 78 m² könnte für Unternehmen mit hohem Platzbedarf unzureichend sein. Aufgrund des Baujahres 2001 entsprechen einige technische Installationen nicht dem jüngsten Energiestandard.
Ref: VL824157
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Büro eignet sich besonders für freiberuflich Tätige, kleine Unternehmen oder Start-ups, die eine repräsentative Präsenz in Marbella suchen. Anwaltskanzleien, Steuerberater oder andere Berufe mit hohem Kundenkontakt profitieren von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit für Kundschaft. Auch medizinische Praxen oder kreative Agenturen finden hier passende Arbeitsbedingungen. Die Immobilie bietet sich für Unternehmer an, die eine zweite Niederlassung an der Costa del Sol etablieren möchten, ohne hohe Investitionen in Neubauten tätigen zu müssen. Auch als Investition in das stark nachgefragte Gewerbeimmobiliensegment Marbellas stellt das Objekt eine interessante Option dar.
Das Büro besticht durch hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausstattung. Die polierten weißen Marmorböden verleihen den Räumen eine elegante und pflegeleichte Optik. Die großen Fensterfronten ermöglichen nicht nur eine optimale Tageslichtausnutzung, sondern bieten auch interessante Einblicke in das städtische Treiben. Die Wände sind in dezentem Weiß gehalten und schaffen so eine neutrale, professionelle Atmosphäre. Das private Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Sanitärkeramiken ausgestattet. Die vertikale Erschließung des Gebäudes erfolgt über Aufzüge, die den Zugang zum ersten Stock erleichtern.
Das Büro wird zu einem Preis von €325.000 angeboten, was etwa €4.167 pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis liegt im Vergleich zu ähnlichen Gewerbeimmobilien in Marbella im mittleren Segment. Die etablierte Lage im Stadtzentrum sowie die gute Ausstattung des Gebäudes rechtfertigen die Preisgestaltung. Bei der Finanzierung sollte beachtet werden, dass es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt, die andere Konditionen als Wohnobjekte aufweisen kann.
Der Standort des Büros in Marbella ermöglicht einen Arbeitsalltag, der vom mediterranen Lebensgefühl geprägt ist. Vom Büro aus sind zahlreiche Restaurants und Cafés in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was für Mittagsessen oder Kundenbesprechungen geeignet ist. Die Nähe zum Strand erlaubt kurze Spaziergänge an der Küste während der Pausen. Das Gebäude liegt in einem belebten Geschäftsviertel mit guter Fußgängerfrequenz, was für Kundenkontakte vorteilhaft ist. Der Untergangsparkplatz gewährleistet bequemes Ankommen auch bei Spitzenzeiten. In der Nachmittagssonne lädt der Westbalkon zum Verweilen ein, bevor die Abendsonne über der Altstadt untergeht. Die umliegenden Banken und Dienstleister erleichtern die Erledigung geschäftlicher Angelegenheiten ohne größere Wege.
Das Büro befindet sich in einem lebendigen städtischen Umfeld mit exzellenter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Die nächsten Supermärkte sind nur 234 Meter entfernt, während Apotheken sogar in nur 8 Metern Entfernung zu finden sind. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt in knapp einem Kilometer Entfernung, was bei medizinischen Notfällen oder Terminen vorteilhaft ist. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut, mit 11 Buslinien und 50 Haltestellen in der unmittelbaren Umgebung. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist ebenfalls vorhanden, mit einer Lademöglichkeit in 2,1 Kilometern Entfernung.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Büros im Herzen von Marbella, unweit des Hafens und der Altstadt. Die Nähe zur Küste ist deutlich erkennbar, mit verschiedenen Stränden in Gehweite. Die umliegenden Straßen sind gut mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden, und die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen sind in der Umgebung eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella nimmt als Hauptstadt der Costa del Sol eine zentrale Position in der südspanischen Küstenregion ein. Die Stadt liegt etwa 47 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt und ist über die Autobahn AP-7 hervorragend angebunden. Im Vergleich zu anderen Küstenstädten zeichnet sich Marbella durch seinen internationalen Charakter, seine hohe Lebensqualität und seine gut entwickelte Infrastruktur aus. Während Städte wie Estepona oder Fuengirola ebenfalls beliebte Zielorte sind, bietet Marbella ein breiteres Spektrum an Dienstleistungen.
Die nächstgelegenen Strände wie Playa de la Bajadilla (738 m) und Playa de Casablanca (2,4 km) sind bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 39 Kilometer entfernt, was eine Anreisezeit von etwa 30-40 Minuten ermöglicht. Für Golfliebhaber sind mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos (6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km) in der Nähe. Die größte Stadt der Region, Málaga, ist 47 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche kulturelle und kommerzielle Einrichtungen.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bietet ein mildes mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt angenehme 17,8°C, was ganzjährige Nutzung der Räume ohne intensive Klimatisierung ermöglicht. Mit etwa 320 Sonnentagen pro Jahr ist die Region eine der sonnenreichsten in Europa. Die Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Mikroklima ohne extreme Temperaturen. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung befinden sich mehrere mit der Blue Flag ausgezeichnete Strände, die für ihre hervorragende Wasserqualität und Infrastruktur bekannt sind. Dazu gehören Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla. Für Golfliebhaber sind zahlreiche hochkarätige Golfplätze in unmittelbarer Nähe, darunter Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Aloha Golf Club. Das sportliche Angebot wird durch über 415 Sporteinrichtungen in der Region ergänzt, von denen einige wie das Supera Miraflores oder das Polideportivo Francisco Norte fußläufig erreichbar sind.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella nimmt als Hauptstadt der Costa del Sol eine zentrale Position in der südspanischen Küstenregion ein. Die Stadt liegt etwa 47 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt und ist über die Autobahn AP-7 hervorragend angebunden. Im Vergleich zu anderen Küstenstädten zeichnet sich Marbella durch seinen internationalen Charakter, seine hohe Lebensqualität und seine gut entwickelte Infrastruktur aus. Während Städte wie Estepona oder Fuengirola ebenfalls beliebte Zielorte sind, bietet Marbella ein breiteres Spektrum an Dienstleistungen.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Verglichen mit ähnlichen Gewerbeimmobilien in der Region zeigt dieses Büro in Marbella eine konkurrenzfähige Preisgestaltung von €325.000. Im Vergleich zu Projekten wie Residencial Albatros (ab €405.000) oder Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) bietet das Objekt ein günstigeres Einstiegsniveau. Der Standortvorteil von Marbella gegenüber Estepona zeigt sich in der besseren Infrastruktur und der Nähe zum internationalen Flughafen Málaga (39 km gegenüber 80 km von Estepona). Während Estepona sich durch eine ruhigere Atmosphäre auszeichnet, bietet Marbella ein breiteres Spektrum an Dienstleistungen und Geschäftsmöglichkeiten. Das hier angebotene Büro profitiert von der zentralen Lage und der etablierten Gewerbeinfrastruktur Marbellas, was für Unternehmen mit Kundenkontakt von Bedeutung ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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