Dieses gastronomische Gewerbeobjekt befindet sich in der zentralen Zone von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Das 830 m² große Grundstück besteht aus zwei Einheiten: ein 520 m² großer Kellerraum, derzeit als Lagerraum vermietet, und ein 310 m² großes Erdgeschoss, das als Restaurant-Sportbar betrieben wird. Die Immobilie wurde 1999 fertiggestellt und bietet Investoren eine etablierte Geschäftseinheit mit bestehenden Mieteinnahmen in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gewerbeobjekt liegt im urbanen Zentrum von Marbella, in unmittelbarer Nähe zur Küste. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit zu Fuß und bietet direkten Zugang zu städtischen Einrichtungen. Die strategische Positionierung in einer lebhaften Gegend mit hoher Fußgängeraufkommen sorgt für konstante Präsenz im Stadtbild.
Als Gewerbeimmobilie erfüllt das Unternehmen die funktionellen Anforderungen eines geschäftlichen Betriebs mit ausreichend Fläche für Gastronomie, Lager und Kundenbereich. Die Anordnung der Räume ermöglicht eine effiziente Nutzung mit getrennten Bereichen für unterschiedliche Geschäftstätigkeiten und bietet Flexibilität für verschiedene gastronomische Konzepte.
Das Bauprojekt wurde bereits 1999 abgeschlossen und befindet sich seitdem in Nutzung. Alle Baumäßnahmen sind durchgeführt und die Immobilie ist betriebsbereit. Die bestehende Infrastruktur und Einrichtung sind voll funktionsfähig und erfordern keine zusätzlichen Bauarbeiten oder Investitionen in die Bausubstanz.
Als Gewerbeobjekt bietet die Immobilie keine Wohnfunktionen oder private Rückzugsorte. Die begrenzte Terrassenfläche von 30 m² ist für größere Freiluftveranstaltungen nur eingeschränkt geeignet. Die bestehende Einrichtung entspricht nicht modernsten Gastronomiestandards und erfordert möglicherweise Investitionen zur Aktuallisierung.
Ref: VL340130
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich vor allem für Investoren, die eine etablierte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Marbella suchen. Die bestehende Mietersituation bietet sofortige Rendite, während die Strategie einer zukünftigen Wiedereröffnung oder Umbau des Restaurants zusätzliches Wertsteigerungspotenzial birgt. Auch für Gastronomen, die ein bestehendes Geschäft in einer der besten Lagen der Costa del Sol übernehmen möchten, stellt die Immobilie eine interessante Option dar. Die Kombination aus Restaurant und Lagerraum ermöglicht verschiedene Geschäftsmodelle, von reinem Gastronomiebetrieb bis hin zur Kombination mit Einzelhandel oder anderen Dienstleistungen.
Die Immobilie wurde 1999 mit industriellen Materialien und Standard-Gewerbeausstattung fertiggestellt. Die Küche ist mit Edelstahlgeräten und professionellen Einrichtungen ausgestattet, die den Anforderungen eines mittelgroßen Gastronomiebetriebs entsprechen. Der Gastraum bietet einfache, aber funktionale Möbel und Einrichtungselemente, die auf Langlebigkeit und leichte Wartung ausgelegt sind. Die Terrasse ist überdacht und bietet Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung. Im Gastraum befinden sich Freizeitgeräte wie Kicker- und Billardtische, die eine lockere Atmosphäre schaffen. Die Gesamtausstattung entspricht den Standards der späten 1990er Jahre und würde bei einer Wiedereröffnung voraussichtlich einer Modernisierung bedürfen, um aktuellen Gästeerwartungen zu entsprechen.
Der Kaufpreis des Gastronomieobjekts beträgt 1.500.000 € für die gesamte 830 m² große Fläche. Aktuell generiert die Immobilie monatliche Mieteinnahmen von 3.100 € (1.200 € für den Kellerbereich und 1.900 € für das Restaurant), was eine Renditeperspektive für Investoren darstellt. Die Preispositionierung liegt im mittleren bis gehobenen Segment für gewerbliche Immobilien in Marbella, wobei die zentrale Lage und bestehende Infrastruktur den Wert rechtfertigen.
Das Restaurant befindet sich im Herz von Marbellas urbanem Leben und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Tagsüber bietet die Sportbar einen Treffpunkt für Sportinteressierte, während abends die Gastronomie mit Speise- und Getränkeangebot in den Vordergrund rückt. Die Nähe zum Strand ermöglicht eine natürliche Kundenfluktuation zwischen Strand und gastronomischem Betrieb. Die Terrasse dient als Erweiterung des Innenraums und ermöglicht es Gästen, das mediterrane Klima zu genießen. Die beiden getrennten Einheiten (Restaurant und Lager) ermöglichen eine flexible Nutzung und ermöglichen es dem Eigentümer, beide Bereiche getrennt oder gemeinsam zu betreiben oder zu vermieten.
Die Umgebung des Restaurants in Marbella bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Bewohner und Besucher diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt befindet sich nur 234 m entfernt, eine Apotheke direkt gegenüber in nur 8 m Entfernung. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt in 996 m Entfernung, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet. Die städtische Umgebung bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zu Fuß erreichbar sind. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst 11 Buslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.
Die Karte zeigt die vorteilhafte Lage des Restaurants im urbanen Zentrum von Marbella, nur wenige Gehminuten von der Küste entfernt. Die Positionierung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrzeug. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auf der Karte deutlich erkennbar. Die umliegenden Einrichtungen und Attraktionen wie Strände, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen sind ebenfalls gut sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Restaurant ist strategisch in Marbella positioniert, einer der bekanntesten Städte der Costa del Sol. Marbella serves as Verwaltungssitz der Region und zieht sowohl Touristen als auch wohlhabende Residenten an. Die Stadt liegt etwa 47 km von Málaga entfernt, der größten Stadt der Provinz mit 579.076 Einwohnern. Weitere größere Städte in der Region sind Algeciras (66 km) und Jerez de la Frontera (113 km). Die zentrale Lage in Marbella macht das Restaurant zu einem gut erreichbaren Ziel sowohl für Einheimische als auch für Touristen, die die Costa del Sol besuchen.
Das Restaurant befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und Attraktionen. Die nächstgelegenen Strände sind Playa de la Bajadilla in 738 m Entfernung, Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 39 km entfernt, was etwa 30-40 Minuten Fahrzeit entspricht. Golfbegeisterte finden in der Umgebung mehrere Optionen: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range Golf Lessons (6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km). Eine EV-Ladestation befindet sich in 2,1 km Entfernung, was die Elektromobilität unterstützt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein typisches mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C. Die Höhenlage von 23 m über dem Meeresspiegel und die minimale Neigung von 0,5% Richtung Strand schaffen eine flache, angenehme Topographie. Das Badevergnügen dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperatur über 20°C liegt. Mit über 320 Sonnentagen im Jahr bietet die Region optimale Bedingungen für den Gastronomiebetrieb mit Außenbereichen. Das Klima ermöglicht es, die Terrasse über weite Teile des Jahres zu nutzen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung des Restaurants befinden sich mehrere ausgezeichnete Strände, darunter zehn mit der Blue-Flag-Auszeichnung, die für ihre Wasserqualität und Einrichtungen bekannt sind. Die nächstgelegenen Strände sind Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla. Für Golfbegeisterte bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, darunter Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf, alle in weniger als 8 km Entfernung. Sporteinrichtungen wie das Polideportivo Francisco Norte, das Polideportivo Riohuelo und Supera Miraflores befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige sportliche Aktivitäten.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Restaurant ist strategisch in Marbella positioniert, einer der bekanntesten Städte der Costa del Sol. Marbella serves as Verwaltungssitz der Region und zieht sowohl Touristen als auch wohlhabende Residenten an. Die Stadt liegt etwa 47 km von Málaga entfernt, der größten Stadt der Provinz mit 579.076 Einwohnern. Weitere größere Städte in der Region sind Algeciras (66 km) und Jerez de la Frontera (113 km). Die zentrale Lage in Marbella macht das Restaurant zu einem gut erreichbaren Ziel sowohl für Einheimische als auch für Touristen, die die Costa del Sol besuchen.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien in Marbella bietet dieses Projekt eine gute Kombination aus zentraler Lage und etablierter Infrastruktur. Projekte wie Mare in Marbella (ab 1.510.000 €) und Salvia in Marbella (ab 1.150.000 €) liegen in ähnlichen Preiskategorien, bieten jedoch oft nur eine reine Gewerbe- oder Wohnnutzung ohne die kombinierte Möglichkeit wie dieses Objekt. Soul Marbella Sunlife (ab 1.294.000 €) konzentriert sich ebenfalls auf gehobene Projekte, jedoch meist in eher exklusiveren Lagen mit weniger direkter Anbindung an das urbane Leben. Besonders an diesem Angebot ist die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und der strategischen Lage in einer der belebtesten Gegenden von Marbella. Die unmittelbare Nähe zum Strand und die gute Erreichbarkeit zu Fuß sind Vorzüge, die viele vergleichbare Objekte nicht in dieser Ausprägung bieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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