Ce complexe commercial de 830 m² est situé à Marbella, dans le quartier de Las Chapas. Le bien se compose de deux locaux : un espace de 520 m² en sous-sol utilisé comme stockage, et un restaurant-bar sportif de 310 m² au rez-de-chaussée avec terrasse de 30 m². L'établissement dispose d'environ 100 places et est actuellement en activité. Les locaux sont situés à proximité immédiate du bord de mer et des commodités urbaines, avec des baux en cours générateurs de revenus.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le complexe commercial est implanté dans le quartier urbain de Las Chapas à Marbella, à proximité directe de la ligne côtière. Il bénéficie d'un accès piétonnier aux plages et aux commerces locaux. La position en zone urbaine densément équipée facilite l'attractivité commerciale et assure une fréquentation régulière, avec une visibilité renforcée par son implantation en rez-de-chaussée.
Cet établissement commercial répond aux besoins des entrepreneurs recherchant une activité de restauration dans une zone à fort potentiel touristique. La configuration en deux espaces distincts offre flexibilité opérationnelle : l'espace de stockage sécurisé et le restaurant avec terrasse permettent une exploitation polyvalente. La capacité d'accueil de 100 places répond à la demande pour des établissements de taille moyenne dans cette zone très fréquentée.
Le complexe commercial a été achevé en 1999 et présente un état de conservation correct selon les standards de l'époque. La structure principale est en béton armé avec façades traditionnelles andalouses. Aucune rénovation majeure récente n'est documentée, ce qui implique une potentielle mise aux normes actuelles selon les nouvelles exigences énergétiques et d'accessibilité pour les établissements recevant du public.
Ce complexe commercial ne propose pas de logements résidentiels ou d'espaces de vie. L'absence de stationnement dédié constitue une contrainte dans cette zone urbaine dense. La configuration actuelle ne permet pas une extension significative des surfaces. L'activité est spécifiquement orientée vers la restauration, limitant ainsi les options de reconversion vers d'autres types de commerces sans travaux importants.
Ref: VL340130
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet investissement commercial convient particulièrement aux entrepreneurs disposant d'une expérience dans la restauration et souhaitant s'établir dans une zone touristique prisée. Il répond aux besoins des investisseurs cherchant un actif immobilier générant des revenus immédiats sans nécessiter une gestion opérationnelle directe. La configuration actuelle permet à la fois la poursuite de l'activité existante et une éventuelle reconversion vers un autre concept de restauration. La situation dans un quartier urbain dense de Marbella attire également les investisseurs institutionnels cherchant à diversifier leur portefeuille dans des emplacements stratégiques. Pour un promoteur immobilier, le site offre un potentiel de réaménagement en logements de petite taille, bien que les contraintes d'urbanisme locales doivent être prises en compte.
L'établissement présente des finitions standards des années 1990, avec des matériaux durables mais sans éléments de luxe. La cuisine est équipée d'ustensils en inox industriel, résistants et faciles d'entretien. Les sols sont revêtus de carrelage céramique dans les zones de service et de matériaux composites dans l'espace client. Les murs présentent des finitions peintes, avec quelques éléments décoratifs typiques des bars sportifs. La terrasse dispose d'un revêtement antidérapant et d'un système d'éclairage extérieur fonctionnel. L'équipement de salle (baby-foot, table de billard, jeux d'arcade) est de catégorie moyenne, adapté à une utilisation intensive. L'ensemble des installations électriques et de plomberie correspond aux normes en vigueur à la période de construction.
Le prix de vente est fixé à 1 500 000 € pour la totalité du complexe commercial de 830 m². Cette valeur comprend deux locaux commerciaux distincts avec leurs baux en cours. Le rendement locatif actuel s'établit à environ 31 200 € annuels, soit un rendement brut approximatif de 2,1%. La tarification reflète la valeur immobilière de Marbella, avec une décote potentielle liée à l'âge de la construction et les éventuels travaux de mise aux normes requis. Des variations de prix pourraient s'appliquer selon les négociations et l'état exact des locaux.
Cet établissement fonctionne comme un restaurant-bar sportif avec une forte activité diurne et nocturne. Les matinées débutent par la préparation et l'ouverture vers midi, avec un afflux de clients pour les déjeuners. L'après-midi attire les amateurs de sports diffusés, profitant des équipements dédiés comme le baby-foot et la table de billard. Les soirées prolongent l'activité jusqu'à une heure avancée, avec une clientèle principalement locale et touristique. La terrasse de 30 m² est particulièrement appréciée pendant les mois doux. L'espace de stockage en sous-sol assure un approvisionnement régulier sans encombrer les zones de service. L'emplacement stratégique garantit un flux constant de passants, complété par une clientèle de résidents et d'employés des bureaux voisins.
Le quartier de Las Chapas à Marbella offre un environnement urbain dense avec toutes les commodités nécessaires à proximité immédiate. Les services du quotidien, dont 133 restaurants, 29 pharmacies et 20 banques dans un rayon de 2 km, garantissent un cadre fonctionnel pour les résidents et les entreprises. Le secteur est bien desservi par 11 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité. La présence de plusieurs centres sportifs, dont le Polideportivo Francisco Norte à seulement 100 mètres, contribue à la vitalité du quartier. L'accès aux principaux axes routiers est aisé, permettant des déplacements fluides vers le centre de Marbella et les autres villes de la Costa del Sol.
La carte montre la localisation précise du complexe commercial dans le quartier de Las Chapas à Marbella. L'établissement est positionné en zone urbaine dense, à proximité immédiate de la ligne côtière et des plages. Les cercles indiquent les distances aux commodités principales, dont les supermarchés, pharmacies et équipements médicaux accessibles à moins d'un kilomètre. La visualisation met en évidence l'excellente connexion avec l'infrastructure routière principale et l'accessibilité piétonnière aux points d'intérêt locaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre les pôles urbains importants de la région. La ville se trouve à 47 km de Málaga, capitale provinciale avec près de 580 000 habitants, et à 66 km d'Algeciras, important port et centre économique. Cette position intermédiaire permet de bénéficier à la fois des services d'une grande métropole et d'un environnement plus détendu propice au tourisme. La ville constitue le siège de l'Association des municipalités de la région et représente un pôle administratif et économique important.
Le complexe commercial bénéficie d'une excellente accessibilité aux infrastructures clés de Marbella. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à seulement 1,2 km, soit environ 15 minutes à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 40 km, environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Plusieurs golfs prestigieux sont accessibles entre 6 et 7 km, dont le Golf Los Naranjos à 6 km. Les hôpitaux et centres médicaux sont situés à moins de 1 km, avec le plus proche à 996 mètres. Les installations nautiques, notamment les ports de Marbella, se trouvent entre 0,5 et 1,5 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations saisonnières comprises entre 12°C en hiver et 26°C en été. La situation à 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0,5%) créent un microclimat particulièrement agréable. La région bénéficie d'environ 320 jours de soleil par an, ce qui favorise les activités extérieures toute l'année. La période de baignade, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, s'étend sur quatre mois, de juin à septembre. Ces conditions météorologiques favorables constituent l'un des principaux attraits de la région.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella dispose de plusieurs plages labellisées Blue Flag dans un rayon de 10 km, dont les plus proches sont Playa de la Bajadilla à 1,2 km, Playa de Casablanca à 1,9 km et Playa de Nagüeles à 2,7 km. Ces plages offrent des équipements complets et une qualité de service contrôlée. La zone est également réputée pour ses installations de golf de prestige, avec plusieurs parcours à moins de 8 km : The Range pour les leçons (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7 km) et Magna Marbella Golf (7,9 km). Les équipements sportifs sont abondants dans la région, avec 415 installations recensées.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre les pôles urbains importants de la région. La ville se trouve à 47 km de Málaga, capitale provinciale avec près de 580 000 habitants, et à 66 km d'Algeciras, important port et centre économique. Cette position intermédiaire permet de bénéficier à la fois des services d'une grande métropole et d'un environnement plus détendu propice au tourisme. La ville constitue le siège de l'Association des municipalités de la région et représente un pôle administratif et économique important.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ce complexe commercial de Marbella se positionne dans le segment moyen-supérieur du marché immobilier commercial de la Costa del Sol. Comparé à des projets similaires dans la région, le prix de 1 500 000 € pour 830 m² place ce bien dans une fourchette compétitive. Le projet Mare dans Marbella propose des tarifs à partir de 1 510 000 € pour des surfaces comparables, tandis que Salvia offre des alternatives à partir de 1 150 000 €. La position dans le quartier de Las Chapas offre un équilibre entre densité urbaine et proximité touristique, contrairement aux établissements plus exclusifs de Puerto Banús où les valeurs immobilières sont généralement 20-30% supérieures. Par rapport aux complexes commerciaux du centre de Marbella, ce bénéficie d'une meilleure accessibilité et de plus d'espaces extérieurs.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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