נכס מסחרי הממוקם במרבייה, מאלגה, הכולל שני מקומות מסחריים עם שטח כולל של 830 מטר רבוע. הנכס כולל מרתף בגודל 520 מטר רבוע המשמש כמחסן ומושכר תמורת 1,200 אירו לחודש, ובנוסף מקום מסחרי בגודל 310 מטר רבוע בקומת הקרקע המושכר תמורת 1,900 אירו לחודש. כיום המקום פועל כבר-מסעדה ספורטיבית עם כ-100 מקומות ישיבה ומרפסת של 30 מטר רבוע. הנכס הושלם בשנת 1999 ונמצא במרחק הליכה מהחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור לאס צ'אפאס במרבייה, בסביבה אורבנית עם גישה קלה לשירותים עירוניים. המיקום מאפשר גישה מהירה לחוף ומציע חשיפה גבוהה להולכי רגל בשל מיקומו באזור מסחרי פעיל. המרחק מהחוף הקרוב ביותר הוא כ-738 מטרים בלבד, מה שמספק זרם טבעי של לקוחות פוטנציאליים.
כנכס מסחרי, המקום פונה לצרכים עסקיים של השקעה והפעלת עסק. שני החללים הנפרדים מאפשרים גמישות בשימוש - כמקום מסחרי אחד גדול או כשני יחידות נפרדות המפיקות הכנסה משכירות. המרתף מציע פתרון אחסון מסחרי, בעוד חלל הקרקע מתאים לפעילות קמעונאית או מסעדנית עם חשיפה רבה לקהל.
הנכס הושלם בשנת 1999, מה שמעיד על בנייה עם עמידות במבחן הזמן. כנכס קיים, הוא אינו דורש תקופת בנייה או המתנה לאכלוס. המבנה כבר פועל כמקום עסקי מצליח עם תזרים הכנסות קיים מהשכרת החללים, המציע החזר השקעה מיידי לרוכשים פוטנציאליים.
הנכס אינו מתאים למגורים בשל ייעודו המסחרי. הוא אינו כולל חניה פרטית מסודרת, והגישה לחלקים מסוימים של הנכס עשויה להיות מוגבלת בשל הפריסה הפיזית של המרחבים. כמו כן, עקב היותו מבנה קיים מאז 1999, עשויות להיות דרושות עדכונים או שדרוגים כדי לעמוד בתקנים עכשוויים.
Ref: VL340130
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים נכס מסחרי עם הכנסה השכרה קיימת ויציבה. המבנה הכפול מאפשר גמישות בשימוש - המשקיע יכול להמשיך להשכיר את שני החללים בנפרד, לאחד אותם לעסק אחד גדול יותר, או אפילו למכור כל חלק בנפרד. עסקים המחפשים מיקום בולט במרבייה ימצאו בנכס זה פתרון מצוין, במיוחד עסקי הסעדה או בילוי שיכולים לנצל את המתקנים הקיימים כמו המטבח התעשייתי והאזור החברתי עם שולחנות משחק.
הנכס כולל מתקנים מסחריים מקצועיים כגון מטבח תעשייתי עם ציוד פלדה חזק ועמיד, המתאים להפעלת מסעדה או בר פעיל. המרפסת המקורה מספקת הגנה מפני שמש ישירה ומאפשרת שימוש מורחב בחלל החיצוני. המבנה הכללי נמצא במצב טוב עם תשתיות חשמל ואינסטלציה התואמות דרישות מסחריות. החלל הפנימי כולל בר מאובזר ואזור ישיבה המותאם לכ-100 סועדים, מה שמצביע על תכנון יעיל של המרחב.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 1,500,000 אירו, הכולל שני חללים מסחריים נפרדים. תזרים ההכנסה החודשי מהשכרת החללים עומד על 3,100 אירו, מה שמציע החזר השקעה ישיר לרוכשים המעוניינים בהשכרת הנכס המשיך. המחיר תואם את ערכי השוק באזור מרבייה לנכסים מסחריים בגודל דומה ובמיקומים אטרקטיביים, כפי שניתן לראות מהמחירים של נכסים דומים באזור.
המקום פועל כיום כבר-מסעדה ספורטיבית, עם אווירה תוססת ופעילה המושכת קהל מקומי ותיירים. המיקום באזור אורבני צפוף יוצר תנועה רגלית קבועה, במיוחד בשעות הפעילות המסחרית. המרפסת הפרטית מאפשרת פעילות חוצית ומתן שירות בחלל פתוח, פופולרי באקלים המקומי. במהלך היום, החנויות והמשרדים בסביבה מביאים לקוחות פוטנציאליים לאזור, בעוד בערבים האווירה הופכת לחברתית יותר עם פעילות בילוי ופנאי.
מרבייה היא עיר חוף תוססת עם אוכלוסייה של כ-159,786 תושבים ותשתית תיירותית מפותחת הכוללת 52 מלונות ויותר מ-12,000 מיטות לאירוח. העיר מציעה שירותי בריאות עם 5 מרכזי בריאות וחינוך עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים. המשקיעים או בעלי העסקים ייהנו מהקרבה למתקנים חשובים כמו בתי מלון, אתרי בילוי ומרכזי תיירות המביאים קהל לאזור במהלך כל השנה. התנועה התיירותית מספקת בסיס לקוחות קבוע לעסקים מקומיים, במיוחד בתחום ההסעדה והבילוי.
הנכס ממוקם באזור לאס צ'אפאס במרבייה, בקרבה מיידית לחוף הים ולמתקנים העירוניים העיקריים. המיקום מאפשר גישה קלה רגלית או באופניים לרוב האטרקציות והשירותים במרכז מרבייה. הנכס נמצא באזור מסחרי פעיל המושך תנועה רגלית גבוהה, מה שמגביר את החשיפה של עסקים במקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה ממוקמת בלב קוסטה דל סול ומהווה מרכז עסקים ותיירות חשוב בפרובינציית מאלגה. העיר נמצאת במרחק של 47 קילומטרים מהעיר הגדולה מאלגה (עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים), 66 קילומטרים מאלחסיראס ו-113 קילומטרים מחרס דה לה פרונטרה. המיקום האסטרטגי של מרבייה בדרום ספרד וקרבתה לנמלי תעופה בינלאומיים הופכים אותה ליעד תיירותי בינלאומי פופולרי, עם למעלה מ-4,700 עסקאות נדל"ן המתבצעות באזור מדי שנה.
הנכס ממוקם במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף לה בחאדיה, ובמרחק של 2.4 קילומטרים מחוף קסבלנקה. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 39 קילומטרים, מה שמאפשר גישה נוחה לתיירים בינלאומיים. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את גולף לוס נרנחוס במרחק 6.0 קילומטרים ואת מועדון הגולף אלוהה במרחק 6.8 קילומטרים, מה שמושך תיירות פנאי יוקרתית לאזור. בנוסף, קיימות תחנות טעינה לרכב חשמלי במרחק 2.1 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאים נוחים לפעילות מסחרית חוצית במהלך רוב חודשי השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס מעל פני הים הוא רק 23 מטרים, עם שיפוע קל של 0.5% בכיוון החוף, מה שיוצר גישה נוחה לחוף ותנאים אידיאליים לעסקים הפועלים בסביבה חופית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרבייה קיימים 10 חופים המחזיקים בדגל כחול, ביניהם חופי קבופינו, קסבלנקה, אל קבלה, אל פארו ולה פונטנייה. הדירוג הגבוה של החופים מביא תיירים רבים לאזור, מה שיוצר פוטנציאל עסקי גדול עבור בעלי עסקים מקומיים. בנוסף לחופים, קיימים באזור מגרשי גולף יוקרתיים כגון ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס במרחק 7.0 קילומטרים ומגנה מרבייה גולף במרחק 7.9 קילומטרים. מתקני הספורט המקומיים כוללים 415 מתקנים שונים, ביניהם פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה הסמוך לנכס.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת בלב קוסטה דל סול ומהווה מרכז עסקים ותיירות חשוב בפרובינציית מאלגה. העיר נמצאת במרחק של 47 קילומטרים מהעיר הגדולה מאלגה (עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים), 66 קילומטרים מאלחסיראס ו-113 קילומטרים מחרס דה לה פרונטרה. המיקום האסטרטגי של מרבייה בדרום ספרד וקרבתה לנמלי תעופה בינלאומיים הופכים אותה ליעד תיירותי בינלאומי פופולרי, עם למעלה מ-4,700 עסקאות נדל"ן המתבצעות באזור מדי שנה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים דומים באזור מרבייה, הנכס הנוכחי מוצע במחיר תחרותי של 1,500,000 אירו. לדוגמה, נכס 'מארה' במרבייה מוצע החל מ-1,510,000 אירו, 'סאלביה' החל מ-1,150,000 אירו, ו'סול מרבייה סאןלייף' החל מ-1,294,000 אירו. היתרון המרכזי של הנכס הנוכחי הוא ההכנסה הקיימת והיציבה מהשכרת החללים, המספקת החזר השקעה מיידי לרוכש. בניגוד לנכסים חדשים יותר שעשויים לדרוש השקעה נוספת להתאמה לפעילות מסחרית, הנכס הנוכחי כבר מותאם להפעלה מיידית כמסעדה או כשני יחידות מסחריות נפרדות. המיקום בלאס צ'אפאס נחשב פופולרי עקב קרבתו לחוף ולמרכז העיר, מה שמגביר את הפוטנציאל העסקי של הנכס.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
