Komercinis objektas Marbelloje, susidedantis iš dviejų patalpų su bendru plotu 830 m². Rūsys (520 m²) nuomojamas kaip sandėliavimo patalpos su 1 200 €/mėn. įplaukomis. Pirmas aukštas (310 m²) veikia kaip restoranas-baras su sporto tematika, apie 100 vietų ir 30 m² terasa. Pastatytas 1999 metai, objektas yra jau pastatytas ir veikiantis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Komercinis objektas įsikūręs miesto centro ribose, Marbelloje, vos kelių šimtų metrų atstumu nuo paplūdimių ir pėsčiųjų pasiekiamose ribose iki pagrindinių miesto infrastruktūros objektų. Artimumas prie žaliavų tiekimo grandinių ir prekybos centrų suteikia logistinių privalumų maisto prekybos veiklai.
Kadangi objektas yra komercinės paskirties, pagrindiniai funkciniai poreikiai siejasi su verslo plėtra. Erdvūs patalpų išdėstymai leidžia įrengti didelę svetainę su virtuve, sandėlio patalpomis ir klientų aptarnavimo zoną. Prieiga prie automobilių stovėjimo aikštelės mieste yra svarbus faktorius.
Pastatas buvo pastatytas 1999 metais ir jau yra eksploatuojamas. Statybos etapas baigtas, visi leidimai ir dokumentai yra tvarkingi. Objektas nenaudoja naujausių statybinių medžiagų ar technologijų, kadangi jis yra jau senesnės statybos.
Šis komercinis objektas neturi gyvenamosios paskirties patalpų, todėl netinkamas gyvenamajam naudojimui. Trūksta automobilių stovėjimo aikštelės tiesiogiai prie pastato, kas miesto centrinėje dalyje gali būti ribojantis veiksnys. Sandėlio patalpos yra rūsyje, kas riboja kai kurių prekių rūšių laikymą.
Ref: VL340130
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka investuotojams, norintiems įsigyti veikiančią verslo įmonę su nuolatiniu pajamų srautu iš nuomos. Taip pat jis tinka verslininkams, planuojantiems vykdyti maisto prekybos ar pramogų verslą miesto centre, artimai prie turistų srautų. Objektas taip pat gali būti tinkamas asmenims, kurie nori investuoti į nekilnojamąjį turtą Marbelloje su pajamų galimybėmis iš nuomos ir galimybe ateityje plėtoti verslą.
Objektas pastatytas 1999 metais naudojant tipines to meto statybines medžiagas ir technologijas. Remiantis pateiktais duomenimis, objekto būklė yra „gera“, nors detalūs apdailos duomenys nenurodyti. Virtuvės įranga atrodo pramoninio tipo, pagaminta iš plieno, o klientų aptarnavimo erdvėje įrengti baro stalai ir kėdės. Pastatas nenaudoja aukštų energetinio efektyvumo standartų ar naujausių statybinių technologijų, dėl to gali reikėti investicijų į modernizaciją.
Komercinio objekto kaina yra 1 500 000 €. Kainą sudaro dviejų skirtingų patalpų vertė: rūsio sandėlio (520 m²) ir pirmo aukšto restorano (310 m² su terasa). Kainų variacija priklauso nuo nuomos sutarčių galiojimo laikotarpio ir dabartinės pelningumo analizės. Palyginti su kitomis komercinės paskirties nekilnojamojo turto operacijais Marbelloje, ši kaina yra vidutinės rinkos.
Marbella yra intensyvaus komercinio gyvenimo miestas, kuriame šis objektas yra strategiškai patogioje vietoje. Dienos metu aplinkiniame kvartale veikia įvairios parduotuvės, paslaugų įmonės, o artumas prie paplūdimio ir įlankos pritraukia daug turistų ir vietinių gyventojų. Vakarais šioje zonoje susirenka žmonės pramogoms ir vakarienėms, kurios gali tęstis iki vėlyvų valandų.
Komercinis objektas yra patogioje Marbellos centro vietoje, kur visos pagrindinės paslaugos yra pėsčiųjų pasiekiamose ribose. Artimiausias maisto prekybos centras yra tik 234 m atstumu, o vaistinė, vos 8 m. Artimiausias gydymo įstaiga (ligoninė) yra 996 m atstumu, o sporto centras, 100 m. Ši vieta ypač patogi dėl artumo prie viešojo transporto stočių ir prieinamumo pėsčiųjų zonomis iki miesto centro ir prekybos zonų.
Žemėlapis vaizduoja komercinio objekto padėtį Marbelloje, paryškintą artimą prieigą prie paplūdimio, miesto centro ir pagrindinių transporto arterijų. Matyti, kad objektas yra strategiškai patogioje vietoje, tarp uosto ir prekybos zonos, su geras prieiga prie viešojo transporto maršrutų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbella yra vienas didžiausių ir žinomiausių miestų Ispanijos pietinėje pakrantėje, Costa del Sol regione. Ji yra apie 47 km atstumu nuo Malagos miesto (579 076 gyventojų), 66 km nuo Algeciras (121 957 gyventojų) ir 113 km nuo Jerez de la Frontera (213 105 gyventojų). Marbella yra svarbus turizmo ir prekybos centras regione, o jos artumas prie Malagos tarptautinio oro uosto (40 km) ir puikus susisiekimas su kitais regiono miestais suteikia jai strateginę reikšmę.
Artimiausias paplūdimys (Playa de la Bajadilla) yra tik 738 m atstumu, o kiti paplūdimiai (Playa de Casablanca ir Playa de la Fontanilla) yra atitinkamai 2,4 km ir 2,9 km atstumu. Artimiausi golfo aikštynai (Golf Los Naranjos, The Range golf lessons ir Aloha Golf Club) yra 6,0-6,8 km atstumu. Malagos tarptautinis oro uostas yra 39 km atstumu, o Gibraltario oro uostas, 57 km atstumu. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 2,1 km atstumu nuo objekto.
| Iki paplūdimio | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella pasižymi vidutiniu jūrinio klimatu su vidutine metų temperatūra 17,8°C. Vasaros mėnesiais temperatūra svyruoja tarp 20-30°C, o žiemos mėnesiais, tarp 10-18°C. Plaukiojimo sezonas trunka 4 mėnesius, kai vandens temperatūra siekia 20°C aukštyn. Regionas išsiskiria dideliu saulėto laiko skaičiumi per metus, o objektas yra 23 m virš jūros lygio su vos 0,5% nuolydžiu link paplūdimio, kas užtikrina lygų reljefą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausiuose paplūdimiuose yra Mėlynojo vėliavos statusą turintys paplūdimiai: Playa de Casablanca, Playa de El Cable, Playa de El Faro ir Playa de La Fontanilla. Šie paplūdimiai yra puikiai prižiūrimi ir turi visas reikiamas paslaugas. Sporto mėgėjams gali būti patrauklūs artimiausi golfo aikštynai: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) ir Aloha Golf Club (6,8 km). Mieste yra 415 sporto įrenginių, įskaitant artimiausius sporto centrus Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) ir Polideportivo Riohuelo (0,5 km).
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella yra vienas didžiausių ir žinomiausių miestų Ispanijos pietinėje pakrantėje, Costa del Sol regione. Ji yra apie 47 km atstumu nuo Malagos miesto (579 076 gyventojų), 66 km nuo Algeciras (121 957 gyventojų) ir 113 km nuo Jerez de la Frontera (213 105 gyventojų). Marbella yra svarbus turizmo ir prekybos centras regione, o jos artumas prie Malagos tarptautinio oro uosto (40 km) ir puikus susisiekimas su kitais regiono miestais suteikia jai strateginę reikšmę.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Palyginti su kitais komerciniais objektais Marbelloje, šis yra vidutinės kainos segmente. Pavyzdžiui, Mare projektas Marbelloje prasideda nuo 1 510 000 €, Salvia projektas, nuo 1 150 000 €, o Soul Marbella Sunlife projektas, nuo 1 294 000 €. Šio objekto privalumas yra jau sukurtos pajamų srautai iš nuomos sutarčių ir strateginė vieta miesto centre. Palyginti su kitais regiono miestais, pvz., Fuengirola ar Estepona, Marbella pasižymi aukštesniais komercinio nekilnojamojo turto kainų indeksais, tačiau ir didesniu turistų srautu, kuris garantuoja pastovesnę verslo veiklą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
