Proprietate comercială situată în Marbella, cu o suprafață totală de 830 m², formată din două spații. Un spațiu de 520 m² situat la subsol este închiriat cu 1.200 €/lună și utilizat ca depozit. Al doilea spațiu de 310 m², situat la parter, funcționează ca restaurant-bar sportiv și este închiriat cu 1.900 €/lună. Imobilul oferă aproximativ 100 de locuri și o terasă de 30 m². Proprietatea a fost finalizată în 1999 și se află la distanță de mers pe jos de plajă, într-o zonă urbană cu multiple facilități.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în Marbella, la o distanță scurtă de plajă și în apropierea facilităților urbane principale. Zona oferă acces ușor la supermarketuri, farmacii și servicii medicale, majoritatea aflându-se la distanță de mers pe jos. Proprietatea este situată la o altitudine de 23 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă minimă spre plajă, ceea ce asigură o poziție convenabilă pentru activități comerciale.
Această proprietate comercială este potrivită pentru investitorii care caută un venit pasiv prin chirii. Spațiul de la parter funcționează eficient ca restaurant-bar, în timp ce subsolul oferă posibilitatea de depozitare. Proprietatea se poate potrivi și pentru cei care doresc să dezvolte o afacere în sectorul HoReCa, beneficiind de proximitatea față de plajă și de fluxul de turiști din zonă. Amplasamentul urban oferă vizibilitate ridicată pentru activități comerciale.
Proprietatea a fost finalizată în 1999 și este clasificată ca fiind în stare bună. Nu se aplică perioada de construcție sau planificare, deoarece imobilul este deja finalizat și funcțional de mulți ani. Fiind o construcție existentă, nu sunt prevăzute etape de dezvoltare sau planuri de extindere. Proprietatea poate necesita actualizări sau renovări în funcție de cerințele noului proprietar sau de reglementările locale.
Proprietatea nu oferă spații de locuit, fiind destinată exclusiv activităților comerciale. Nu există spații de parcare dedicate incluse în tranzacție. Imobilul nu dispune de certificate de eficiență energetică specificate în baza de date. Fiind o proprietate comercială, nu se poate utiliza ca locuință permanentă. Proprietatea nu include echipamentele existente din restaurante sau baruri, acestea fiind probabil proprietatea chiriașilor actuali.
Ref: VL340130
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește pentru investitorii care caută un venit pasiv stabil prin chirii în Marbella. Fiind o proprietate comercială deja închiriată, oferă un flux de venit imediat fără a necesita dezvoltarea unei afaceri de la zero. Se poate potrivi și pentru antreprenorii care doresc să-și dezvolte propria afacere în sectorul HoReCa, profitând de amplasamentul excelent. De asemenea, poate fi atractivă pentru investitorii care doresc să dețină proprietăți comerciale într-o zonă cu potențial de creștere a valorilor imobiliare. Proprietatea ar putea fi interesantă pentru cei care doresc să intre pe piața imobiliară din Marbella cu un produs care generează venituri pe termen lung.
Proprietatea, finalizată în 1999, este clasificată ca fiind în stare bună. Spațiul de la parter, funcționând ca restaurant-bar sportiv, este echipat cu facilități comerciale standard, inclusiv o terasă acoperită de 30 m². Conform descrierii existente, proprietatea dispune de o bucătărie industrială, spații pentru clienți și o zonă de recreere cu mese de biliard și jocuri electronice. Subsolul este organizat ca spațiu de depozitare, fiind închiriat pentru stocare. Deși nu sunt specificate detalii despre materialele de construcție, faptul că a funcționat continuu ca afacere sugerează că structura și finisajele sunt durabile și adecvate pentru utilizare comercială. Proprietatea poate beneficia de actualizări pentru a se alinia la standardele moderne de eficiență energetică și confort.
Prețul de vânzare al proprietății este de 1.500.000 €, incluzând ambele spații comerciale. Venitul lunar din chirii este de 3.100 €, cu 1.900 € pentru spațiul de la parter și 1.200 € pentru subsol. Acest lucru indică un randament anual brut de aproximativ 2,5%, care poate fi considerat tipic pentru proprietățile comerciale din zona Marbella. Prețul reflectă atât valoarea imobilului, cât și potențialul de venit. Comparația cu proprietăți similare din zonă arată că prețul este în linie cu piața actuală pentru proprietăți comerciale de această dimensiune și amplasament.
Proprietatea funcționează ca un spațiu comercial vibrant în inima unei zone urbane dense din Marbella. Locația sa aproape de plajă atrage atât turiști, cât și localnici, creând un flux constant de potențiali clienți. Zona din jur este activă pe tot parcursul anului, cu un sezon de vârf în lunile de vară. Spațiul de la parter, cu aproximativ 100 de locuri și o terasă de 30 m², oferă un cadru prietenos pentru activități de restaurant-bar. Subsolul, închiriat ca depozit, asigură o sursă suplimentară de venit. Proprietatea se potrivește pentru un restaurant, bar, cafenea sau altă afacere de HoReCa care dorește să profite de locația centrală și de proximitatea față de plajă.
Proprietatea se află într-o zonă urbană densă din Marbella, cu acces excelent la o varietate de servicii și facilități. Supermarketurile, farmaciile și băncile se află la distanță de mers pe jos, cea mai apropiată farmacie fiind la doar 8 metri. Serviciile medicale sunt accesibile, cu un spital la mai puțin de un kilometru distanță. Infrastructura sportivă este bine dezvoltată, cu mai multe centre sportive în apropiere, inclusiv un polisportiv la doar 0,1 km. Zona beneficiază de 11 linii de transport public și 50 de stații de autobuz, asigurând conectivitate bună în cadrul orașului. Amplasamentul oferă un echilibru între activitatea urbană și accesul la recreere, cu mai multe plaje și facilități maritime la distanță scurtă.
Harta arată poziția strategică a proprietății în inima urbană a Marbella, în apropierea zonei portuare și a plajelor. Amplasamentul oferă acces ușor la principalele artere de circulație ale orașului și la facilitățile urbane. Proximitatea față de portul maritim și plaje, vizibile pe hartă, evidențiază potențialul comercial al proprietății, beneficiind de fluxul de turiști și localnici. Zona este bine conectată la restul orașului și la principalele puncte de interes, inclusiv aeroportul internațional.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella ocupă o poziție strategică în sudul Spaniei, fiind parte a provinciei Málaga din comunitatea autonomă Andaluzia și regiunea Costa del Sol. Ca oraș, este sediul Asociației Municipalităților din regiune și al districtului judiciar omonim. Marbella se află la aproximativ 47 km de Málaga (579.076 locuitori), cel mai mare oraș din apropiere, și la 66 km de Algeciras (121.957 locuitori). Această poziție centrală pe Costa del Sol face ca Marbella să fie atât o destinație turistică populară, cât și un centru economic important pentru regiune. Distanța relativ scurtă față de aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol (39 km) asigură o bună conectivitate cu restul Europei și a lumii.
Plaja cea mai apropiată, Playa de la Bajadilla, se află la doar 738 de metri, oferind acces rapid la zona de coastă. Alte plaje importante, precum Playa de Casablanca (2,4 km) și Playa de la Fontanilla (2,9 km), sunt de asemenea ușor accesibile. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 39 de km, asigurând conectivitate aeriană bună. Pentru iubitorii de golf, mai multe cluburi de prestigiu se află la distanță scurtă, inclusiv Golf Los Naranjos (6,0 km) și Aloha Golf Club (6,8 km). Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen se află la 0,5 km, oferind acces facil la facilitățile portuare. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 2,1 km, susținând nevoile de mobilitate modernă.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se bucură de un climat mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 17,8°C și variații între 12°C și 26°C pe parcursul anului. Amplasamentul, la o altitudine de 23 de metri deasupra nivelului mării și cu o pantă minimă de 0,5% spre plajă, contribuie la condiții climatice favorabile. Zona are un sezon de înot de aproximativ 4 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Soarele este prezent aproximativ 320 de zile pe an, cu o medie de peste 2.800 de ore de soare anual. Umiditatea este moderată datorită apropierii de Marea Mediterană. Aceste condiții climatice favorizează activitățile în aer liber pe tot parcursul anului și atrag turiști în special în lunile de vară, contribuind la activitatea economică a zonei.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona Marbella este renumită pentru plajele sale de înaltă calitate, zece dintre acestea fiind certificate cu Blue Flag, inclusiv plajele din apropiere precum Casablanca, El Cable și La Fontanilla. Playa de la Bajadilla, la doar 738 de metri, oferă acces rapid la zona de coastă. Recreerea acvatică și sporturile nautice sunt populare în această regiune. Pentru pasionații de golf, zona oferă numeroase opțiuni de clasă mondială, inclusiv Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) și Aloha Golf Club (6,8 km). Infrastructura sportivă este bine dezvoltată, cu 415 facilități sportive în zonă, inclusiv centre precum Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) și Supera Miraflores (0,6 km). Există, de asemenea, posibilități de recreere cu piscine publice și private în apropiere.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ocupă o poziție strategică în sudul Spaniei, fiind parte a provinciei Málaga din comunitatea autonomă Andaluzia și regiunea Costa del Sol. Ca oraș, este sediul Asociației Municipalităților din regiune și al districtului judiciar omonim. Marbella se află la aproximativ 47 km de Málaga (579.076 locuitori), cel mai mare oraș din apropiere, și la 66 km de Algeciras (121.957 locuitori). Această poziție centrală pe Costa del Sol face ca Marbella să fie atât o destinație turistică populară, cât și un centru economic important pentru regiune. Distanța relativ scurtă față de aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol (39 km) asigură o bună conectivitate cu restul Europei și a lumii.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparativ cu alte proprietăți comerciale din Marbella, această ofertă prezintă avantaje semnificative în ceea ce privește potențialul de investiție. Proprietăți similare, precum Mare în Marbella (de la 1.510.000 €), Salvia în Marbella (de la 1.150.000 €) și Soul Marbella Sunlife în Marbella (de la 1.294.000 €), arată că prețul actual este competitiv pe piață. Diferența principală constă în faptul că această proprietate generează deja venituri din chirii, reducând riscurile pentru investitor. Față de alte zone ale coastei, Marbella rămâne una dintre cele mai căutate destinații turistice, cu 52 de hoteluri și 12.781 de paturi disponibile. Infrastructura bine dezvoltată, accesul la facilități sportive și multiplele opțiuni de recreere fac ca zona să aibă un flux constant de vizitatori pe tot parcursul anului, susținând afacerile comerciale. Densitatea populației de 159.786 locuitori și fluxul turistic consistent oferă o bază solidă de clienți pentru activitățile comerciale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
