关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马尔贝利亚市区，距离海滩仅738米。位置靠近市中心，周边设施完善，包括药房、超市和医疗设施等日常服务设施均在步行范围内。该区域交通便利，商业活动频繁，是马尔贝利亚的重要商业区域之一。
该商业物业适合投资者寻求稳定现金流，或企业家寻找已运营的餐饮业务。现有租约提供持续收入，同时地下室可开发为额外收入来源。物业位置理想，靠近海滩和市中心，能吸引大量游客和当地顾客。
该物业建于1999年，属于成熟商业建筑，而非新开发项目。建筑结构稳固，已完成所有必要的基础设施建设。作为现有商业物业，投资者无需等待建设期，可立即获得租金收益或自行开展业务。
该物业不提供住宅功能，不适合寻求住宅空间的买家。建筑已有约25年历史，可能需要维护和更新。地下室目前仅用作仓储，功能有限。作为商业物业，其价值主要取决于商业运营状况而非住宅升值潜力。
Ref: VL340130
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求稳定商业投资回报的投资者，特别是那些希望在马尔贝利亚这一成熟旅游区拥有物业的买家。对于寻找已运营业务的餐饮业企业家来说，这是一个理想选择，可以接管现有业务并发展。该物业也适合多元投资组合的个人或公司，希望通过商业物业实现资产多样化。对于计划在马尔贝利亚定居并经营业务的人来说，这是一个现成的商业机会，无需从头开始建设或装修。
物业采用标准商业建筑质量，结构坚固，适合长期商业使用。餐厅区域配备有专业厨房设备，包括工业级不锈钢器具和餐具。餐厅内部设计实用，注重功能性而非豪华装修。地下室作为仓储空间，结构简单实用。物业维护状况良好，但考虑到其建筑年龄，可能需要更新部分设施和装修以符合现代商业标准。物业拥有覆盖式露台，为顾客提供户外用餐空间，增加了商业吸引力。
该物业售价为150万欧元，总面积830平方米，相当于每平方米约1807欧元。目前该物业已出租，每月租金收入为3100欧元，为投资者提供即时的现金流。地下室和底层分别出租，租金收入稳定。与马尔贝利亚类似商业物业相比，该价格处于市场平均水平，考虑到其位置和现有租约，具有一定的投资价值。
这是一个充满活力的商业场所，位于马尔贝利亚市中心附近，日常客流量大。底层餐厅酒吧区约有100个座位和30平方米的露台，提供户外用餐空间。地下室可用作仓库或进一步开发。周边设施完善，距离海滩仅几分钟步行路程，适合经营餐饮、零售或服务业。该区域游客和当地居民活动频繁，尤其是夏季旅游季节。物业靠近公共交通站点，员工和顾客通勤便利。该物业适合寻求现成商业机会的投资者或企业家。
该物业位于马尔贝利亚市区，生活便利设施齐全。距离最近的超市仅234米，药房仅8米，医疗设施约996米。周边有众多餐厅、咖啡馆和银行，商业氛围浓厚。区域内有11条公共交通线路，50个公交站点，交通便捷。作为马尔贝利亚的重要商业区，这里每天都有大量人流量，包括当地居民、游客和商业人士。区域内有多个体育中心，最近的仅100米远，为居民提供休闲和运动场所。该区域生活节奏较快，商业活动频繁。
物业位于马尔贝利亚市拉斯查帕斯区，靠近市中心和海滩。地图显示该区域商业设施密集，包括餐厅、商店和服务设施。物业位置靠近主要道路，交通便利，同时距离海滩仅几百米，能够吸引大量游客和当地居民。周边区域包括住宅区、商业区和休闲设施，形成了一个完整的城市生态系统。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝利亚市，这是西班牙安达卢西亚自治区马拉加省的重要城市，也是太阳海岸地区的总部。马尔贝利亚距离马拉加市约47公里，距离阿尔赫西拉斯市约66公里。作为太阳海岸地区的重要城市，马尔贝利亚拥有完善的商业基础设施和旅游业。该物业位于城市的商业区，靠近海滩和市中心，具有优越的地理位置，能够吸引来自整个地区的顾客和游客。
物业距离海滩非常近，最近的巴哈迪亚海滩仅738米。马尔贝利亚市中心的主要设施均在步行范围内，包括餐厅、商店和服务设施。距离马拉加-太阳海岸机场约39公里，约30-40分钟车程。高尔夫设施相对较近，最近的洛斯纳兰霍斯高尔夫球场约6公里。区域内有多个码头和港口，最近的维京德尔卡门体育码头仅500米远。这些便利设施的近距离使该物业对商业经营和投资都具有吸引力。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝利亚享有典型的地中海气候，年平均温度17.8°C，夏季平均温度26°C，冬季平均温度12°C。该地区每年约有300个晴天，阳光充足。游泳季节约为4个月，海水温度达到或超过20°C。物业位于海拔23米处，地势平坦，坡度仅0.5%，接近海滩。这种温和的气候和地理条件为户外商业活动创造了理想环境，尤其是餐厅的户外露台可以在大部分年份中使用。该地区每年有34个当地节日，为商业活动提供额外客流。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物业靠近多个优质海滩，包括卡萨布兰卡海滩、埃尔法罗海滩和拉方塔尼利亚海滩等蓝旗海滩。这些海滩提供优质的休闲和娱乐设施。高尔夫设施丰富，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场、阿洛哈高尔夫俱乐部等，距离物业约6-7公里。区域内有415个体育设施，最近的体育中心仅100米远。此外，还有多个游泳池和健身中心，为居民和游客提供丰富的休闲选择。物业附近的码头提供水上活动和海洋体验，增加了该区域的娱乐价值。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔贝利亚市，这是西班牙安达卢西亚自治区马拉加省的重要城市，也是太阳海岸地区的总部。马尔贝利亚距离马拉加市约47公里，距离阿尔赫西拉斯市约66公里。作为太阳海岸地区的重要城市，马尔贝利亚拥有完善的商业基础设施和旅游业。该物业位于城市的商业区，靠近海滩和市中心，具有优越的地理位置，能够吸引来自整个地区的顾客和游客。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与马尔贝利亚其他商业物业相比，该物业以其位置优势和现有租约脱颖而出。类似的Mare项目起始价格约为1,510,000欧元，而Salvia项目起始价格约为1,150,000欧元。该物业价格处于市场中等水平，但其稳定租金收入和靠近海滩的位置增加了其投资价值。与周边地区如马拉加市相比，马尔贝利亚作为高端旅游目的地，商业物业通常具有更高的投资回报潜力。该物业所在的拉斯查帕斯区是马尔贝利亚的成熟商业区，与新开发区域相比，具有更稳定的市场表现和更低的开发风险。与太阳海岸其他城市如托雷莫利诺斯或贝纳尔马德纳相比，马尔贝利亚商业物业通常具有更高的升值潜力和租金收益率。
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