قطعة أرض سكنية وتجارية رئيسية في مركز ماربيا. تقع هذه الأرض المساحتها 364 مترًا مربعًا في حي حضري متميز في قلب ماربيا، وتوفر فرصة استثنائية للمطورين. الأرض مصنفة حاليًا بأنها أرض حضرية متكاملة بموجب قواعد التخطيط MC-1، مما يسمح بالبناء متعدد العائلات. وفقًا لإطار العمل المعتمد، يمكن للأرض أن تستوعب مساحة بناء إجمالية تبلغ 1291 مترًا مربعًا فوق الأرض، مع إمكانية تطوير 12 شقة سكنية و13 مرآبًا تحت الأرض ووحدة تجارية أرضية تبلغ 284 مترًا مربعًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في قلب ماربيا الحضرية، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق الحضرية. الموقع يتيح الوصول السهل إلى جميع وسائل الراحة الحضرية بما في ذلك المطاعم والمتاجر والمرافق العامة. تتميز المنطقة ببنيتها التحتية المتطورة واتصالها الممتاز ببقية أنحاء ماربيا والمناطق المحيطة بها.
تتناسب هذه الفرصة الاستثمارية مع المطورين الذين يبحثون عن مشاريع سكنية وتجارية في موقع متميز. يسمح التصميم المعتمد بتطوير مساحات سكنية متعددة مع وحدات تجارية أرضية، مما يلبي احتياجات السكان الذين يرغبون في العيش في بيئة حضرية مع جميع وسائل الراحة في متناول اليد.
الأرض جاهزة للتطوير الفوري بعد الحصول على التصاريح اللازمة. يشمل المشروع المقترح هدم المبنى التجاري المكون من طابق واحد القائم حاليًا. الإطار المعتمد للتنمية يسمح ببناء مبنى متعدد الطوابق يحتوي على 12 شقة سكنية و13 موقف سيارات تحت الأرض ووحدة تجارية أرضية.
لا توفر قطعة الأرض مساحة خضراء أو مناطق ترفيهية خاصة. لا يوجد مشاهدات بانورامية بسبب الموقع الحضري المركزي. التوجيه الشمالي قد يحد من كمية أشعة الشمس المباشرة في بعض المساحات. لا يوجد مسبح خاص أو مرافق ترفيهية مدرجة في قطعة الأرض الأساسية.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من سوق العقارات المزدهر في ماربيا. إذا كنت تبحث عن فرصة لتطوير عقارات في موقع حضري رئيسي مع طلب كبير على الإسكان والتجزئة، فهذا المشروع يقدم حالة مثالية. إنه مناسب أيضًا للمطورين الذين يرغبون في إنشاء مشروع سكني وتجاري مختلط في منطقة يتمتع فيها السياح والمقيمون المحليون بإمكانية دخل عالية. بالنسبة للمستثمرين الذين يخططون لعقود طويلة، يوفر موقع قطعة الأرض في قلب ماربيا إمكانيات نمو طويلة الأمد مع استمرار تطور المديرة كوجهة سياحية وعقارية رئيسية.
قطعة الأرض نفسها لا تحتوي على هياكل مبنية مطلوب الحفاظ عليها، مما يمنح المطور حرية كاملة في اختيار جودة مواد البناء والتشطيبات. عند تطوير المشروع، يمكن للمستثمرين اختيار مواد عالية الجودة لتلبية توقعات السوق في ماربيا العليا. يسمح الإطار التنظيمي للبناء باستخدام تقنيات وتشطيبات حديثة تتناسب مع المعايير العالية للمنطقة. بالنظر إلى أن المشروع يتضمن وحدات تجارية أرضية، ستحتاج هذه المساحات إلى تشطيبات متينة وعملية تتحمل الاستخدام المكثف مع الحفاظ على مظهر جذاب للعملاء المحتملين.
يبدأ سعر قطعة الأرض هذه من 1,400,000 يورو، مما يمثل قيمة تنافسية بالنظر إلى موقعها المركزي في ماربيا وإمكانات التطوير. عند مقارنتها بمشاريع مماثلة في المنطقة، مثل مار (تبدأ من 1,510,000 يورو) وسالفيا (تبدأ من 1,150,000 يورو)، توفر هذه القطعة توازنًا جيدًا بين السعر والإمكانات. يمكن للمستثمرين توقع عائد استثمار جيد نظرًا لطلب عالٍ على العقارات في هذه المنطقة المتميزة.
الحياة في هذا الموقع الحضري في ماربيا توفر تجربة سكنية ديناميكية. يمكن للسكان الاستفادة من المشي لمسافات قصيرة للوصول إلى الشاطئ في الصباح، تليه زيارة للمقاهي المحلية لتناول الإفطار. خلال النهار، تتوفر جميع وسائل الراحة الحضرية مثل المتاجر والبنوك والمطاعم على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. بعد الظهر، يمكن الاستمتاع بالشاطئ أو الأنشطة الرياضية في المرافق القريبة. في المساء، تقدم المنطقة حياة نابضة بالحركة مع العديد من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية التي تبقى مفتوحة حتى وقت متأخر. يوفر الموقع إمكانية الوصول السريع إلى جميع الأحداث والأنشطة الثقافية التي تجري في ماربيا.
تتميز البيئة المحيطة بالمشروع بكونها حضرية تمامًا مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية. تبعد مستشفى ماربيا العامة حوالي 996 مترًا، بينما يوجد صيدلية على بعد 8 أمتار فقط. تشمل المرافق التعليمية في المنطقة 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، مما يجعلها مناسبة للأسر. توجد 5 مراكز صحية في نطاق الوصول السريع. بالنسبة للأنشطة الترفيهية، يوجد 415 منشأة رياضية في المنطقة، بما في ذلك Polideportivo Francisco Norte على بعد 0.1 كم فقط. كما تتوفر مرافق ثقافية وتجارية متعددة في نطاق المشي، مما يخلق بيئة معيشية مريحة وعملية.
يوضح هذا الموقع موقع قطعة الأرض في قلب ماربيا الحضرية. يمكن رؤية قربها من الشاطئ والمرافق الحضرية الرئيسية، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط ماربيا ببقية أنحاء كوستا ديل سول. تعرض الخريطة أيضًا المسافات القصيرة إلى الشواطئ والمرافق العامة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيلا في مقاطعة مالاجا، في منطقة الأندلس الجنوبية من إسبانيا، وتعتبر جزءًا من كوستا ديل سول. تبعد عن مالاجا المدينة حوالي 47 كم، وعن الجزيرة الخضراء 66 كم. تتمتع ماربيا بموقع استراتيجي في جنوب إسبانيا، مما يجعلها وجهة سياحية رئيسية ومركزًا اقتصاديًا مهمًا في المنطقة. يعكس موقعها في قلب كوستا ديل سول أهميتها كوجهة سياحية وعقارية مرغوبة.
يقع الشاطئ الأقرب، Playa de la Bajadilla، على بعد 738 مترًا فقط، مما يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام في حوالي 8 دقائق. يقع مطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 39 كم، أي حوالي 30 دقيقة بالسيارة. تتوفر عدة ملاعب غولف قريبة، بما في ذلك نادي غولف لوس نارانخوس على بعد 6.0 كم ونادي غولف ألوها على بعد 6.8 كم. توجد محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 2.1 كم، بينما يوجد ميناء ماربيا الرياضي على بعد 0.5 كم فقط، مما يسهل الوصول إلى الأنشطة البحرية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع ماربيا على ارتفاع 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 0.5% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى البحر. تتمتع المنطقة بحوالي 320 يومًا مشمسًا في السنة، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحتوي المنطقة على 10 شواطئ تحمل علم الأزرق، مما يدل على جودتها العالية ونظافتها. أقرب الشواطئ تشمل Playa de la Bajadilla (738 م) وPlaya de Casablanca (2.4 كم) وPlaya de la Fontanilla (2.9 كم). تتوفر عدة ملاعب غولف قريبة، بما في ذلك نادي غولف لوس نارانخوس (6.0 كم) ونادي ألوها للغولف (6.8 كم). بالنسبة للأنشطة الرياضية الأخرى، يوجد مركز رياضي Supera Miraflores على بعد 0.6 كم ومجموعة واسعة من المرافق الرياضية الأخرى ضمن نطاق 2 كم. كما توفر الموانئ القريبة مثل بويرتو ديبورتيفو فيرجن ديل كارمن إمكانية لممارسة الرياضات المائية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ماربيلا في مقاطعة مالاجا، في منطقة الأندلس الجنوبية من إسبانيا، وتعتبر جزءًا من كوستا ديل سول. تبعد عن مالاجا المدينة حوالي 47 كم، وعن الجزيرة الخضراء 66 كم. تتمتع ماربيا بموقع استراتيجي في جنوب إسبانيا، مما يجعلها وجهة سياحية رئيسية ومركزًا اقتصاديًا مهمًا في المنطقة. يعكس موقعها في قلب كوستا ديل سول أهميتها كوجهة سياحية وعقارية مرغوبة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL712309
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة قطعة الأرض هذه بمشاريع مماثلة في ماربيا، نجد أنها تقدم توازنًا فريدًا بين الموقع المركزي وإمكانات التطوير. على سبيل المثال، مشروع مار في ماربيا يبدأ من 1,510,000 يورو ولكنه يركز بشكل أساسي على الوحدات السكنية الفاخرة، بينما مشروع سالفيا (يبدأ من 1,150,000 يورو) يقع في موقع أقل مركزية. توفر قطعة الأرض الحالية إمكانية إنشاء مشروع مختلط سكني وتجاري في قلب مدينة ماربيا، حيث يوجد طلب ثابت على كل من الوحدات السكنية والمساحات التجارية. بالمقارنة مع مشاريع مثل تيرا نوفا هيلز (تبدأ من 1,050,000 يورو) التي تقع على أطراف ماربيا، توفر هذه القطعة فرصة للتنمية في موقع أكثر حيوية وتفاعلًا، مع سهولة الوصول إلى جميع خدمات المدينة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
