Questo terreno residenziale situato nel cuore di Marbella rappresenta un'opportunità di sviluppo in un contesto urbano consolidato. Con una superficie di 364 m² e classificato come Suelo Urbano Consolidato, il terreno si trova a breve distanza a piedi dal mare e dalle principali infrastrutture della città. La posizione centrale garantisce accesso immediato a servizi, attività commerciali e zone balneari, rendendolo un prospetto interessante per uno sviluppo residenziale e commerciale nella zona più richiesta della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in un contesto urbano consolidato nel centro di Marbella, a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla. La posizione permette di raggiungere a piedi servizi essenziali come farmacia (8 m), supermercati (234 m) e il centro sanitario (996 m). L'accessibilità all'aeroporto di Málaga è garantita in 39 km di distanza, mantenendo un collegamento efficiente con i principali hub internazionali.
Il terreno offre possibilità di sviluppo per un edificio plurifamiliare con 12 appartamenti residenziali e un'unità commerciale al piano terra. La configurazione include 13 posti auto sotterranei, risolvendo una delle principali necessità urbane. L'ubicazione centrale soddisfa le esigenze di chi cerca accessibilità ai servizi, vicinanza al mare e integrazione nella vita cittadina di Marbella senza necessità di utilizzo costante dell'automobile.
Il terreno si attualmente trova in stato di completamento con una struttura commerciale a piano distintivo designata per demolizione. Secondo il quadro di sviluppo approvato, è possibile costruire una superficie coperta totale di 1.291,19 m². Il progetto ipotizzato prevede un edificio multipiano con 12 appartamenti residenziali e uno spazio commerciale al piano terra di 284,89 m², con sviluppo di garage sotterraneo.
Il terreno non offre possibilità di sviluppo di ville unifamiliari con giardino privato a causa della sua destinazione urbana consolidata. Non sono presenti viste panoramiche sul mare dalla posizione attuale, considerando l'ambiente urbano circostante. L'orientamento a nord limita l'esposizione solare diretta durante le ore centrali della giornata, fattore da considerare nella progettazione degli spazi abitativi.
Questo progetto si adatta a sviluppatori edili che cercano opportunità nel centro di Marbella con potenziale di investimento residenziale e commerciale misto. La posizione centrale è adatto per chi desidera sviluppare proprietà destinate sia alla residenza permanente che alle vacanze, data la vicinanza al mare e ai servizi. Investitori che comprendono il mercato immobiliare di Marbella e la domanda costante di alloggi nella zona centrale troveranno interessante questa proposta. Inoltre, l'opportunità si adatta a chi intende creare piccole unità abitative con spazi commerciali al piano terra, un modello molto richiesto nelle zone urbane consolidate. Il progetto potrebbe essere particolarmente rilevante per sviluppatori che hanno già esperienza nel settore immobiliare della Costa del Sol e che possono ottimizzare il processo di sviluppo in un contesto urbanistico già definito.
Il terreno presenta potenzialità di sviluppo con standard costruttivi conformi alla normativa urbana di Marbella. Essendo classificato come Suelo Urbano Consolidato, permette l'utilizzo di tecniche costruttive moderne e materiali di alta qualità richiesti dal mercato immobiliare attuale. Il progetto ipotizzato prevede strutture in calcestruzzo armato con isolamento termico adeguato al clima mediterraneo. La possibilità di includere garage sotterraneo e unità commerciali al piano terra suggerisce un'attenzione alla funzionalità e al comfort abitativo. Le specifiche tecniche approvate per lo sviluppo includono requisiti di efficienza energetica secondo gli standard spagnoli, garantendo una qualità costruttiva allineata con le aspettative del mercato immobiliare medio-alto di Marbella.
Il terreno è proposto a un prezzo di partenza di €1.400.000. Considerando le potenzialità di sviluppo con una superficie costruibile di 1.291,19 m² e la possibilità di realizzare 12 unità abitative più uno spazio commerciale, il prezzo risulta competitivo rispetto ad altre opportunità nella stessa zona di Marbella. Progetti simili nella zona, come Mare e Salvia, hanno prezzi di partenza rispettivamente di €1.510.000 e €1.150.000, posizionando questo terreno in un segmento di mercato intermedio. Il valore è giustificato dalla posizione centrale, dalla classificazione urbana consolidata e dalle potenzialità di sviluppo approvate.
Il terreno si trova in un'area dinamica di Marbella dove la vita quotidiana si svolge a ritmo urbano. Le strade circostanti sono frequentate da pedoni che si recano nei negozi, ristoranti e servizi situati a brevissima distanza. La mattina, l'area si anima con l'apertura delle attività commerciali, mentre nel pomeriggio la vicinanza al mare permette di raggiungere facilmente la spiaggia per una passeggiata o momenti di relax. La sera, la zona offre numerose opzioni per la ristorazione e l'intrattenimento, rendendo questo luogo adatto per chi apprezza la vivacità cittadina unita alla comodità di avere il mare a portata di mano. La presenza di farmacie, supermercati e servizi bancari nelle immediate vicinanze semplifica notevolmente le necessità pratiche della vita quotidiana.
La vita circostante a questo terreno è caratterizzata da un ambiente urbano vivace e ben servito. A soli 234 metri si trova il supermercato più vicino, mentre la farmacia è accessibile a soli 8 metri, garantendo servizi essenziali a portata di mano. Il centro di Marbella offre 133 ristoranti, 24 caffetterie e 20 banche entro un raggio di 2 km, creando un'offerta commerciale e di servizi completa. L'ospedale più vicino si trova a 996 metri, mentre i centri sportivi come il Polideportivo Francisco Norte sono accessibili a soli 100 metri. La presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona la rende adatta anche per famiglie. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 11 linee e 50 fermate nell'area, facilitando gli spostamenti senza automobile. La vicinanza al porto turistico Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a soli 500 metri, arricchisce ulteriormente l'offerta ricreativa e sociale della zona.
La mappa evidenzia la posizione centrale del terreno nel cuore di Marbella, con particolare enfasi sulla vicinanza al mare e alle principali infrastrutture urbane. Si può osservare come la posizione permetta un accesso privilegiato sia alle spiagge che al centro città, con servizi essenziali raggiungibili a piedi. La mappa illustra anche la rete stradale circostante che collega facilmente il terreno con il resto della Costa del Sol e l'autostrada per Malaga e l'aeroporto internazionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il terreno è situato in una posizione strategica nel centro di Marbella, che funge da capoluogo della regione della Costa del Sol. La sua collocazione permette un facile accesso alle principali città della zona: Malaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, si trova a 47 km; Algeciras, importante centro portuale, a 66 km; e Jerez de la Frontera, nota per la sua tradizione vinicola, a 113 km. All'interno di Marbella, la posizione centrale del terreno lo rende equidistante dalle diverse aree della città, dal quartiere storico alle zone più moderne e residenziali. La vicinanza al lungomare e ai principali assi viari della città ne facilita l'accessibilità e ne aumenta il valore potenziale per uno sviluppo residenziale e commerciale misto.
Il terreno gode di una posizione eccezionale per quanto riguarda l'accessibilità ai principali servizi e attrazioni della Costa del Sol. La Playa de la Bajadilla, la spiaggia più vicina, si trova a soli 738 metri, raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol dista 39 km, circa 30-40 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, il campo Golf Los Naranjos si trova a 6,0 km, mentre il prestigioso Aloha Golf Club è raggiungibile in 6,8 km. Le strutture mediche sono ben rappresentate con un ospedale a meno di un chilometro e 29 farmacie entro un raggio di 2 km. Per la mobilità elettrica, una colonnina di ricarica EV è disponibile a 2,1 km di distanza. La posizione centrale permette di raggiungere facilmente tutti i servizi essenziali a piedi o con breve spostamento in veicolo.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno si trova a un'altitudine di 23 metri sul livello del mare, con una pendenza verso la spiaggia di soli 0,5%, rendendo l'area particolarmente pianeggiante e adatta allo sviluppo. Il clima di Marbella è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e una gamma stagionale che varia tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. La posizione privilegiata sulla Costa del Sol garantisce circa 320 giorni di sole all'anno. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, si estende per 4 mesi, tipicamente da giugno a settembre. L'orientamento nord del terreno comporta una buona esposizione durante le ore mattutine e serali, mentre durante le ore centrali estive offre una protezione naturale dall'eccessivo calore, migliorando il comfort abitativo potenziale delle future costruzioni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione del terreno permette un facile accesso ad alcune delle migliori spiagge della Costa del Sol. La Playa de la Bajadilla, a soli 738 metri, rappresenta l'opzione più vicina per bagni e relax marittimo. Nella zona circostante si trovano 10 spiagge certificate con la Bandiera Blu, tra cui Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km), che garantiscono standard elevati di qualità delle acque e servizi. Per gli appassionati di golf, l'area offre eccellenti opportunità con campi prestigiosi come Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km). La presenza di 415 strutture sportive nell'area di Marbella offre molteplici opzioni per attività ricreative. Il porto turistico Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a 500 metri, aggiunge un'ulteriore dimensione marittima con possibilità di attività nautiche e ristoranti con vista sul mare.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Il terreno è situato in una posizione strategica nel centro di Marbella, che funge da capoluogo della regione della Costa del Sol. La sua collocazione permette un facile accesso alle principali città della zona: Malaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, si trova a 47 km; Algeciras, importante centro portuale, a 66 km; e Jerez de la Frontera, nota per la sua tradizione vinicola, a 113 km. All'interno di Marbella, la posizione centrale del terreno lo rende equidistante dalle diverse aree della città, dal quartiere storico alle zone più moderne e residenziali. La vicinanza al lungomare e ai principali assi viari della città ne facilita l'accessibilità e ne aumenta il valore potenziale per uno sviluppo residenziale e commerciale misto.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL712309
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella stessa area di Marbella, questo terreno presenta un rapporto interessante tra posizione centrale e potenziale di sviluppo. Il progetto Mare, con prezzi a partire da €1.510.000, si concentra su unità residenziali di lusso senza includere spazi commerciali, mentre il nostro terreno offre una combinazione equilibrata tra residenziale e commerciale. Il progetto Salvia, con prezzi a partire da €1.150.000, è situato in una posizione leggermente più periferica, richiedendo l'utilizzo dell'automobile per raggiungere i servizi principali. Il nostro terreno, invece, garantisce piena autonomia a piedi. Rispetto a Terra Nova Hills, che parte da €1.050.000 ma si trova in una zona collinare più distante dal centro, la nostra proposta offre una tipologia urbana completamente diversa, più adatta a chi cerca la vivacità e la comodità del centro cittadino. La posizione centrale di Marbella rappresenta inoltre un valore più stabile nel tempo rispetto ad aree in via di sviluppo, con minore rischio di fluttuazioni di mercato.
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