Застройщикный участок в центре Марбельи, площадью 364 м², расположен в городской зоне с полной инфраструктурой. Участок классифицируется как консолидированная городская земля, что позволяет строительство многоквартирного жилого дома. Существующий одноэтажный коммерческий объект предназначен для сноса. Участок находится всего в 738 метрах от пляжа Ла Бахадилья и в пешей доступности от основных городских удобств. Общая разрешенная площадь застройки над землей составляет 1291,19 м² с возможностью создания 12 жилых квартир и коммерческого помещения на первом этаже.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в центральной части Марбельи, в consolidированной городской зоне с высокой степенью развития инфраструктуры. Пляж Ла Бахадилья находится всего в 738 метрах, что обеспечивает прямой доступ к морю. Ближайшие коммерческие объекты, рестораны и услуги находятся в радиусе нескольких минут ходьбы. Участок граничит с другими городскими застройками, что создает полностью интегрированную городскую среду.
Участок подходит для создания многоквартирного жилого комплекса с коммерческими помещениями на первом этаже. Планировка позволяет разместить 12 жилых единиц и 13 подземных парковочных мест, что соответствует потребностям современного городского жилья. Расположение в центре города обеспечивает доступ ко всем необходимым услугам, включая образовательные учреждения, медицинские услуги и магазины. Близость к пляжу удовлетворяет потребность в прибрежном образе жизни.
Проект находится на этапе готового участка к застройке с существующим зданием, предназначенным для сноса. Участок имеет утвержденные параметры застройки с общей площадью надземной части 1291,19 м². Планируемая разработка включает многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями на первом этаже и подземным паркингом. Участок полностью подготовлен к началу строительных работ согласно утвержденной градостроительной документации.
Участок не предлагает готового жилья для немедленного заселения, так как требует полного цикла строительства. Ограниченная площадь участка (364 м²) определяет конкретные параметры застройки без возможности расширения. Северная ориентация участка может влиять на инсоляцию помещений. Городская плотность застройки района накладывает ограничения на высотность проекта и архитектурные решения. Проект не включает в себя готовые зелёные зоны или рекреационные пространства на территории участка.
Этот участок подходит для опытного застройщика или инвестиционной компании, специализирующейся на городской недвижимости класса премиум. Проект будет интересен инвесторам, которые понимают потенциал центральной локации Марбельи и имеют возможность реализовать строительный проект от начала до конца. Для частного покупателя, ищущего готовое жилье, этот вариант не подходит, так как требует полного цикла строительства. Участок также подходит для создания инвестиционного портфеля с последующей сдачей квартир в аренду или их продажей. Стратегическое расположение в центре города делает проект привлекательным для создания коммерческих помещений на первом этаже с стабильным потоком клиентов.
Как участок для застройки, он не имеет характеристик качества отделки, однако нормативные требования города Марбелья предполагают высокие стандарты строительства. Планируемая разработка включает современные строительные технологии и материалы, соответствующие энергоэффективным стандартам. Градостроительный регламент MC-1 требует использования качественных строительных материалов, устойчивых к прибрежному климату с высокой влажностью и солевой коррозией. Проект предусматривает подземный паркинг, что требует применения специальных гидроизоляционных технологий. Северная ориентация участка требует особого подхода к планировке квартир и остеклению для обеспечения достаточного естественного освещения.
Цена участка составляет €1,400,000, что является отправной точкой для инвестиций в недвижимость класса премиум в центре Марбельи. Стоимость учитывает не только землю площадью 364 м², но и разрешенную площадь застройки 1291,19 м², что делает инвестицию экономически целесообразной для создания многоквартирного комплекса с коммерческими помещениями. При анализе стоимости необходимо учитывать будущие расходы на снос существующего здания, проектирование, получение разрешений и строительство. Однако расположение в центре Марбельи и близость к пляжу делают этот участок привлекательным для последующей продажи или сдачи в аренду созданных объектов недвижимости.
Этот участок представляет возможность создать жилой комплекс в самом сердце Марбельи, где городская жизнь сочетается с близостью к морю. Повседневная жизнь здесь будет проходить в динамичной среде с прямым доступом к широкому спектру услуг. Утром можно выйти на утреннюю прогулку к пляжу, находящемуся всего в нескольких минутах ходьбы, а днем воспользоваться многочисленными магазинами, ресторанами и кафе в непосредственной близости. Вечерняя жизнь предлагает разнообразные развлекательные заведения и культурные мероприятия. Расположение в центре города обеспечивает легкий доступ к общественному транспорту, что позволяет без проблем перемещаться по всему району. Близость к медицинским учреждениям, аптекам и супермаркетам делает этот участок идеальным для создания постоянного места жительства, где все необходимое находится под рукой.
Участок расположен в центральной части Марбельи, что обеспечивает превосходную доступность ко всем элементам городской инфраструктуры. В радиусе 2 км находятся 133 ресторана, 29 аптек, 20 банков, 24 кафе и 3 стоматологические клиники. Ближайшая остановка общественного транспорта находится в нескольких минутах ходьбы, что обеспечивает легкое перемещение по всему городу. Образовательные учреждения представлены 41 начальной школой и 28 средними школами в пределах города. Медицинские услуги доступны в 5 медицинских центрах, включая больницу на расстоянии 996 метров. Спортивная инфраструктура включает 415 спортивных объектов, ближайший из которых находится всего в 100 метрах от участка.
Участок расположен в центральной части Марбельи, в зоне высокой плотности застройки с полной инфраструктурой. Карта показывает близость к основным городским артериям, пляжной зоне и деловым центрам. Ближайшие объекты включают пляж Playa de la Bajadilla, порт, спортивные объекты и коммерческие зоны. Участок входит в зону MC-1 по градостроительному зонированию, что определяет параметры его использования.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья занимает стратегическое положение на Коста-дель-Соль, будучи одним из ключевых курортных городов провинции Малага. Город расположен в 47 км от провинциальной столицы Малаги (население 579,076 человек) и в 66 км от портового города Альхесирас (население 121,957 человек). Марбелья является административным центром региона, что подчеркивает его значимость в экономическом и социальном плане. Площадь города составляет 114,3 км², что позволяет сохранить баланс между урбанизированной зоной и природными пространствами.
Ближайший пляж Playa de la Bajadilla находится всего в 738 метрах от участка, что позволяет добираться до моря пешком менее чем за 10 минут. Другие пляжи, такие как Playa de Casablanca (2,4 км) и Playa de la Fontanilla (2,9 км), также легко доступны на автомобиле или общественном транспорте. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 39 км, что составляет примерно 30-40 минут на автомобиле. Для любителей гольфа поблизости находятся несколько полей: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons (оба в 6,0 км) и Aloha Golf Club (6,8 км). Ближайший супермаркет находится в 234 метрах, а аптека всего в 8 метрах.
| До пляжа | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья характеризуется средиземноморским климатом со средней годовой температурой 17,8°C. Летние температуры варьируются в пределах 25-30°C, а зимние редко опускаются ниже 12°C. Участок расположен на высоте 23 метров над уровнем моря с минимальным уклоном 0,5% к морю. Период купания длится около 4 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Годовое количество солнечных часов составляет около 3000, что делает этот регион одним из самых солнечных в Европе. Северная ориентация участка обеспечивает защиту от прямых полуденных лучей летом.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье Марбельи известно своими качественными пляжами, в том числе 10 пляжами с Голубым флагом. Ближайший пляж Playa de la Bajadilla (738 м) находится в пешей доступности и предлагает полный набор услуг. В радиусе 3 км находятся также пляжи Casablanca, El Cable, El Faro и La Fontanilla. Для любителей гольфа доступны такие известные поля, как Golf Los Naranjos (6,0 км), The Range golf lessons (6,0 км) и Aloha Golf Club (6,8 км). Спортивная инфраструктура региона включает 415 различных объектов. Портовая зона с яхтенными причалами Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км) предлагает возможности для водных развлечений.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья занимает стратегическое положение на Коста-дель-Соль, будучи одним из ключевых курортных городов провинции Малага. Город расположен в 47 км от провинциальной столицы Малаги (население 579,076 человек) и в 66 км от портового города Альхесирас (население 121,957 человек). Марбелья является административным центром региона, что подчеркивает его значимость в экономическом и социальном плане. Площадь города составляет 114,3 км², что позволяет сохранить баланс между урбанизированной зоной и природными пространствами.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL712309
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими проектами в Марбелье, данный участок представляет особый интерес благодаря своей центральной локации. Проекты Mare (от €1,510,000) и Salvia (от €1,150,000) предлагают готовое жилье, но по более высокой цене за квадратный метр. Terra Nova Hills (от €1,050,000), хотя и дешевле, находится в менее престижном районе и дальше от пляжа. Данный участок сочетает в себе преимущества центрального расположения с возможностью создания проекта по индивидуальному плану, что позволяет оптимизировать инвестиции. В отличие от проектов на периферии Марбельи, данный участок не зависит от развития транспортной инфраструктуры, так как все городские сервисы уже доступны.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
