Stavebný pozemok v srdci Marbella predstavuje výnimočnú príležitosť pre vývojárov. Nachádza sa v plne vybavenom mestskej štvrti len 234 metrov od supermarketu a 738 metrov od pláže Playa de la Bajadilla. Pozemok o rozlohe 364 m² je klasifikovaný ako konsolidované mestské pozemky (Suelo Urbano Consolidado), čo umožňuje výstavbu viacbytového obytného domu. Podľa schváleného stavebného plánu je možné postaviť budovu s 12 bytmi, 13 podzemnými garážovými miestami a 284,89 m² komerčnou jednotkou na prízemí.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v centre Marbella, v blízkosti mestských služieb a pláže. V okolí sa nachádza 133 reštaurácií, 29 lekárni a 415 športových zariadení v dosahu 2 km. Poloha poskytuje prístup k mestskému životu s možnosťou pešej dostupnosti k základným službám, čím sa znižuje potreba automobilu pre bežné denné aktivity.
Pozemok je vhodný pre výstavbu viacbytového bytového domu v mestskom prostredí. Plánovaná výstavba 12 bytových jednotiek uspokojí potrebu bývania v centre mesta s blízkosťou k mestskému vybaveniu. Budúci obyvatelia budú mať prístup k mestskému životu s možnosťou pešej dostupnosti k plážam, obchodom a reštauráciám.
Pozemok je momentálne obsadený jednoposchodovou komerčnou stavbou určenou na demolíciu. Stavebný status je 'hotový', avšak z hľadiska nového vývoja sa počíta s kompletnou prestavbou. Schválený stavebný plán umožňuje výstavbu viacpodlažnej budovy s celkovou zastavanou plochou nad terénom 1 291,19 m². Projekt sa nachádza vo fáze prípravy na realizáciu.
Pozemok neponúka pripravené bytové jednotky na okamžité nasťahovanie. Projekt sa nerealizuje ako hotová nemovitosť, ale ako stavebný pozemok vyžadujúci kompletnú výstavbu. Neobsahuje existujúce obytné priestory, vonkajšie rekreačné plochy ani vybavenie pre bezprostredné použitie. Výstavba vyžaduje investíciu času a zdrojov predtým, ako bude pozemok prinášať návratnosť.
Tento projekt je vhodný pre developera alebo investora, ktorý hľadá významnú príležitosť v srdci Marbella. Ideálny je pre tie, ktorí majú skúsenosti s výstavbou viacbytového bývania v mestských oblastiach a hľadajú lokalitu s vysokou komerčnou životaschopnosťou. Pre malého developera, ktorý chce rozšíriť svoje portfólio v prestížnej oblasti Costa del Sol, predstavuje tento pozemok solídnu investíciu. Vhodný je aj pre investora, ktorý plánuje dlhodobý projekt s potenciálom na zisk z predaja bytov a nájmu komerčných priestorov. Projekt nie je vhodný pre jednotlivca hľadajúceho hotovú nemovitosť na okamžité bývanie, ale skôr pre toho, kto má kapacitu na riadenie stavebného procesu.
Plánovaná výstavba bude pozostávať z viacpodlažnej budovy s 12 bytovými jednotkami a komerčným priestorom na prízemí. Schválený stavebný plán umožňuje celkovú zastavanú plochu nad terénom 1 291,19 m², čo naznačuje kompaktnú a efektívnu výstavbu. Každá bytová jednotka by mala byť navrhnutá s ohľadom na moderné štandardy bývania v mestskom prostredí. Komerčný priestor na prízemí o rozlohe 284,89 m² ponúka priestor pre maloobchodné alebo služobné prevádzky. Podzemné garáže s 13 miestami vyriešia parkovanie pre budúcich obyvateľov. Pri výbere materiálov a technológií sa odporúča zamerať na energoúsporné riešenia, ktoré by mohli zvýšiť atraktivitu a hodnotu budovy.
Cena stavebného pozemku je stanovená na 1 400 000 €. Táto cena predstavuje vstupnú investíciu pre vývoj, pri ktorej je nutné zohľadniť náklady na demolíciu existujúcej stavby a výstavbu nového objektu. V porovnaní s podobnými projektami v Marbella, ako je Mare (od 1 510 000 €) a Salvia (od 1 150 000 €), je pozemok cenovo konkurencieschopný. Konečná návratnosť investície bude závisieť od realizácie plánovaného projektu s 12 bytmi a komerčnými priestormi.
Táto lokalita v centre Marbella ponúka dynamický mestský životný štýl s všetkými službami na dosah ruky. Denná rutina tu môže začínať kávou v jednej z blízkych 24 kaviarní, nákupmi v miestnych obchodoch alebo návštevou trhu. Popoludní môžu obyvatelia využiť blízkosť pláže na prechádzky alebo oddych pri mori. Vďaka polohe v centre je kultúrny život bohý s prístupom do múzeí, galérií a divadiel. Večer ponúka širokú škálu gastro zážitkov v jednej z 133 reštaurácií v okolí. Sportovne založení nájdu uplatnenie v blízkych športovných centrách alebo na jednej z mnohých golfových ihrísk. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí uprednostňujú mestský životný štýl s bohatými možnosťami sociálneho a kultúrneho vyžitia.
Okolie pozemku poskytuje všetko potrebné pre pohodlný mestský život. V pešej vzdialenosti do 500 metrov sa nachádzajú supermarkety, lekárne, banky a reštaurácie. Najbližšia nemocnica je vzdialená 996 metrov, čo zaisťuje rýchly prístup k zdravotnej starostlivosti. Zariadenia pre voľný čas sú bohaté zastúpené: od športových centier cez pláže až po kultúrne vyžitie. V blízkosti sa nachádza aj prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ktorý pridáva námorný charakter lokalite. Verejná doprava je dobre dostupná s 11 linkami MHD a 50 zastávkami v okolí, čo uľahčuje mobilitu bez potreby vlastného vozidla.
Mapa ukazuje polohu stavebného pozemku v centre Marbella, len niekoľko metrov od pobrežia Stredozemného mora. V okolí je vidieť hustú sieť mestských ulíc s bohatým vybavením služieb. Z mapy je zrejmá blízkosť pláže Playa de la Bajadilla a prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Dobrá dostupnosť k mestskému okoliu a súčasne k pobrežiu predstavuje hlavný geografický prvok tejto lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella sa nachádza v južnom Španielsku, v provincii Málaga v autonómnom komunom Andalúzia. Je súčasťou pobrežia Costa del Sol a je sídlom združenia obcí regiónu. V rámci regiónu sa Marbella nachádza 47 km od veľkomesta Málaga (s takmer 580 000 obyvateľmi) a 66 km od Algeciras. Jej strategická poloha na pobreží Stredozemného mora robí z Marbella jednu z najžiadanejších lokalít pre turizmus a bývanie na juhu Španielska. S rozlohou 114,3 km² a takmer 160 000 obyvateľmi predstavuje Marbella významné mestské centrum v provincii Málaga.
Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla sa nachádza len 738 metrov od pozemku, čo umožňuje rýchly prístup k moru pešo. Ďalšie pláže ako Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) sú tiež ľahko dostupné. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 39 km, čo predstavuje približne 30 minút cesty autom. Značné množstvo golfových klubov sa nachádza v okolí: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) a Aloha Golf Club (6,8 km). Supermarkety a základné obchody sú v pešej vzdialenosti 234 metrov, čo zaisťuje vysokú kvalitu denného života.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella sa môže pýšiť príjemným stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 17,8°C. Teploty sa pohybujú od 12°C v zime do 26°C v lete. Lokalita sa nachádza vo výške 23 metrov nad morom s miernym sklonom k moru iba 0,5%, čo vytvára takmer rovný terén bez výrazných výškových rozdielov. Ročne je tu približne 300 slnečných dní, čo prispieva k vysokej kvalite života. Plávacia sezóna trvá 4 mesiace, kedy je teplota vody minimálne 20°C. Takmer vlhké podnebie s miernym vplyvom mora vytvára príjemné životné prostredie počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti pozemku sa nachádza niekoľko kvalitných pláží vrátane modrá vlajkou ocenených pláží Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro a La Fontanilla, ktoré garantujú vysokú kvalitu vody a služieb. Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená len 738 metrov, čo umožňuje rýchly prístup k morským kúpaliskám. Golfoví nadšenci majú k dispozícii niekoľko renomovaných golfových klubov v okolí: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club a Real Club de Golf Las Brisas. V okolí je tiež veľa športových zariadení, pričom v okruhu 2 km sa nachádza až 415 športovísk vrátane športových centier Polideportivo Francisco Norte, Polideportivo Riohuelo a Supera Miraflores.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella sa nachádza v južnom Španielsku, v provincii Málaga v autonómnom komunom Andalúzia. Je súčasťou pobrežia Costa del Sol a je sídlom združenia obcí regiónu. V rámci regiónu sa Marbella nachádza 47 km od veľkomesta Málaga (s takmer 580 000 obyvateľmi) a 66 km od Algeciras. Jej strategická poloha na pobreží Stredozemného mora robí z Marbella jednu z najžiadanejších lokalít pre turizmus a bývanie na juhu Španielska. S rozlohou 114,3 km² a takmer 160 000 obyvateľmi predstavuje Marbella významné mestské centrum v provincii Málaga.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL712309
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými projektami v Marbella predstavuje tento stavebný pozemok cenovo dostupnejšiu možnosť v srdci mesta. Napríklad projekt Mare v Marbella začíná na cenách od 1 510 000 €, zatiaľ čo Salvia v Marbella má ceny od 1 150 000 €. Na rozdiel od týchto projektov však tento pozemok vyžaduje kompletnú výstavbu, čo znamená vyššie počiatočné náklady, ale aj väčšiu flexibilitu v dizajne a finálnom produkcie. V porovnaní s projektom Terra Nova Hills v Marbella (od 1 050 000 €), ktorý sa nachádza vo väčšej vzdialenosti od centra, ponúka tento pozemok výraznú výhodu lokalizácie priamo v centre mesta s plnou pešou dostupnosťou všetkých služieb. V rámci regiónu Costa del Sol je Marbella považovaná za prestížnu lokalitu s vyššími cenami nehnuteľností v porovnaní s mestami ako Fuengirola alebo Torremolinos, čo zaisťuje vyššiu potenciálnu návratnosť investície v dlhodobom horizonte.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
