Cette propriété est située dans le quartier de Nagüeles, faisant partie de la zone résidentielle connue sous le nom de Milla de Oro à Marbella. Construite en 1990, la maison jumelée a été récemment rénovée et meublée, offrant une surface habitable de 145 m² répartie sur trois niveaux. L'emplacement se caractérise par sa proximité immédiate avec les services urbains et la côte, à moins d'un kilomètre de la plage de la Bajadilla. La disposition inclut trois chambres et quatre salles de bain, avec une orientation sud-est optimisant l'exposition au soleil.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans une urbanisation établie à Marbella Est, à proximité de l'Avenida del Príncipe de España. La distance jusqu'au front de mer est inférieure à 800 mètres à vol d'oiseau. Le quartier entoure le parc forestier de Nagüeles, offrant une transition entre l'environnement urbain dense du centre-ville et les zones plus verdoyantes de l'intérieur des terres.
La distribution spatiale avec trois chambres et quatre salles de bain convient aux familles ou aux configurations nécessitant des chambres d'amis supplémentaires. La présence d'une licence touristique active répond à un besoin de flexibilité pour la location saisonnière. Les vues sur la mer et la montagne depuis la propriété augmentent la perception de l'espace et la luminosité intérieure.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve, mais d'un bien achevé en 1990. La valeur réside dans la rénovation récente qui a mis aux normes actuelles les finitions intérieures, la cuisine et la plomberie. L'état général est présenté comme excellent, avec des installations de climatisation et une cheminée fonctionnelle intégrées lors de la rénovation.
La nature mitoyenne de la propriété implique un partage de murs avec les voisins, ce qui réduit l'intimité totale par rapport à une villa isolée. Le terrain est situé en zone urbaine, ce qui signifie que le calme absolu ne peut être garanti. Il n'y a pas de piscine privée sur la parcelle, uniquement un accès à une piscine communautaire.
Ce bien correspond aux acheteurs cherchant une résidence prête à l'emploi, sans les incertitudes et délais d'un projet sur plan. Il convient aux familles nécessitant une proximité avec les écoles internationales et les centres de santé. La configuration est également pertinente pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs immédiats grâce à la licence existante. Enfin, il est adapté à ceux qui préfèrent un environnement urbain vivant plutôt qu'une villa isolée dans la campagne.
La rénovation récente a introduit des finitions contemporaines, avec une attention portée à la fonctionnalité. La cuisine est entièrement neuve et équipée. Les revêtements de sol et les sanitaires ont été modernisés pour correspondre aux standards actuels. Les poutres en bois apparentes dans la salle à manger ajoutent un caractère architectural. Les armoires encastrées dans les chambres optimisent le rangement. La qualité de l'isolation thermique a été améliorée par l'installation d'une climatisation réversible.
Le prix de départ est fixé à 1 250 000 €. Cette tarification reflète le positionnement dans le segment supérieur de Marbella, en raison de l'emplacement sur la Golden Mile et de la surface habitable. Comparé aux biens neufs dans la même zone, ce prix inclut la valeur de la rénovation immédiate et de la licence touristique opérationnelle, évitant les frais et délais post-achat.
Le rythme de vie à cet endroit est marqué par la commodité piétonne. Les matins commencent souvent par une course à la boulangerie ou au supermarché situés à quelques minutes de marche. L'après-midi, l'accès facile au port de Marbella et à ses terrasses offre des options de loisirs sans déplacement en voiture. Le soir, la vue sur la mer depuis la terrasse permet de profiter de la brise côtière. L'environnement est cosmopolite, fréquenté par une communauté internationale résidentielle, loin du tourisme de masse balnéaire, tout en restant dynamique.
Le quartier offre une autonomie quasi complète sans véhicule. L'hôpital est situé à moins d'un kilomètre, garantissant un accès rapide aux soins. Une pharmacie se trouve à seulement 8 mètres de l'entrée. Les options de restauration sont abondantes, avec plus de 130 établissements dans un rayon de deux kilomètres. Le complexe sportif municipal est accessible à pied, offrant des installations pour diverses activités physiques.
La carte illustre la position privilégiée entre l'autoroute AP-7 et la promenade maritime. On constate la présence d'espaces verts significatifs au nord du projet et l'alignement dense des services urbains au sud. La distance à vol d'oiseau vers la mer est minime.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce secteur sert de point central entre le centre historique de Marbella et l'enclave touristique de Puerto Banús. Il permet un accès équilibré aux commerces traditionnels du centre et aux boutiques de luxe de l'ouest. La connexion avec l'autoroute A-7 est rapide, facilitant les déplacements vers Malaga ou Gibraltar.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est accessible à pied en environ 10 minutes. Les prestigieux terrains de golf comme Los Naranjos et Aloha Golf se trouvent à un trajet de 15 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 39 kilomètres, ce qui représente environ 35 à 40 minutes de route selon le trafic. Les ports de plaisance de Marbella et de la Bajadilla sont à moins de 1,5 kilomètre.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de plus de 3 800 heures de soleil par an, avec un climat doux permettant une vie extérieure presque toute l'année. La température moyenne annuelle est de 19,1°C. L'altitude de 31 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une brise marine agréable. La pente légère (1,4%) vers la mer facilite les déplacements à pied. Le parc de Nagüeles voisin offre une zone verte pour la marche à l'abri du soleil direct.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de la Bajadilla, à proximité, dispose du pavillon bleu, garantissant la qualité de l'eau et des services. Plusieurs autres plages primées comme La Fontanilla et El Cable sont accessibles en peu de temps. Pour les amateurs de sport, des dizaines de clubs et de centres sportifs sont présents dans la ville. Les installations nautiques et les écoles de voile sont disponibles dans les ports voisins.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce secteur sert de point central entre le centre historique de Marbella et l'enclave touristique de Puerto Banús. Il permet un accès équilibré aux commerces traditionnels du centre et aux boutiques de luxe de l'ouest. La connexion avec l'autoroute A-7 est rapide, facilitant les déplacements vers Malaga ou Gibraltar.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL105136
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets situés plus à l'ouest comme Nueva Andalucía, ce quartier offre une intégration plus directe dans le tissu urbain de Marbella, réduisant la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes. Contrairement au centre-ville historique, l'espace ici est plus aéré et résidentiel. En termes de prix, le mètre carré à Nagüeles se situe généralement au-dessus de la moyenne de Marbella en raison de la réputation de la zone, mais reste compétitif par rapport aux fronts de mer directs de la Golden Mile.
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