Das Projekt ist ein 1998 errichtetes Reihenhaus in Marbella, Málaga, mit einer Wohnfläche von 130 m², drei Schlafzimmern und vier Badezimmern. Das Objekt liegt in einer urbanen Umgebung in Nähe zu Puerto Banús und Nueva Andalucía, auf einer Höhe von 31 m über dem Meeresspiegel. Die südliche Ausrichtung ermöglicht eine gute Sonneneinstrahlung. Der Bauzustand ist als "ausgezeichnet" klassifiziert, nach einer umfassenden Renovierung mit zeitgemäßen Materialien. Die Ausstattung umfasst einen privaten Pool und einen geschlossenen Parkplatz. Das Objekt ist in unmittelbarer Nähe zu täglichen Versorgungseinrichtungen, Strand und Freizeitmöglichkeiten positioniert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus befindet sich in einem städtischen Gebiet von Marbella, in einer etablierten Wohnsiedlung zwischen Puerto Banús und dem Stadtzentrum. Die nächsten Strände sind in etwa 738 m Entfernung zu erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Dichte an kommerziellen Einrichtungen und Infrastruktur aus. Das Grundstück ist Teil einer geschlossenen Urbanisierung mit direkter Anbindung an das lokale Verkehrsnetz.
Das Objekt bietet mit drei Schlafzimmern und vier Badezimmern Raum für kleinere Familien oder Paare mit häufigen Gästen. Die Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine funktionale Trennung von Wohn- und Schlafräumen. Die offene Küche, integriert in den Wohn-Essbereich, fördert soziale Interaktion. Ein privater Garten und Pool erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten während der wärmeren Jahreszeiten.
Das Projekt wurde im Jahr 1998 ursprünglich errichtet und später vollständig renoviert. Die Renovierung umfasste Modernisierung nach aktuellen Standards mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Design. Das Objekt ist in einem "ausgezeichneten" Zustand und sofort bewohnbar. Die technische Ausstattung wurde aktualisiert, einschließlich Klimatisierungssystem (Heizung und Kühlung). Die Bauweise entspricht spanischen Normen für Reihenhäuser in dieser Region, mit südlicher Ausrichtung zur Optimierung der Sonneneinstrahlung.
Das Reihenhaus bietet keinen Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen oder gemeinschaftlichen Poolbereichen. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein renoviertes Objekt aus dem Jahr 1998. Es gibt keinen direkten Meerblick, da das Objekt in einer urbanisierten Zone liegt. Eine der drei Schlafzimmer verfügt über ein geneigtes Dach, was die Kopffreiheit einschränken kann. Es gibt keine Aufzugsanlage, da das Objekt über drei Ebenen verteilt ist.
Ref: VL622371
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie könnte für kleine Familien oder Paare mit Planung eines Familienzuwachses geeignet sein, die eine ausgewogene Balance zwischen städtischer Infrastruktur und privatem Außenbereich suchen. Die Aufteilung der Wohnfläche über drei Ebenen bietet Privatsphäre für verschiedene Generationen oder Gäste. Für Berufspersonen, die regional oder international tätig sind, bietet die Nähe zum Flughafen Málaga (39 km) und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz Vorteile. Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsplatz in einem Bereich mit kurzen Wegen kann attraktiv sein. Zweitwohnsitzbesitzer, die einen permanenten Aufenthalt an der Costa del Sol planen, könnten die Möglichkeit schätzen, ganzjährig in einem klimatisierten Haus mit privatem Pool zu wohnen. Die Nähe zu Golfplätzen, Strand und kulturellen Einrichtungen entspricht typischen Anforderungen dieser Zielgruppe. Für Investoren, die vermietbare Immobilien suchen, bietet die Lage in einer touristisch relevanten Region und die Ausstattung (Pool, renovierter Zustand) Potenzial für kontinuierliche Vermietungseinnahmen. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Marbella, insbesondere in Nähe zu Puerto Banús, ist ein relevantes Kriterium. Die Immobilie könnte auch für Personen geeignet sein, die einen Lebensabend in einem milden Klima mit guter medizinischer Versorgung und sozialen Einrichtungen planen. Die Verfügbarkeit von 5 Gesundheitszentren und die Nähe zu Krankenhäusern (996 m) sind in diesem Kontext relevante Faktoren.
Das Reihenhaus wurde nach der ursprünglichen Fertigstellung 1998 umfassend renoviert, wobei der Fokus auf zeitgemäßen Materialien und Techniken lag. Die Renovierung umfasste alle Hauptbereiche des Hauses und führte zu einer Neugestaltung im zeitgenössischen Stil. Die sanitären Anbereiche wurden vollständig überarbeitet, wobei Glasduschkabinen und moderne Armaturen installiert wurden. In den Badezimmern wurden zeitgemäße Materialien verwendet, die eine leichte Reinigung und Wartung ermöglichen. Die Installation folgt aktuellen technischen Standards, inklusive effizienter Wassererhitzungssysteme. Die offene Küche wurde mit zeitgenössischen Elementen ausgestattet und vollständig in den Wohn-Essbereich integriert. Die Oberflächenmaterialien wurden auf Haltbarkeit und Ästhetik ausgerichtet, wobei auf pflegeleichte Eigenschaften Wert gelegt wurde. Die Arbeitsfläche und die Geräteinstallation entsprechen modernen Standards. Im Wohnbereich wurden Bodenbeläge installiert, die an das mediterrane Klima angepasst sind und gute Wärmeeigenschaften besitzen. Die Treppenanbindung zwischen den Ebenen wurde mit naturbelassenen Materialien gestaltet. Die Klimatisierung umfasst sowohl Heizungs- als auch Kühlfunktionen, was das ganzjährige Wohnen erleichtert. Die Dämmung des Gebäudes wurde im Rahmen der Renovierung verbessert, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Die Fensterinstallation folgt aktuellen Standards für Schalldämmung und Wärmeisolierung. Im Außenbereich wurden die Poolanlagen modernisiert und beheizbar gestaltet, was die Nutzung über längere Zeiträume ermöglicht. Die Gartenanlage wurde mit pflegeleichten Pflanzen gestaltet, die an das lokale Klima angepasst sind.
Der Preis für dieses Reihenhaus liegt bei 1.200.000 €. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 9.230 € für die Wohnfläche von 130 m². Bei vergleichbaren Projekten in der Region variieren die Preise von etwa 955.000 € bis 1.460.000 €, was dieses Objekt im oberen Mittelfeld positioniert. Die Kosten umfassen eine hochwertige Renovierung, einen privaten Pool und einen geschlossenen Parkplatz. Die Preisstruktur spiegelt die Lage in Marbella, Nähe zu Puerto Banús und den Zustand des Objekts wider. Regionale Preisunterschiede innerhalb Marbellas basieren primär auf der Entfernung zur Küste, der Qualität der Umgebung und der Art der Immobilie.
Das tägliche Leben in dieser Wohnlage wird durch die Nähe zu städtischen Einrichtungen geprägt. Der morgendliche Bedarf kann zu Fuß erledigt werden, da der nächste Supermarkt nur 234 m entfernt ist. Apotheken und andere Grundversorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die südliche Ausrichtung des Hauses ermöglicht es, die Morgenstunden auf der überdachten Terrasse oder im Garten zu verbringen, während die Nachmittagssonne durch das Haus scheint. Die ÖPNV-Anbindung ist mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung gegeben, was Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Für Berufstätige, die pendeln müssen, ist die Erreichbarkeit des Flughafens Málaga mit etwa 39 km ein relevanter Faktor. Abends bietet die Nähe zu Puerto Banús und dem Stadtzentrum vielfältige gastronomische Möglichkeiten, die zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar sind. Die sommerlichen Monate können im privaten Pool verbracht werden, während die milden Wintermonate es erlauben, die überdachte Terrasse ganzjährig zu nutzen. Die Nähe zu Strandabschnitten wie Playa de la Bajadilla ermöglicht regelmäßige Spaziergänge entlang der Küste. Für Sportinteressierte stehen diverse Sportzentren in der Umgebung zur Verfügung, darunter Polideportivo Francisco Norte auf nur 200 m Entfernung. Die Lebensqualität wird durch die Balance aus städtischer Begegnung und privatem Rückzugsort geprägt. Das Reihenhaus bietet mit seinem Garten und Pool eine private Oase, während die Umgebung urban geprägt ist und ein vielseitiges Freizeitangebot bietet.
Die Umgebung des Reihenhauses ist durch eine ausgeprägte urbane Infrastruktur gekennzeichnet. Mit einer Apotheke auf nur 8 m Entfernung ist die medizinische Grundversorgung unmittelbar verfügbar. Der nächste Supermarkt befindet sich in 234 m Entfernung, was den täglichen Bedarf fußläufig deckt. Das Krankenhaus ist in 996 m Entfernung zu erreichen, was im Notfall kurze Reaktionszeiten ermöglicht. Die medizinische Versorgung in der Region wird durch 5 Gesundheitszentren ergänzt, die innerhalb des 2 km-Radius liegen. Für die Bildung von Kindern stehen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region zur Verfügung. Internationale Schulen wie die British International School (2,2 km) und das English International College (8,2 km) bieten Alternativen für englischsprachigen Unterricht. Die gastronomische Versorgung ist mit 137 Restaurants innerhalb eines 2 km-Radius sehr gut ausgebaut. Banken (20), Cafés (25) und andere Dienstleister sind im direkten Umfeld verfügbar. Die Verkehrsanbindung umfasst 11 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen, was eine gute Erreichbarkeit ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Die nächste EV-Ladestation befindet sich in 2,1 km Entfernung. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind mit 415 Sportanlagen in der Region zahlreich vorhanden. Das nächstgelegene Sportzentrum, Polideportivo Francisco Norte, ist nur 200 m vom Reihenhaus entfernt.
Die Karte zeigt die Position des Reihenhauses im zentralen Bereich von Marbella, in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Die Darstellung verdeutlicht die kurzen Distanzen zum Strand (Playa de la Bajadilla), zur Marina und zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen. Die Markierungen zeigen die Verteilung von Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitszentren und Sportanlagen im direkten Umfeld.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Reihenhaus befindet sich im zentralen Bereich von Marbella, an der Grenze zwischen dem städtischen Zentrum und Nueva Andalucía. Diese Position ermöglicht den Zugang zu beiden städtischen Zonen ohne lange Fahrzeiten. Nach Osten hin erstreckt sich die Küstenlinie Richtung San Pedro de Alcántara und weiter nach Estepona. In dieser Richtung finden sich eher lokale, weniger touristisch geprägte Siedlungen und Wohngebiete. Nach Westen führt die Küste Richtung Fuengirola und Málaga, mit zunehmend urbaner Bebauung und höherer Bevölkerungsdichte. Diese Zone bietet eine intensivere Infrastruktur und ein breiteres kulturelles Angebot. Inlandwärts steigt das Gelände leicht an und führt zu den ersten Bergketten der Sierra Blanca. Diese Gebiete bieten naturnähere Wohnlagen und Ortschaften wie Ojén oder Monda, die von der Küste durch Bergketten getrennt sind.
Die Strandnähe dieses Reihenhauses ist mit 738 m bis zum Playa de la Bajadilla ein wesentliches Merkmal. Weitere Strandabschnitte wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind mit kurzen Fahrten erreichbar. Von den insgesamt 8 Blue Flag Stränden in der Region sind Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros (Adelfas) die qualitativ hochwertigsten. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu einer der bekanntesten Marinas an der Costa del Sol. Weitere Häfen wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) und Marina la Bajadilla Marbella (1,2 km) sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Golfliebhaber stehen verschiedene Plätze zur Verfügung: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range Golf Lessons (6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km). Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) und Magna Marbella Golf (8,1 km) erweitern das Angebot für Golfsportbegeisterte. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist 39 km entfernt, was bei normalem Verkehr etwa 30-40 Minuten Fahrtzeit bedeutet. Der alternative Flughafen Gibraltar (GIB) befindet sich in 58 km Entfernung. Die Stadtzentren von Marbella und Nueva Andalucía sind mit kurzen Fahrten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella verfügt über ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 3.851 Sonnenstunden pro Jahr. Die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei 19,1°C, mit monatlichen Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Lage des Reihenhauses auf einer Höhe von 31 m über dem Meeresspiegel ermöglicht eine leichte Brise, die besonders in den Sommermonaten für Kühlung sorgt. Die Neigung des Geländes in Richtung Strand beträgt nur 1,4%, was ein weitgehend flaches Terrain darstellt und die Zugänglichkeit erleichtert. Die südliche Ausrichtung des Gebäudes optimiert die Sonneneinstrahlung, was besonders in den Wintermonaten von Vorteil ist. Die Tagestemperaturen im Winter ermöglichen es oft, die überdachte Terrasse oder den Garten tagsüber zu nutzen. Das Schwimmseason erstreckt sich über etwa 5 Monate, in denen die Wassertemperatur der Küste 20°C oder höher erreicht. Dies ermöglicht die Nutzung des privaten Pools von Mai bis Oktober ohne zusätzliche Heizung. Mit Beheizung kann die Nutzungsdauer verlängert werden. Die Niederschlagsverteilung konzentriert sich hauptsächlich auf die Wintermonate, während die Sommermonate sehr trocken sind. Diese Verteilung begünstigt ein freiluftorientiertes Leben über einen Großteil des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Playa de la Bajadilla, in nur 738 m Entfernung, ist ein Strandabschnitt, der durch seine urbanistische Integration und Nähe zu Hafeneinrichtungen gekennzeichnet ist. Der Strand bietet verschiedene Dienstleistungen und ist während der Hauptsaison gut besucht. In der Region Marbella wurden insgesamt 8 Strände mit der Blue Flag ausgezeichnet, darunter El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros (Adelfas). Diese Auszeichnung bestätigt die Wasserqualität und die bereitgestellten Dienstleistungen wie Rettungswachen, sanitäre Einrichtungen und Zugänglichkeit. Die Golfinfrastruktur in der Umgebung ist umfangreich. Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) und Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) sind 18-Loch-Plätze, die jährliche Gastmitgliedschaften anbieten. The Range Golf Lessons (6,0 km) spezialisiert sich auf Training und Unterricht. Sporteinrichtungen in der Umgebung umfassen das Polideportivo Francisco Norte (200 m), das eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten bietet. Das Supera Miraflores (0,6 km) ist ein Fitness- und Schwimmzentrum, das moderne Trainingseinrichtungen bereitstellt. In der Region sind insgesamt 415 Sportanlagen dokumentiert, was eine hohe Dichte an Sportmöglichkeiten verschiedener Disziplinen widerspiegelt. Die Marinas Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla Marbella (1,2 km) und Puerto Pesquero (1,3 km) bieten Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Reihenhaus befindet sich im zentralen Bereich von Marbella, an der Grenze zwischen dem städtischen Zentrum und Nueva Andalucía. Diese Position ermöglicht den Zugang zu beiden städtischen Zonen ohne lange Fahrzeiten. Nach Osten hin erstreckt sich die Küstenlinie Richtung San Pedro de Alcántara und weiter nach Estepona. In dieser Richtung finden sich eher lokale, weniger touristisch geprägte Siedlungen und Wohngebiete. Nach Westen führt die Küste Richtung Fuengirola und Málaga, mit zunehmend urbaner Bebauung und höherer Bevölkerungsdichte. Diese Zone bietet eine intensivere Infrastruktur und ein breiteres kulturelles Angebot. Inlandwärts steigt das Gelände leicht an und führt zu den ersten Bergketten der Sierra Blanca. Diese Gebiete bieten naturnähere Wohnlagen und Ortschaften wie Ojén oder Monda, die von der Küste durch Bergketten getrennt sind.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im direkten Vergleich zu anderen Immobilienprojekten in Marbella positioniert sich dieses Reihenhaus im oberen Mittelpreissegment. Projekte wie "Mare in Marbella" (ab 1.460.000 €) weisen höhere Einstiegspreise auf, während "Salvia in Marbella" (ab 955.000 € bis 1.150.000 €) einen etwas günstigeren Einstieg ermöglicht. Der Quadratmeterpreis von ca. 9.230 € liegt über dem Durchschnitt von Immobilienprojekten in weniger zentralen Lagen, ist jedoch moderat im Vergleich zu exklusiven Neubauprojekten in First-Line-Lagen an der Küste. Die Kombination aus einer etablierten Lage, privatem Außenbereich und umfassender Renovierung rechtfertigt die Preisstellung. Im Vergleich zu Immobilien in Nueva Andalucía bietet die Lage näher am Stadtzentrum Marbella eine bessere fußläufige Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen. Im Gegensatz zu Wohnlagen in den ersten Linien zur Küste bietet diese Position eine günstigere Preisstruktur bei gleichzeitig hoher Versorgungsdichte. Regionale Vergleiche mit Fuengirola oder Estepona zeigen, dass Immobilienpreise in Marbella generell höher liegen, was durch die höhere Bekanntheit, die bessere touristische Infrastruktur und die Konzentration von exklusiven Einrichtungen wie Puerto Banús bedingt ist. Im Vergleich zu Neubauprojekten ähnlicher Größe bietet dieses renovierte Objekt Vorteile in Bezug auf die etablierte Nachbarschaft, den bereits bewachsenen Garten und die sofortige Verfügbarkeit, ohne die typischen Abwicklungssrisiken von Projekten im Bau.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID