Cette propriété rénovée s'inscrit dans le tissu urbain dense de Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Puerto Banús. Construite à l'origine en 1998, la maison mitoyenne a fait l'objet d'une rénovation complète. Elle offre une surface habitable de 130 m² répartis sur trois niveaux, comprenant trois chambres et quatre salles de bains. Le terrain inclut un jardin privatif et une piscine chauffée. L'emplacement combine un cadre résidentiel avec un accès direct aux infrastructures commerciales et de loisirs de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans le secteur de Nueva Andalucía, à la limite ouest de Marbella. La zone est caractérisée par une urbanisation résidentielle dense, proche du complexe de Puerto Banús. L'altitude d'environ 31 mètres offre une légère élévation par rapport au niveau de la mer. Le quartier est entouré de facilities commerciales et sportives, formant une extension urbaine active de la ville de Marbella.
Cette maison répond aux besoins d'un ménage recherchant une surface de 130 m² avec des espaces extérieurs privés. La configuration sur trois niveaux sépare les zones de jour et de nuit. La piscine chauffée et le jardin clos répondent aux exigences de confort extérieur. La rénovation récente s'adresse aux occupants cherchant une habitabilité immédiate sans travaux de réfection. Le parking clos sécurisé répond à un besoin de sécurité pratique.
Le projet ne concerne pas une construction neuve, mais une propriété achevée en 1998. La mise à jour majeure via une rénovation complète place le bien dans un état contemporain. Les systèmes techniques et les finitions ont été remplacés. Aucun délai de construction n'est applicable. La propriété est classée comme terminée et disponible pour occupation immédiate.
La maison ne dispose pas de vues directes sur la mer imprenables, étant située dans un environnement urbain. L'une des chambres présente un plafond en pente, ce qui réduit la hauteur sous plafond. Le caractère mitoyen implique une proximité immédiate avec les propriétés voisines. Il n'y a pas de terrain extensif, seulement un jardin. L'accès aux transports en commun nécessite une marche, bien que des arrêts soient présents dans un rayon de 1 km.
Ref: VL622371
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux personnes cherchant une résidence principale secondaire proche des commodités sans l'entretien d'une grande villa. Les familles avec enfants scolarisables dans les établissements internationaux proches y trouveront un avantage logistique. Les investisseurs cherchant une location de courte durée peuvent profiter de la demande liée à Puerto Banús. Ce profil est moins adapté à ceux cherchant un isolement total ou une propriété de luxe haut de gamme sur la Golden Mile. C'est une solution fonctionnelle pour un style de vie urbain et actif.
La rénovation a introduit des matériaux modernes et des équipements actuels. Les salles de bains disposent de douches en verre et de finitions en béton ou carrelage contemporain. L'escalier en bois et les piliers structurels visibles ajoutent un caractère design. La cuisine est intégrée et équipée d'électroménager moderne. La climatisation réversible est installée pour gérer la température. La piscine chauffée utilise une technologie thermique pour prolonger la saison d'utilisation. Les menuiseries extérieures sont conformes aux normes d'isolation thermique.
Le prix affiché est de 1 200 000 euros. Ce montant couvre l'achat de la maison mitoyenne avec piscine privée. Il n'y a qu'une seule unité disponible dans ce segment spécifique. Le prix au mètre carré se situe autour de 9 230 €, ce qui est cohérent avec les valeurs de Nueva Andalucía pour des biens rénovés. Les frais de notaire et d'enregistrement ne sont pas inclus. Le marché local montre une demande stable pour ce type de propriété avec piscine.
Le quotidien à cet endroit se définit par une accessibilité piétonne aux services et une forte présence urbaine. Les matins peuvent commencer par une course à la pharmacie ou au supermarché, situés à moins de 300 mètres. L'après-midi s'organise autour de la piscine privée ou d'une activité sportive dans l'un des nombreux clubs voisins. Le soir, la proximité de Puerto Banús offre des options de restauration variées. Le bruit ambiant correspond à celui d'une ville active, surtout en saison touristique. La circulation reste fluide en dehors des heures de pointe estivales. La maison sert de base pratique pour explorer la côte ou gérer une activité locale.
L'environnement offre une densité élevée de services. Plus de 130 restaurants se trouvent dans un rayon de 2 km. Les infrastructures de santé, incluant un hôpital à moins d'1 km, sont accessibles rapidement. Le réseau routier local connecte efficacement à l'autoroute A-7. Les écoles internationales, comme la British International School, sont à quelques minutes en voiture. La zone est urbaine, avec peu d'espaces verts naturels, mais compensée par les zones de golf adjacentes.
La localisation montre une intégration urbaine complète au sein de Marbella. On observe la proximité du port de plaisance et la connexion directe via l'avenue principale. La carte indique la faible distance vers la côte et la présence de plusieurs complexes de golf dans le voisinage immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est positionné à l'ouest de Marbella, dans la zone connue sous le nom de Nueva Andalucía. Cette zone agit comme une zone tampon entre le centre touristique de Puerto Banús et les zones résidentielles plus calmes de San Pedro. Elle offre un accès stratégique aux infrastructures majeures de la Costa del Sol occidentale tout en restant ancrée dans la commune de Marbella.
La plage de Playa de la Bajadilla est accessible à pied en environ 10 minutes (738 m). Les clubs de golf comme Los Naranjos sont à 6 km. L'aéroport de Malaga se trouve à 39 km, soit environ 35 minutes en voiture. Le centre de Marbella est à 5 km. Les supermarchés sont à moins de 250 m. Cette proximité réduit la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens, bien qu'une voiture reste nécessaire pour les déplacements plus longs.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de plus de 3 800 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,1 °C. L'altitude de 31 mètres et la faible pente de 1,4 % vers la mer favorisent un drainage naturel et une ventilation agréable. Le climat permet l'utilisation de la piscine de mai à octobre. La présence de montagne à l'arrière-plan offre une protection contre certains vents, créant un microclimat local doux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, offre un mélange de sable et de services locaux. Les plages labellisées Pavillon Bleu comme La Fontanilla sont accessibles à environ 3 km. Les activités de golf sont prédominantes avec plusieurs parcours dans un rayon de 7 km. Les installations de sport nautique sont disponibles au port de la Bajadilla. Les centres sportifs municipaux proposent des piscines couvertes et des terrains de tennis à proximité.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Le projet est positionné à l'ouest de Marbella, dans la zone connue sous le nom de Nueva Andalucía. Cette zone agit comme une zone tampon entre le centre touristique de Puerto Banús et les zones résidentielles plus calmes de San Pedro. Elle offre un accès stratégique aux infrastructures majeures de la Costa del Sol occidentale tout en restant ancrée dans la commune de Marbella.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé au projet 'Mare' à partir de 1 460 000 €, ce bien offre un point d'entrée plus bas dans le secteur de Marbella, bien qu'il s'agisse d'une maison mitoyenne et non d'un appartement neuf. Par rapport au projet 'Salvia', le prix est plus élevé, ce qui se justifie ici par la présence d'une piscine privée et une localisation plus proche de Puerto Banús. Contrairement aux développements neufs qui offrent souvent des parties communes vastes mais moins d'espace extérieur privatif, cette propriété maximise l'extérieur privé. La zone de Nueva Andalucía est généralement plus dense que la 'Golden Mile', offrant un rapport surface-prix différent. Pour un acheteur belge habitué aux prix élevés du littoral, ce bien représente un compromis entre la centralité urbaine et l'espace extérieur privé, difficile à trouver à ce prix dans le centre de Marbella.
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