تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة ماربيسا شرق ماربيا، وتشرف على قطعة أرض مساحتها 875 مترًا مربعًا. بُني العقار في عام 1972 ويتكون من طابق واحد يضم غرفتي نوم وحمامين، مع واجهات متعددة الاتجاهات. يتميز الموقع بقربه من البحر، حيث يقع على ارتفاع 17 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويوفر إمكانية الوصول إلى البنية التحتية الحضرية القريبة. العقار متاح فوراً ويقدم أساساً قوياً للتطوير المستقبلي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية متروبوليتانية على مسافة قصيرة من الشاطئ، وتحيط به مرافق سكنية أخرى. يقع على بعد 1.2 كم من شاطئ بلايا دي أرطولا، مما يربط الموقع مباشرة بالبيئة الساحلية. الخدمات اليومية، بما في ذلك السوبرماركت والمطاعم، تقع على مسافة قريبة يمكن الوصول إليها مشياً على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام الأساسية.
تستوعب الخاصية الاحتياجات السكنية التي تركز على إمكانية التخصيص وإعادة التطوير. توفر التخطيطات الداخلية الحالية غرفاً وظيفية، ولكن وجود قطعة أرض كبيرة ومساحة خارجية خاصة تلبي الرغبة في توسيع المساحات المعيشية في الهواء الطلق. وجود مرآب وغرفة مرافق يدعم المتطلبات العملية للتخزين والأمان.
بعد اكتمال البناء الأصلي في عام 1972، يقع العقار الآن في مرحلة إعادة التطوير المحتملة. أشارت البيانات إلى حصول المالكين الحاليين بالفعل على تراخيص للتجديد والهدم. هذا يعني أن مشروع البناء الجديد حالياً في مراحله الإدارية لدى بلدية ماربيا، مما يوفر مساراً واضحاً لأي بناء مستقبلي بدلاً من البناء من الصفر.
لا يتضمن العقار مسبحاً منشأً في الوقت الحالي، حيث توجد مساحة مخصصة لذلك فقط. عدد غرف النوم محدود باثنتين، مما قد لا يلبي احتياجات العائلات الكبيرة دون إجراء تغييرات هيكلية. يمتد العقار على طابق واحد، مما قد يؤثر على الحد الأقصى لإجمالي المساحة المعيشية مقارنة بالفيلا متعددة الطوابق على قطعة أرض مماثلة.
يتناسب هذا العقار مع المشترين الذين يبحثون عن مشروع تجديد أو فرصة بناء جديد في موقع ثابت. يناسب المستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من القيمة المتزايدة للأراضي في ماربيسا. كما يناسب الأفراد الذين يرغبون في تخصيص منزلهم بالكامل وتجنب قيود التخطيط والتصميم التي تأتي غالباً مع شراء العقارات الجاهزة في المجمعات السكنية الحديثة.
تشمل المواصفات الحالية أرضيات رخام وخزائن مدمجة ونوافذ أفقية. على الرغم من أن هذه العناصر تتميز بالمتانة، إلا أنها تعكس معايير البناء من السبعينيات. تتطلب الأنظمة الحديثة مثل العزل الحراري والكفاءة الطاقية والسباكة تحديثاً لترقى إلى المعايير الحالية. القوة الحقيقية للعقار تكمن في الهيكل والموقع، مما يسمح بتنفيذ تشطيبات عالية الجودة أثناء عملية التجديد.
يتم تسعير العقار من 1,850,000 يورو. يعكس هذا المبلغ أساساً قيمة موقع الأرض بالقرب من الشاطئ في منطقة ماربيا الشرقية المطلوبة، بدلاً من قيمة البناء الحالية. بالنسبة للمشترين المهتمين بالاستثمار، يوفر هذا السعر دخولاً إلى سوق العقارات الساحلية هنا مع ميزة مراجعة تكاليف البناء الداخلية بناءً على تفضيلاتهم الخاصة.
يتميز الموقع بإيقاع يومي يدمج بين الحياة الساحلية والراحة السكنية. نظراً للقرب من شاطئ أرطولا، يمكن دمج الأنشطة البحرية في الروتين اليومي دون الحاجة إلى استخدام السيارة لفترات طويلة. المنطقة، كونها جزءاً من ماربيسا، تتميز بمزيج من السكان الدائمين وسكان العطلات، مما يعني توفر خدمات الحياة الأساسية والترفيهية على مدار السنة. الطبيعة المسطحة للأرض تسمح بحركة سهلة داخل وخارج العقار وفي الجوار المحيط.
توفر البيئة المحيطة توازناً بين الوصول والخصوصية. تقع ماربيسا على بعد 12 كم من مركز ماربيا، مما يسهل الوصول إلى المحلات الفاخرة والحياة الليلية، بينما تظل المنطقة نفسها هادئة نسبياً. الرحلة إلى مالاغا تستغرق حوالي 40 دقيقة بالسيارة. يوجد في المنطقة 11 خط نقل عام، مما يربط السكان بمحطات القطار والمدن المجاورة دون الاعتماد الكلي على السيارة.
توضح الخريطة موقع العقار بالقرب من الخط الساحلي، مع إبراز المسافات القصيرة إلى شاطئ أرطولا وميناء كابوبينو. يظهر توزيع ملاعب الجولف والطرق الرئيسية، مما يوضح أن العقار يقع في منطقة مدمجة وليس معزولاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيسا في الجزء الشرقي من ماربيا، وهي منطقة سكنية متطورة تحدها إل بروتيجال من الشرق وماربيا المركز من الغرب. هذا الموقع يمنح العقار وضعاً وسطاً، حيث يستفيد من بنية ماربيا التحتية دون أن يكون في وسط الازدحام السياحي الكثيف. يسهل الوصول إلى الطريق السريع A-7، مما يربط المنطقة بسرعة ببقية ساحل كوستا ديل سول.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي أرطولا، على بعد 1.2 كم، بينما يقع شاطئ كابوبينو على بعد 1.6 كم. بالنسبة لهواة الجولف، يقع نادي كابوبينو للجولف على بعد 1.6 كم، ويقع نادي سانتا ماريا للجولف على بعد 2.5 كم. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 31 كم، مما يجعل الرحلات الدولية مريحة. توجد صيدلية ومحلات تجارية على بعد أقل من كيلومترين.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ محلي متوسطي مع متوسط 3889 ساعة شمس سنوياً ودرجة حرارة سنوية تبلغ 18.8 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر، حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. الأرض مسطحة بالكامل (انحدار 0٪)، مما يسهل بناء الحدائق والتراسات الخارجية دون التعامل مع منحدرات صعبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة بلايا دي أرطولا وبلايا دي كالاهوندا، وهي شواطئ رملية معروفة. يقع مارينا بويرتو كابوبينو، الذي يوفر مرافق للمطاعم والقوارب، على بعد 1.8 كم. توجد مرافق رياضية مثل نادي دون كارلوس للتنس على بعد 1.3 كم، وتتوفر مسابح في مجمعات مثل كامبينج ماربيا بلايا القريبة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع ماربيسا في الجزء الشرقي من ماربيا، وهي منطقة سكنية متطورة تحدها إل بروتيجال من الشرق وماربيا المركز من الغرب. هذا الموقع يمنح العقار وضعاً وسطاً، حيث يستفيد من بنية ماربيا التحتية دون أن يكون في وسط الازدحام السياحي الكثيف. يسهل الوصول إلى الطريق السريع A-7، مما يربط المنطقة بسرعة ببقية ساحل كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL609830
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل 'Aquamar' في توري ديل مار (سعر أقل بكثير) أو 'Lantana Residencial' في ميخاس، يتم تداول هذا العقار في فئة مختلفة تماماً. في حين أن المشاريع الأخرى تقدم شقاً جاهزاً بأسعار أقل، فإن هذا المشروع في ماربيسا يوفر قطعة أرض في منطقة ساحلية راقية مع إمكانية تخصيص كامل. السعر الأعلى يبرره الموقع في ماربيا وحجم الأرض، وهو استثمار مختلف يركز على الأرض والموقع بدلاً من شراء عقار جاهز في المناطق النائية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID