Questa villa unifamiliare indipendente è situata nella residenziale Marbesa, sulla Costa del Sol orientale. Costruita nel 1972, la proprietà sorge su un parcello pianeggiante di 875 m² a breve distanza dal mare. L'edificio esistente, con 147 m² abitabili distribuiti su due camere e due bagni, presenta una struttura solida ma richiede interventi di ristrutturazione. Il valore principale dell'immobile risiede nel potenziale di sviluppo, supportato da licenze edilizie già parzialmente acquisite per la ristrutturazione e la demolizione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel quartiere di Marbesa, a pochi passi dal litorale. L'area è definita da una consolidata urbanizzazione residenziale che confina con le dune protette di Artola. La posizione garantisce l'accesso pedonale al mare e mantiene una connessione diretta con la strada costiera N-340. Il contesto è misto, con presenza di residenze stabili e case vacanza.
La metratura attuale soddisfa le esigenze di nuclei familiari ridotti o coppie. L'assenza di dislivelli sul terreno facilita la mobilità e la manutenzione del giardino. La disponibilità di permessi per una nuova costruzione permette di adattare l'abitazione a standard moderni di efficienza e spazio, superando le limitazioni distributive tipiche delle costruzioni degli anni '70.
Sebbene l'immobile originale sia completato dal 1972, il progetto deve essere inteso come un'opportunità di riqualificazione. È stata concessa la licenza per la ristrutturazione e la demolizione della struttura esistente, mentre la richiesta per una nuova villa è in fase di elaborazione presso il comune di Marbella. Questo quadro normativo riduce i tempi burocratici per chi intende edificare ex novo.
L'immobile non offre le finiture moderne o l'isolamento termico tipici delle nuove costruzioni. Attualmente non dispone di piscina installata, sebbene lo spazio sul terreno ne permetta l'aggiunta. La configurazione a due stanze potrebbe risultare limitata per famiglie numerose senza lavori di ampliamento. L'ubicazione urbana comporta una densità abitativa superiore rispetto a zone rurali.
Questa proprietà si adatta a investitori immobiliari e sviluppatori che cercano progetti con valore aggiunto in zona consolidata. È adatta anche per acquirenti che desiderano progettare la propria residenza personalizzata ma preferiscono evitare le incertezze partendo da un terreno vergine. Non è indicata per chi cerca una soluzione abitativa immediata 'chiavi in mano' o per chi non ha disponibilità di gestire un cantiere. È un'opzione valida per famiglie che necessitano di vicinanza a scuole internazionali e servizi, e per chi apprezza la possibilità di vivere vicino al mare senza essere in un complesso condominiale.
La struttura del 1972 presenta pavimenti in marmo e armadi a muro, elementi standard per l'epoca ma ora obsoleti in termini di design e funzionalità. Gli impianti idraulici ed elettrici sono originali e necessitano di aggiornamento per conformarsi alle normative attuali. La qualità esterna è definita dalla presenza di una terrazza coperta e un giardino privato che attualmente offre spazio verde non strutturato. Il valore futuro risiede nella possibilità di implementare materiali di alta gamma nella nuova costruzione, come infissi a taglio termico, isolamento avanzato e sistemi domotici, trasformando radicalmente la percezione della qualità abitativa.
Il prezzo di partenza è fissato a € 1.850.000. Questa quotazione riflette prevalentemente il valore del terreno edificabile in una posizione privilegiata a Marbella East, piuttosto che lo stato attuale dell'edificio. Comparato con i valori catastali e le transazioni recenti nell'area di Marbesa, il costo è giustificato dalla rarità di lotti di questa dimensione così vicini al mare con permessi di costruzione già avanzati. È fondamentale considerare, oltre al prezzo di acquisto, gli investimenti necessari per la nuova costruzione o ristrutturazione profonda.
Vivere a Marbesa significa integrarsi in un quartiere con una forte vocazione costiera. La quotidianità è segnata dalla vicinanza al mare, con la spiaggia di Artola raggiungibile a piedi in pochi minuti grazie alla topografia piatta. L'ambiente è servito da una rete commerciale capillare: supermercati, ristoranti e caffetterie sono accessibili senza utilizzare l'auto. Tuttavia, la stagione turistica estiva aumenta il traffico veicolare e la presenza di visitatori nelle zone limitrofe come Cabopino. La serata si svolge in un contesto tranquillo, residenziale, con l'opportunità di cenare nei chioschi sul mare. La presenza di scuole internazionali e campi da golf nelle vicinanze attrae una comunità internazionale, creando un ambiente sociale vario ma non caotico.
L'ambiente circostante offre un'alta densità di servizi. Entro 2 km sono presenti 30 ristoranti e 9 caffetterie, garantendo varietà nell'offerta culinaria. L'assistenza sanitaria è assicurata da 5 centri sanitari e un ospedale a 6,4 km. L'infrastruttura educativa è ricca, con 41 scuole primarie e 28 secondarie nella regione, inclusa l'English International College a 3,7 km. La mobilità è supportata da 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, facilitando gli spostamenti verso Malaga e Marbella senza l'auto.
La visualizzazione mostra la villa nel tessuto urbano di Marbesa, evidenziando la stretta vicinanza alla linea costiera e alle dune di Artola. È possibile osservare la morfologia piatta del terreno e l'inserimento della proprietà tra il mare e la strada principale N-340, con accesso facilitato verso il porto di Cabopino a est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbesa è posizionata nella parte orientale di Marbella, a 12 km dal centro cittadino e a 40 km da Malaga. Funge da zona cuscinetto tra la vivacità di Marbella e le località più tranquille della costa orientale. La posizione strategica lungo la costa permette di raggiungere rapidamente sia le attrazioni di Puerto Banús a ovest, sia l'aeroporto a est, mantenendo una distanza ragionevole dai grandi hub urbani.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 31 km di distanza. Le spiagge principali, come Playa de Artola, sono a 1,1 km. Per lo sport, il Cabopino Golf è accessibile a 1,6 km e il Santa María Golf a 2,5 km. Un supermercato è disponibile a 490 metri, mentre l'ospedale più vicino dista 6,4 km. La farmacia si trova a 1,6 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino, con i suoi servizi, dista 1,8 km.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 17 metri sul livello del mare e la pendenza nulla del terreno favoriscono un microclima mite e ventilato. L'area registra 3.889 ore di sole all'anno con una temperatura media di 18,8°C. La stagione balneabile dura circa 5 mesi. La vicinanza alle dune di Artola offre un elemento naturalistico che mitiga l'impatto dell'urbanizzazione, fornendo un corridoio verde verso il mare. L'esposizione variabile (Est, Sud, Ovest) ottimizza la luce solare durante l'arco della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de Artola, distante 1,1 km, è caratterizzata da sabbia fine e un sistema di dune protette. A 1,6 km si trova Playa de Cabopino, situata davanti al porto turistico. Per il golf, ci sono tre campi entro 3 km: Cabopino Golf, Santa María Golf e Greenlife Golf. Nelle vicinanze si trovano anche il Don Carlos Tennis Club (1,3 km) e il La Siesta Golf Club (3,4 km). Sebbene la villa non abbia piscina attuale, il terreno ne permette l'installazione.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa è posizionata nella parte orientale di Marbella, a 12 km dal centro cittadino e a 40 km da Malaga. Funge da zona cuscinetto tra la vivacità di Marbella e le località più tranquille della costa orientale. La posizione strategica lungo la costa permette di raggiungere rapidamente sia le attrazioni di Puerto Banús a ovest, sia l'aeroporto a est, mantenendo una distanza ragionevole dai grandi hub urbani.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL609830
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo progetto con Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), la differenza di prezzo è sostanziale, giustificata dalla posizione e dalla tipologia. Aquamar e Lantana offrono appartamenti o ville a schiera in zone con un prezzo al metro quadro inferiore e spesso più distanti dal mare o in fase di costruzione standardizzata. Etherna Homes 2 a Estepona (da €239.000) rappresenta un'alternativa più economica per appartamenti di nuova costruzione, ma manca della privacy e delle dimensioni del terreno offerti a Marbesa. La proprietà a Marbesa si posiziona in una fascia di mercato superiore (€1.85M) perché include il valore del suolo in una zona matura e consolidata di Marbella, e offre l'esclusività di una villa indipendente su terreno piuttosto che un'unità in condominio.
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