立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベサの都市化エリアに位置し、Playa de Artola まで約1.2キロメートルの距離にあります。敷地は平坦で、移動が容易です。周辺は恒久的な住居と休暇用の住宅が混在する地域です。スーパーマーケットやレストランまで歩いて行ける範囲にあり、生活インフラが整っています。
2寝室と2バスルームの構成は、小規模な世帯やカップルに適しています。147平方メートルの延床面積は基本的な居住スペースを提供し、プライベートガーデンはアウトドアリビングの機会を与えます。既存の間取りは、現代的な生活基準に合わせた変更が可能です。
元の構造は1972年のもので、完成済みの状態です。改装および解体のためのライセンスが付与されており、新築建設の申請も進行中です。これにより、構造的な変更または完全な建て替えをすぐに開始することが可能です。
現在、敷地内にプールは設置されていません（設置スペースはあり）。内装は1970年代の状態であり、更新が必要です。24時間セキュリティ付きのゲーテッドコミュニティの一部ではありません。方位は東、南、西と複合的です。
この物件は、完成した家ではなく、プロジェクトを探しているプロファイルに適しています。建設や改装を監督するための資本と忍耐力を持つ購入者に適しています。このロケーションは、賑やかな町の中心部ではなく、海岸近くに恒久的な住居を求める人々に適しています。また、高級賃貸市場向けにカスタムプロパティを建設しようとする投資家にも適しています。2寝室の構成は、現在の家族の規模を制限しますが、新築による拡張を可能にします。即座に入居したい場合やメンテナンスの少ないライフスタイルを求める人々には、あまり適していない可能性があります。
現在のヴィラには、オリジナルの建設期間に一般的であった耐久性のある選択肢である大理石の床が敷かれています。キッチンは設備付きですが、近代化が必要です。電気や配管などの技術的な設備は1970年代にまで遡り、現在の効率基準を満たしていない可能性が高いです。屋根と構造は良好な状態とされていますが、検証のための技術調査が推奨されます。1970年代に使用された材料は堅牢性を提供しますが、現代的な断熱性に欠けています。将来の改装では、現代的な快適性レベルを満たすために、熱および音響断熱に対処する必要があります。
販売価格は1,850,000ユーロに設定されています。これは既存の構造の状態よりも、土地の価値と開発の可能性を反映しています。マルベサでの価格は、ビーチへの近接性や敷地面積によって大きく異なります。この物件は、広い敷地と既に整備されている計画許可があるため、より高い価格帯に入ります。入居可能性は販売プロセスの進行状況に依存します。
マルベサは独自の沿岸リズムを持つ機能的な住宅地として機能しています。ここでの日常生活は海への近接性を中心に回っています。平坦な地形は、500メートル先にあるスーパーマーケットなどの近隣施設への徒歩や自転車での移動を促進します。休暇用住宅が存在するため季節的な変動はありますが、観光のピークシーズンを除けば、雰囲気は概ね静かです。直近の周辺地域には基本的なサービスが揃っており、日々の用事での車への依存度を低減させています。しかし、広範な文化活動や大規模な買い物には、マルベラやマラガへの移動が必要です。この地域はナイトライフや大規模なエンターテインメント施設で特徴づけられるものではなく、むしろ居住の静穏さとビーチへのアクセスに焦点が当てられています。年間を通じて温暖な気候は、地中海沿岸特有の屋外での過ごし方を容易にします。
マルベサのインフラは実用的な生活を支援しています。複数のバス路線がこの地域とマルベラおよびフエンヒローラを結んでいます。道路へのアクセスはN-340海岸道路経由で、車で約30〜40分でマラガ空港への移動を容易にします。薬局や銀行などの基本的なサービスは2キロメートル圏内にあります。この地域には、すぐに歩いて行ける大規模な病院がありません。最寄りの主要病院はマルベラにあります。近くに多数のゴルフコースがあるため、ピークのゴルフシーズン中は交通パターンに影響を与え、交通量が増加する可能性があります。
地図はマルベサの都市化エリア内でのヴィラの位置を強調しています。海岸への直接ルートとN-340高速道路への近接性を示しています。周囲の地域は住宅用地と緑地が混在しており、ここでの生活はスペインのコスタ・デル・ソル特有の静かな居住街の雰囲気を醸し出しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトはマルベラ・イーストに位置し、マルベラとミハス・コスタの間の緩衝地帯として機能しています。マルベラ中心部から東へ12キロメートル、マラガから西へ40キロメートルの場所にあります。この位置は、都市へのアクセシビリティと沿岸のリラックスの間の妥協案を提供します。マルベラの歴史的中心部よりも、エルビリアやカラオンダに近いです。
最寄りのビーチであるPlaya de Artolaまでは1.2キロメートル、歩いて約15分の距離にあります。ゴルフ施設 such as Cabopino Golfは1.6キロメートルの距離に位置しています。家族に関連するEnglish International Collegeは3.7キロメートル離れています。スーパーマーケットは500メートル以内にあり、日用品の入手が容易です。マラガ空港までは31キロメートル、ジブラルタル空港までは65キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜17メートルに位置し、平坦な地形の恩恵を受けています。気候は地中海性気候で、年平均気温は18.8°Cです。歴史的なデータによると、年間3,889時間の日照時間があります。水温情が20°Cを超える約5ヶ月間が水泳シーズンです。平坦な地形は標高に関連する風の問題がないことを意味し、海風が自由に循環します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa de ArtolaやCabopinoを含む近くのビーチは、砂浜の状態で知られています。これらのエリアには通常、ビーチバーとウォータースポーツ施設があります。Cabopinoマリーナへの近接性は、ボーティングの選択肢を追加します。ゴルフは主要なレクリエーション資産であり、3キロメートル以内に3つのコースがあります。テニス施設は近くのDon Carlos Tennis Clubで利用可能です。
出典: OpenStreetMap
このプロジェクトはマルベラ・イーストに位置し、マルベラとミハス・コスタの間の緩衝地帯として機能しています。マルベラ中心部から東へ12キロメートル、マラガから西へ40キロメートルの場所にあります。この位置は、都市へのアクセシビリティと沿岸のリラックスの間の妥協案を提供します。マルベラの歴史的中心部よりも、エルビリアやカラオンダに近いです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL609830
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）やミハスのLantana（205,000ユーロから）などの新しい開発物件と比較すると、このヴィラはマルベラ・イーストの土地価値により、はるかに高い資本投資を表しています。これらの新築物件とは異なり、この物件は即座に改修作業が必要です。エステポナのEtherna Homes（239,000ユーロから）とは、アパートまたはタウンハウスコミュニティではなく、独立したヴィラを提供する点で異なります。185万ユーロという価格帯は、完成済みのユニットよりもプライバシーと敷地の広さを求める購入者をターゲットにしており、異なるセグメントに位置します。マルベサは、ミハスやエステポナの多くの場合より手入れの行き届いた新興開発地と比較して、より確立された、しかし古い環境を提供し、スペインの沿岸部における多様な生活スタイルの選択肢を示しています。
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