Atskira vila, įsikūrusi Marbesos kvartale, Malagoje, už kelių šimtų metrų nuo jūros. Objektas pastatytas 1972 metais, jo gyvenamasis plotas siekia 147 m², o jis stovi ant 875 m² sklypo. Namas turi du miegamuosius ir du vonios kambarius. Nors pastatas yra gyvenamas ir techniškai funkcionuojantis, pagrindinė jo vertė slypi strategiškai strateginėje vietoje ir išduotuose leidimuose, leidžiančiuose renovuoti esamą pastatą arba statyti naują vilą. Teritorija lygi, o aplinka urbanizuota.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas yra įsikūręs Marbesos rajone, rytinėje Marbelios dalyje. Atstumas iki artimiausio smėlio paplūdimio Playa de Artola yra apie 1,2 km. Objektas yra miesto tipo aplinkoje, kur prekybos centrai ir kitos būtinos paslaugos pasiekiamos pėsčiomis arba trumpo važiavimo nuotoliu.
Šis objektas tenkina poreikį turti nuosavą žemės sklypą netoli jūros. Esamas išplanavimas siūlo paprastą konfigūraciją dviem miegamiesiems, kas tinka mažesnei šeimai ar poreikiui sukurti didesnę erdvę perstatymo būdu. Didesnis sklypas suteikia galimybę įrengti laisvalaikio zonas, pvz., baseiną.
Statybos statusas, baigtas (1972 m.). Tačiau projektas pasižymi vystymosi potencialu: yra gauti leidimai esamam pastatui renovuoti arba jį griauti. Savivaldybėje šiuo metu nagrinėjama paraiška naujos vilos statybai toje pačioje vietoje, kas atveria galimybes individualiam projektavimui.
Objekte šiuo metu nėra baseino, tačiau jis gali būti įrengtas sklype. Namo plotas (147 m²) yra nedidelis lyginant su sklypo dydžiu, todėl be perstatymo jis gali netenkinti poreikio dideliam gyvenamajam plotui. Atstumas iki tarptautinių mokyklų reikalauja transporto priemonės.
Šis objektas tinka investuotojams, ieškantiems projekto su galimybe padidinti vertę per renovaciją ar naują statybą. Tai taip pat tinkama tiems, kurie nori gyventi atokiau nuo didmiesčių triukšmo, bet ne izoliuotai. Objektas gali dominti šeimas, kurios vertina artumą prie tarptautinių mokyklų (pvz., English International College) ir golfo aikštynų.
Esamas pastatas turi 1972-ųjų metų konstrukcijas. Viduje išlikęs marmurinis grindų dangas, integruotos spintos ir atskira ūkio patalpa. Virtuvė įrengta. Techniniai tinklai atitinka to meto standartus, tačiau reikalauja atnaujinimo siekiant užtikrinti šiuolaikinį energijos efektyvumą. Pastato išorinė būklė leidžia gyventi jau dabar, tačiau ilgalaikei vertei rekomenduojamas remontas.
Kaina nustatyta nuo 1 850 000 eurų. Palyginti su gretimais rajonais, pvz., Torre del Mar ar Mijas, kur panašaus tipo būstai dažnai kainuoja nuo 200 000 iki 270 000 eurų, šis objektas yra aukštesnės kainos kategorijos. Kaina atspindi ne tik namo, bet ir didelio 875 m² sklypo vertę bei strateginę vietą prie jūros su galimybe keisti pastatą.
Gyvenimas Marbesoje apima kasdienį rytą orientuotą į saulėkaitą dėl rytinės, pietinės ir vakarinės namo orientacijos. Vietovė funkcionali: paplūdimiai pasiekiami per maždaug 15 minučių ėjimo. Lygus reljefas palengvina pasivaikščiojimus, o netoliese esantys kavinės (9 vietoje) ir restoranai (30) užtikrina socialinį gyvenimą ne tik vasarą. Vasaros mėnesiais vietovė tampa aktyvesnė dėl turistų srautų, tačiau išlaiko rezidencinį charakterį. 32 vietinės šventės per metus rodo aktyvią bendruomenės tradicijų palaikymą, kas gali paveikti vietos gyvenimą konkrečiomis dienomis.
Kasdieninis gyvenimas apima pirkimus artimiausioje parduotuvėje (490 m). Sveikatos priežiūra pasiekiama per 6,4 km (ligoninė), o vaistinė, 1,6 km atstumu. Aplinkoje yra daugiau nei 40 pradinių ir vidurinių mokyklų, kas rodo geras sąlygas šeimoms. Viešasis transportas (11 maršrutų) leidžia judėti be automobilio į gretimas miesto dalis.
Žemėlapis vaizduoja Marbesos kvartalą, esantį šalia N-301 kelio. Matoma objekto padėtis toli nuo pagrindinių greitkelių, tačiau prie pat jūros linijos.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbesa užima patogią padėtį tarp Marbelos ir Fuengirolos. Ji yra arčiau Marbelios, nei rytiniai pakrantės miestai, todėl pasižymi aukštesne būsto verte. Ši padėtis leidžia greitai pasiekti tiek pajūrio pramogas, tiek kalnų slidinėjimo kurortus.
Automobiliu iki Malagos oro uosto užtrunka apie 30 minučių (31 km). Marbelos centras pasiekiamas per 12 km. Artimiausios golfo aikštynai: Cabopino Golf (1,6 km) ir Santa María Golf (2,5 km). Strandai: Playa de Artola (1,1 km) ir Playa de Calahonda (2,1 km). Puerto Cabopino marina yra už 1,8 km.
| Iki paplūdimio | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi 3889 saulės valandų per metus. Vidutinė temperatūra 18,8°C leidžia mėgautis švelniu klimatu ištisus metus. Nugarinimo sezonas trunka 5 mėnesius. Lygus reljefas (0% nuolydis) ir žemas aukštis (17 m) virš jūros lygio sukuria mikroklimatą, mažiau veikiamą vėjo.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Artola ir Playa de Cabopino, yra smėlėti. Sporto mėgėjams turi Don Carlos teniso klubą. Be golfo, kuriame yra kelios aikštynai netoliese, galima rasti elektromobilių įkrovimo stoteles. Vietovė turi 50 viešojo transporto stotelių, palengvinančių judėjimą po regioną.
Šaltinis: OpenStreetMap
Marbesa užima patogią padėtį tarp Marbelos ir Fuengirolos. Ji yra arčiau Marbelios, nei rytiniai pakrantės miestai, todėl pasižymi aukštesne būsto verte. Ši padėtis leidžia greitai pasiekti tiek pajūrio pramogas, tiek kalnų slidinėjimo kurortus.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL609830
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €) ir Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €), šis Marbesos objektas yra žymiai brangesnis. Skirtumas lemia ne tik būsto tipą (vila prieš butus), bet ir lokaciją. Marbesa yra prestižinėje pajūrio zonoje, priešingai nei Torre del Mar, kuris yra toliau į rytus ir turi kitokią rinkos dinamiką. Etherna Homes Estepona taip pat pasižymi mažesnėmis kainomis. Šio projekto 1,85 mln. eurų kaina atspindi investicinę vertę, kurią suteikia galimybė perstatyti namą dideliame sklype pačių jūros pakrantėje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID