Эта отдельная вилла расположена в районе Марбеса, Малага, и была построена в 1972 году. Объект размещен на плоском участке площадью 875 м² и имеет жилую площадь 147 м², включающую две спальни и две ванные комнаты. Участок находится в пешей доступности от побережья и городской инфраструктуры. В настоящее время собственниками получены разрешения на реконструкцию и снос существующего здания, а заявка на строительство новой виллы находится на стадии рассмотрения в городском совете. Это создает возможности для обновления существующего строения или полной застройки участка.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в урбанизации Марбеса на высоте 17 метров над уровнем моря с плоским рельефом в сторону побережья. Расстояние до пляжа Плая-де-Артола составляет 1,2 км, а до порта Кабопино, 1,8 км. Район характеризуется смешанной жилой застройкой с развитой сетью туристических объектов и прямым доступом к морю.
Текущая планировка включает гостиную зону, кухню и частный гараж на одном уровне. Участок площадью 875 м² предоставляет достаточно места для устройства сада или установки бассейна. Наличие лицензий на строительство позволяет адаптировать планировку под современные требования к жилью или расширить площадь застройки в соответствии с местными нормами.
Исходное здание было введено в эксплуатацию в 1972 году. В данный момент основная ценность объекта заключается в потенциале застройки. Разрешение на снос и реконструкцию уже получено, что переводит проект из категории вторичного жилья в категорию участков с возможностью нового строительства под контролем местных властей.
В настоящее время на участке нет бассейна, хотя для него предусмотрено пространство. Здание 1970-х годов постройки не соответствует современным стандартам энергоэффективности без проведения капитальной реконструкции. Ориентация участков включает восточную и западную стороны, что влияет на естественное освещение по сравнению с южными фасадами.
Этот вариант подходит инвесторам или застройщикам, ищущим земельную возможность в освоенном районе без долгих процедур согласования с нуля. Он также подойдет семьям, планирующим создать дом по индивидуальному проекту, включая специфические требования к доступности или планировке. Близость к международным школам в радиусе 4 км делает объект актуальным для семей с детьми. Вариант не подходит покупателям, ищущим готовое жилье для немедленного заселения без проведения строительных работ.
Текущая вилла имеет мраморные полы, характерные для региона и эпохи постройки, обеспечивающие прохладу в летний период. Конструкция включает крытую террасу и кладовые. Однако строительные технологии 1970-х годов не предполагали современной теплоизоляции. Окна и коммуникации требуют замены для соответствия нынешним нормам. Разрешение на новое строительство позволяет использовать современные материалы, такие как газобетон и энергосберегающее остекление, значительно повысив технические характеристики объекта по сравнению с оригиналом.
Запрашиваемая цена составляет 1 850 000 евро. Этот уровень отражает стоимость земли в развитом прибежном районе Марбеса, а не состояние строения 1972 года. В сравнении с проектами стартового уровня в соседних городах, цена указывает на премиальный сегмент земли. Стоимость включает в себя потенциал коммерческой реализации через строительство новой недвижимости, что отличает этот объект от готовых вторичных домов.
Марбеса функционирует как спокойный жилой район с фокусом на прибрежный образ жизни. Плоский рельеф способствует комфортным прогулкам и передвижению на велосипеде до магазинов, ближайший из которых находится в 490 метрах. Ежедневный ритм здесь определяется близостью к морю; расстояние в 1,2 км до пляжа позволяет регулярные прогулки к дюнам. Сад с зрелой растительностью обеспечивает приватность. Район отличается стабильной атмосферой в течение всего года, контрастируя с более оживленными туристическими центрами. Возможность нового строительства позволяет создать звукозащиту и планировку, соответствующие индивидуальным потребностям жителей.
Карта демонстрирует положение участка в урбанизации Марбеса. Объект выделен в зоне пешей доступности от пляжей Артола и Кабопино, а также рядом с гольф-полями. В окрестностях predominates жилая застройка с развитой сетью отелей и развлекательных центров.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбеса расположена в восточной части муниципалитета Марбелья, на границе с Михас. Она занимает промежуточное положение между крупными центрами Марбельей (12 км) и Фуэнхиролой. Это позволяет пользоваться удобствами города, находясь в более спокойной зоне. Расстояние до Малаги составляет 40 км, что делает район доступным для поездок по коридору А-7.
Доступ к побережью обеспечивается proximity к пляжу Плая-де-Артола (1,2 км). Марина Кабопино с ресторанами находится в 1,8 км. Для любителей гольфа доступны поля Кабопино (1,6 км), Санта-Мария (2,5 км) и Гринлайф (2,6 км). Аэропорт Малаги находится в 31 км, что составляет около 25 минут езды. Центр Марбельи расположен в 12 км к западу.
| До пляжа | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок находится на высоте 17 метров над уровнем моря с нулевым уклоном, что облегчает строительство и перемещение. Регион характеризуется 3889 часами солнечного света в год и средней температурой 18,8°C. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда вода прогревается выше 20°C. Плоский рельеф и близость к естественным дюнам создают благоприятный микроклимат для использования открытых пространств большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Плайя-де-Артола, известен своей природной системой дюн и статусом «Голубой флаг». Рядом находится пляж Кабопино. В радиусе 3 км расположены три гольф-поля, что делает район привлекательным для любителей этого спорта. Спортивная инфраструктура дополнена теннисными клубами и возможностями для водных видов спорта в марине. Высокая плотность отелей гарантирует работу пляжных услуг и спасательных служб в течение всего года.
Источник: OpenStreetMap
Марбеса расположена в восточной части муниципалитета Марбелья, на границе с Михас. Она занимает промежуточное положение между крупными центрами Марбельей (12 км) и Фуэнхиролой. Это позволяет пользоваться удобствами города, находясь в более спокойной зоне. Расстояние до Малаги составляет 40 км, что делает район доступным для поездок по коридору А-7.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL609830
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с проектами начального уровня, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар или Lantana в Михас, цена этого объекта значительно выше, что отражает стоимость земли в престижном районе Марбельи-Ист. В отличие отEtherna Homes в Эстепоне, предлагающих готовые квартиры по более низкой цене, эта вилла предлагает редкую возможность строительства в уже сформированном квартале со зрелой растительностью и близостью к элитной инфраструктуре, такой как гольф-клубы и пляжи с «Голубым флагом». Плотность объектов досуга и удобств здесь превышает показатели массовых жилых комплексов в других частях провинции, формируя сегмент с более высокой инвестиционной емкостью.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID