Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v mestskej časti Marbesa na východe Marbella. Pôvodná budova bola dokončená v roku 1972 a ponúka zastavanú plochu 147 m² na rovinatom pozemku s rozlohou 875 m². Vila má dve spálne a dve kúpeľne. Hlavnou hodnotou nehnuteľnosti je veľký pozemok v blízkosti pláže. Majitelia už získali stavebné povolenie na rekonštrukciu a demoláciu existujúcej vily, pričom žiadosť na výstavbu novej vily prechádza schvaľovacím procesom. Projekt predstavuje základ pre novú výstavbu v zavedenej rezidenčnej oblasti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v urbanizácii Marbesa v bezprostrednej blízkosti pobrežia. Terén je rovinatý s výškovým rozdielom 0,0 % smerom k moru. Ide o rezidenčnú štvrť so zmiešanou zástavbou, kde sú základné občianske vybavenia dostupné pešo. Poloha umožňuje priamy prístup k pobrežnej oblasti a nadväzuje na infraštruktúru východnej časti Marbella.
Dispozícia pozostáva z dvoch spální a dvoch kúpeľní, čo zodpovedá menším domácnostiam. Existujúca konfigurácia zahŕňa obývačku, kuchyňu a garáž. Súčasný stav objektu si vyžaduje investíciu do rekonštrukcie alebo novej výstavby. Pozemok ponúka dostatočnú plochu pre rozšírenie obytných miestností a vytvorenie súkromnej externej zóny s bazénom.
Pôvodná výstavba bola dokončená v roku 1972. Objekt je klasifikovaný ako použitý, s potenciálom na modernizáciu. Už bolo vydané stavebné povolenie na rekonštrukciu a demoláciu. Podanie žiadosti na výstavbu novej vily sa v súčasnosti posudzuje. Tento proces umožňuje budúcemu majiteľovi pokračovať v stavebných úpravách v súlade s platným územným plánom oblasti.
Nehnuteľnosť neposkytuje moderný štandard interiérovej úpravy bez nutnosti zásahu. Vzhľadom na rok výstavby 1972 nevyhovujú existujúce inštalácie súčasným požiadavkám na energetickej účinnosť. Pozemok momentálne neobsahuje bazén, hoci existuje priestor pre jeho realizáciu. Objekt nie je vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú kľúčom pripravený nový dom bez nutnosti ďalších prác.
Tento projekt zodpovedá situácii investorov a developerov, ktorí hľadajú lokalitu s vysokým potenciálom hodnoty v bezprostrednej blízkosti mora. Je vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktorí majú víziu pre vlastnú stavbu. Taktiež sa hodí pre kupujúcich, ktorí chcú prispôsobiť dispozíciu domu svojim špecifickým potrebám. Vzhľadom na existujúce stavebné povolenia je to vhodné pre tých, ktorí chcú minimalizovať administratívne prekážky spojené s projekciou. Lokalita Marbesa je zavedená rezidenčná oblasť, čo stabilizuje investíciu. Nevhodné je to pre tých, ktorí hľadajú hotový dom na presťahovanie v krátkom čase.
Súčasná stavba z roku 1972 využíva tradičné stavebné techniky doby svojho vzniku. Podlahy sú v interiéri čiastočne realizované z mramoru, čo bol v tej dobe bežný materiál. Pôvodné steny a konštrukčné prvky vykazujú známky opotrebenia. Vybavenie kuchyne je funkčné, ale neodpovedá moderným trendom. Fasáda a vonkajšie úpravy vyžadujú renováciu. Existujúca stavba slúži skôr ako základ pre novú výstavbu, pretože technické vybavenie pravdepodobne nesplňuje súčasné normy. K dispozícii je garáž a skladovacie priestory. V prípade novej výstavby je možné aplikovať súčasné energeticky úsporné riešenia.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úrovni 1 850 000 eur. Táto hodnota odráža predovšetkým hodnotu pozemku v tejto lokalite a potenciál na novú výstavbu, nie súčasný stav existujúcej budovy. Porovnanie s inými projektmi v regióne, ako sú Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas, ukazuje výrazný cenový rozdiel. Tento rozdiel súvisí s lokalitou východná Marbella a typom nehnuteľnosti, ide o investičnú príležitosť, kde náklady na dokončenie treba zahrnúť do rozpočtu.
Marbesa predstavuje mestskú časť orientovanú na pobyt pri mori, kde sa prelínajú trvalé byvanie a rekreačný charakter. Denný život v tejto lokalite je ovplyvnený blízkosťou pláže Playa de Artola. Vďaka rovinatému terénu je pohyb peší alebo na bicykli nenáročný, čo uľahčuje prístup k miestnym obchodom a reštauráciám. Oblasť má ustálenú infraštruktúru s dostatkom služieb na krátke vzdialenosti. V mestskej časti sa nachádzajú rôzne druhy vybavenia, vrátane kaviarní a základných obchodov. Neďaleko sa tiež nachádzajú športové zariadenia. Pre obyvateľov to znamená kombináciu súkromia na vlastnom pozemku s možnosťou zapojiť sa do komunitného života lokálnej časti. Denný ritmús môže byť naplnený prechádzkami pozdĺž pobrežia alebo využívaním blízkych golfových ihrísk. Vzdialenosť od centrálnej časti Marbella je približne 12 kilometrov, čo vytvára určitý odstup od rušnejšieho centra pri zachovaní dostupnosti služieb. Oblasť má stredomorský ráz s tradíciou poseďovania na terasách.
Oblasť Marbesa je lokalizovaná medzi letiskom Malaga a mestom Marbella. Vzdialenosť k letisku je približne 31 kilometrov. Infraštruktúra v okolí zahŕňa supermarket vo vzdialenosti 490 metrov a základné zdravotné služby. Mestská časť je prepojená verejnou dopravou s 11 linkami. Pre cyklistiku a pešie prechádzky sú podmienky priaznivé vďaka rovinatému terénu. V okolí sa nachádza 30 reštaurácií a 9 kaviarní. Nemocnica je vzdialená 6,4 kilometra. V tejto mestskej časti sú k dispozícii bankové inštitúcie a lekárenské služby. Hustota zaľudnenia a miešaný charakter využívania zabezpečujú, že služby sú k dispozícii počas celého roka.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v kontexte pobrežnej čiary východnej Marbella. Značka lokalizuje projekt medzi plážou Playa de Artola a golfovým ihriskom Cabopino. Vyznačené sú dopravné koridory smerujúce k letisku Malaga a do centra Marbella. Rozloha pozemku je interpretovaná v pomere k okolitej zástavbe urbanizácie Marbesa.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbesa leží vo východnej časti oblasti Marbella, v susedstve mestskej časti Elviria. Nachádza sa vzdialená približne 12 kilometrov od centra Marbella a 40 kilometrov od hlavného mesta provincie Malaga. Poloha je strategická vzhľadom na propojenie medzi dynamickými centrami a kludnejšími pobrežnými rezidenciami. Ide o prechodnú zónu medzi hustšie zastavanými oblasťami Costa del Sol a rozsiahlejšími prírodnými plochami pri pobreží.
Najbližšie plážové zóny zahŕňajú Playa de Artola (1,1 km) a Playu de Cabopino (1,6 km), obe dosiahnuteľné pešo. Golfové ihriská, ako Cabopino Golf (1,6 km) a Santa María Golf & Country Club (2,5 km), sa nachádzajú v tesnej blízkosti. Mesto Marbella je vzdialené 12 kilometrov. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 31 kilometrov. Luka Puerto Cabopino ponúka možnosti kotvenia lodí na vzdialenosť 1,8 kilometra. Medzinárodné školy, ako English International College, sú prístupné do 4 kilometrov.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 17 metrov nad moriou zabezpečuje miernu klímu bez extrémnych výkyvov. Ročný počet slnečných hodín dosahuje približne 3 889, čo vytvára podmienky pre slnečný charakter väčšiny roka. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 18,8 °C. Teplota vody v mori dosahuje hodnotu 20 °C počas piatich mesiacov roka. Terén je rovinatý, čo priaznivo ovplyvňuje vietor a mikroklímu. Blízkosť mora reguluje teplotné extrémy v lete aj v zime.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Okolie ponúka prístup k piesočným plážam chráneným dunami, ako sú Playa de Artola a Playa de Cabopino. Tieto pláže sú známe svojou prírodnejšou charakteristikou. Golfový sektor je silne zastúpený s tromi ihriskami do 3 kilometrov. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza tenisový klub Don Carlos Tennis Club. Pre vodné športy slúži prístav Puerto Cabopino. V okolí je tiež viacero hotelov s možnosťou využitia služieb. Dostupnosť športových aktivít je vysoká aj bez použitia automobilu.
Zdroj: OpenStreetMap
Marbesa leží vo východnej časti oblasti Marbella, v susedstve mestskej časti Elviria. Nachádza sa vzdialená približne 12 kilometrov od centra Marbella a 40 kilometrov od hlavného mesta provincie Malaga. Poloha je strategická vzhľadom na propojenie medzi dynamickými centrami a kludnejšími pobrežnými rezidenciami. Ide o prechodnú zónu medzi hustšie zastavanými oblasťami Costa del Sol a rozsiahlejšími prírodnými plochami pri pobreží.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL609830
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas ukazuje, že táto nehnuteľnosť sa nachádza v vyššom cenovom segmente. Rozdiel je spôsobený lokalitou východná Marbella a typom produktu, ide o samostatne stojacu vilu s veľkým pozemkom, zatiaľ čo porovnávané projekty sú často byty v menších obciach. Projekt Etherna Homes 2 v Estepona predstavuje novú výstavbu, ale vzdialenejšiu od hlavných služieb Marbella. Hlavný rozdiel spočíva v tom, že cena v Marbese zahŕňa predovšetkým hodnotu pozemku a potenciál, zatiaľ čo konkurencia ponúka hotové byty za nižšiu cenu, ale bez možnosti individuálnej novostavby na vlastnom pozemku.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID