Цей об'єкт нерухомості розташований у районі Марбеса, що є частиною муніципалітету Марбелья. Вілла, побудована в 1972 році, стоїть на рівній ділянці площею 875 м². Житловий простір складає 147 м² і включає дві спальні та два санвузли. Стан будівлі дозволяє її експлуатацію, але архітектурний стиль відповідає періоду будівництва. Важливою характеристикою є наявність дозвільних документів на реконструкцію або знесення та нове будівництво. Локація знаходиться в пішій доступності від узбережжя, в межах сформованої міської забудови з необхідною інфраструктурою.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в східній частині Марбельї, у районі Марбеса. Відстань до найближчого пляжу, Playa de Artola, становить приблизно 1,2 км. Район характеризується щільною житловою забудовою та розвиненою інфраструктурою навколишніх міських територій. Сусідство включає інші вілли та апартаменти, що формує міське середовище поблизу моря.
Планування будинку пропонує класичну схему з двома спальнями, що підходить для невеликих сімей або використання як резиденції для відпочинку. Наявність окремої ділянки дозволяє реалізувати потребу в приватному просторі та саді. Поточний стан будівлі дає можливість повністю адаптувати внутрішній простір під сучасні вимоги мешканців в рамках реконструкції.
Будинок введено в експлуатацію в 1972 році. На даний момент об'єкт не є новобудовою, проте має потенціал для модернізації. Існує видана ліцензія на реконструкцію та демонтаж існуючої споруди. Заявка на отримання дозволу на нове будівництво перебуває на стадії розгляду в міській раді Марбельї.
Об'єкт не пропонує сучасної «під ключ» інфраструктури нових житлових комплексів. Кількість спалень обмежена двома, що може бути недостатньо для великих сімей без реконструкції. Будівля вимагає капіталовкладень для оновлення інженерних систем та фасаду. Ділянка не розташована в ізольованій зоні, що передбачає наявність сусідів.
Цей варіант підходить для інвесторів, які шукають можливість доданої вартості через реконструкцію або нове будівництво. Це також варіант для покупців, які бажають створити власне житло з нуля на ділянці з готовими дозволами, але не готові платити премію за повністю готовий сучасний люкс. Він підійде тим, хто цінує можливість жити біля моря в форматі окремого будинку, але готовий витратити час на ремонтні роботи.
Поточна обробка відповідає стандартам 1970-х років. У будівлі присутні мармурові підлоги, вбудовані шафи та обладнана кухня. Ці елементи є функціональними, але естетично застарілими. Для відновлення будівлі знадобиться заміна сантехніки, електропроводки, віконних систем та оздоблювальних матеріалів. Якщо обирати варіант знесення та нового будівництва, якість буде визначатися новим проектом, який можна реалізувати відповідно до сучасних стандартів енергоефективності та дизайну.
Ціна об'єкта становить €1 850 000. Вартість формуються на основі вартості землі в прибережній зоні та потенціалу для нового будівництва, а не на основі поточного стану готової вілли. Для ринку Марбельї це початковий рівень входу для придбання окремої вілли на ділянці біля моря. Вартість квадратного метра земельної ділянки відповідає високому попиту на цю локацію.
Марбеса, це міській район, де поєднується проживання місцевих жителів та туристів. Щоденний ритм життя тут визначається близькістю до моря: до пляжу можна дійти пішки приблизно за 15 хвилин. Район має достатню кількість супермаркетів та ресторанів у радіусі 500 метрів, що дозволяє обійтися без постійного користування автомобілем для базових потреб. Вулиці рівні, з мінімальними перепадами висот, що сприяє пішим прогулянкам. Вечорами район зберігає спокійний характер притаманний житловим зонам, з доступом до розважальних закладів у порту Кабопіно, який знаходиться недалеко.
Інфраструктура району дозволяє задовольнити повсякденні потреби без виїзду за його межі. Найближчий супермаркет знаходиться менш ніж за 500 метрів. В окрузі є кілька кафе та ресторанів. Для більш широкого вибору торгівельних центрів та послуг потрібно виїжджати в Марбелью (12 км) або Ель-Порталь. Район добре інтегрований в загальну транспортну мережу узбережжя.
Карта демонструє положення об'єкта в міській зоні Марбеса. Видно близькість до лінії узбережжя та відсутність складних рельєфних перешкод між будинком та морем. Також відображена мережа гольфових полів та інфраструктурних об'єктів, що оточують ділянку.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбеса займає положення між сучасними районами Ель-Порталь і більш традиційною Кабопіно. Це східна частина агломерації Марбельї. Локація дозволяє користуватися перевагами великого міста, знаходячись на певному віддаленні від його найжвавіших туристичних центрів. Географічно це точка на узбережжі, що має добре транспортне сполучення з Малагою та Гібралтаром.
Міжнародний аеропорт Малаги розташований на відстані 31 км, що дозволяє дістатися за 25-30 хвилин на автомобілі. Найближчі лікарні знаходяться в 6,4 км. Для освітніх потреб поруч є міжнародні школи, наприклад English International College (3,7 км). Наявність власного гаража вирішує питання паркування, яке в прибережних зонах може бути ускладнене в пікові сезони.
| Відстань до моря | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 17 метрів над рівнем моря та відсутність значних перепадів висот створює сприятливі умови для проживання. Річна кількість сонячних годин перевищує 3800. Середня річна температура становить 18,8°C. Купальний сезон триває близько 5 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Клімат дозволяє використовувати відкриті тераси та садовий простір більшу частину року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим пляжем є Playa de Artola (1,2 км), відомий своїми дюнами. Також недалеко знаходяться пляжі Кабопіно та Калаонда. У районі є портові споруди в Пуерто Кабопіно. Для любителів гольфу поруч знаходяться поля Cabopino Golf (1,6 км) та Santa María Golf & Country Club (2,5 км). Наявність 11 ліній громадського транспорту забезпечує мобільність без автомобіля вздовж узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
Марбеса займає положення між сучасними районами Ель-Порталь і більш традиційною Кабопіно. Це східна частина агломерації Марбельї. Локація дозволяє користуватися перевагами великого міста, знаходячись на певному віддаленні від його найжвавіших туристичних центрів. Географічно це точка на узбережжі, що має добре транспортне сполучення з Малагою та Гібралтаром.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL609830
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з новобудовами, такими як Aquamar в Торре-дель-Мар або Lantana Residencial в Міхас, цей об'єкт має вищу ціну за квадратний метр у розрахунку на початкову вартість. Однак, на відміну від цих проектів, де покупець отримує квартиру в новому комплексі, тут пропонується окрема вілла на власній землі. У порівнянні з іншими частинами Марбельї, Марбеса пропонує більш спокійну атмосферу, ніж центральний район, але менш ексклюзивну, ніж Нагуелес або Золоту Мілю. Ціна €1,85 млн є характерною для ділянок з потенціалом побудови в прибережній зоні Марбельї Схід.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID