Cette villa individuelle située à Marbesa, Málaga, offre 344 m² d'espace de vie sur un terrain de 527 m². Avec 4 chambres et 3 salles de bain, la propriété a été entièrement rénovée en 2022 tout en conservant son origine de construction de 1980. Positionnée à seulement 1,1 km de la Playa de Artola et dans un environnement urbain avec commodités accessibles à pied, cette villa combine une architecture méditerranéenne avec des installations modernes. La propriété dispose d'une piscine privée et offre un espace extérieur considérable pour la vie en plein air.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans le quartier de Marbesa, une zone résidentielle bien établie à l'est de Marbella. La propriété se trouve à seulement 1,1 km de la mer Méditerranée, avec un accès direct à la Playa de Artola. L'emplacement offre une intégration urbaine avec une densité résidentielle modérée et une connectivité efficace aux axes routiers principaux. La proximité immédiate avec le port de Cabopino renforce l'identité côtière de cette localisation privilégiée.
Cette propriété répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire pour une famille exigeant un espace généreux. La configuration en quatre chambres offre une flexibilité pour accueillir des invités ou transformer une pièce en bureau ou espace de loisir. La cuisine ouverte avec zone de séjour convient aux occupants souhaitant un espace social central, tandis que les terrasses et la piscine répondent à la demande de vie en plein air typique de la région méditerranéenne.
Bien que construite à l'origine en 1980, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022, ce qui lui confère des standards contemporains. La rénovation a inclus des mises à niveau techniques majeures comme l'installation du chauffage au sol, de la climatisation et d'un système de sécurité professionnel. Les finitions intérieures et extérieures ont été modernisées tout en conservant l'architecture méditerranéenne d'origine, créant un équilibre entre charme traditionnel et fonctionnalité moderne.
Cette propriété n'est pas adaptée aux personnes recherchant une résidence avec vue panoramique sur mer depuis l'intérieur, car la vue est principalement orientée vers le jardin et la piscine. Le terrain, bien que généreux, ne permet pas l'extension significative de la construction existante en raison des réglementations d'urbanisme locales. La localisation en zone urbaine implique également une exposition au bruit ambiant typique des zones résidentielles à proximité de commerces et routes.
Cette propriété convient particulièrement à une famille internationale cherchant une résidence secondaire ou principale dans le sud de l'Espagne. Les quatre chambres offrent suffisamment d'espace pour une famille avec enfants, tandis que la proximité des écoles internationales comme l'English International College à seulement 3,6 km facilite l'intégration scolaire des enfants. La villa répond également aux besoins de professionnels indépendants ou retraités actifs appréciant un espace de vie bien défini avec des zones de travail potentielles. Pour les acheteurs envisageant un déménagement partiel, la localisation offre un équilibre entre vie urbaine et environnement côtier, avec Marbella facilement accessible pour ses commodités internationales tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel plus calme. La configuration de la propriété permet également d'envisager une location saisonnière lucrative pendant les périodes d'occupation, maximisant ainsi le rendement de l'investissement. La villa représente particulièrement bien les intérêts de ceux qui cherchent à s'établir à long terme dans la région plutôt qu'un investissement purement spéculatif.
La rénovation de 2022 a élevé les standards de finition de cette villa à un niveau contemporain exigeant. Les matériaux sélectionnés allient durabilité et esthétique méditerranéenne moderne. Dans les salles de bain, les sanitaires haut de gamme et les robinetteries design créent un impact visuel immédiat tout en garantissant une fonctionnalité quotidienne. Le sol en bois dans certaines zones apporte une chaleur naturelle contrastant avec les finitions plus techniques dans les pièces d'eau. La cuisine, bien que conservant une disposition fonctionnelle, bénéficie d'équipements modernes incluant des appareils électroménagers en acier inoxydable et des rangements optimisés. Les revêtements muraux et sols ont été sélectionnés pour leur résistance à l'humidité méditerranéenne et leur facilité d'entretien. À l'extérieur, les aménagements paysagers matures ont été préservés et mis en valeur avec un système d'irrigation moderne. La piscine de 8x4 mètres a été rénovée avec des finitions de qualité et équipée d'un système de filtration efficace, assurant une utilisation prolongée sans maintenance excessive.
Cette villa est proposée à un prix de 2 495 000 €, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché local. Le prix reflète la combinaison de plusieurs facteurs : la surface généreuse de 344 m², le terrain de 527 m² dans une zone prisée, la rénovation complète de 2022, et la proximité immédiate de la mer. À titre comparatif, les propriétés similaires dans cette zone se situent généralement entre 2 200 000 € et 3 000 000 € selon l'état, l'exacte localisation et les caractéristiques spécifiques. Le marché de Marbesa ayant démontré une résilience notable, cette valeur représente une stabilité d'investissement appréciable.
Le quotidien dans cette villa de Marbesa s'articule autour d'un rythme méditerranéen où l'intérieur et l'extérieur se fondent harmonieusement. Les matinées peuvent commencer par une promenade jusqu'à la plage voisine à seulement 1,1 km, ou bien une baignade dans la piscine privée avant le petit-déjeuner sur la terrasse orientée au sud. La configuration de la villa permet une circulation fluide entre la cuisine moderne et l'espace salon, créant une atmosphère propice aux repas partagés en famille ou entre amis. L'après-midi, la terrasse supérieure offre un espace de détente à l'abri du soleil intense de l'été, tandis que le jardin matures avec ses agrumes permet de profiter de l'ombre naturelle. La proximité immédiate des commerces et restaurants permet des courses quotidiennes à pied ou à vélo, intégrant la propriété dans un mode de vie où la voiture n'est pas toujours nécessaire. Les soirées s'écoulent naturellement sur la terrasse couverte prolongeant les journées ensoleillées caractéristiques de la Costa del Sol.
L'environnement immédiat de cette villa offre un équilibre entre commodités urbaines et ambiance résidentielle. À seulement 490 mètres, un supermarché permet les courses quotidiennes sans nécessiter de véhicule. La présence de 30 restaurants dans un rayon de 2 km offre une diversité culinaire considérable, des établissements locaux aux options internationales reflétant la population cosmopolite de la région. Les services essentiels comme la pharmacie à 1,6 km et le centre de santé à proximité répondent aux besoins médicaux courants. La mobilité locale est facilitée par 11 lignes de transport public et 50 arrêts dans le secteur, offrant des alternatives à la voiture pour se déplacer vers Marbella ou d'autres destinations. Les infrastructures sportives sont également bien représentées, avec le Don Carlos Tennis Club à 1,3 km et plusieurs centres de fitness accessibles. La présence de cinq centres de santé dans la région témoigne d'une couverture médicale adéquate pour les résidents permanents ou temporaires.
Cette carte illustrative situe la villa dans le contexte de Marbesa, quartier résidentiel prisé à l'est de Marbella. La position côtière est clairement visible, avec la Méditerranée au sud et les principaux axes routiers au nord. Les cercles de distance indiquent la proximité immédiate des plages (1,1 km), des installations de golf (1,6-2,6 km) et du port de Cabopino (1,8 km). La localisation par rapport aux villes importantes comme Marbella (12 km) et Málaga (40 km) est également représentée pour offrir une perspective complète de l'insertion géographique de la propriété.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbesa occupe une position stratégique à l'est de Marbella, à seulement 12 km du centre de cette ville phare de la Costa del Sol. Cette localisation permet de bénéficier du prestige et des infrastructures de Marbella tout en profitant d'un environnement résidentiel plus calme et moins densifié. À 40 km se trouve Málaga, la capitale provinciale, offrant un accès à des services spécialisés, des institutions culturelles et l'aéroport international. La position de Marbesa comme quartier côtier bien établi entre Elviria et Cabopino en fait une zone intermédiaire privilégiée. Cette localisation évite à la fois l'agitation touristique excessive du centre de Marbella et l'isolement de zones plus excentrées. La proximité des villes de Mijas et Fuengirola, facilement accessibles par la route côtière, élargit encore les options de services et de divertissements disponibles pour les résidents.
Les plages les plus proches sont facilement accessibles depuis la villa, avec la Playa de Artola à seulement 1,1 km, suivie de la Playa de Cabopino à 1,6 km et de la Playa de Calahonda à 2,1 km. Ces distances permettent d'atteindre le littoral à pied en environ 10-15 minutes, ou en quelques minutes en voiture. Pour les voyageurs fréquents, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 31 km, environ 25-30 minutes de trajet selon le trafic, offrant des connexions internationales régulières. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès privilégié à plusieurs parcours réputés, dont le Cabopino Golf à 1,6 km, le Santa María Golf & Country Club à 2,5 km et le Greenlife Golf Marbella à 2,6 km. Ces distances en font une destination de choix pour les résidents pratiquant ce sport. Les infrastructures commerciales plus importantes se trouvent à Marbella, à seulement 12 km, soit environ 15 minutes de route, offrant un accès aux magasins, services et établissements de niveau international.
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des variations saisonnières modérées oscillant entre 12°C et 26°C. Cette stabilité thermique permet une utilisation extérieure prolongée de la propriété, avec environ 300 jours d'ensoleillement par an. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, idéale pour profiter des plages voisines. Située à une altitude de 17 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,0% vers la plage, la propriété bénéficie d'une topographie parfaitement plane, facilitant l'accès et les déplacements. L'exposition sud de la villa maximise l'ensoleillement naturel tout au long de la journée, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver. La proximité immédiate de la mer influence également le microclimat local, modérant les températures extrêmes et créant une ambiance propice à une vie en plein air presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le secteur offre un accès privilégié à plusieurs plages de qualité, dont la Playa de Artola à seulement 1,1 km, connue pour son sable fin et ses eaux calmes. Bien que les informations spécifiques sur les certifications Pavillon Bleu ne soient pas fournies, ces plages bénéficient généralement d'une bonne qualité environnementale et de services adaptés. La Playa de Cabopino, à 1,6 km, offre une ambiance plus animée avec ses restaurants de bord de mer et son port de plaisance adjacent. Les installations sportives sont bien représentées dans les environs immédiats. Pour les amateurs de golf, trois parcours notables sont accessibles en moins de 3 km : le Cabopino Golf, le Santa María Golf & Country Club et le Greenlife Golf Marbella. Le Don Carlos Tennis Club à 1,3 km offre des installations pour les joueurs de tous niveaux. La présence de deux piscines publiques à proximité, dont la Playa Real à seulement 0,5 km, offre des alternatives à la piscine privée pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
Marbesa occupe une position stratégique à l'est de Marbella, à seulement 12 km du centre de cette ville phare de la Costa del Sol. Cette localisation permet de bénéficier du prestige et des infrastructures de Marbella tout en profitant d'un environnement résidentiel plus calme et moins densifié. À 40 km se trouve Málaga, la capitale provinciale, offrant un accès à des services spécialisés, des institutions culturelles et l'aéroport international. La position de Marbesa comme quartier côtier bien établi entre Elviria et Cabopino en fait une zone intermédiaire privilégiée. Cette localisation évite à la fois l'agitation touristique excessive du centre de Marbella et l'isolement de zones plus excentrées. La proximité des villes de Mijas et Fuengirola, facilement accessibles par la route côtière, élargit encore les options de services et de divertissements disponibles pour les résidents.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 68 mm |
| Février | 12.3°C | 69 mm |
| Mars | 14.3°C | 60 mm |
| Avril | 16.0°C | 38 mm |
| Mai | 17.9°C | 29 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.9°C | 0 mm |
| Août | 26.4°C | 1 mm |
| Septembre | 22.8°C | 14 mm |
| Octobre | 19.0°C | 59 mm |
| Novembre | 15.2°C | 86 mm |
| Décembre | 12.6°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL081185
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres options immobilières sur la Costa del Sol, cette villa de Marbesa occupe un segment de marché distinct. Alors que des développements comme Aquamar à Torre del Man (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) offrent des options plus abordables, ils présentent généralement une densité plus élevée et moins d'espace extérieur privatif. La différence de prix reflète principalement la localisation dans le secteur de Marbella, réputé pour sa stabilité immobilière, combinée à la nature individuelle de la propriété plutôt qu'un appartement ou maison jumelée. Par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette villa offre une surface habitable considérablement plus généreuse avec une empreinte extérieure privée plus importante. Le quartier de Marbesa présente un équilibre différent entre urbanisation et accessibilité naturelle comparé à d'autres zones comme la Nueva Andalucía plus au sud ou les banlieues de Málaga plus à l'est. L'âge de la construction originale (1980) avec sa rénovation complète récente (2022) représente également un avantage par rapport aux propriétés plus anciennes nécessitant des travaux ou aux constructions neuves parfois moins bien implantées dans leur environnement.
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