Una villa independiente en una parcela de 1.425 m² en la tranquila zona residencial de Marbesa, en Marbella Este. La propiedad ofrece una superficie habitable declarada de 710 m² repartida entre una residencia principal y dos apartamentos independientes, cada uno con dos dormitorios y dos baños. Construida en 1970 en estilo andaluz tradicional, la casa cuenta con piscina privada, jardines maduros, un porche cubierto de 69 m² y vistas al mar. La Playa de Artola se encuentra a aproximadamente 1,2 km en línea recta. El precio de venta está fijado en 2.695.000 € y la propiedad está llave en mano.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Marbesa es un bolsón residencial de baja altura de Marbella Este, a unos 12 km del centro de Marbella y 40 km de Málaga. La villa se alza sobre terreno llano a unos 17 m sobre el nivel del mar, con la playa más cercana a aproximadamente 1,2 km en línea recta. El puerto deportivo Puerto Cabopino está a 1,8 km y el campo de golf Cabopino a 1,6 km, todos medidos en línea recta.
La distribución responde a varias formas de vida: una residencia principal en la planta superior de unos 253 m² con cuatro dormitorios, y dos apartamentos en planta baja de unos 120 m² cada uno. Esto hace que la propiedad sea adecuada para familias multigeneracionales, alojamiento de invitados o uso en alquiler. El espacio exterior incluye piscina privada, jardines consolidados y varias terrazas.
No se trata de una promoción de obra nueva. La villa fue construida en 1970 y se ofrece como vivienda existente terminada y llave en mano. La fecha de finalización indicada es orientativa. El historial de reformas y el estado técnico deberían verificarse mediante una inspección independiente, especialmente teniendo en cuenta la antigüedad del edificio.
La propiedad no ofrece una construcción con estándar energético moderno, instalaciones comunitarias ni servicios en el recinto más allá de la piscina privada y los jardines. La cocina está solo parcialmente equipada. No hay información disponible sobre garaje, trastero o gastos de comunidad. Los compradores deberían verificar la superficie construida declarada de 470 m² frente a las cifras registrales, ya que los datos de las fuentes varían.
Ref: VL699093
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia multigeneracional que necesite verdadera independencia entre hogares encontrará directamente relevantes los dos apartamentos independientes, cada uno con sus propias instalaciones a nivel de entrada. Los compradores que buscan una vivienda costera que también genere ingresos pueden usar la misma división: ocupar la residencia principal y alquilar las unidades de planta baja, ya sea a largo plazo o por temporadas. Quienes deseen espacio para invitados frecuentes, familiares de visita, amigos durante los meses de verano, se benefician de la misma distribución sin comprometer la privacidad de la casa principal. La villa también conviene a compradores que priorizan el tamaño de la parcela y la vegetación consolidada frente a los acabados de obra nueva; los jardines maduros y los árboles no pueden replicarse en una promoción recién terminada. A la inversa, los compradores que esperan estándares constructivos contemporáneos, una cocina de diseño equipada o instalaciones comunitarias como gimnasio o conserjería deben saber que no están presentes. La construcción de 1970 implica que cualquier decisión de compra debería ir precedida de una inspección técnica que cubra estructura, electricidad, fontanería y aislamiento. Por último, la ubicación funciona mejor para hogares cómodos con la vida diaria en coche, donde playas, golf y Marbella están a un trayecto corto pero no a la puerta.
La villa combina elementos arquitectónicos andaluces tradicionales con modernizaciones posteriores, según la descripción de origen. En la residencia principal hay herrería decorativa y puertas de estilo original, y el suelo mezcla madera y mármol en toda la casa. El confort térmico está cubierto por aire acondicionado frío/calor y una chimenea, lo que atiende tanto el refresco del verano como las tardes más frescas del invierno de la región. La cocina está parcialmente equipada, lo que indica que algunos electrodomésticos o muebles pueden necesitar completarse o sustituirse por un nuevo propietario. Los baños se describen en buen estado, con imágenes que muestran un baño con bañera y ducha. Los acabados exteriores siguen el tradicional estilo de paredes encaladas típico de la zona, con una entrada por escalera visible en las fotografías de la propiedad. Dada la fecha de construcción de 1970, la base técnica difiere fundamentalmente de la normativa edificatoria actual: los valores de aislamiento, el rendimiento de las ventanas y la capacidad eléctrica pueden no cumplir los estándares actuales de obra nueva, y estos puntos influyen tanto en el confort como en los costes de uso. Los compradores deberían solicitar documentación de las reformas realizadas a lo largo de las décadas. El estado general se describe en los datos como bueno a excelente, pero tales etiquetas reflejan la valoración del vendedor; un informe de arquitecto independiente sigue siendo la vía fiable para verificar el estado estructural, la humedad y la exactitud de las superficies construidas declaradas antes de la compra.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 2.695.000 €, no como precio «desde» de lista. Por ese importe, el comprador adquiere 8 dormitorios, 8 baños, una superficie habitable declarada de 710 m² y una parcela de 1.425 m² con piscina privada. El precio sitúa la villa en el segmento alto del mercado de Marbella Este. Dos unidades de alquiler independientes ofrecen ingresos potenciales, estimados en el material de origen en 1.850 € al mes cada una. La disponibilidad es inmediata, ya que la villa está llave en mano; la fecha de finalización de 1970 es indicativa de la antigüedad de la construcción y no del momento de entrega.
La vida diaria en esta villa se centra en una distribución escalonada que separa la residencia principal de los dos apartamentos independientes inferiores. La planta superior, de unos 253 m², funciona como vivienda principal con cuatro dormitorios, un salón, una cocina equipada y una terraza, mientras que las dos unidades de planta baja ofrecen cada una dos dormitorios, dos baños, una cocina y un salón. Esta estructura determina el uso de la propiedad: familiares o invitados pueden alojarse con total independencia, o los apartamentos pueden alquilarse por separado, con un potencial de alquiler estimado en los datos de origen en 1.850 € al mes por unidad. La parcela circundante de 1.425 m² está ocupada por jardines consolidados, árboles maduros y una piscina privada, con un porche cubierto de 69 m² que sirve como principal zona de estar exterior. El barrio en sí es tranquilo y residencial, caracterizado por viviendas de baja altura en lugar de desarrollo hotelero. En un radio de 2 km hay unos 30 restaurantes, 9 cafeterías, una farmacia y un banco, por lo que los recados diarios son manejables a pie o con un trayecto corto en coche. El ritmo de la zona cambia con las estaciones: durante los meses de verano aumenta la actividad turística en la costa, mientras que fuera de la temporada principal las calles son considerablemente más tranquilas. El coche es la opción práctica para llegar a Marbella, al colegio internacional a 3,7 km o a la oferta más amplia de servicios de la región, aunque 11 líneas de transporte público con 50 paradas en la zona ofrecen una alternativa secundaria.
Los alrededores inmediatos son residenciales y tranquilos, con la infraestructura turística concentrada en la costa y no en las calles traseras. La playa más cercana, Playa de Artola, está a 1,2 km en línea recta, con Playa de Cabopino a 1,6 km y Playa de Calahonda a 2,1 km. El recorrido hasta la arena es llano, con una pendiente registrada del 0,0%, lo que hace realista caminar o ir en bicicleta hasta la costa. El puerto deportivo Puerto Cabopino, a 1,8 km, funciona como el centro social local con sus restaurantes y embarcaciones amarradas. Las provisiones diarias están cubiertas por los servicios en 2 km: unos 30 restaurantes, 9 cafeterías, una farmacia y un banco. Para el deporte, el Don Carlos Tennis Club está a 1,3 km y hay piscinas en Camping Marbella Playa (0,5 km) y Playa Real (0,6 km). Las opciones educativas incluyen 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona más amplia, siendo el English International College, a 3,7 km, la opción internacional más cercana. La sanidad está representada por 5 centros de salud en la región. Estas distancias son en línea recta; el recorrido real por carretera es algo mayor.
El mapa muestra la posición de la villa en Marbesa, entre Marbella y Cabopino. Puntos de referencia útiles incluyen la Playa de Artola a 1,2 km, el puerto deportivo Puerto Cabopino a 1,8 km y tres campos de golf en 2,6 km, todas distancias en línea recta, .
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbesa ocupa el flanco oriental del municipio de Marbella, a unos 12 km del centro histórico y unos 40 km de Málaga. Esto sitúa la villa entre dos anclas de la Costa del Sol: las compras, la gastronomía y el casco antiguo de Marbella al oeste, y la franja costera más tranquila y menos densamente edificada hacia Calahonda y Fuengirola al este. La identidad de la zona es residencial y no turístico-residencial, a pesar de la infraestructura turística circundante. La población de Marbella, de casi 148.000 habitantes, sostiene servicios durante todo el año que los pueblos costeros más pequeños no pueden mantener.
El acceso a la villa es principalmente en coche. El centro de Marbella está a 12 km en línea recta, la ciudad de Málaga a 40 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 31 km, lo que corresponde a unos treinta minutos de trayecto en condiciones normales de tráfico por la autovía costera A-7. El aeropuerto de Gibraltar está a 65 km como alternativa para ciertas rutas. Existe transporte público en la zona, 11 líneas y 50 paradas, , pero la frecuencia del servicio se adapta a viajes ocasionales más que a desplazamientos diarios. Dentro del propio barrio, las distancias son moderadas: la playa a 1,2 km, una piscina a 0,5 km y el puerto deportivo a 1,8 km. Los golfistas llegan al golf Cabopino a 1,6 km, con Santa María Golf & Country Club y Greenlife Golf Marbella a 2,5 y 2,6 km respectivamente. Todas las cifras son distancias en línea recta, por lo que el trayecto por carretera es algo mayor.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se sitúa a 17 m sobre el nivel del mar en terreno llano, por lo que ni escaleras ni pendientes complican el movimiento por la propiedad ni hacia la costa. Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 18,8 °C, característica de las suaves condiciones mediterráneas de la Costa del Sol. La temporada de baño dura cinco meses, con temperaturas del mar de 20 °C o más, lo que en la práctica abarca aproximadamente desde finales de mayo hasta principios de octubre. La posición costera llana permite usar la piscina privada y las terrazas durante una larga temporada, con la chimenea cubriendo los meses invernales más suaves. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, dejando el verano seco, algo relevante para el mantenimiento del jardín en la parcela plantada de 1.425 m². La posición elevada de la planta superior ofrece vistas sobre la vegetación, la línea de costa y, a lo lejos, las montañas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas en unos 2 km: Playa de Artola a 1,2 km, Playa de Cabopino a 1,6 km y Playa de Calahonda a 2,1 km, todas medidas en línea recta. La playa de Cabopino se sitúa junto a las dunas de Artola y el puerto deportivo, dando a la zona un carácter más natural que los tramos plenamente urbanizados más al oeste. El golf es el rasgo de ocio definitorio de esta parte de Marbella Este: el golf Cabopino a 1,6 km, Santa María Golf & Country Club a 2,5 km y Greenlife Golf Marbella a 2,6 km ofrecen tres campos a cinco minutos en coche. El tenis está disponible en el Don Carlos Tennis Club, a 1,3 km. Las opciones de natación más allá del mar incluyen piscinas en Camping Marbella Playa y Playa Real. El puerto deportivo Puerto Cabopino, a 1,8 km, añade gastronomía frente al mar y ocio relacionado con embarcaciones. La huella turística de la zona es considerable, 52 hoteles con casi 12.800 plazas, , lo que explica la amplia oferta de restaurantes pero también implica un entorno notablemente más concurrido en julio y agosto.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 61 mm |
| Febrero | 13.5°C | 41 mm |
| Marzo | 14.7°C | 125 mm |
| Abril | 16.4°C | 59 mm |
| Mayo | 19.5°C | 23 mm |
| Junio | 23.0°C | 7 mm |
| Julio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 26 mm |
| Octubre | 20.2°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 71 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 66 mm |
Llano
Esta villa ocupa un segmento del mercado distinto del de las promociones de obra nueva que suelen listarse junto a ella. Promociones como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €) ofrecen apartamentos de construcción nueva a precios varias veces inferiores al precio de venta fijo de 2.695.000 € de esta propiedad. Esos proyectos atraen a compradores que buscan acabados modernos, normativa de construcción actual e instalaciones comunitarias, generalmente en formatos de dos o tres dormitorios. Esta propiedad de Marbesa ofrece en cambio lo que la obra nueva no puede: una parcela de 1.425 m² con árboles maduros, piscina privada, ocho dormitorios y una distribución dividida con dos apartamentos independientes. Dentro del propio Marbella Este, la posición de la villa es competitiva en tamaño de parcela y flexibilidad. Al este del centro de Marbella, el parque de viviendas mezcla villas de los años 70, complejos de apartamentos posteriores y promociones modernas de relleno; las villas originales en parcelas de este tamaño se han vuelto menos habituales a medida que la zona se ha densificado. La proximidad de las playas de Cabopino, el puerto deportivo y tres campos de golf encaja con el perfil que los compradores suelen asociar a este tramo de costa. La contrapartida es clara: los compradores aceptan la construcción de 1970 y el trabajo de verificación asociado, inspección, posible reforma de instalaciones, la cocina parcialmente equipada, a cambio del espacio, el terreno y la capacidad de alquiler que un apartamento de obra nueva con un desembolso total comparable no ofrecería. La actividad del mercado en la región es considerable, con 4.743 transacciones de vivienda al año registradas en los datos, lo que indica una liquidez razonable para la reventa en este segmento.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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